Московским застройщикам дали право самостоятельно выбрать экспертную организацию 

Главгосэкспертиза разъяснила условия проведения государственной экспертизы объектов капстроительства на территории Москвы.

В чем суть

Речь идет о принятом ранее Федеральном законе № 438-ФЗ от 4 августа 2023 года. Он внес, в т. ч. поправки в ст. 4.2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Поправки расширяют полномочия Москвы при экспертизе объектов. 

Теперь застройщики могут сами выбирать экспертную организацию для проведения государственной экспертизы. Для этого их проекты должны соответствовать трем условиям: 

⬩ строительство предполагается на территории города Москвы;
⬩ осуществляется без привлечения средств федерального бюджета;
⬩ объекты не относятся к числу объектов обороны и безопасности государства и федеральных ядерных организаций.

Если эти требования соблюдены, то проектную документацию и результаты инженерных изысканий может рассматривать не только Главгосэкспертиза, но и уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ (Мосгосэкспертиза).

Имеются ввиду объекты, указанные в п. 5.1 ч. 1 ст. 6 ГрК. Ранее ими занималась Главгосэкспертиза.

#ггэ

Изменения в Порядке утверждения сметных нормативов, и Методике определения стоимости работ по подготовке проектной документации

Опубликован Приказ Минстроя от 08.06.2023 № 409/пр
«О внесении изменений в Порядок утверждения сметных нормативов, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 января 2020 г. № 2/пр, и Методику определения стоимости работ по подготовке проектной документации‚ утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 октября 2021 г. №9 707/пр». (Зарегистрирован в Минюсте 11.08.2023 № 74759).

#сметы

Появились первые проекты изменений СП по доступной среде для инвалидов

Их разработку ведут Минстрой совместно с ФАУ «ФЦС».

В чем суть

Минстрой рассказал о разработке проектов изменений к требованиям к обеспечению доступности зданий и их территорий для маломобильных групп населения.

О том, что в ближайшее время изменится свод правил для развития безбарьерной среды мы рассказывали ЗДЕСЬ.

Разработаны первые редакции проектов изменений сводов правил:

1. СП 139.13330.2012 «Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования» 

Включены требования:  

⬩ к оборудованию систем оповещения, двусторонней связи и вызова экстренной помощи на рабочих местах или в помещении с рабочими местами для информирования, своевременного реагирования и оповещения при ЧС и иных нештатных ситуациях;
 
⬩ к рабочим местам с компьютерами, их геометрическим параметрам и условиям освещенности.

2. СП 137.13330.2012 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования».

Включены требования:  

⬩ к проектированию многоквартирных жилых зданий нового строительства, домов жилищного фонда социального использования, жилых частей общежитий, гостиниц, домов отдыха, пансионатов и других зданий временного пребывания, семейных детских домов, а также жилых помещений в составе других общественных зданий с целью обеспечения создания комфортной и доступной среды для МГН и людей с ОВЗ; 
⬩ к параметрам разворотных площадок внутри зданий и на их территории для МГН, пользующихся креслом-коляской, размещению отопительных приборов и индивидуальных приборов учета.

Также в проекты внесены уточнения, исключающие противоречия с другими сводами правил и дискриминацию МГН в части возможности выбора рабочих мест, профессий, в зависимости от группы мобильности.

Утверждены национальные строительные стандарты 

⬩ ГОСТ Р 70825-2023 «Инженерные сети наружные. Монтаж подземных водопроводов и трубопроводов напорной канализации из высокопрочного чугуна с шаровидным графитом. Правила и контроль выполнения работ».

Распространяется на траншейную прокладку подземных водопроводов и трубопроводов напорной канализации из напорных высокопрочных, изготовленных центробежным способом литья из чугуна с шаровидным графитом, труб и фасонных соединительных частей диаметром 80-1000 мм.

Устанавливает требования к проведению монтажных работ и испытаний.

Вводится в действие с 1 января 2024 года.

