Появились первые проекты изменений СП по доступной среде для инвалидов
Их разработку ведут Минстрой совместно с ФАУ «ФЦС».
В чем суть
Минстрой рассказал о разработке проектов изменений к требованиям к обеспечению доступности зданий и их территорий для маломобильных групп населения.
О том, что в ближайшее время изменится свод правил для развития безбарьерной среды мы рассказывали ЗДЕСЬ.
Разработаны первые редакции проектов изменений сводов правил:
1. СП 139.13330.2012 «Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования»
Включены требования:
⬩ к оборудованию систем оповещения, двусторонней связи и вызова экстренной помощи на рабочих местах или в помещении с рабочими местами для информирования, своевременного реагирования и оповещения при ЧС и иных нештатных ситуациях;
⬩ к рабочим местам с компьютерами, их геометрическим параметрам и условиям освещенности.
2. СП 137.13330.2012 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования».
Включены требования:
⬩ к проектированию многоквартирных жилых зданий нового строительства, домов жилищного фонда социального использования, жилых частей общежитий, гостиниц, домов отдыха, пансионатов и других зданий временного пребывания, семейных детских домов, а также жилых помещений в составе других общественных зданий с целью обеспечения создания комфортной и доступной среды для МГН и людей с ОВЗ;
⬩ к параметрам разворотных площадок внутри зданий и на их территории для МГН, пользующихся креслом-коляской, размещению отопительных приборов и индивидуальных приборов учета.
Также в проекты внесены уточнения, исключающие противоречия с другими сводами правил и дискриминацию МГН в части возможности выбора рабочих мест, профессий, в зависимости от группы мобильности.
Их разработку ведут Минстрой совместно с ФАУ «ФЦС».
В чем суть
Минстрой рассказал о разработке проектов изменений к требованиям к обеспечению доступности зданий и их территорий для маломобильных групп населения.
О том, что в ближайшее время изменится свод правил для развития безбарьерной среды мы рассказывали ЗДЕСЬ.
Разработаны первые редакции проектов изменений сводов правил:
1. СП 139.13330.2012 «Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования»
Включены требования:
⬩ к оборудованию систем оповещения, двусторонней связи и вызова экстренной помощи на рабочих местах или в помещении с рабочими местами для информирования, своевременного реагирования и оповещения при ЧС и иных нештатных ситуациях;
⬩ к рабочим местам с компьютерами, их геометрическим параметрам и условиям освещенности.
2. СП 137.13330.2012 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования».
Включены требования:
⬩ к проектированию многоквартирных жилых зданий нового строительства, домов жилищного фонда социального использования, жилых частей общежитий, гостиниц, домов отдыха, пансионатов и других зданий временного пребывания, семейных детских домов, а также жилых помещений в составе других общественных зданий с целью обеспечения создания комфортной и доступной среды для МГН и людей с ОВЗ;
⬩ к параметрам разворотных площадок внутри зданий и на их территории для МГН, пользующихся креслом-коляской, размещению отопительных приборов и индивидуальных приборов учета.
Также в проекты внесены уточнения, исключающие противоречия с другими сводами правил и дискриминацию МГН в части возможности выбора рабочих мест, профессий, в зависимости от группы мобильности.
👍35❤2
Forwarded from Всё о стройке
⚡️ Уже 21-22.08 в Ташкенте пройдёт Форум по цифровизации строительной отрасли Узбекистана
Мероприятие будет включать:
✅ 21.08 10:00-18:00 — Экскурсию по площадкам крупнейших девелоперов Ташкента.
Программа Урбан-тура насыщенная, участники посмотрят крутейшие жилые комплексы Ташкента: ЖК Infinity Residence от девелопера Golden House, ЖК Manhattan от FDG, ЖК бизнес-класса U-TOWER от застройщика NRG.
✅ 22.08 10:00-16:00 — Конференцию по цифровизации строительной отрасли Узбекистана в Radisson Blu Hotel. В рамках которой выступят крупнейшие девелоперы Казахстана и России, представители власти двух стран и передовые it-разработчики. Гостями ожидаются свыше 200 представителей застройщиков.
Регистрируйтесь на участие👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/forum-po-cifrovizacii-stroitelnoj-otrasli-uzbekistana/
По вопросам выступлений @svetlanaopryshko
Организатор — портал Всеостройке.рф — объединяем девелоперов 10 стран.
Мероприятие будет включать:
✅ 21.08 10:00-18:00 — Экскурсию по площадкам крупнейших девелоперов Ташкента.
