Для раздела здания может потребоваться его реконструкция

Минстрой в письме от 27 июня 2023 года № 37577-ОД/08 разъяснил вопрос раздела объекта ИЖС, а также нюансы строительства двух объектов капитального строительства на одном земельном участке.

В чем суть

Объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости — п. 39 ст. 1 ГрК. Но, если индивидуальный дом не может быть разделен (из-за архитектурно-конструктивных особенностей), то его можно реконструировать таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

После реконструкции образуется здание «дом блокированной застройки», который является жилым домом, блокированным с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями ГрК РФ, содержащимися в статьях 48, 49, 51, 55.

При этом важно учитывать, допускается ли раздел здания на земельном участке, на котором оно расположено.

Обязательные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) ОКС, которые включаются в градостроительный регламент (ч. 1 ст. 38 ГрК РФ):

⬩ минимальные отступы от границ земельных участков (ЗУ) для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

⬩ предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;

⬩ максимальный процент застройки в границах ЗУ. Он определяется как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ.

Также в письме рассмотрен вопрос о возведении двух объектов капстроительства на одном земельном участке.

⬇️Ознакомиться с Письмом можно ЗДЕСЬ.

#ижс #минстрой

Стоимость «квадрата» на элитном рынке жилья Москвы сравнялось с ценой новой LADA Vesta

По данным компании Intermark Real Estate, в I полугодии 2023 года элитные новостройки в Москве впервые подорожали сильнее, чем новые автомобили.

При этом элитные новостройки подорожали за этот период на 8,8%, а стоимость автомобилей увеличилась всего на 3%.

Напоминаем

Темпы удорожания недвижимости всегда отставали от автомобильного рынка. Однако в этом полугодии динамика роста цен на высокобюджетные новостройки оказалась столь стремительной, что она впервые опередила автомобильный сектор.

По данным Росстата, за 3,5 года подорожали:

⬩ новые отечественные автомобили — на 69,3%;
⬩ новые иномарки – на 85,1%. 

➡️Элитные же новостройки в Москве по темпам роста цен реальных сделок не сильно уступали автомобилям — за последние 3,5 года они подорожали на 59,6%, что практически вдвое превышает официальную инфляцию (30,79%).

#статистика

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин в преддверии профессионального праздника Дня строителя в интервью телеканалу «Россия 24» рассказал о приоритетных задачах сройкомплекса и ключевых итогах отрасли на территории всей страны

"Приоритетным является исполнение всех национальных проектов, государственных программ, инициатив правительства, это задачи, что стоят перед органами исполнительной власти, которые осуществляют работу по направлению капитального строительства. И Минстрой как координатор, конечно, в первую очередь нацелен на реализацию этих задач", - отметил Министр.

📃 26 млн м² жилья вошло в стройку на базе выданных в этом году разрешений на строительство

🏗️ 416 млн м² превысил градостроительный потенциал в стране: это территории, на которых можно строить жилую и другую недвижимость

🌆 6,6 тыс. объектов планируется восстановить в новых регионах РФ в 2023 году

🌆 500 тыс. предприятий сегодня работает в стройкомплексе

👷 130 тыс. студентов ежегодно выпускают высшие и средние специальные учебные заведения в строительной сфере

С текстом интервью можно ознакомиться здесь.

@minstroyrf

Снята часть запретов на строительство в лесных зонах

Опубликован Федеральный закон от 04.08.2023 № 486-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и статью 98 Земельного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Внесены изменения в ст. 41 Лесного кодекса — снимаются ограничения по площади на строительство объектов на лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности.

1️⃣Сняты ограничения по площади на строительство, реконструкцию и эксплуатацию :

⬩ беговых и велосипедных дорожек;
⬩ лыжных и роллерных трасс;
⬩ спортивных и детских площадок;
⬩ объектов благоустройства (скамеек, беседок,объектов освещения и т. д.).

До принятия закона все это разрешалось на территории лесного участка площадью не более 1 га. Теперь ограничение максимальной площади отменено.

➡️При этом, несмотря на разрешение возводить трассы и дорожки на площади более гектара, их строительство возможно только на участках, не занятых лесными насаждениями.

2️⃣По-прежнему запрещено:

⬩ возведение на лесных участках жилья;
⬩ гостиниц;
⬩ апартаментов и других зданий для проживания.

Напоминаем 

Многие зоны отдыха примыкают прямо к лесам. До принятия закона установленные параметры для строительства трасс и площадок не вписывались в требования до 1 га.

#леснойкодекс

📈 Цены на арматуру не знают о заявлениях ФАС и Минстроя и продолжают расти дальше 😎

🌹Коллеги, сегодня наш день — День строителя!

Команда проекта «Законы стройки» поздравляет с профессиональным праздником и желает вам благополучно строить не только объекты недвижимости, но и собственную жизнь) 

Здоровья вам, оптимизма, финансовой стабильности и новых проектов, успешных на все 💯

#деньстроителя

⚠️👁👁👁Отметить 20 лет!
⠀
ГК «ЮгСтройИнвест» - один из крупнейших федеральных застройщиков отмечает серьезный юбилей  - 20 лет. Что значит это событие для компании, спросили у генерального директора @gk_usi Иванова Юрия Ивановича.
⠀
«Для нас 20 лет - не просто цифра. Это огромный путь, пройденный #командойЮСИ и результат нашего отношения к любимому делу. А еще это детские улыбки, уверенность в завтрашнем дне, чувство сплоченности и радости. Все это с каждым квадратным метром мы дарим нашим дольщикам. Людям, которые имеют возможность жить и радоваться комфортной среде и современной инфраструктуре».
⠀
⭐️ Делимся с вами мощным видео!
⠀
А ГК «ЮгСтройИнвест» - только новых высот и самые искренние поздравления.

Скандалы недели

Семь лет получила экс-глава краснодарского Фонда защиты прав дольщиков

Такой срок получила 39-летняя Евгения Шумейко по уголовному делу «Коммерческий подкуп в особо крупном размере» (ч. 8 ст. 204 УК РФ).

Правда пока она останется на свободе — до достижения ее ребенком четырнадцатилетнего возраста. 

В чем суть

По информации следкома Кубани, в 2020 году за содействие в получении контракта на достройку одного из проблемных домов в Краснодаре Шумейко потребовала от учредителя строительной компании взятку в размере 82 млн рублей. Позже размер «отката» уменьшился в два раза. В декабре 2020 года коммерсант передал оговоренную сумму, а уже в августе следующего года с его компанией был заключен договор по достройке многоэтажного жилого дома в Краснодаре.

Уголовное дело получило громкую огласку.
В его расследовании принимали участие сотрудники УФСБ России по Краснодарскому краю.

Евгения Шумейко признала себя виновной в полном объеме, чистосердечно раскаялась и отказалась от дачи показаний. 

Рассмотрев материалы дела, суд признал ее виновной. 

Наказание:

⬩ лишение свободы на срок 7 лет с отбыванием в исправительной колонии общего режима;
⬩ лишение права занимать должности в некоммерческих организациях, связанных с выполнением организационно-распорядительных и административно-хозяйственных функций, на срок 5 лет. 

Судебный приговор в законную силу пока не вступил.

🤔 Есть шанс выкрутиться?

#скандалынедели

📝 Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин поздравил строителей с профессиональным праздником.