⚡️Банк России повысил ключевую ставку сразу на 3,5 п.п. — до 12% годовых

Это приведет к удорожанию кредитов, что снизит потребительский и инвестиционный спрос, в том числе на импорт. Кроме этого, рост доходностей по депозитам и облигациям увеличит привлекательность рублевых сбережений и повысит спрос на нацвалюту.

Принятое Банком России решение направлено на возвращение инфляции к 4% в 2024 году и ее стабилизации вблизи 4% в дальнейшем.

🗓️Следующее заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставки запланировано на 15 сентября.

Муниципалитеты получат возможность продлевать договоры с компаниями по обслуживанию ЖКХ инфраструктуры городов, не объявляя новых аукционов 

Об этом сообщил замглавы Минэкономразвития Илья Торосов. 

В чем суть

Перезаключение концессионного соглашения будет возможно без торгов, если управляющая компания (УК) работала добросовестно и без нарушений. При этом необходимо наличие договоренности:

⬩ по параметрам состояния коммунальной инфраструктуры;
⬩ по обязательствам не сокращать объем инвестиций в сравнении с действующим соглашением

В таких случаях не нужно будет проводить новый конкурс, а соответственно, коммунальная инфраструктура будет оставаться под управлением надежных концессионеров, которые уже положительно зарекомендовали себя.

Напоминаем

Каждый год в стране происходит около 15 тыс. аварий в инфраструктуре ЖКХ. Большая часть из них случается в отопительный сезон. 

Несмотря на это когда концессионное соглашение на объект ЖКХ истекает, начинается процедура заключения нового через конкурс конкурсную процедуру. Она может длиться несколько месяцев и более. На это время коммунальная инфраструктура возвращается под управление муниципалитета. А он, в ожидании заключения нового соглашения, перестает заниматься объектом. 

#жкх

Что произойдет после поднятия ключевой ставки: вероятные последствия

⬩ Часть покупателей на вторичном рынке жилья отложит свои планы по приобретению недвижимости.

⬩ На рынке недвижимости опять перекосится спрос.
Ставки по ипотеке на вторичку, скорее всего вырастут до 12,7-13,5%. В отличие от ставок на первичку — она в  большинстве случаев попадает под льготные кредиты. Тем более, что Путин ранее подтвердил сохранение льготной ипотеки. Поэтому часть спроса переместится в новостройки. 

⬩ Ситуация на рынке вторичного жилья будет сильно влиять на то, как банки поведут себя по уже одобренным ипотекам. Они могут пересмотреть ставки уже по одобренным лимитам, как это уже было весной 2022 года. Позиция банков определяет,  как быстро будет уменьшаться количество покупателей с одобренной ипотекой.

⬩ Потенциальные покупатели, которым нужно уже готовое жилье, но не успевшие получить одобренную ипотеку, отложат сделки «на потом». Будут ожидать удешевления кредитов. Поэтому осенью активных продаж ждать не приходится.

⬩ Что касается снижения цен на готовую недвижимость, то это вряд ли произойдет. 
Вторичный рынок не очень гибкий и реагирует на изменение рыночной обстановки с запозданием. На нем в ближайший месяц продолжится (по инерции) рост средней стоимости кв. метра.

#прогнозы

К 2030 году будет создан цифровой двойник государства в сфере строительства 

Создать условия для формирования цифрового двойника государства в сфере строительства и эксплуатации недвижимости — одна из основных задач Минстроя до 2030 года. Об этом заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Константин Михайлик на конференции ВЭБ, посвященной развитию отечественных IT-решений в стройкомплексе.

В чем суть

Строительный цифровой двойник государства — понятие комплексное. В него войдут: 

⬩ цифровой двойник объекта;
⬩ цифровой двойник региона;
⬩цифровой двойник государства в целом.

До 2030 года государству и всем игрокам рынка строительства и недвижимости предстоит решить две задачи. «Первое - в целом определить характеристики того, что такое цифровой двойник, и что нужно для того, чтобы его достигнуть. Министерству предстоит разработать правила игры, чтобы все работали в одной системе координат», — пояснил Михайлик.

Первый этап импортозамещения в стройкомплексе завершится в 2024 году. Будут окончательно сформированы базовые линейки российских программных продуктов для проектирования, строительства и эксплуатации зданий и сооружений по трем направлениям: 

⬩ гражданское строительство;
⬩ строительство линейных объектов;
⬩ промышленное строительство.

Вторым этапом станет 2025 год. Российские программные продукты прочно войдут в жизнь крупных корпораций, и на них станут массово переходить средние и малые компании. 

Однако  импортозамещение — не конечная цель, а промежуточный этап создания единой платформы, на которой будут сотрудничать вендеры с теми, кто использует российское ПО. 

Первым шагом в этом направлении стало создание в 2022 году индустриальных центров компетенций, которые объединили государство, разработчиков и заказчиков.

Напоминаем

Минстрой ведет работу по созданию перечня ПО для градостроительства. В нем уже более 300 российских программных продуктов. Часть из них являются уникальными, т. к. не имеют зарубежных аналогов.

#цифровизация

Московским застройщикам дали право самостоятельно выбрать экспертную организацию 

Главгосэкспертиза разъяснила условия проведения государственной экспертизы объектов капстроительства на территории Москвы.

В чем суть

Речь идет о принятом ранее Федеральном законе № 438-ФЗ от 4 августа 2023 года. Он внес, в т. ч. поправки в ст. 4.2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Поправки расширяют полномочия Москвы при экспертизе объектов. 

Теперь застройщики могут сами выбирать экспертную организацию для проведения государственной экспертизы. Для этого их проекты должны соответствовать трем условиям: 

⬩ строительство предполагается на территории города Москвы;
⬩ осуществляется без привлечения средств федерального бюджета;
⬩ объекты не относятся к числу объектов обороны и безопасности государства и федеральных ядерных организаций.

Если эти требования соблюдены, то проектную документацию и результаты инженерных изысканий может рассматривать не только Главгосэкспертиза, но и уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ (Мосгосэкспертиза).

Имеются ввиду объекты, указанные в п. 5.1 ч. 1 ст. 6 ГрК. Ранее ими занималась Главгосэкспертиза.

#ггэ

Изменения в Порядке утверждения сметных нормативов, и Методике определения стоимости работ по подготовке проектной документации

Опубликован Приказ Минстроя от 08.06.2023 № 409/пр
«О внесении изменений в Порядок утверждения сметных нормативов, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 января 2020 г. № 2/пр, и Методику определения стоимости работ по подготовке проектной документации‚ утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 1 октября 2021 г. №9 707/пр». (Зарегистрирован в Минюсте 11.08.2023 № 74759).

#сметы

Появились первые проекты изменений СП по доступной среде для инвалидов

Их разработку ведут Минстрой совместно с ФАУ «ФЦС».

В чем суть

Минстрой рассказал о разработке проектов изменений к требованиям к обеспечению доступности зданий и их территорий для маломобильных групп населения.

О том, что в ближайшее время изменится свод правил для развития безбарьерной среды мы рассказывали ЗДЕСЬ.

Разработаны первые редакции проектов изменений сводов правил:

1. СП 139.13330.2012 «Здания и помещения с местами труда для инвалидов. Правила проектирования» 

Включены требования:  

⬩ к оборудованию систем оповещения, двусторонней связи и вызова экстренной помощи на рабочих местах или в помещении с рабочими местами для информирования, своевременного реагирования и оповещения при ЧС и иных нештатных ситуациях;
 
⬩ к рабочим местам с компьютерами, их геометрическим параметрам и условиям освещенности.

2. СП 137.13330.2012 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования».

Включены требования:  

⬩ к проектированию многоквартирных жилых зданий нового строительства, домов жилищного фонда социального использования, жилых частей общежитий, гостиниц, домов отдыха, пансионатов и других зданий временного пребывания, семейных детских домов, а также жилых помещений в составе других общественных зданий с целью обеспечения создания комфортной и доступной среды для МГН и людей с ОВЗ; 
⬩ к параметрам разворотных площадок внутри зданий и на их территории для МГН, пользующихся креслом-коляской, размещению отопительных приборов и индивидуальных приборов учета.

Также в проекты внесены уточнения, исключающие противоречия с другими сводами правил и дискриминацию МГН в части возможности выбора рабочих мест, профессий, в зависимости от группы мобильности.

Утверждены национальные строительные стандарты 

⬩ ГОСТ Р 70825-2023 «Инженерные сети наружные. Монтаж подземных водопроводов и трубопроводов напорной канализации из высокопрочного чугуна с шаровидным графитом. Правила и контроль выполнения работ».

Распространяется на траншейную прокладку подземных водопроводов и трубопроводов напорной канализации из напорных высокопрочных, изготовленных центробежным способом литья из чугуна с шаровидным графитом, труб и фасонных соединительных частей диаметром 80-1000 мм.

Устанавливает требования к проведению монтажных работ и испытаний.

Вводится в действие с 1 января 2024 года.

⬩ ГОСТ Р ИСО 22497-2023 «Конструкции фасадные светопрозрачные. Термины и определения».

Распространяется на фасадные светопрозрачные конструкции и устанавливает термины и их определения к фасадным светопрозрачным конструкциям и их частям.

Содержит достаточно полный перечень часто используемых терминов. 

Не распространяется на определение физических параметров, связанных с требованиями к характеристикам фасадов и относящимся к ним методам испытаний.

Вводится в действие с 1 августа 2023 года.

⬩ ГОСТ Р 70827-2023 «Системы противодымной вентиляции стоянок автомобилей. Метод испытаний при имитации пожара с использованием горячего дыма». 

Распространяется на системы противодымной приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением тяги на подземных стоянках автомобилей и надземных стоянках автомобилей закрытого типа.
Устанавливает метод пожарного испытания горячим дымом (ИГД). 

Не распространяется на системы приточно-вытяжной противодымной вентиляции стоянок автомобилей с естественным побуждением тяги. 

Применение стандарта не обязательно для систем противодымной вентиляции стоянок автомобилей, завершенных строительством.

Введен в действие с 1 августа 2023 года.

#стандарты

Некоторые тезисы с III-ей конференции «Цифровизация в девелопменте жилья. Стадия  "Эксплуатация". Умные новостройки» (г. Москва)

Татьяна Демина, Генеральный директор УК «Азбука быта» (ГК «Железно»), г. Киров

«Рассуждать хотелось бы глобальнее, смотреть в мир будущего. Пока мы говорим об умной квартире, умном доме, но мы хотим видеть еще и умные города, поэтому все равно к этому стремиться нужно».

Юрий Беликов, Руководитель инженерной службы компании PIONEER, г. Москва  

«Застройщик может запроектировать супер космические решения, но УК может все это как поддерживать, так и загубить.

Мы решили создать совместное предприятие с Телекомами, чтобы мы имели компетенцию, её развивали и поддерживали работоспособность всех систем, которые мы задумали».

Светлана Перминова, Генеральный директор «Юникорн»

«Никто не хочет, чтобы цифровые технологии привели к  повышению оплаты услуг  ЖКХ,  но эти сервисы неизбежно требуют абонентской платы, постоянного сервисного обслуживания.

И когда мы сможем набрать такую статистику и такую массу реализованных кейсов, чтобы экономическая эффективность этого была  очевидна,  оплата за цифровые технологии у подавляющего числа граждан не будет вызывать вопросов».

Евгения Астафьева, руководитель направления, Блок по телекоммуникационному бизнесу,  МТС 

«Мы отмечаем не такое уж значительное удорожание квадратного метра, говорить о базовом наборе цифровых устройств и сервисов.

Есть тенденция по внедрению цифровых устройств в МКД и, скорее всего, она будет усиливаться, особенно по замене аналоговых устройств на цифровые. Таким образом, мы придем к некому базовому набору устройств в части ресурсосбережения, в части безопасности (видеодомофония, видеоаналитика) и комфорта (коммуникация с жильцами)».

#цифровизация

Госдума предлагает законодательно закрепить критерии отличия краткосрочной аренды жилья от услуг мини-отеля или хостела

Предложение уже направлено в Минстрой.

В чем суть

Идет борьба с мини-гостиницами и хостелами, которые устраиваются в квартирах под видом сдачи их в посуточную аренду. 

Разработаны критерии, при соблюдении которых жилое помещение будет считаться сдаваемым в краткосрочную аренду. При их нарушении помещение будет считаться мини-отелем или хостелом.

Критерием станет соотношение количества взрослых (совершеннолетних), проживающих в арендуемом на краткий срок помещении, и площади этого помещения. 

На одного взрослого человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. Таким образом семья с детьми сможет остановиться в однокомнатной квартире площадью 33 «квадрата», но троих взрослых людей в нее заселять уже нельзя.