Московские небоскребы не обрушатся, даже если в них врежется среднемагистральный самолет 

Об этом заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, комментируя устойчивость столичных высоток на фоне ударов беспилотников по башням «Москва-Сити».

В чем суть

По его словам, российские и советские стандарты строительства небоскребов крайне жесткие. 

Кузнецов отметил, что в Московском архитектурном институте любят рассказывать, что во времена возведения сталинских высоток были «сумасшедшие» требования по безопасности, подразумевающие десятикратный запас прочности.

«У них стальной каркас, в отличие от большинства современных московских высотных зданий, где бетонный каркас — привезенная из Америки технология, которая менее надежная и стабильная с точки зрения неустойчивости», — рассказал главный архитектор столицы.

Кузнецов не согласился с критическими заявлениями о том, что место строительства «Москва-Сити» было неудачным по причине того, что раньше там были каменоломни и под небоскребами до сих пор залегают известняки.

«То, что там была добыча камня, это правда. Но то, что это плохо, — неправда. В отличие, например, от Манхэттена, где очень хорошее качество грунта — гранитный полуостров, можно практически не заглубляться в землю — в Москве не очень хороший для строительства грунт, особенно для высотного. Но в районе «Сити» — и как раз поэтому там добывали камень — известковое, серьезное основание», — пояснил он.

Московские небоскребы устоят, даже если в них врежется среднемагистральный самолет, уверен Кузнецов.

«Не обрушится даже «Евразия» со стальным каркасом. У высотных зданий могут быть другие риски — пожар, например. Столкновение с самолетом может вызвать пожар. Если отбросить всю конспирологию в деле 11 сентября, то, наверно, можно себе представить, что пожар стал причиной обрушения, а не удар самолета», — отметил главный архитектор столицы.

Напоминаем

С начала мая по 10 августа включительно беспилотники долетели до Москвы 11 раз. За этот период в атаках было задействовано более 30 БПЛА.

ФАС создаст черный список недобросовестных покупателей государственных и муниципальных земельных участков

Так, на платформе ГИС «Торги» появится электронный реестр, в который компании и физлица будут попадать на срок в два года – в течение этого времени им запретят принимать участие в аукционах.

Недобросовестными участниками торгов признают, например, тех, кто не выполнил своих обязательств по результатам предыдущих торгов и уклонился от заключения договора. О таких лицах в реестре будут содержаться имя покупателя или название юрлица, место его нахождения и ИНН.

Росстандарт: новые изменения сводов правил

Ведомство опубликовало уведомления о новых изменениях к СП:

1. Изменения №4 к СП 17.13330.2017 «СНиПII-26-76 Кровли».

⬩ Устанавливает требования к проектированию, реконструкции и капремонту кровель.

⬩ Дополнен требованиями к строительному подъему в несущих конструкциях крыши, компенсирующему наличие прогибов, обеспечения проектного уклона кровли. 

⬩ Требования к пароизоляции крыш перенесены из раздела 5, как относящиеся ко всем типам кровли.

⬩ Исключены избыточные требования к величине 
поперечных нахлестов пароизоляционных рулонных материалов.

⬩ Уточнены требования к устройству вентканалов. 

⬩ Положения по устройству страховочной системы безопасности вместо ограждения кровли приведены в соответствие с требованиями пожарной безопасности 

2. Изменения №1 к СП 511.1325800.2022 «Посадочные площадки. Правила проектирования».

Распространяется на строящиеся и реконструируемые 
посадочные площадки, в т. ч. на нефтегазовых месторождениях и других труднодоступных территориях, 
предназначенные для регулярных или эпизодических полетов воздушных судов.

⬩ Уточнены требования к длине и ширине посадочных площадок.

⬩ Внесены дополнения в состав проектируемых зданий и сооружений посадочных площадок для самолетов.

⬩ Уточнены требования к дневной маркировке покрытий 
элементов посадочных площадок.

⬩ Исключены требования к точному заходу на посадку I, II и III категории.

#стандарты

Судебная практика

Снос объекта самовольного строительства — крайняя мера ответственности. При незначительном нарушении градостроительных и строительных норм объект можно сохранить

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ13-14.

Ситуация

Истец (собственник земельного участка (ЗУ) обратился с иском к Ответчику (администрации муниципального образования) о признании права собственности на многоквартирный дом (МКД), возведенный на данном ЗУ. 

Ответчик обратился со встречным иском о признании МКД самовольной постройкой и приведении его в соответствие с разрешительной документацией (РД).

Арбитражный и апелляционный суды

Поддержали Истца — признали за ним право собственности на МКД.

Аргументы

1. При возведении МКД допущены отступления от РД:

⬩ нарушен нормативный отступ относительно границ смежного ЗУ;
⬩ на 4 кв.м превышена площадь застройки. 

2. Доказательств возможности приведения постройки в соответствие с РД без ее сноса, представлено не было.

3. Снос объекта самовольного строительства — это крайняя мера ответственности, а устранение последствий нарушений:

⬩ должно быть соразмерно самому нарушению;
⬩ не должно создавать дисбаланс между публичным и частным интересом;
⬩ приводить к несоразмерным убыткам.

4. Градостроительные и строительные нормы при возведении МКД нарушены незначительно. 
При этом они:

⬩ не создают угрозу жизни и здоровью граждан;
⬩ не нарушают права и интересы третьих лиц.

Поэтому основания для признания МКД самовольной постройкой отсутствуют.

5. Снос или перенос МКД на 3 м и более от границы ЗУ является несоразмерным способом устранения нарушений.  Это приведет к нарушению прав истца и жителей дома.

Вывод

Признать право собственности на 
самовольно возведенный жилой дом.

Кассационный суд 

С выводом согласился.

#судебнаяпрактика

Уточнен перечень случаев проведения строительного контроля для отдельных объектов капстроительства

Опубликован Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2020 г. № 1413». 

В чем суть

Уточнен перечень случаев проведения строительного контроля ‎в отношении отдельных объектов капстроительства, для строительства и реконструкции которых выделяются средства федерального бюджета. 

Цели законопроекта:

⬩ пресечь нецелевое расходование средств на проведение строительного контроля;
⬩ сократить расходы и пресечь злоупотребления при модернизации коммунальной инфраструктуры;
⬩ не допускать затягивание проведения работ;
⬩ урегулировать нормативную деятельности ‎по строительному контролю и порядку его проведения.

Глава Минстроя исключает  возникновение «ценовых перекосов» на рынке жилья

Ирек Файзуллин уверен, что рыночные механизмы позволяют держать ситуацию под контролем.

«Это рыночный механизм. Не будут покупать (жилье) и сразу произойдет падение цен, но сегодня мы идем с ростом. То есть в этой части, я думаю, перекосов сильных не будет», — сказал министр.

Он добавил, что доля отечественной продукции при строительстве жилья достигла 95%, но некоторые виды продукция все равно приобретаются за пределами страны.

«Разные объекты сейчас внимательно смотрятся, оценивается их измененная стоимость в связи с изменением курса. Конечно, какое-то удорожание будет. <…> Но пока общая оценка не проведена», — добавил министр.

#минстрой

Банк России анонсировал внеплановое заседание совета директоров по ключевой ставке.

Оно пройдет 15 августа.

После сообщения ЦБ доллар упал ниже 100 руб. — американская валюта стоила 99,98 руб.

На пике 14 августа доллар торговался на уровне 101,75 руб.

⚡️Банк России повысил ключевую ставку сразу на 3,5 п.п. — до 12% годовых

Это приведет к удорожанию кредитов, что снизит потребительский и инвестиционный спрос, в том числе на импорт. Кроме этого, рост доходностей по депозитам и облигациям увеличит привлекательность рублевых сбережений и повысит спрос на нацвалюту.

Принятое Банком России решение направлено на возвращение инфляции к 4% в 2024 году и ее стабилизации вблизи 4% в дальнейшем.

🗓️Следующее заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставки запланировано на 15 сентября.

Муниципалитеты получат возможность продлевать договоры с компаниями по обслуживанию ЖКХ инфраструктуры городов, не объявляя новых аукционов 

Об этом сообщил замглавы Минэкономразвития Илья Торосов. 

В чем суть

Перезаключение концессионного соглашения будет возможно без торгов, если управляющая компания (УК) работала добросовестно и без нарушений. При этом необходимо наличие договоренности:

⬩ по параметрам состояния коммунальной инфраструктуры;
⬩ по обязательствам не сокращать объем инвестиций в сравнении с действующим соглашением

В таких случаях не нужно будет проводить новый конкурс, а соответственно, коммунальная инфраструктура будет оставаться под управлением надежных концессионеров, которые уже положительно зарекомендовали себя.

Напоминаем

Каждый год в стране происходит около 15 тыс. аварий в инфраструктуре ЖКХ. Большая часть из них случается в отопительный сезон. 

Несмотря на это когда концессионное соглашение на объект ЖКХ истекает, начинается процедура заключения нового через конкурс конкурсную процедуру. Она может длиться несколько месяцев и более. На это время коммунальная инфраструктура возвращается под управление муниципалитета. А он, в ожидании заключения нового соглашения, перестает заниматься объектом. 

#жкх

Что произойдет после поднятия ключевой ставки: вероятные последствия

⬩ Часть покупателей на вторичном рынке жилья отложит свои планы по приобретению недвижимости.

⬩ На рынке недвижимости опять перекосится спрос.
Ставки по ипотеке на вторичку, скорее всего вырастут до 12,7-13,5%. В отличие от ставок на первичку — она в  большинстве случаев попадает под льготные кредиты. Тем более, что Путин ранее подтвердил сохранение льготной ипотеки. Поэтому часть спроса переместится в новостройки. 

⬩ Ситуация на рынке вторичного жилья будет сильно влиять на то, как банки поведут себя по уже одобренным ипотекам. Они могут пересмотреть ставки уже по одобренным лимитам, как это уже было весной 2022 года. Позиция банков определяет,  как быстро будет уменьшаться количество покупателей с одобренной ипотекой.

⬩ Потенциальные покупатели, которым нужно уже готовое жилье, но не успевшие получить одобренную ипотеку, отложат сделки «на потом». Будут ожидать удешевления кредитов. Поэтому осенью активных продаж ждать не приходится.

⬩ Что касается снижения цен на готовую недвижимость, то это вряд ли произойдет. 
Вторичный рынок не очень гибкий и реагирует на изменение рыночной обстановки с запозданием. На нем в ближайший месяц продолжится (по инерции) рост средней стоимости кв. метра.

#прогнозы