Программа Урбан-тура насыщенная, участники посмотрят крутейшие жилые комплексы Ташкента: ЖК Infinity Residence от девелопера Golden House, ЖК Manhattan от FDG, ЖК бизнес-класса U-TOWER от застройщика NRG.
✅ 22.08 10:00-16:00 — Конференцию по цифровизации строительной отрасли Узбекистана в Radisson Blu Hotel. В рамках которой выступят крупнейшие девелоперы Казахстана и России, представители власти двух стран и передовые it-разработчики. Гостями ожидаются свыше 200 представителей застройщиков.
Регистрируйтесь на участие👇🏻
https://всеостройке.рф/meropriyatiya/forum-po-cifrovizacii-stroitelnoj-otrasli-uzbekistana/
По вопросам выступлений @svetlanaopryshko
Организатор — портал Всеостройке.рф — объединяем девелоперов 10 стран.
👍28
Утверждены национальные строительные стандарты
⬩ ГОСТ Р 70825-2023 «Инженерные сети наружные. Монтаж подземных водопроводов и трубопроводов напорной канализации из высокопрочного чугуна с шаровидным графитом. Правила и контроль выполнения работ».
Распространяется на траншейную прокладку подземных водопроводов и трубопроводов напорной канализации из напорных высокопрочных, изготовленных центробежным способом литья из чугуна с шаровидным графитом, труб и фасонных соединительных частей диаметром 80-1000 мм.
Устанавливает требования к проведению монтажных работ и испытаний.
Вводится в действие с 1 января 2024 года.
⬩ ГОСТ Р ИСО 22497-2023 «Конструкции фасадные светопрозрачные. Термины и определения».
Распространяется на фасадные светопрозрачные конструкции и устанавливает термины и их определения к фасадным светопрозрачным конструкциям и их частям.
Содержит достаточно полный перечень часто используемых терминов.
Не распространяется на определение физических параметров, связанных с требованиями к характеристикам фасадов и относящимся к ним методам испытаний.
Вводится в действие с 1 августа 2023 года.
⬩ ГОСТ Р 70827-2023 «Системы противодымной вентиляции стоянок автомобилей. Метод испытаний при имитации пожара с использованием горячего дыма».
Распространяется на системы противодымной приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением тяги на подземных стоянках автомобилей и надземных стоянках автомобилей закрытого типа.
Устанавливает метод пожарного испытания горячим дымом (ИГД).
Не распространяется на системы приточно-вытяжной противодымной вентиляции стоянок автомобилей с естественным побуждением тяги.
Применение стандарта не обязательно для систем противодымной вентиляции стоянок автомобилей, завершенных строительством.
Введен в действие с 1 августа 2023 года.
#стандарты
⬩ ГОСТ Р 70825-2023 «Инженерные сети наружные. Монтаж подземных водопроводов и трубопроводов напорной канализации из высокопрочного чугуна с шаровидным графитом. Правила и контроль выполнения работ».
Распространяется на траншейную прокладку подземных водопроводов и трубопроводов напорной канализации из напорных высокопрочных, изготовленных центробежным способом литья из чугуна с шаровидным графитом, труб и фасонных соединительных частей диаметром 80-1000 мм.
Устанавливает требования к проведению монтажных работ и испытаний.
Вводится в действие с 1 января 2024 года.
⬩ ГОСТ Р ИСО 22497-2023 «Конструкции фасадные светопрозрачные. Термины и определения».
Распространяется на фасадные светопрозрачные конструкции и устанавливает термины и их определения к фасадным светопрозрачным конструкциям и их частям.
Содержит достаточно полный перечень часто используемых терминов.
Не распространяется на определение физических параметров, связанных с требованиями к характеристикам фасадов и относящимся к ним методам испытаний.
Вводится в действие с 1 августа 2023 года.
⬩ ГОСТ Р 70827-2023 «Системы противодымной вентиляции стоянок автомобилей. Метод испытаний при имитации пожара с использованием горячего дыма».
Распространяется на системы противодымной приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением тяги на подземных стоянках автомобилей и надземных стоянках автомобилей закрытого типа.
Устанавливает метод пожарного испытания горячим дымом (ИГД).
Не распространяется на системы приточно-вытяжной противодымной вентиляции стоянок автомобилей с естественным побуждением тяги.
Применение стандарта не обязательно для систем противодымной вентиляции стоянок автомобилей, завершенных строительством.
Введен в действие с 1 августа 2023 года.
#стандарты
👍25❤4
Скандалы недели
Группа ПСН приступила к процедуре банкротства
В группе ПСН, созданной бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми, началась процедура банкротства. Сейчас ее активы оцениваются не менее чем в 30 млрд рублей.
В чем суть
Арбитражный суд Москвы признал несостоятельным основное юридическое лицо группы ПСН — АО «Прогресс-Н».
В отношении него уже введена процедура наблюдения. Дальнейшее рассмотрение дела состоится в конце января следующего года. Представители компании никак не комментируют ситуацию.
Напоминаем
Ранее ПСН считалась одним из крупнейших рантье в России. По итогам 2018 г. она занимала 27-е место в рейтинге «королей рынка недвижимости» страны журнала Forbes с годовым доходом от аренды $65 млн. Сейчас ПСН занимает 74-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
Сложности у компании начались после того, как Следственный комитет России обвинил Ананьевых в растрате имущества Промсвязьбанка. Имущество и ценные бумаги ПСН были арестованы.
Банкиры покинули страну. Бенефициаром активов группы стал ее бывший президент Дмитрий Ермолов.
Компания тем не менее смогла продать часть своих проектов. В частности, 0,6 га на 1-й ул. Ямского Поля под строительство бизнес-центра у нее выкупил девелопер Stone Hedge (сейчас – Stone).
А спустя два года еще одна площадка на этой же улице перешла компании Glorax. Достройкой жилого комплекса Sreda на Рязанском проспекте сейчас занимается девелопер «Аквилон», а проекта «Домашний» на ул. Донецкой в Марьине – группа «Самолет».
✅ Деловой квартал «Новоспасский» на Дербеневской набережной по-прежнему принадлежат группе ПСН.
#скандалынедели
Группа ПСН приступила к процедуре банкротства
В группе ПСН, созданной бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми, началась процедура банкротства. Сейчас ее активы оцениваются не менее чем в 30 млрд рублей.
В чем суть
Арбитражный суд Москвы признал несостоятельным основное юридическое лицо группы ПСН — АО «Прогресс-Н».
В отношении него уже введена процедура наблюдения. Дальнейшее рассмотрение дела состоится в конце января следующего года. Представители компании никак не комментируют ситуацию.
Напоминаем
Ранее ПСН считалась одним из крупнейших рантье в России. По итогам 2018 г. она занимала 27-е место в рейтинге «королей рынка недвижимости» страны журнала Forbes с годовым доходом от аренды $65 млн. Сейчас ПСН занимает 74-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
Сложности у компании начались после того, как Следственный комитет России обвинил Ананьевых в растрате имущества Промсвязьбанка. Имущество и ценные бумаги ПСН были арестованы.
Банкиры покинули страну. Бенефициаром активов группы стал ее бывший президент Дмитрий Ермолов.
Компания тем не менее смогла продать часть своих проектов. В частности, 0,6 га на 1-й ул. Ямского Поля под строительство бизнес-центра у нее выкупил девелопер Stone Hedge (сейчас – Stone).
А спустя два года еще одна площадка на этой же улице перешла компании Glorax. Достройкой жилого комплекса Sreda на Рязанском проспекте сейчас занимается девелопер «Аквилон», а проекта «Домашний» на ул. Донецкой в Марьине – группа «Самолет».
#скандалынедели
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍33❤4
Некоторые тезисы с III-ей конференции «Цифровизация в девелопменте жилья. Стадия "Эксплуатация". Умные новостройки» (г. Москва)
Татьяна Демина, Генеральный директор УК «Азбука быта» (ГК «Железно»), г. Киров
«Рассуждать хотелось бы глобальнее, смотреть в мир будущего. Пока мы говорим об умной квартире, умном доме, но мы хотим видеть еще и умные города, поэтому все равно к этому стремиться нужно».
Юрий Беликов, Руководитель инженерной службы компании PIONEER, г. Москва
«Застройщик может запроектировать супер космические решения, но УК может все это как поддерживать, так и загубить.
Мы решили создать совместное предприятие с Телекомами, чтобы мы имели компетенцию, её развивали и поддерживали работоспособность всех систем, которые мы задумали».
Светлана Перминова, Генеральный директор «Юникорн»
«Никто не хочет, чтобы цифровые технологии привели к повышению оплаты услуг ЖКХ, но эти сервисы неизбежно требуют абонентской платы, постоянного сервисного обслуживания.
И когда мы сможем набрать такую статистику и такую массу реализованных кейсов, чтобы экономическая эффективность этого была очевидна, оплата за цифровые технологии у подавляющего числа граждан не будет вызывать вопросов».
