Группа «Самолет» получила разрешение на ввод в эксплуатацию 14 коттеджей в проекте «Истра Дом» в г.о. Истра

Об этом информирует Министерство жилищной политики Московской области и пишут коллеги.

В чем суть

Застройщик построил и передал владельцам 14 новых домов. Общая реализуемая площадь нового этапа составляет 1364,3 кв. м. Все дома подключены к центральным коммуникациям и рассчитаны на круглогодичное проживание.

Вместе с домом владелец получает благоустроенный участок с ограждением и собственным парковочным местом.

Кроме того, покупатели могут включить в ипотечный платеж дополнительные опции: мебельный комплект, баню, беседку и другие решения для комфортной жизни.

Социальная инфраструктура проекта будет включать два муниципальных детских сада на 400 малышей, современную школу на 825 учеников и поликлинику на 108 посещений в смену.

🥲«Законы стройки» в MAX

🛣 Новая дорога свяжет Косинскую и Реутовскую улицы

Продолжается строительство нового участка дороги, который соединит Косинскую и Реутовскую улицы. Работы ведутся в рамках проекта по реконструкции МКАД на отрезке от шоссе Энтузиастов до улицы Молдагуловой.

Протяжённость новой дороги составит около 700 метров. Она будет двухполосной — по одной полосе в каждом направлении. Сейчас специалисты ведут работы по прокладке инженерных коммуникаций.

📍Новый участок дороги создаст локальный дублёр МКАД — от МСД до улицы Кетчерской. Это позволит сократить время в пути и снизить нагрузку на крупные магистрали.

Завершение строительства запланировано на 2026 год.

➡️Источник — ДСТиИИ

Минфин об освобождении застройщиков от НДС  с машино-мест

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 24 октября 2025 г. N 03-07-07/103087.  

В чем суть  

1️⃣Если разрешение на строительство было получено до 1 января 2024 года, то услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве освобождаются от обложения НДС — пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ. (ред. до 01.01.24 г.).

Исключение: случаи строительства объектов производственного назначения.  

2️⃣Машино-места, которые приобретаются физлицами для личного использования, являются объектами долевого строительства и не относятся к объектам производственного назначения — ст. 2 214-ФЗ.  

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ ПЕРЕЗАГРУЗКА ЖКХ НАЧИНАЕТСЯ В СОЧИ

🗓 В конце ноября Сочи станет площадкой для одного из главных событий года в сфере жилищно-коммунального хозяйства — Всероссийского практического семинара «Перезагрузка ЖКХ: производительность труда как главный фактор развития»

✔️ Мероприятие пройдёт с 25 по 27 ноября 2025 года и объединит участников со всей страны — руководителей предприятий, представителей органов власти, региональных центров компетенций и экспертов отрасли

✔️ Организатором семинара выступает Отраслевой центр компетенций производительности труда в жилищно-коммунальном хозяйстве Минстроя России НИИСФ РААСН. Соорганизаторы — Минстрой России, Университет Минстроя НИИСФ РААСН, Министерство экономики Краснодарского края, Департамент строительства Краснодарского края и АНО «Региональный центр компетенций»

🗂 Программа семинара включает обучающие блоки, стратегические сессии, демонстрацию лучших региональных практик и деловые игры. Участники смогут погрузиться в реальные примеры внедрения инструментов бережливого производства, обменяться опытом и совместно разработать новые эффективные решения для отрасли

📌 Особое внимание будет уделено реализации поручений Президента Российской Федерации от 30 марта 2024 года № Пр-616 и Указа Президента РФ от 7 мая 2024 года № 309, направленных на повышение производительности труда и развитие современного управленческого подхода в ЖКХ

➡️ Здесь обсудят реальные инструменты, создадут партнёрства и появятся инициативы, способные изменить систему управления в жилищно-коммунальном комплексе

🤝 В рамках семинара пройдет обучение по теме «Эффективное управление производительностью труда в жилищно-коммунальном хозяйстве». Программа реализуется Школой бережливого ЖКХ Отраслевого центра компетенций в ЖКХ Минстроя России и Университета Минстроя НИИСФ РААСН в двух форматах:
🔵 семинар (36 часов) с выдачей электронного сертификата (бесплатно)
🔵 повышение квалификации (72 часа) с выдачей удостоверения установленного образца

📑 Программа мероприятия

🌐 Регистрация уже открыта

📈 Присоединяйтесь к тем, кто задаёт новые стандарты эффективности в ЖКХ

⚡️ Минэкономразвития готовит законопроект о долевом строительстве гостиниц

Министерство рассчитывает выйти с ним в I квартале 2026 года. Об этом сообщил глава ведомства Максим Решетников.

«Дополнительно формируем совместно с Российским союзом туриндустрии и банками предложение по привлечению средств граждан в инвестирование в строительство гостиниц. Тем самым мы пытаемся, не произнося слова апартаменты, потому что оно нагружено очень разными смыслами и не всегда позитивно воспринимается, но, тем не менее, сделать возможность привлечения средств граждан с учетом соответствующей защиты, с учетом наработанного опыта, как раз по договорам долевого участия именно в гостиничную сферу»,— сказал он.

При этом законодательную обвязку с Минстроем уже подготовили, понимание концепции — есть.

В Минэкономразвития полагают, что в условиях достаточно высоких процентных ставок многие захотят диверсифицировать свои вложения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России: заделывать сетками или решетками вентиляционные отверстия в подвалах допустимо   

Письмо ведомства от 23.10.2025 N 63687-ДН/04.  

В нем дано разъяснение по вопросу, который давно беспокоит жителей многоквартирных домов и зоозащитников — можно ли закрывать решетками вентиляционные отверстия подвалов, если там находят убежище животные, в частности кошки.

По мнению Минстроя, закрывать отверстия сетками или жалюзийными решетками допустимо. 

Поскольку подвалы МКД, в которых размещены инженерные коммуникации и другое оборудование, не предназначены для содержания животных, т. к. это противоречит положениям Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными...». 

Подвалы не являются приютами для животных, следовательно, их можно закрывать. Установка сеток и решеток не означает, что такие отверстия, проемы, каналы являются закрытыми.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены новые XML-схемы 

На сайте Минстроя размещены новые XML-схемы для этапа строительства:     

🟦Журнал замоноличивания монтажных стыков и узлов.

🟦Журнал производства антикоррозионных работ.

🟦Журнал ухода за бетоном. 

🟦Журнал изготовления арматурных каркасов.

🟦Журнал буровых работ.  

🟦Акт о проведении промывки (продувки) трубопроводов (системы).  

🟦Паспорт системы вентиляции системы кондиционирования воздуха.

🟦Уведомление об отказе в приеме документов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза подготовила 3 часть путеводителя по НПА в сфере ценообразования и сметного нормирования

В 3 части путеводителя приведены приказы Минстроя России. 

Для каждого приказа указана дата вступления в действие. 

Напоминаем 

🟦В ч. 1 путеводителя собраны федеральные законы и статьи кодексов РФ. 

🟦В ч. 2 путеводителя размещены постановления Правительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработаны новые проекты сводов правил в строительстве  

Росстандарт опубликовал новые уведомления о разработке СП. 

🟦Изменение № 2 к СП 68.13330.2017 «СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».

🟦Изменение № 3 к СП 121.13330.2019 «СНиП 32-03-96 Аэродромы».

🟦Изменение № 2 к СП 24.13330.2021 «СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты».

🟦Изменение № 3 к СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий».

🟦СП «Основания и фундаменты зданий и сооружений. Основные положения».

🥲«Законы стройки» в MAX

Федеральный застройщик ЭНКО объединился со Сбером для развития финансовых технологий и искусственного интеллекта

В чем суть

Соглашение на международной конференции AI Journey подписали вице-президент по развитию технологического бизнеса Сбербанка Сергей Крылов и генеральный директор ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ Елена Низамова.

Они объединят усилия, чтобы запустить цифровую финансово-инвестиционную платформу MAS, это система AI-агентов для решения бизнес-задач. С ее помощью ЭНКО выведет на рынок гибкие ипотечные и инвестиционные продукты, которые будут учитывать возможности и потребности каждого клиента.

Также при поддержке Сбера застройщик интегрирует технологии машинного обучения и алгоритмы анализа больших данных, чтобы лучше прогнозировать риски и повышать качество клиентского сервиса.

🥲«Законы стройки» в MAX

Повышение НДС с 1 января 2026 года состоится  

В окончательном чтении принят Законопроект № 1026190-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации
(в части реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики)».  

В чем суть

1️⃣С 1 января 2026 года НДС повышается до 22%.  

2️⃣Поэтапно, но резко снижается порог освобождения от НДС для бизнеса: 

🟦с 2026 года — 20 млн рублей (было 60 млн рублей);
🟦с 2027 года — 15 млн рублей; 
🟦с 2028 года — 10 млн рублей.  

Предполагается, что повышенный НДС сможет увеличить поступления в государственную казну ориентировочно на 1,2 трлн рублей в год.   

Напоминаем  

В настоящее время дефицит бюджета составляет 5,7 трлн рублей в год.
  
🤔 Готовимся к удорожанию всего.

🥲«Законы стройки» в MAX

⛵ Продолжается строительство «моста-паруса» в створе Новозаводской улицы

На западе столицы идёт возведение пешеходного моста, который соединит улицу Новозаводскую с районом Филёвский Парк. Уже смонтирована большая часть основной конструкции — специалисты собирают пролётное строение прямо над водой по технологии «в навес», без перекрытия судоходства.

На следующем этапе специалисты начнут монтаж пролёта над правым берегом, затем установят пилон высотой 86 метров. Он станет опорой для системы вант, удерживающих вес моста.

📍 Новый мост длиной 250 метров и шириной почти 30 метров обеспечит удобное соединение Филёвского Парка с Северо-Западной хордой и улучшит транспортную доступность Хорошёво-Мнёвников.

➡️Источник — ДСТиИИ

Появилась видеозапись вебинара Главгосэкспертизы от 18 ноября 2025 года

Рассматривались:  

🟦вопросы управления стоимостью проекта на разных этапах его реализации;  
🟦требования законодательства, регулирующего ценообразование в строительстве.
 
Замначальника Главгосэкспертизы по ценообразованию Сергей Головин рассказал: 

🟦о предварительной (на предпроектной стадии) оценке стоимости проектов; 
🟦об основных положениях нового законопроекта по технико-экономическому обоснованию (ТЭО), который необходим для оценки целесообразности того или иного проектного решения.

➡️Посмотреть запись вебинара можно ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX