Мнение

Александр Ручьев, президент ГК «Основа», о цифровизации: такова российская особенность — мы можем делать рывок только на пинке

«У нас такая особенность российская — мы можем делать рывок только на пинке. Пинок получили, начинаем разворачиваться в полете, скоро внедрим методы», — полушутя сказал президент ГК «Основа» Александр Ручьев на конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья» в рамках пленарной сессии «Производительность строительства — драйвер экономики страны», которую провели наши коллеги с портала Всеостройке.рф.

Однако в каждой шутке есть доля правды, поэтому, если говорить серьезно, то индустриализация неизбежна. Будущее стройки — за заменой ручных процессов индустриальными методами. 

«В моменте это кажется дороже, но если посмотреть с точки зрения сроков производства, то понимаешь, что на самом деле за этим будущее. Это тренд, который пока еще девелоперы не оседлали, но к этому идут», — пояснил Ручьев.

👉 Посмотреть запись конференции можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy

Руководитель отдела Data Science группы «Самолет» Константин Панфилов рассказал о новых ИИ-разработках компании в девелопменте

🤩Генерация ремонта — аналог RoomsGPT, который позволяет потенциальным клиентам увидеть, как может преобразиться квартира после ремонта от «Самолет Плюс» при продаже квартиры.

🤩Чат-бот на основе ИИ с заменой мебели из каталога «Самолета» для продажи конкретного вида мебели, например, дивана, кровати, стола и так далее. Всё это работает на Open-Source технологии, на внутреннем сервере компании.

🤩Мониторинг состояния внутренней отделки. ИИ позволяет контролировать качество отделочных работ, а также быстро выявлять и устранять дефекты.

🤩Внешний мониторинг управляющей компании для аналитики транспортной ситуации, контроля численности персонала, техники и состояния ЖКХ с помощью 12 «склеенных» HD-камер.

🤩«ChatGPT для проектировщиков "Самолета"». В нём специалисты компании могут задать вопрос чат-боту и получить наиболее подходящий ответ от нейросети со ссылкой на нужную статью в базе знаний «Самолета».

Подробнее — в прикреплённой презентации, которую представил Панфилов на конференции по качеству девелоперского продукта «Новые технологии и философия комфортного жилья» портала Всеостройке.рф.

#цифровизация #ии #технологии

Судебная практика

Размещение рекламы в МКД возможно только с согласия всех жильцов

Более того, если жильцы дома не согласны с тем, что на на фасаде, крыше или в подъезде МКД размещена реклама, то они имеют право ее демонтировать.

Такое определение вынес Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Определение суда № 88-3154/2024 от 27 марта 2024 года.

Ситуация

Генподрядчик застройщика разместил рекламу в жилом многоквартирном доме (МКД):

⬩ на крыше — вывеску со своим названием;
⬩ в подъезде — три экрана в холле, на которых круглосуточно транслировался ролик о деятельности компании-подрядчика и ее партнеров.

Жители дома обратились в суд с жалобой на то, что реклама нарушает их право на владение общим имуществом.

Позиция судов

1️⃣Суды первой и апелляционной инстанций частично поддержали жильцов.

Аргументы

⬩ Размещение рекламной вывески на крыше было согласовано на общем собрании собственников помещений МКД и в городской администрации. Поэтому в этой части нарушения нет.

⬩ Размещение в холле подъезда телевизоров, показывающих рекламу, не было согласовано на общем собрании собственников помещений и поэтому является незаконным.

2️⃣Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции поддержала жильцов полностью.

Аргументы

Суды начальных инстанций неправильно посчитали установку рекламы на крыше МКД законной.

⬩ Крыша является общим имуществом МКД. Поэтому передача ее в пользование допускается только по решению общего собрания собственников помещений дома. 

В данном случае общее собрание жильцов состоялось, но протокол общего собрания, представленный в суд, согласия всех собственников не подтверждает. 

Вывод

Размещение рекламных конструкций на крыше многоквартирного дома допускается только с согласия всех собственников помещений.

@developers_policy #судебнаяпрактика

Константин Михайлик об уровне цифровизации строительства и о ближайших целях

Замминистра строительства и ЖКХ выступил на конференции «Новые технологии и философия комфортного жилья» в рамках пленарной сессии «Производительность строительства — драйвер экономики страны», которую провели наши коллеги с портала Всеостройке.рф.

Он рассказал о том, как менялся подход к цифровизации, что достигнуто и чего ожидать в дальшем.

Начало пути: грудью дорогу проложим себе

«Когда три года назад мне предложили возглавить в Минстрое направление цифровой трансформации, я искренне ощущал себя героем всем знакомой из детства поэмы, где была фраза, что грудью дорогу проложим себе, жаль только, в эту прекрасную пору жить не придется ни мне, ни тебе», — поделился замминистра.

 Он был на 100% уверен, что за срок «жизни» чиновника сделать что-то значимое в области цифровой трансформации почти невозможно.

Конец прошлого года: этот «поезд» начал двигаться

Появились: 

1️⃣Цифровая вертикаль

2️⃣Правила и инструменты для гострекинга.

3️⃣Контуры:

⬩ градостроительного управления;
⬩ экспертизы;
⬩ стройнадзора;
⬩ регистрового управления объектами;
⬩ значительные базы в регионах.

Планы на будущее

1️⃣В этом году нужно объединить все наработки государства и рынка за прошлые годы. 

2️⃣К сентябрю 2025 года перевести всю документацию в машиночитаемый вид. 

3️⃣Продолжить внедрять ИИ в КРТ:
 
⬩ сформировать 200 мастер-планов городов;
⬩ создать классическую модель ИИ, которая при загрузке определенной информации могла:

- быстро дать ответ;
- сформировать пакет документов;
- работать с инвесторами в рамках мастер-плана. 

Сегодня этого нет. Существующие модели оценки КРТ — это максимум алгоритмы внутри Excel-таблицы.

4️⃣Роботизировать процессы на стройках. 

Тут ситуация двоякая: внедрять на стройки роботов готовы многие, но далеко не все. 

Однако «за последний год рывок, который был сделан в таких условиях, — это показатель действительно высшей степени готовности к сотрудничеству, — подытожил замминистра.

@developers_policy

На заметку

Что нужно помнить, сдавая в аренду ипотечное жилье

Человек, который взял жилье в ипотеку, может, при желании, сдавать его в аренду. Законодательных препятствий этому нет.

Однако надо помнить о нескольких важных нюансах.

1️⃣Банк, выдавший жилищный кредит, может включить в ипотечный договор пункт о том, что собственник имеет право передавать объект залога третьим лицам только по согласованию с банком.

2️⃣Если банк такое согласие даст, то заемщик будет обязан:

⬩ заключить с арендатором официальный договор аренды;
⬩ платить налог с дохода от сдачи жилья в аренду.  

3️⃣Если в ипотечном договоре не прописаны особые условия и ограничения по сдаче помещения в аренду, то все равно рекомендуется подстраховаться и получить официальное согласие банка. 

➡️Рекомендуется не пренебрегать получением согласия и оформлением официальных документов — банк-кредитор имеет право проверять состояние ипотечного жилья, в т. ч. и на предмет сдачи его в аренду. 

@developers_policy #назаметку

Госдума рассмотрит законопроект о налоге на объекты роскоши

В Госдуму внесен Законопроект № 590905-8 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации в части введения налога на объекты роскоши».

В чем суть

Вводится налог на объекты роскоши. Он будет распространяться на физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым на праве собственности принадлежит имущество определенной стоимости.

1️⃣Объекты налогообложения — это расположенные на территории РФ: 

⬩ стоимостью от 1 млрд рублей и выше — жилые дома, части жилого дома, квартиры, части квартир;
⬩ стоимостью от 1 млрд рублей и выше — дачи и иные жилые строения (помещения и сооружения), а также земельные участки (ЗУ), на которых они находятся;
⬩ стоимостью от 1 млрд рублей и выше — объекты незавершенного жилищного строительства вместе с ЗУ, по истечении трехлетнего срока строительства;
⬩ автомобили стоимостью от 20 млн. рублей и выше; 
⬩ стоимостью от 50 млн рублей и выше — пассажирские морские, речные и воздушные суда: самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера.

2️⃣Исключением является имущество, перечисленное в ч. 2 ст. 333.58 предлагаемого законопроекта.

3️⃣Налоговая база — стоимость имущества, исчисленная исходя из рыночных цен. 

Рыночные цены по жилой недвижимости и ЗУ определяются на основе метода массовой оценки, принципы которой регламентированы в статье 333.60 предлагаемого законопроекта. 

4️⃣Вводится закрытый перечень категорий граждан, освобождаемых от налога: 

⬩ инвалиды Великой Отечественной войны;
⬩ инвалиды боевых действий;
⬩ Герои Советского Союза;
⬩ Герои Российской Федерации;
⬩ полные кавалеры ордена Славы;
⬩ лауреаты государственных премий РФ;
⬩ лауреаты Нобелевской премии. 

5️⃣Ставки налога:

0,3% — для имущества от 1 до 2 млрд руб.;
0,6% — для имущества от 2 до 3 млрд руб.;
0,9% — для имущества от 3 до 5 млрд руб.;
1,2% — для имущества свыше 5 млрд руб.

🤔 Сомневаемся, что законопроект будет одобрен, но ознакомиться интересно)

@developers_policy

С 1 апреля стартовал эксперимент по маркировке отопительных приборов

Официально эксперимент стартовал 1 апреля и продлится до 28 февраля 2025 года, но фактически начнется не ранее июня этого года.

В чем суть

Пока что, в тестовом режиме, радиаторы отопления и конвекторы маркируются средствами идентификации добровольно. По окончании эксперимента маркировка может стать обязательной для всех участников рынка или же может быть признана неэффективной мерой.  

Маркировка является цифровой. Используются криптографически защищенные цифровые коды Data Matrix, уникальные для каждого товара.

Маркировка позволит прослеживать товары на всех этапах: от производства до конечного потребления.

Предполагается, что эта мера может помочь сделать товарные рынки более прозрачными.
    
🤔 Однако есть опасения, не приведут ли затраты на маркировку к повышению стоимости квадратного метра в новостройках.

Напоминаем

Маркировке подлежат не только на отопительные приборы, но и другие виды стройматериалов (электрокабель, цемент). 

@developers_policy

В сентябре появится ГОСТ игровых и дрессировочных площадок для собак

Соответствующее решение было принято на заседание комиссии в сфере градостроительной деятельности и комплексного развития территорий Общественного совета при Минстрое. 

В чем суть

Необходимость ГОСТа игровых и дрессировочных площадок для собак назрела уже давно и сейчас активно идет подготовка текстовой части документа. 

В нее, среди прочего, войдет решение проблем, которые были выявлены при исследовании пересечения интересов детей и собаководов в городской среде. Оно проводилось совместно с Детским советом при Общественном совете при Минстрое и выявило наиболее острые проблемы:

⬩ выгул собак на детских площадках;
⬩ выгул в непредназначенных для этого местах, например, газонах.
⬩ появление мест неорганизованного отдыха людей с собаками;
⬩ невостребованные детские площадки.

➡️В июне первая редакция ГОСТа будет готова для внутреннего обсуждения расширенным сообществом. А в сентябре планируется его принять. 

@developers_policy

Вносятся изменения в требования к промышленной продукции в позицию «Лифты пассажирские» 

Опубликовано Постановление Правительства от 27.03.2024 № 382 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 2015 г. № 719».

В чем суть

Вносит изменения в позицию «Лифты пассажирские» раздела «VI. Продукция тяжелого машиностроения» Требований к промышленной продукции, предъявляемых в целях ее отнесения к продукции, произведенной на территории РФ

➡️Ранее выданные заключения Минпромторга о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ в отношении продукции, включенной в раздел VI указанных требований, будут действительны до окончания установленного срока их действия.

➡️Постановление опубликовании 5 апреля 2024 года и вступает в силу по истечении 7 дней с даты его официального опубликования.

@developers_policy