⬩ ГОСТ Р ИСО 22497-2023 «Конструкции фасадные светопрозрачные. Термины и определения».

Распространяется на фасадные светопрозрачные конструкции и устанавливает термины и их определения к фасадным светопрозрачным конструкциям и их частям.

Содержит достаточно полный перечень часто используемых терминов. 

Не распространяется на определение физических параметров, связанных с требованиями к характеристикам фасадов и относящимся к ним методам испытаний.

Вводится в действие с 1 августа 2023 года.

⬩ ГОСТ Р 70827-2023 «Системы противодымной вентиляции стоянок автомобилей. Метод испытаний при имитации пожара с использованием горячего дыма». 

Распространяется на системы противодымной приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением тяги на подземных стоянках автомобилей и надземных стоянках автомобилей закрытого типа.
Устанавливает метод пожарного испытания горячим дымом (ИГД). 

Не распространяется на системы приточно-вытяжной противодымной вентиляции стоянок автомобилей с естественным побуждением тяги. 

Применение стандарта не обязательно для систем противодымной вентиляции стоянок автомобилей, завершенных строительством.

Введен в действие с 1 августа 2023 года.

#стандарты

Некоторые тезисы с III-ей конференции «Цифровизация в девелопменте жилья. Стадия  "Эксплуатация". Умные новостройки» (г. Москва)

Татьяна Демина, Генеральный директор УК «Азбука быта» (ГК «Железно»), г. Киров

«Рассуждать хотелось бы глобальнее, смотреть в мир будущего. Пока мы говорим об умной квартире, умном доме, но мы хотим видеть еще и умные города, поэтому все равно к этому стремиться нужно».

Юрий Беликов, Руководитель инженерной службы компании PIONEER, г. Москва  

«Застройщик может запроектировать супер космические решения, но УК может все это как поддерживать, так и загубить.

Мы решили создать совместное предприятие с Телекомами, чтобы мы имели компетенцию, её развивали и поддерживали работоспособность всех систем, которые мы задумали».

Светлана Перминова, Генеральный директор «Юникорн»

«Никто не хочет, чтобы цифровые технологии привели к  повышению оплаты услуг  ЖКХ,  но эти сервисы неизбежно требуют абонентской платы, постоянного сервисного обслуживания.

И когда мы сможем набрать такую статистику и такую массу реализованных кейсов, чтобы экономическая эффективность этого была  очевидна,  оплата за цифровые технологии у подавляющего числа граждан не будет вызывать вопросов».

Евгения Астафьева, руководитель направления, Блок по телекоммуникационному бизнесу,  МТС 

«Мы отмечаем не такое уж значительное удорожание квадратного метра, говорить о базовом наборе цифровых устройств и сервисов.

Есть тенденция по внедрению цифровых устройств в МКД и, скорее всего, она будет усиливаться, особенно по замене аналоговых устройств на цифровые. Таким образом, мы придем к некому базовому набору устройств в части ресурсосбережения, в части безопасности (видеодомофония, видеоаналитика) и комфорта (коммуникация с жильцами)».

#цифровизация

Госдума предлагает законодательно закрепить критерии отличия краткосрочной аренды жилья от услуг мини-отеля или хостела

Предложение уже направлено в Минстрой.

В чем суть

Идет борьба с мини-гостиницами и хостелами, которые устраиваются в квартирах под видом сдачи их в посуточную аренду. 

Разработаны критерии, при соблюдении которых жилое помещение будет считаться сдаваемым в краткосрочную аренду. При их нарушении помещение будет считаться мини-отелем или хостелом.

Критерием станет соотношение количества взрослых (совершеннолетних), проживающих в арендуемом на краткий срок помещении, и площади этого помещения. 

На одного взрослого человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. Таким образом семья с детьми сможет остановиться в однокомнатной квартире площадью 33 «квадрата», но троих взрослых людей в нее заселять уже нельзя.

За засоренную канализацию и порчу лифтов в МКД будут платить сами жильцы

Соответствующие поправки в Гражданский кодекс вступят в силу осенью. 

В чем суть

С 1 октября вступят в силу поправки в ГК РФ — Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

Новая ст. 259.4, в частности, предусматривает, что собственник, «в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».

То есть платить за порчу общего имущества в многоквартирных домах (МКД), коттеджных поселках, комплексах апартаментов теперь будут сами нарушители.

Например, виновные будут оплачивать:

1. Засоренные мусоропроводы, разрисованные подъезды, забитую канализацию, испорченные кнопки в лифтах.

2. Штрафы, выставленные противопожарной службой за хранение в подъезде личных вещей.

3. Издержки, связанные с коммунальными авариями, если собственников квартир:

⬩ не участвовали в общем собрании;
⬩ голосовали против текущего ремонта коммунальных сетей.

Как будут ловить нарушителей

Использоваться будут не правовые механизмы, а видеокамеры в подъездах, свидетельства соседей, экспертиза и заключения специалистов.

УК будут проводить осмотры, устанавливать видеокамеры, реагировать на обращения жильцов и для профилактики размещать на общих стендах напоминания о бережном отношению к общему имуществу.

Точный механизм выявления виновных пока не известен.

Напоминаем

Сейчас 80% собственников воспринимают общее имущество как ничье, не беспокоясь о его состоянии.
Управляющие компании устраняют последствия вандализма, используя средства, предназначенные, например, на текущий ремонт дома.

#жкх

Девелоперы ждут роста выручки из-за повышения ЦБ ключевой ставки

По прогнозам Dataflat.ru, по итогам этого года прогнозируется рост выручки застройщиков на 7% (до 2,32 трлн рублей).

Речь идет об общей выручке девелоперов четырех крупных рынков недвижимости — Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области.

Как мы уже писали, новая ставка ЦБ ожидаемо приведет к удорожанию жилищных кредитов на вторичном рынке, что может перенаправить покупателей в сегмент новостроек с льготной ипотекой. 

Выручка будет расти не из-за увеличения числа продаваемых квартир, а за счет повышения цен на них.

Прогнозируемая выручка от продажи квартир за 2023 год:

⬩ в Москве — до 1,33 трлн руб.;
⬩ в Подмосковье — до 421 млрд руб.;
⬩ в Петербурге — до 438 млрд руб.;
⬩ в Ленинградской области — до 122 млрд руб. 

Тем не менее, упавшую в 2022 году выручку эти регионы отыграть не смогут.

#прогнозы

С 22 августа Сбербанк на 2 п.п. повысит ставки по базовым ипотечным программам на вторичное жилье и новостройки

Те, кто успеет подать заявки до этой даты (при одобрении кредита), смогут получить его по прежним ставкам.

Льготное ипотечное кредитование без изменений — ставки по программам не меняются.

#ипотека

Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в августе 2023 года по регионам

Специалисты портала наш.дом.рф рассчитали стоимость строительства 1 кв. метра общей площади в августе 2023 года для регионов РФ. 

Основой для расчета стали данные проектных деклараций, размещенные застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Официальная справка Союза инженеров-сметчиков о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФна на август 2023 года.

В нее включены:

⬩ полная стоимость строительства 1 кв. метра  общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемого строительства);

⬩ средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья;

⬩ средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке жилья.

С 1 октября нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными для МКД, коттеджных и дачных поселков

Еще раз о поправках в ГК РФ — Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

С 1 октября 2023 года вступает в силу новый пункт Гражданского кодекса «Общее имущество собственников недвижимых вещей».

В чем суть

Нормы, касающиеся общего имущества, станут едиными и для многоэтажек, и для коттеджных, дачных поселков, и для гаражных кооперативов. 

Мы уже рассказывали о таких поправках в ГК РФ ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ.

Еще раз об основных изменениях:

1. Доля в праве на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику недвижимости. Отдельно эту долю продать нельзя, выделить в натуре тоже нельзя.

Если собственник участка его продает, то доля в общем имуществе также переходит к покупателю. Нельзя отдельно продать кусок земли за своим забором как свою долю.

2. Количество голосов на общем собрании, которые принадлежат собственнику, пропорционально его доле в праве на общее имущество. 
Например, у кого больше участок, у того больше доля в общей собственности садового товарищества и больше количество голосов на общем собрании. 

3. Общее имущество может быть передано третьим лицам во владение и пользование на основании решения общего собрания, если за это будет собрано не менее чем 2/3 голосов. И если это не нарушает права собственников.

Это исключит ситуации, подобные той, когда застройщик сдает дома в частном поселке, люди их покупают, а потом выясняется, что единственная дорога к дому принадлежит частному лицу, и за проезд надо платить.

4. Каждый собственник будет принимать участие в содержании общего имущество пропорционально своей доле. Если в результате его действий или бездействия возникнут дополнительные издержки , то он обязан эти издержки возместить.

Например, если жители коттеджного или дачного поселка на общем собрании решили отремонтировать дорогу, то усаствовать финансово придется всем.

Из Госдумы: насколько могут вырасти ставки по кредитам

Банки не заинтересованы в том, чтобы процент просроченной задолженности увеличивался, поэтому резкого повышения ставок по кредитам не будет. Об этом заявил первый зампред Комитета Госдумы по финансовому рынку Константин Бахарев.

«Ключевая ставка выросла, а именно по ней ЦБ кредитует коммерческие банки. Соответственно, для того, чтобы сохранить свою рентабельность, им придется поднять стоимость своих кредитных продуктов для граждан и бизнеса», — сказал Бахарев.

Рамки этого повышения, по его словам, зависят от кредитной политики конкретного банка.

К тому же, в июле уже было повышение ключевой ставки и многие банки уже заложили в новую стоимость кредитов перспективу дальнейшего повышение ставки. 

Поэтому резкого роста ставок по ипотечным и потребительским кредитам ждать не стоит, полагает Бахарев. 

«Банки будут стараться держать баланс, чтобы не растерять клиентов и сохранить положительную динамику кредитования граждан и бизнеса», — пояснил он.

#ипотека

ВТБ вслед за Сбером поднимает минимальную ипотечную ставку

Минимальная ипотечная ставка в ВТБ увеличится на 2 процентных пункта с 21 августа. 

Все ранее одобренные заявки, а также все заявки до 20 августа включительно будут оформлены на прежних условиях. 

Однако, в отличие от Сбера, ВТБ пока не меняет ставки по потребкредитам. 

По сообщению пресс-службы ВТБ, повышение ипотечной ставки касается только рыночных программ, льготные предлагаются клиентам на прежних условиях. 

Минимальная ипотечная ставка до повышения составляла 11,5%, соответственно, с 21 августа она повысится до 13,5%.

#ипотека

Вступил в силу порядок установления публичных сервитутов

Напоминаем, что 15 августа 2023 года вступил в силу 
Федеральный закон от 04.08.2023 № 430-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Среди прочего, в нем уточнены цели и порядок установления публичных сервитутов.

В чем суть

1. Предусмотрено установление публичных сервитутов для использования земельных участков (ЗУ) и земель, если они необходимы для:

⬩ оказания услуг связи; 
⬩ прокладки, переустройства, переноса инженерных коммуникаций;
⬩ их эксплуатации в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог.

2. Установлены переходные положения, определяющие:

⬩ случаи, основания и порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и права аренды ЗУ на публичный сервитут;
⬩ установление публичного сервитута в отношении ЗУ, занятых линейными объектами, права на которые не установлены.

До 1 января 2025 года публичный сервитут в отношении ЗУ и земель может быть установлен на основании:

⬩ ходатайств субъектов естественной монополии;
⬩ операторов связи, использующих линейные объекты для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и оказания населению услуг связи (при отсутствии прав на эти линейные объекты, установленных законодательством РФ).

3. Уточнен порядок образования лесных участков и предоставления ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности.