Судебная практика
ВС РФ: хотите выкупить здание — сделайте ремонт
При преимущественном праве выкупа здания одного этого права недостаточно. Необходимы доказательства того, что это здание содержалось надлежащим образом.
По закону, для того чтобы выкупить здание в преимущественном порядке, необходимо соблюсти ряд условий:
🟦 пользоваться недвижимостью более 2-х лет.
🟦 не иметь задолженности по арендной плате;
🟦 иметь статус субъекта МСП;
🟦 здание не должно быть включено в перечень предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам МСП (ст. 3, ч. 2 ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ);
🟦 здание не должно входить в перечень объектов рекреационно-оздоровительного назначения.
По мнению ВС РФ, для выкупа есть еще и дополнительное условие — соблюдала ли компания, претендующая на выкуп, положения ГК РФ об аренде. И в частности, проводила ли текущий ремонт здания, как обязывает ст. 616 ГК РФ.
Если дополнительное условие не соблюдается, то в преимущественном выкупе может быть отказано — Определение ВС РФ от 10.04.2025 г. по делу № А32-64821/2023
@developers_policy
ВС РФ: хотите выкупить здание — сделайте ремонт
При преимущественном праве выкупа здания одного этого права недостаточно. Необходимы доказательства того, что это здание содержалось надлежащим образом.
По закону, для того чтобы выкупить здание в преимущественном порядке, необходимо соблюсти ряд условий:
По мнению ВС РФ, для выкупа есть еще и дополнительное условие — соблюдала ли компания, претендующая на выкуп, положения ГК РФ об аренде. И в частности, проводила ли текущий ремонт здания, как обязывает ст. 616 ГК РФ.
Если дополнительное условие не соблюдается, то в преимущественном выкупе может быть отказано — Определение ВС РФ от 10.04.2025 г. по делу № А32-64821/2023
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Определить стоимость недвижимости можно будет без оценщика
Новый сервис по оценке стоимости недвижимости при помощи искусственного интеллекта (ИИ) протестирован Ассоциацией ФинТех, Банком ДOМ.PФ и Сбером.
С его помощью можно определить рыночную цену жилья без привлечения оценщика и оформить документы для покупки. Банки смогут оценить риски от сделки и узнать стоимость залога.
В основном сервис подойдет тем, кто покупает жилье классов эконом и комфорт, т. к. их стоимость проще оценить с помощью алгоритмов ИИ.
Центробанк идею сервиса поддерживает. Но отмечает, что для масштабирования запуска придется внести изменения в законодательство. Нормативную базу будут прорабатывать на площадке Ассоциации ФинТех.
Напоминаем
Услуги оценщика обойдутся в среднем в 6–7 тыс. рублей, а в некоторых случаях — и в 10 тыс. рублей.
@developers_policy
Новый сервис по оценке стоимости недвижимости при помощи искусственного интеллекта (ИИ) протестирован Ассоциацией ФинТех, Банком ДOМ.PФ и Сбером.
С его помощью можно определить рыночную цену жилья без привлечения оценщика и оформить документы для покупки. Банки смогут оценить риски от сделки и узнать стоимость залога.
В основном сервис подойдет тем, кто покупает жилье классов эконом и комфорт, т. к. их стоимость проще оценить с помощью алгоритмов ИИ.
Центробанк идею сервиса поддерживает. Но отмечает, что для масштабирования запуска придется внести изменения в законодательство. Нормативную базу будут прорабатывать на площадке Ассоциации ФинТех.
Напоминаем
Услуги оценщика обойдутся в среднем в 6–7 тыс. рублей, а в некоторых случаях — и в 10 тыс. рублей.
@developers_policy
За что могут оштрафовать владельца дачного участка
Многие дачники твердо убеждены, что могут делать на своих участках все что угодно, и никто этого не увидит.
Но это не совсем так — дачников штрафуют достаточно.
В основном это происходит по жалобам соседей и председателей садовых товариществ.
В карточках — о том, что может послужить причиной для административной ответственности.
Многие дачники твердо убеждены, что могут делать на своих участках все что угодно, и никто этого не увидит.
Но это не совсем так — дачников штрафуют достаточно.
В основном это происходит по жалобам соседей и председателей садовых товариществ.
В карточках — о том, что может послужить причиной для административной ответственности.
Forwarded from Всё о стройке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 1 мая в Московской области изменились условия выкупа участков, предоставленных для ИЖС, садоводства, личного подсобного хозяйства
Речь идет о постановлении правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП «О внесении изменений в постановление правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках».
В чем суть
Если раньше их можно было оформить по ставке 3% от кадастровой стоимости, то теперь плата выросла в 20 раз, до 60%.
При этом у арендаторов, чей договор заключён до 1 мая 2025 года, есть год на выкуп земли по старым правилам — до 1 мая 2026 года.
@developers_policy
Речь идет о постановлении правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП «О внесении изменений в постановление правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках».
В чем суть
Если раньше их можно было оформить по ставке 3% от кадастровой стоимости, то теперь плата выросла в 20 раз, до 60%.
При этом у арендаторов, чей договор заключён до 1 мая 2025 года, есть год на выкуп земли по старым правилам — до 1 мая 2026 года.
@developers_policy
Глава ДНР Денис Пушилин анонсировал запуск ипотеки для медработников в ДНР
«Это, безусловно, будет способствовать и развитию ипотеки. И здесь, с учетом того, что в Донецке и в Макеевке будет большое количество жилья построено, ну, конечно же, здорово, что в том числе и медицинские специалисты смогут его приобретать в ипотеку, причем в достаточно выгодную ипотеку, 2%»,— рассказал он.
Также подчеркнул, что обеспечение жильем позволит выпускникам Донецкого государственного медицинского университета продолжить работу на территории республики.
