Скандалы недели

Жертва судьбы или вор: председателя ЖСК в Москве признали виновным в обмане дольщиков

Любопытное дело рассмотрел Басманный суд Москвы. 

Председатель жилищно-строительного кооператива «Радоград» Сергей Тараскин признан виновным в незаконном привлечении денежных средств дольщиков в особо крупном размере. Суд приговорил 66-летнего бизнесмена к 1 году принудительных работ. 

По данным следствия, еще в 2016 году Тараскин решил заняться строительством многоквартирных домов. Необходимого для этого разрешения он не имел, но это не помешало ему заключить договоры с 17 дольщиками на сумму более 11 миллионов рублей. 

Договоры в Росреестр представлены не были. 

Строительство ЖК «Солнечный град» в Московской области было начато, но не доведено до конца. Дольщики квартиры так не получили. В 2021 году Тараскина признали банкротом. 

Бизнесмен вернул деньги поверившим в его посулы дольщикам, однако не полностью. Достройкой проблемного ЖК занялся Фонд защиты прав дольщиков Московской области. 

Тараскин свою вину не признал. Он заявил журналистам, что в этой истории он еще большая жертва, чем дольщики, потому что вложил в проект более 200 миллионов рублей. 

Кроме того, он считает, что все произошедшее — не что иное, как рейдерский захват. Поскольку деньги привлекал не он, а его заместитель. Кроме того, проект был запланирован тогда, когда жилищно-строительные кооперативы не должны были регистрировать взносы граждан в Росреестре. Закон о запрете привлечения средств для подобных организаций появился только в 2018 году. 

Сейчас Тараскин инициировал встречное разбирательство. Обжаловать приговор суда или нет, он пока не решил.

#скандалынедели

Центробанк допускает возможность очередного повышения ключевой ставки

Об этом заявила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на конференции «10 лет Мегарегулятору: вчера, сегодня, завтра». 

В чем суть

Принятое в августе решение основывалось на высоких рисках ценовой стабильности. В дальнейшем ЦБ РФ не отрицает, что ключевая ставка может подняться выше 12%. Повышение ключевой ставки с некоторым временным лагом приведет к стабилизации рубля.

«В качестве проинфляционных факторов мы видим и сохранение нынешних достаточно высоких темпов роста кредитования, и бюджетный импульс возможный, и ослабление курса, и конечно, отсутствие разворота в инфляционных ожиданиях. Будем смотреть на эти данные, в зависимости от этого принимать решение, есть ли необходимость дальнейшего повышения ставки, мы не исключаем», — сообщила Набиуллина.

Снижение ключевой ставки возможно при стабильном снижении темпов роста цен. Однако ЦБ считает маловероятным снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях.

Смягчены условия ипотечных займов для IT-специалистов

Опубликовано Постановление от 31 августа 2023 года № 1411 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и о приостановлении действия отдельных 
положений некоторых актов Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

В чем суть

IT-специалисты в возрасте до 36 лет смогут оформить льготный ипотечный кредит без учета требований к уровню минимальной зарплаты. 

До сих пор это требование было универсальным. В городах-миллионниках для получения льготного кредита IT-специалистам необходимо было зарабатывать не менее 120 тыс. рублей в месяц. Минимальная зарплата специалистов, работающих в Москве, должна была составлять не менее 150 тыс. рублей в месяц.

В остальных городах и населенных пунктах этот уровень составлял 70 тыс. рублей в месяц. 

Напоминаем

Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в IT-сфере, была запущена в 2022 году. 

Льготная ставка составляет до 5% годовых. 

Максимальный размер субсидируемого государством кредита для жителей регионов-миллионников — 18 млн рублей, для остальных — 9 млн рублей. Первоначальный взнос — от 15%.

#ипотека

Вступили в действие состав и порядок ведения исполнительной документации 

Напоминаем, что 1 сентября вступил в силу Приказ Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». 

В чем суть

Главное:

1. Застройщик (техзаказчик, ответственный за эксплуатацию здания, сооружения, региональный оператор):

⬩ определяет выбор ведения исполнительной документации (ИД): на бумажном носителе или в форме электронных документов; 
⬩ определяет и утверждают перечень ИД объекта капстроительства.  

2. Лицо, осуществляющее строительство (реконструкцию, капитальный ремонт ОКС), формирует и ведет ИД в соответствии с перечнем, утвержденным застройщиком, техзаказчиком, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором.  

3. Если ИД ведется на бумажном носителе, то количество экземпляров такой документации должно соответствовать количеству лиц, ее подписавших.          .  
  
4. Если ИД ведется в форме электронных документов, то ее формирование и ведение осуществляется в соответствии с XML-схемами, размещенными на сайте Минстрой России. Если таких схем нет, то ведение осуществляется в форме *.doc, *.docx, *.odt, а также *.pdf. 
  
5. Электронные документы заверяются усиленной неквалифицированной электронной подписью или усиленной квалифицированной электронной подписью. 
 
6. Лицо, осуществляющее строительство (реконструкцию, капремонт) объектов капстроительства, обеспечивает хранение ИД в процессе выполнения работ.

Минстрой: обновлен перечень российского программного обеспечения на 31.08.2023 года

Ведомство опубликовало новую редакцию Перечня российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.

Для каждого ПО приведены ссылки на официальные сайты разработчиков ПО.

#цифровизация

Капремонт школ и детсадов будет финансироваться с 2025 года федеральным бюджетом

Обновление образовательных пространств и капитальный ремонт школ и детских садов будет финансироваться из федерального бюджета с 2025 года, сообщил президент России Владимир Путин.

«Мы договорились с правительством о том, что, начиная с 2025 года, из федерального бюджета будем направлять средства на обновление образовательных пространств и капитальный ремонт - как школ, так и детских садов. Со своей стороны губернаторы должны своевременно выделять ресурсы на софинансирование таких проектов», — заявил Путин во время открытия новых общеобразовательных учреждений в пяти регионах РФ.

#господдержка

Приглашаем юристов, риелторов и предпринимателей бесплатно изучить стратегии заработка от 100 тысяч до 1 000 000 рублей на торгах по банкротству от эксперта-адвоката с опытом более 800 процедур

Можете находить машины или недвижимость:
– для себя со скидкой до 60%
– для перепродажи
– для сдачи в аренду
– или для выкупа лотов своим клиентам

1 раз разбираетесь в теме и используете этот инструмент заработка годами – покупая и перепродавая разные лоты, наращивая свой капитал.

Этот та редкая ниша, для которой кризис – золотое время. В 2023 Россию захлестнула волна банкротств. Либо на этом заработаете вы, либо кто-то другой.

Бесплатная регистрация на 3 подробных занятия с разбором стратегии по ссылке:
https://clck.ru/35NRpW

Занимайте место сейчас, старт уже скоро.

Скандалы недели

Учредителя и экс-гендиректора компании-застройщика привлекают к субсидиарной ответственности в Краснодаре на 101 млн рублей

С бывшего учредителя ООО «Строй-Сити» Степана Малыгина и экс-гендиректора Павла Зуйкова конкурсный управляющий взыскивает убытки в сумме 101 млн руб. 

Застройщик должен был построить 20-этажный дом в Краснодаре. Однако строительство так и не началось.

Дом, который возводило ООО «Строй-Сити», на сегодняшний день признан Минстроем проблемным и включен в Единую информационную систему жилищного строительства. 
Восстановить права обманутых дольщиков государство намерено до 31 декабря 2023 года.

Кроме того, Степан Малыгин оформил большое количество договоров о купле-продаже своего имущества на иных лиц. Эти договоры активно обжалуются в суде».

Как следует из выписки ЕГРН, за период с 2014 по 2015 год Степан Малыгин продал или заключил договоры дарения:

⬩ на три земельных участка общей площадью более двух тысяч квадратных метров;
⬩ а также десять квартир в доме №25 по ул. Сергиевской в Краснодаре.

#скандалынедели

Минстрой запустит систему отслеживания долгостроев

Ведомство планирует запустить систему мониторинга строительства объектов, которые возводятся на бюджетные средства.

В чем суть

1. Будут отслеживаться:

⬩ строительство;
⬩ реконструкция (в т. ч. с элементами реставрации);
⬩ техническое перевооружение объектов капстроительства.
⬩ приобретение объектов недвижимого имущества при реализации федеральной адресной инвестиционной программы;
⬩ ряд других случаев.

2. Методику мониторинга должен будет утвердить президиум правительственной комиссии по региональному развитию.

Будут определены контрольные точки — сроки того или иного этапа. После этих дат в течение 10 рабочих дней в систему будет вноситься информация о фактическом достижении или недостижении целей.

3. Увеличение сроков получения положительного заключения госэкспертизы проектной документации, срока ввода объекта в эксплуатацию или его приобретения допускается только в случаях:

⬩ изменения показателей госпрограмм;
⬩ при принятии таких решений правительством;
⬩ сокращения размера субсидий.

4. Мониторинг будет организован в государственной интегрированной информационной системе управления общественными финансами «Электронный бюджет». 

Старт программы — с начала 2024 года.

Напоминаем

Около года назад Минстрой уже начал составлять федеральный реестр объектов незавершенного строительства.

Похожую базу ведет и Счетная палата (СП). По данным на январь этого года, в России насчитывается 61521 объект незавершенного строительства. К ним отнесены как стройки, где работы ведутся по плану, так и долгострои. Реализация 2990 из них приостановлена.

Причины приостановки строек разные. От некачественной проектно-сметной документации, после корректировки которой возрастает стоимость строительства и возникают проблемы с финансированием. До банкротства подрядчика, после которого стройка затягивается и требует увеличения финансирования.

#минстрой

Второй срок за хищение бюджетных денег с реконструкции Эрмитажа? Легко!

Бывший глава департамента управления имуществом и инвестиционной политики Минкульта РФ Борис Мазо получил восемь с половиной лет колонии за хищение 916 млн руб. бюджетных средств, выделенных на реконструкцию зданий фондохранилища Эрмитажа. Проводить его реконструкцию должна была подрядная организация ООО «Мехстройтранс». В результате объект превратился в долгострой. 

Дело насчитывает 80 томов и было возбуждено еще в 2018 году. За это время экс-чиновника успели объявить в международный розыск и вернуть на родину из Австрии. Сам Борис Мазо, которого считают правой рукой бывшего замминистра культуры Григория Пирумова (осужден на десять лет), настаивает на своей невиновности.

Помимо Бориса Мазо к хищению причастны еще несколько сотрудников Минкульта. Они уже успели через подставные фирмы легализовать 850 млн руб., похищенных у Эрмитажа.

Функционеры от Минкульта также проходили по так называемому делу реставраторов о хищении около 164 млн руб. при реконструкции объектов культурного наследия, включая Новодевичий и Иоанно-Предтеченский монастыри в Москве.

Напоминаем

Первый срок по этому делу Мазо получил в 2017 году — год и шесть месяцев заключения. Однако был освобожден прямо из зала суда, так как ему зачли срок, проведенный в СИЗО. 

После приговора Мазо покинул Россию, а потом попросил политическое убежище в Австрии. Откуда его впоследствии вернули на родину для дальнейшего судебного расследования.

#скандалынедели

Правительство поддержало упрощенную передачу участков для строительства домов

Правительство поддержало с условием доработки Законопроект № 354660-8 «О внесении изменения в статью 39-14 Земельного кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка предоставления земельного участка в безвозмездное пользование)».

В чем суть

Предлагается отменить торги при предоставлении гражданам земельных участков для индивидуального строительства жилья. 

Сейчас это делается только после опубликования соответствующего извещения и последующего аукциона.

В документе указывается, что конкурентная процедура является излишней, поскольку использование участка после строительства дома не приводит к получению гражданином доходов.

Кабмин готов поддержать законопроект, если он будет доработан.

Необходимо учесть случаи предоставления участков гражданам в собственность бесплатно, а также на праве безвозмездного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, фермерской деятельности или садоводства.

Самозапрет на выдачу кредитов одобрен правительством

Теперь граждане РФ смогут устанавливать самозапрет на выдачу им кредитов. 

Предполагается, что это поможет уменьшить количество мошеннических операций.

Напоминаем

Самозапрет на кредит — это новый механизм, предложенный ЦБ РФ для защиты граждан от мошенников, которые могут использовать персональные данные и оформить кредит на их имя. 

Такой запрет можно установить в своей кредитной истории, направив обращение в бюро кредитных историй, банк или МФО, а также через Госуслуги. 

Снять запрет можно таким же образом, но в этом случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.

Увеличены лимиты выдачи ипотеки по программам с господдержкой

Кабмин РФ увеличил лимиты выдачи ипотеки по основным программам:

⬩ Дальневосточная ипотека — с 450 млрд рублей до 1,3 трлн рублей;
⬩ Семейная ипотека — с 3,1 млрд рублей до 3,4 млрд рублей;
⬩ Льготная ипотека на новостройки — с 4,5 трлн рублей до 5 трлн рублей;
⬩ Ипотека для IТ-специалистов — с 240 млрд рублей до 500 млрд рублей.

Суммарное увеличение составило 1,9 трлн рублей. 

Напоминаем

В России сейчас действуют несколько федеральных льготных госпрограмм для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита: 

⬩ Льготная ипотека на новостройки под 8% годовых; 
⬩ Семейная ипотека под 6%;
⬩ Дальневосточная ипотека под 2%;
⬩ Льготная ипотека для IТ-специалистов под 5%; 
⬩ Ипотека для новых регионов под 2%. 

#ипотека

Рекомендуем Телеграм-канал «Всё о стройке» — канал с одним из самых высоких индексов цитируемости в строительной отрасли России

Из последних новостей:

✔️Кто сегодня из ТОПов предлагает ипотеку по околонулевым ставкам, несмотря на запреты главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной.

✔️«Дарс-Девелопмент» стал 13-м застройщиком в РФ, кто выпустит облигации.

✔️Идея по паркингам для застройщиков — роторные (карусельные) парковки, которые занимают площадь около 30 кв. метров и позволяют размешать до 20 автомобилей.

✔️Первый проект Брусники в Москве получил согласование Москомархитектуры

✔️Посвящается горе-строителям. Как не нужно прокладывать проводку в новой квартире.

Подписывайтесь на канал, который читают все крупнейшие девелоперы России @ggreat_of_development

⚡️ Вакансия в Центре компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве ДОМ.РФ

Ищем заряженного на успех профессионала в нашу дружную DreamТИМ🤝

Вас ждут масштабные и амбициозные проекты по разработке, внедрению и продвижению цифровых продуктов и услуг в сфере жилищного строительства с применением технологий информационного моделирования (BIM/ТИМ)

Откликайтесь уже сейчас!

Возобновлена программа предоставления льготных кредитов на строительство и реконструкцию дорог

Утверждено Постановление Правительства от 31 августа 2023 года № 1410 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 августа 2021 г. № 1312».

В чем суть

Вновь будет действовать программа предоставления льготных кредитов организациям, занимающимся ремонтом и строительством дорог, а также снижена ставка по таким кредитам до 3%. 

Решение поможет обеспечить своевременное финансирование важных инфраструктурных проектов и поддержать подрядные организации, работающие в сфере дорожного хозяйства.

Как и прежде, льготные кредиты будут выдаваться на досрочное исполнение государственных и муниципальных контрактов, связанных со строительством дорог федерального, регионального, межмуниципального и местного значения. 

Приоритетом при распределении господдержки будут обладать проекты, реализуемые в рамках:

⬩ пятилетнего плана дорожной деятельности;
⬩ комплексного плана модернизации магистральной инфраструктуры;
⬩ поручений Президента и Правительства; 
⬩ нацпроекта «Безопасные и качественные автодороги».

«Рассчитываем, что такие меры позволят сохранить набранный темп и обеспечат финансирование важных инфраструктурных проектов, которые соединяют территорию нашей большой страны», — заявил Михаил Мишустин в ходе совещания с вице-премьерами.

Напоминаем

Программа льготного кредитования организаций, занимающихся ремонтом и строительством дорог, была запущена Правительством и распространялась на кредиты, взятые в 2021 году.