Евгения Астафьева, руководитель направления, Блок по телекоммуникационному бизнесу, МТС
«Мы отмечаем не такое уж значительное удорожание квадратного метра, говорить о базовом наборе цифровых устройств и сервисов.
Есть тенденция по внедрению цифровых устройств в МКД и, скорее всего, она будет усиливаться, особенно по замене аналоговых устройств на цифровые. Таким образом, мы придем к некому базовому набору устройств в части ресурсосбережения, в части безопасности (видеодомофония, видеоаналитика) и комфорта (коммуникация с жильцами)».
#цифровизация
Татьяна Демина, Генеральный директор УК «Азбука быта» (ГК «Железно»), г. Киров
«Рассуждать хотелось бы глобальнее, смотреть в мир будущего. Пока мы говорим об умной квартире, умном доме, но мы хотим видеть еще и умные города, поэтому все равно к этому стремиться нужно».
Юрий Беликов, Руководитель инженерной службы компании PIONEER, г. Москва
«Застройщик может запроектировать супер космические решения, но УК может все это как поддерживать, так и загубить.
Мы решили создать совместное предприятие с Телекомами, чтобы мы имели компетенцию, её развивали и поддерживали работоспособность всех систем, которые мы задумали».
Светлана Перминова, Генеральный директор «Юникорн»
«Никто не хочет, чтобы цифровые технологии привели к повышению оплаты услуг ЖКХ, но эти сервисы неизбежно требуют абонентской платы, постоянного сервисного обслуживания.
И когда мы сможем набрать такую статистику и такую массу реализованных кейсов, чтобы экономическая эффективность этого была очевидна, оплата за цифровые технологии у подавляющего числа граждан не будет вызывать вопросов».
Евгения Астафьева, руководитель направления, Блок по телекоммуникационному бизнесу, МТС
«Мы отмечаем не такое уж значительное удорожание квадратного метра, говорить о базовом наборе цифровых устройств и сервисов.
Есть тенденция по внедрению цифровых устройств в МКД и, скорее всего, она будет усиливаться, особенно по замене аналоговых устройств на цифровые. Таким образом, мы придем к некому базовому набору устройств в части ресурсосбережения, в части безопасности (видеодомофония, видеоаналитика) и комфорта (коммуникация с жильцами)».
#цифровизация
👍30❤1
Госдума предлагает законодательно закрепить критерии отличия краткосрочной аренды жилья от услуг мини-отеля или хостела
Предложение уже направлено в Минстрой.
В чем суть
Идет борьба с мини-гостиницами и хостелами, которые устраиваются в квартирах под видом сдачи их в посуточную аренду.
Разработаны критерии, при соблюдении которых жилое помещение будет считаться сдаваемым в краткосрочную аренду. При их нарушении помещение будет считаться мини-отелем или хостелом.
Критерием станет соотношение количества взрослых (совершеннолетних), проживающих в арендуемом на краткий срок помещении, и площади этого помещения.
На одного взрослого человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. Таким образом семья с детьми сможет остановиться в однокомнатной квартире площадью 33 «квадрата», но троих взрослых людей в нее заселять уже нельзя.
Предложение уже направлено в Минстрой.
В чем суть
Идет борьба с мини-гостиницами и хостелами, которые устраиваются в квартирах под видом сдачи их в посуточную аренду.
Разработаны критерии, при соблюдении которых жилое помещение будет считаться сдаваемым в краткосрочную аренду. При их нарушении помещение будет считаться мини-отелем или хостелом.
Критерием станет соотношение количества взрослых (совершеннолетних), проживающих в арендуемом на краткий срок помещении, и площади этого помещения.
На одного взрослого человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. Таким образом семья с детьми сможет остановиться в однокомнатной квартире площадью 33 «квадрата», но троих взрослых людей в нее заселять уже нельзя.
👍26👎9❤1
Оптимизированы стандарты оказания государственных услуг
На сайте Минстроя размещены оптимизированные стандарты оказания государственных услуг:
⬩ Оптимизированный стандарт оказания государственной услуги СТУ.
Услуга по согласованию специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капстроительства.
⬩ Аттестация на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.
Услуга оказывается на основании оптимизированного стандарта, разработанного в соответствии с постановлением Правительства от 30 июля 2021 г. № 1279.
#минстрой #стандарты
На сайте Минстроя размещены оптимизированные стандарты оказания государственных услуг:
⬩ Оптимизированный стандарт оказания государственной услуги СТУ.
Услуга по согласованию специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капстроительства.
⬩ Аттестация на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.
Услуга оказывается на основании оптимизированного стандарта, разработанного в соответствии с постановлением Правительства от 30 июля 2021 г. № 1279.
#минстрой #стандарты
👍18❤5
За засоренную канализацию и порчу лифтов в МКД будут платить сами жильцы
Соответствующие поправки в Гражданский кодекс вступят в силу осенью.
В чем суть
С 1 октября вступят в силу поправки в ГК РФ — Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
Новая ст. 259.4, в частности, предусматривает, что собственник, «в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».
То есть платить за порчу общего имущества в многоквартирных домах (МКД), коттеджных поселках, комплексах апартаментов теперь будут сами нарушители.
Например, виновные будут оплачивать:
1. Засоренные мусоропроводы, разрисованные подъезды, забитую канализацию, испорченные кнопки в лифтах.
2. Штрафы, выставленные противопожарной службой за хранение в подъезде личных вещей.
3. Издержки, связанные с коммунальными авариями, если собственников квартир:
⬩ не участвовали в общем собрании;
⬩ голосовали против текущего ремонта коммунальных сетей.
Как будут ловить нарушителей
Использоваться будут не правовые механизмы, а видеокамеры в подъездах, свидетельства соседей, экспертиза и заключения специалистов.
УК будут проводить осмотры, устанавливать видеокамеры, реагировать на обращения жильцов и для профилактики размещать на общих стендах напоминания о бережном отношению к общему имуществу.
Точный механизм выявления виновных пока не известен.
Напоминаем
Сейчас 80% собственников воспринимают общее имущество как ничье, не беспокоясь о его состоянии.
Управляющие компании устраняют последствия вандализма, используя средства, предназначенные, например, на текущий ремонт дома.
#жкх
Соответствующие поправки в Гражданский кодекс вступят в силу осенью.
В чем суть
С 1 октября вступят в силу поправки в ГК РФ — Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
Новая ст. 259.4, в частности, предусматривает, что собственник, «в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».
То есть платить за порчу общего имущества в многоквартирных домах (МКД), коттеджных поселках, комплексах апартаментов теперь будут сами нарушители.
Например, виновные будут оплачивать:
1. Засоренные мусоропроводы, разрисованные подъезды, забитую канализацию, испорченные кнопки в лифтах.
2. Штрафы, выставленные противопожарной службой за хранение в подъезде личных вещей.
3. Издержки, связанные с коммунальными авариями, если собственников квартир:
⬩ не участвовали в общем собрании;
⬩ голосовали против текущего ремонта коммунальных сетей.
Как будут ловить нарушителей
Использоваться будут не правовые механизмы, а видеокамеры в подъездах, свидетельства соседей, экспертиза и заключения специалистов.
УК будут проводить осмотры, устанавливать видеокамеры, реагировать на обращения жильцов и для профилактики размещать на общих стендах напоминания о бережном отношению к общему имуществу.
Точный механизм выявления виновных пока не известен.
Напоминаем
Сейчас 80% собственников воспринимают общее имущество как ничье, не беспокоясь о его состоянии.
Управляющие компании устраняют последствия вандализма, используя средства, предназначенные, например, на текущий ремонт дома.
#жкх
👍42🤔5❤4🔥1
Девелоперы ждут роста выручки из-за повышения ЦБ ключевой ставки
По прогнозам Dataflat.ru, по итогам этого года прогнозируется рост выручки застройщиков на 7% (до 2,32 трлн рублей).
Речь идет об общей выручке девелоперов четырех крупных рынков недвижимости — Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области.
Как мы уже писали, новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может перенаправить покупателей в сегмент новостроек с льготной ипотекой.
Выручка будет расти не из-за увеличения числа продаваемых квартир, а за счет повышения цен на них.
Прогнозируемая выручка от продажи квартир за 2023 год:
⬩ в Москве — до 1,33 трлн руб.;
⬩ в Подмосковье — до 421 млрд руб.;
⬩ в Петербурге — до 438 млрд руб.;
⬩ в Ленинградской области — до 122 млрд руб.
Тем не менее, упавшую в 2022 году выручку эти регионы отыграть не смогут.
#прогнозы
По прогнозам Dataflat.ru, по итогам этого года прогнозируется рост выручки застройщиков на 7% (до 2,32 трлн рублей).
Речь идет об общей выручке девелоперов четырех крупных рынков недвижимости — Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области.
Как мы уже писали, новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может перенаправить покупателей в сегмент новостроек с льготной ипотекой.
Выручка будет расти не из-за увеличения числа продаваемых квартир, а за счет повышения цен на них.
Прогнозируемая выручка от продажи квартир за 2023 год:
⬩ в Москве — до 1,33 трлн руб.;
⬩ в Подмосковье — до 421 млрд руб.;
⬩ в Петербурге — до 438 млрд руб.;
⬩ в Ленинградской области — до 122 млрд руб.
Тем не менее, упавшую в 2022 году выручку эти регионы отыграть не смогут.
#прогнозы
👍22
С 22 августа Сбербанк на 2 п.п. повысит ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки
Те, кто успеет подать заявки до этой даты (при одобрении кредита), смогут получить его по прежним ставкам.
Льготное ипотечное кредитование без изменений — ставки по программам не меняются.
#ипотека
Те, кто успеет подать заявки до этой даты (при одобрении кредита), смогут получить его по прежним ставкам.
Льготное ипотечное кредитование без изменений — ставки по программам не меняются.
#ипотека
👍28👎2
стоимость_строительства_еисжс_15_08_2023.xlsx
19.1 KB
Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в августе 2023 года по регионам
Специалисты портала наш.дом.рф рассчитали стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в августе 2023 года для регионов РФ.
Основой для расчета стали данные проектных деклараций, размещенные застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Специалисты портала наш.дом.рф рассчитали стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в августе 2023 года для регионов РФ.
Основой для расчета стали данные проектных деклараций, размещенные застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
👍19
Стоимость_м_кв_в_регионах_08_2023_Союз.PDF
595.6 KB
Официальная справка Союза инженеров-сметчиков о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФна на август 2023 года.
В нее включены:
⬩ полная стоимость строительства 1 кв. метра общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемого строительства);
⬩ средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья;
⬩ средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке жилья.
В нее включены:
⬩ полная стоимость строительства 1 кв. метра общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемого строительства);
⬩ средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья;
⬩ средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке жилья.
👍24
ЖУРНАЛ_ИЗМЕНЕНИЙ_в_КСИ_за_III_квартал_2023_15_08_2023.xlsx
39.7 KB
ФАУ «ФЦС» разместила на официальном сайте журнал изменений, вносимых в Классификатор строительной информации (КСИ) за 3 квартал 2023 года.
#сметы
#сметы
👍26
С 1 октября нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными для МКД, коттеджных и дачных поселков
Еще раз о поправках в ГК РФ — Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
С 1 октября 2023 года вступает в силу новый пункт Гражданского кодекса «Общее имущество собственников недвижимых вещей».
В чем суть
Нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными и для многоэтажек, и для коттеджных, дачных поселков, и для гаражных кооперативов.
Мы уже рассказывали о таких поправках в ГК РФ ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.
Еще раз об основных изменениях:
1. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику недвижимости. Отдельно эту долю продать нельзя, выделить в натуре тоже нельзя.
Если собственник участка его продает, то доля в общем имуществе также переходит к покупателю. Нельзя отдельно продать кусок земли за своим забором как свою долю.
2. Количество голосов на общем собрании, которые принадлежат собственнику, пропорционально его доле в праве на общее имущество.
Например, у кого больше участок, у того больше доля в общей собственности садового товарищества и больше количество голосов на общем собрании.
3. Общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если за это будет собрано не менее чем 2/3 голосов. И если это не нарушает права собственников.
Это исключит ситуации, подобные той, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди их покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу, и за проезд надо платить.
4. Каждый собственник будет принимать участие в содержании общего имущество пропорционально своей доле. Если в результате его действий или бездействия возникнут дополнительные издержки , то он обязан эти издержки возместить.
Например, если жители коттеджного или дачного поселка на общем собрании решили отремонтировать дорогу, то усаствовать финансово придется всем.
Еще раз о поправках в ГК РФ — Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
С 1 октября 2023 года вступает в силу новый пункт Гражданского кодекса «Общее имущество собственников недвижимых вещей».
В чем суть
Нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными и для многоэтажек, и для коттеджных, дачных поселков, и для гаражных кооперативов.
Мы уже рассказывали о таких поправках в ГК РФ ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.
Еще раз об основных изменениях:
1. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику недвижимости. Отдельно эту долю продать нельзя, выделить в натуре тоже нельзя.
Если собственник участка его продает, то доля в общем имуществе также переходит к покупателю. Нельзя отдельно продать кусок земли за своим забором как свою долю.
2. Количество голосов на общем собрании, которые принадлежат собственнику, пропорционально его доле в праве на общее имущество.
Например, у кого больше участок, у того больше доля в общей собственности садового товарищества и больше количество голосов на общем собрании.
3. Общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если за это будет собрано не менее чем 2/3 голосов. И если это не нарушает права собственников.
Это исключит ситуации, подобные той, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди их покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу, и за проезд надо платить.
4. Каждый собственник будет принимать участие в содержании общего имущество пропорционально своей доле. Если в результате его действий или бездействия возникнут дополнительные издержки , то он обязан эти издержки возместить.
Например, если жители коттеджного или дачного поселка на общем собрании решили отремонтировать дорогу, то усаствовать финансово придется всем.
👍46💯2❤1
Из Госдумы: насколько могут вырасти ставки по кредитам
Банки не заинтересованы в том, чтобы процент просроченной задолженности увеличивался, поэтому резкого повышения ставок по кредитам не будет. Об этом заявил первый зампред Комитета Госдумы по финансовому рынку Константин Бахарев.
«Ключевая ставка выросла, а именно по ней ЦБ кредитует коммерческие банки. Соответственно, для того, чтобы сохранить свою рентабельность, им придется поднять стоимость своих кредитных продуктов для граждан и бизнеса», — сказал Бахарев.
Рамки этого повышения, по его словам, зависят от кредитной политики конкретного банка.
К тому же, в июле уже было повышение ключевой ставки и многие банки уже заложили в новую стоимость кредитов перспективу дальнейшего повышение ставки.
Поэтому резкого роста ставок по ипотечным и потребительским кредитам ждать не стоит, полагает Бахарев.
«Банки будут стараться держать баланс, чтобы не растерять клиентов и сохранить положительную динамику кредитования граждан и бизнеса», — пояснил он.
#ипотека
Банки не заинтересованы в том, чтобы процент просроченной задолженности увеличивался, поэтому резкого повышения ставок по кредитам не будет. Об этом заявил первый зампред Комитета Госдумы по финансовому рынку Константин Бахарев.
«Ключевая ставка выросла, а именно по ней ЦБ кредитует коммерческие банки. Соответственно, для того, чтобы сохранить свою рентабельность, им придется поднять стоимость своих кредитных продуктов для граждан и бизнеса», — сказал Бахарев.
Рамки этого повышения, по его словам, зависят от кредитной политики конкретного банка.
К тому же, в июле уже было повышение ключевой ставки и многие банки уже заложили в новую стоимость кредитов перспективу дальнейшего повышение ставки.
Поэтому резкого роста ставок по ипотечным и потребительским кредитам ждать не стоит, полагает Бахарев.
«Банки будут стараться держать баланс, чтобы не растерять клиентов и сохранить положительную динамику кредитования граждан и бизнеса», — пояснил он.
#ипотека
👍26🤡4🤔1
ВТБ вслед за Сбером поднимает минимальную ипотечную ставку
Минимальная ипотечная ставка в ВТБ увеличится на 2 процентных пункта с 21 августа.
Все ранее одобренные заявки, а также все заявки до 20 августа включительно будут оформлены на прежних условиях.
Однако, в отличие от Сбера, ВТБ пока не меняет ставки по потребкредитам.
По сообщению пресс-службы ВТБ, повышение ипотечной ставки касается только рыночных программ, льготные предлагаются клиентам на прежних условиях.
Минимальная ипотечная ставка до повышения составляла 11,5%, соответственно, с 21 августа она повысится до 13,5%.
#ипотека
Минимальная ипотечная ставка в ВТБ увеличится на 2 процентных пункта с 21 августа.
Все ранее одобренные заявки, а также все заявки до 20 августа включительно будут оформлены на прежних условиях.
Однако, в отличие от Сбера, ВТБ пока не меняет ставки по потребкредитам.
По сообщению пресс-службы ВТБ, повышение ипотечной ставки касается только рыночных программ, льготные предлагаются клиентам на прежних условиях.
Минимальная ипотечная ставка до повышения составляла 11,5%, соответственно, с 21 августа она повысится до 13,5%.
#ипотека
👍28👎3🤬2
Вступил в силу порядок установления публичных сервитутов
Напоминаем, что 15 августа 2023 года вступил в силу
Федеральный закон от 04.08.2023 № 430-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Среди прочего, в нем уточнены цели и порядок установления публичных сервитутов.
В чем суть
1. Предусмотрено установление публичных сервитутов для использования земельных участков (ЗУ) и земель, если они необходимы для:
⬩ оказания услуг связи;
⬩ прокладки, переустройства, переноса инженерных коммуникаций;
⬩ их эксплуатации в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог.
2. Установлены переходные положения, определяющие:
⬩ случаи, основания и порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и права аренды ЗУ на публичный сервитут;
⬩ установление публичного сервитута в отношении ЗУ, занятых линейными объектами, права на которые не установлены.
До 1 января 2025 года публичный сервитут в отношении ЗУ и земель может быть установлен на основании:
⬩ ходатайств субъектов естественной монополии;
⬩ операторов связи, использующих линейные объекты для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и оказания населению услуг связи (при отсутствии прав на эти линейные объекты, установленных законодательством РФ).
3. Уточнен порядок образования лесных участков и предоставления ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Напоминаем, что 15 августа 2023 года вступил в силу
Федеральный закон от 04.08.2023 № 430-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Среди прочего, в нем уточнены цели и порядок установления публичных сервитутов.
В чем суть
1. Предусмотрено установление публичных сервитутов для использования земельных участков (ЗУ) и земель, если они необходимы для:
⬩ оказания услуг связи;
⬩ прокладки, переустройства, переноса инженерных коммуникаций;
⬩ их эксплуатации в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог.
2. Установлены переходные положения, определяющие:
⬩ случаи, основания и порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и права аренды ЗУ на публичный сервитут;
⬩ установление публичного сервитута в отношении ЗУ, занятых линейными объектами, права на которые не установлены.
До 1 января 2025 года публичный сервитут в отношении ЗУ и земель может быть установлен на основании:
⬩ ходатайств субъектов естественной монополии;
⬩ операторов связи, использующих линейные объекты для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и оказания населению услуг связи (при отсутствии прав на эти линейные объекты, установленных законодательством РФ).
3. Уточнен порядок образования лесных участков и предоставления ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
👍28❤3🤔2
Ажиотаж на московском рынке недвижимости
Спрос на жилье в августе вырос на 10-30%, банки заявляют об очередных ипотечных рекордах.
В Сбере за июль было выдано 115,4 тысяч ипотечных займов совокупной суммой 390,5 миллиардов рублей. Это рекордное количество с начала года.
Повышенный спрос стал причиной и сокращения предложения: лоты в Москве уходят быстрее, чем ранее.
Объем предложений снизился:
⬩ на первичном рынке — на 8%;
⬩ на на вторичном рынке — на 9%.
Количество заключенных сделок в Москве побило прошлый рекорд марта 2022 года — в московском регионе только в июле было заключено 13,4 тысяч договоров долевого участия. Спрос существенно вырос практически на все сегменты жилья, однако особенно высокий рост наблюдается в сегментах «комфорт» и «бизнес».
Спрос на жилье в августе вырос на 10-30%, банки заявляют об очередных ипотечных рекордах.
В Сбере за июль было выдано 115,4 тысяч ипотечных займов совокупной суммой 390,5 миллиардов рублей. Это рекордное количество с начала года.
Повышенный спрос стал причиной и сокращения предложения: лоты в Москве уходят быстрее, чем ранее.
Объем предложений снизился:
⬩ на первичном рынке — на 8%;
⬩ на на вторичном рынке — на 9%.
Количество заключенных сделок в Москве побило прошлый рекорд марта 2022 года — в московском регионе только в июле было заключено 13,4 тысяч договоров долевого участия. Спрос существенно вырос практически на все сегменты жилья, однако особенно высокий рост наблюдается в сегментах «комфорт» и «бизнес».
👍31👏3❤2
Самовольно возведенные гаражи и машино-места разрешат сносить
Опубликован Законопроект № 425358-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Разрешается сносить самовольно возведенные гаражи и машино-места для определенных целей.
При этом уточняется, что снос гаражей и машино-мест в пределах городских округов может быть осуществлен только в целях дальнейшего строительства на этом участке объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, больницы, др.) и объектов благоустройства территорий (парки, скверы, детские площадки, др.).
Опубликован Законопроект № 425358-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Разрешается сносить самовольно возведенные гаражи и машино-места для определенных целей.
При этом уточняется, что снос гаражей и машино-мест в пределах городских округов может быть осуществлен только в целях дальнейшего строительства на этом участке объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, больницы, др.) и объектов благоустройства территорий (парки, скверы, детские площадки, др.).
👍49👎3🤔3❤1