@developers_policy
«Это, безусловно, будет способствовать и развитию ипотеки. И здесь, с учетом того, что в Донецке и в Макеевке будет большое количество жилья построено, ну, конечно же, здорово, что в том числе и медицинские специалисты смогут его приобретать в ипотеку, причем в достаточно выгодную ипотеку, 2%»,— рассказал он.
Также подчеркнул, что обеспечение жильем позволит выпускникам Донецкого государственного медицинского университета продолжить работу на территории республики.
@developers_policy
Реестр_аттестованных_лиц_от_30_04_2025.xlsx
977.2 KB
Реестр лиц, аттестованных на подготовку экспертизы ПД и РИИ
На сайте Минстроя России опубликован Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.
Данные приведены по состоянию на 30 апреля 2025 года.
@developers_policy
На сайте Минстроя России опубликован Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.
Данные приведены по состоянию на 30 апреля 2025 года.
@developers_policy
Разработаны новые изменения к СП по изоляционным и отделочным материалам
Проект Изменения № 4 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
Цель разработки изменений — повышение качества отдельных видов отделочных и изоляционных работ.
Уточнены требования к устройству оконных и дверных откосов из листовых и иных материалов.
Добавлены актуальные требования к приемке
отделочных работ поверхностей сборных изделий (элементов) заводского изготовления.
@developers_policy
Проект Изменения № 4 к СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы».
Цель разработки изменений — повышение качества отдельных видов отделочных и изоляционных работ.
Уточнены требования к устройству оконных и дверных откосов из листовых и иных материалов.
Добавлены актуальные требования к приемке
отделочных работ поверхностей сборных изделий (элементов) заводского изготовления.
@developers_policy
В этом году в Перми пройдет всероссийский форум «Развитие малых городов и исторических поселений»
Решение об этом утвердил глава правительства РФ Михаил Мишустин. Мероприятие проводится в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, конкурс проводится с 2018 года, и за это время подано свыше 3,2 тыс. заявок, победителями стали более 1,3 тыс. проектов из 819 муниципальных образований.
«Для проведения всероссийского форума "Развитие малых городов и исторических поселений" город Пермь выбран не случайно. Пермский край — динамично развивающийся регион, где активно реализуются проекты жилищного и инфраструктурного строительства, расселяется аварийное жилье, модернизируются объекты ЖКХ, а также особое внимание уделяется благоустройству общественных пространств. Регион регулярно участвует во Всероссийском конкурсе: с 2018 года подано 49 заявок»,— отметил министр.
@developers_policy
Решение об этом утвердил глава правительства РФ Михаил Мишустин. Мероприятие проводится в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
По словам министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина, конкурс проводится с 2018 года, и за это время подано свыше 3,2 тыс. заявок, победителями стали более 1,3 тыс. проектов из 819 муниципальных образований.
«Для проведения всероссийского форума "Развитие малых городов и исторических поселений" город Пермь выбран не случайно. Пермский край — динамично развивающийся регион, где активно реализуются проекты жилищного и инфраструктурного строительства, расселяется аварийное жилье, модернизируются объекты ЖКХ, а также особое внимание уделяется благоустройству общественных пространств. Регион регулярно участвует во Всероссийском конкурсе: с 2018 года подано 49 заявок»,— отметил министр.
@developers_policy
Forwarded from Всё о стройке
Как вы считаете, кто больше способствует развитию строительной отрасли?
Anonymous Poll
23%
Минстрой России
6%
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ
4%
Главгосэкспертиза России
5%
Росреестр
6%
Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ)
1%
Комиссия Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам
17%
Инициативные объединения застройщиков
9%
Общественный совет при Минстрое России
22%
Правительство России
9%
Посмотреть ответы
Минстрой России продлил на 2025 год величину стоимости капремонта одного кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате ЧС природного и техногенного характера
Опубликован Проект Приказа Минстроя России о размере стоимости капремонта одного кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате ЧС природного и техногенного характера, а также в результате террористического акта и (или) при пресечении террористического акта правомерными действиями, на 2025 год.
Стоимость фиксированная, ее максимальный размер составит 9 тыс. рублей.
Она будет применяться региональными органами власти для расчета выплат гражданам, чье жилье утрачено или получило повреждения в результате природных или техногенных катастроф, террористических актов или действий по их пресечению.
Выплаты будут финансироваться за счет резервного фонда Правительства и направляться в регионы на условиях софинансирования.
Напоминаем
Стоимость «аварийного» капремонта была рассчитана в 2024 году и утверждена ПП РФ от 21 августа 2024 года № 1117. Ее размер перенесен на 2025 год.
@developers_policy
Опубликован Проект Приказа Минстроя России о размере стоимости капремонта одного кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате ЧС природного и техногенного характера, а также в результате террористического акта и (или) при пресечении террористического акта правомерными действиями, на 2025 год.
Стоимость фиксированная, ее максимальный размер составит 9 тыс. рублей.
Она будет применяться региональными органами власти для расчета выплат гражданам, чье жилье утрачено или получило повреждения в результате природных или техногенных катастроф, террористических актов или действий по их пресечению.
Выплаты будут финансироваться за счет резервного фонда Правительства и направляться в регионы на условиях софинансирования.
Напоминаем
Стоимость «аварийного» капремонта была рассчитана в 2024 году и утверждена ПП РФ от 21 августа 2024 года № 1117. Ее размер перенесен на 2025 год.
@developers_policy
FRSN_29_04_2025.xlsx
484 KB
Размещен обновленный ФРСН
На сайте Минстроя размещен Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 29 апреля 2025 года.
➡️ Посмотреть и скачать ФРС на сайте ФГИС ЦС можно ЗДЕСЬ.
@developers_policy
На сайте Минстроя размещен Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 29 апреля 2025 года.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM