Продление линейной амнистии одобрили в первом чтении 

Прошел первое чтение Законопроект № 1265989-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в части продления срока действия «линейной амнистии»).

В чем суть

До 1 января 2031 года продлеваются сроки льготного оформления прав на земельные участки, занятые линейными объектами и инфраструктурными сооружениями (линейная амнистия).

Речь идет: 

🟦об упрощенном порядке оформления прав на землю под объектами субъектов естественных монополий и операторов связи. Он предусматривает одновременно: постановку земли на кадастровый учет и регистрацию права собственности на сооружения;

🟦возможности для юридических лиц бесплатно оформить публичный сервитут (или взять в аренду) участок под линейным сооружением, если право на сам объект возникло до 1 сентября 2018 года, а прав на землю у компании нет.
  
Напоминаем  
 
Нередко давно построенные инженерные сети продолжают обеспечивать дома водой, теплом и другими ресурсами, но не имеют оформленных документов на землю под ними. Это вызывает проблемы при их эксплуатации и обслуживании.

Действующая сейчас линейная амнистия истекает 1 января 2027 года.

Ее продление позволит собственникам неоформленных инженерных сооружений оформить необходимые документы по упрощенным правилам. 

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя появились проекты разрабатываемых XML-схем разделов проектной документации

🟦Раздел №8 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации линейного объекта».

🟦Раздел №7 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

🟦Раздел №6 «Мероприятия по охране окружающей среды».

🟦Раздел №5 «Проект организации строительства».

🟦Раздел №4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного обхода».

🟦Раздел №3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения».

🟦Раздел №2 «Проект полосы отвода».

🥲«Законы стройки» в MAX

В России могут пересмотреть требования к аттестации руководителей управляющих компаний

В чем суть

Общественный совет при Минстрое России планирует обсудить вопросы квалификации руководителей УК. Об этом сообщил председатель совета Сергей Степашин.

Специальное заседание с участием Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) предполагается провести в декабре 2026 года.

☝🏻По словам Степашина, необходимость изменений связана с многочисленными жалобами на работу управляющих организаций.

При этом квалификационный экзамен для руководителей УК уже существует. С 1 сентября 2026 года действует обновлённый порядок его проведения, утверждённый приказом Минстроя.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об обязанности техзаказчика уведомлять СРО о контрактах  

Письмо ведомства от 07 октября 2026 г. № 62508-ТБ/18 в ответ на запрос НОПРИЗ. 

В чем суть   

Разъясняется:

1️⃣Техзаказчик обязан раскрывать свои договоры перед СРО. 

Член СРО, выполняющий функции технического заказчика, обязан уведомлять свою СРО об обязательствах по договору, заключенному с застройщиком — ст. 55.8 ГрК РФ.  

2️⃣Взносы в компфонд СРО рассчитываются от стоимости проектирования или изысканий. 

Базой, по которой СРО определяет уровень ответственности техзаказчика (и размер его взноса в компенсационный фонд), является общая стоимость проектных работ или инженерных изысканий, которые он курирует на объекте.

Поскольку техзаказчик несет солидарную ответственность вместе с подрядчиками, СРО обязана полностью видеть и контролировать его финансовые риски, а сам техзаказчик — платить взносы соразмерно объемам работ.  

Напоминаем

Если техзаказчик скрывает объемы обязательств, а с выполнением работ на объекте возникают проблемы, то финансовые затраты ложатся на компенсационный фонд СРО. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой предлагает скорректировать акты по вопросам привлечения субподрядчиков из числа субъектов малого бизнеса к исполнению строительных контрактов

Опубликован Проект Постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В чем суть

Вносятся поправки, которые касаются участия субъектов малого и среднего бизнеса в закупках строительных работ.

1️⃣Дополняются типовые условия контрактов на выполнение работ по строительству (реконструкции, капремонту, сносу ОКС) — устанавливается правило: привлекать субъектов малого и среднего бизнеса и СОНКО в размере не менее 5% и не более 30% от цены контракта.

2️⃣Крупные строительные контракты свыше 400 млн ₽ исключаются из расчета совокупного годового объема закупок у малых и средних предприятий и СОНКО.
             
3️⃣Снижаются размеры штрафа для подрядных организаций за непривлечение СМП и СОНКО: с 5% до 2% от объема привлечения, установленного контрактом.

🥲«Законы стройки» в MAX

Прошел первое чтение законопроект об НДФЛ при обмене недвижимостью

Принят в первом чтении Законопроект № 1272209-8 «О внесении изменений в статью 88 части первой и статью 214-10 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (об уточнении порядка определения налоговой базы по доходам, полученным в результате мены недвижимого имущества)».  

В чем суть  

Вносятся изменения в Налоговый кодекс. Они касаются обмена объектами недвижимости в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

2️⃣Предлагается доход от сделок мены определять как разницу между кадастровой стоимостью полученного объекта недвижимости и кадастровой стоимостью переданного взамен. 

В расчет также должны входить денежные доплаты. Все полученные по договору суммы прибавляются к стоимости приобретенного объекта, а уплаченные — к стоимости переданного.

Для объектов с неизвестной кадастровой стоимостью (сведения отсутствуют) расчет будет делаться, исходя из рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке.

2️⃣Ко второму чтению в законопроект добавятся еще несколько пунктов:

🟦установление порога превышения стоимости;

🟦применение коэффициента 0,7 к кадастровой оценке.

🟦уточнение расчета налога при последующей продаже полученной по обмену недвижимости — для исключения двойного налогообложения.

Минэкономразвития предлагает привлекать деньги граждан к строительству отелей через ДДУ

В чем суть

Законопроект уже подготовлен и обсуждается с отраслью, сообщил глава ведомства Максим Решетников. Для защиты средств покупателей планируют использовать механизмы, отработанные в долевом строительстве.

Также предлагается снять ограничения на применение ДДУ в особых экономических зонах туристического типа.

☝🏻Пока это законопроект, но для гостиничных девелоперов готовят дополнительный источник финансирования.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды

Письмо ведомства от 22.09.2026 N 59006-ДН/04 «О плате за содержание жилого помещения». 

В чем суть

В МКД, оборудованных общедомовыми приборами учета, начисление платы производится по ежемесячным показаниям счетчиков или по среднемесячному объему с последующим перерасчетом, в зависимости от того, какой способ выбран на общем собрании собственников. 

Если же решения собрания нет, то плата должна начисляться по нормативам с последующим перерасчетом. 

Если МКД обслуживается РСО по прямому договору, то ресурсник выставляет счет в адрес управляющей организации, а она включает суммы счетов в состав платы за содержание жилья. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

Позиция ВС РФ по коммерческим объектам на землях ИЖС

Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2026) (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 14.10.2026 №21А/2026)

В чем суть

Если собственник возвел объект коммерческого назначения на принадлежащем ему земельном участке с видом разрешенного использования «для ИЖС» без получения разрешительной документации, то этот объект является самовольной постройкой. 

Самовольная постройка подлежит сносу. Но только в том случае, если она по своим конструктивным особенностям не может использоваться в качестве объекта жилого назначения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Лифтовое оборудование вошло в эксперимент по маркировке

С 1 ноября вступает в силу Постановление Правительства РФ от 14 октября 2026 года № 1347 «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов промышленного оборудования, технических устройств и их компонентов и запасных частей». 

В чем суть 

Начнется эксперимент по маркировке отдельных видов промышленного оборудования.  В его составе оборудование для лифтов, включая узлы лифтового оборудования и устройства безопасности.  

Эксперимент будет проходить с 1 ноября 2026 года по 31 августа 2027 года.

Его цель — эффективность идентификации товаров для противодействия их незаконному ввозу, производству и обороту, а также повышение собираемости налогов и таможенных платежей.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ЛДПР предложили компенсировать аренду жилья участковым врачам в сёлах и малых городах

В чем суть

Ежемесячную выплату предлагают ввести во всех регионах для участковых терапевтов и врачей общей практики, работающих в сёлах, малых городах и на труднодоступных территориях.

💁🏻‍♂️Инициативу озвучил глава ЛДПР Леонид Слуцкий.

Также предлагается ежегодно индексировать выплаты по программам «Земский доктор» и «Земский фельдшер» не ниже фактической инфляции за предыдущий год.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой сообщил о создании более 15,8 тыс. информационных каналов для жителей домов в MAX

В чем суть

По данным ведомства на 14 октября, их количество достигло 15 807.

С 1 сентября 2026 года управляющие компании обязаны обеспечить возможность официального взаимодействия с жителями через национальный мессенджер.

Важно

☝🏻Информационный канал и домовой чат — разные форматы. В канале УК размещает объявления и уведомления, а чат предусматривает двустороннее общение с жителями.

🥲«Законы стройки» в MAX

Уточнены требования к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения 

Принято Постановление Правительства РФ от 13.10.2026 N 1340 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. N 1467».  

В чем суть 

1️⃣Обеспечение антитеррористической защищенности объекта водоснабжения и водоотведения достигается проведением комплекса: 

🟦организационно-распорядительных; 
🟦режимно-охранных; 
🟦инженерно-технических мероприятий. 

Они направлены также на выявление и пресечение противоправного функционирования на объекте водоснабжения и водоотведения беспилотных воздушных, подводных и надводных судов и аппаратов, беспилотных транспортных средств и иных автоматизированных беспилотных комплексов.

2️⃣Для комиссий по обследованию и категорированию объекта водоснабжения и водоотведения уточнили требования и форму паспорта безопасности объектов водоснабжения и водоотведения.

➡️Постановление вступило в силу 14 октября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Земельные участки с аварийными объектами будут вовлекать в оборот

Соответствующий законопроект разработан Росреестром и готовится ко внесению в Госдуму. Об этом заявила пресс-служба ведомства.  

В чем суть

Предлагается вовлекать в оборот земельные участки с аварийными объектами. Эта идея уже обсуждалась раньше, и теперь подготовлен проект федерального закона. 

Речь идет об участках, на которых располагаются аварийные и подлежащие сносу объекты, которые принадлежат государству, регионам и муниципалитетам.  

Предоставлять их будут в аренду, как на торгах, так и без, при условии, что инвесторы будут сносить их за свой счет.

Напоминаем

Сейчас, по данным ЕГРН и Аварийного фонда, на территории РФ есть более 11,3 млн ОКС, общая площадь которых составляет около 23 млн кв. метров. 

Снос таких зданий задерживается, а земельные участки под ними мешают дальнейшему использованию территорий для строительства и благоустройства. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Для работ с объектами культурного наследия подготовлены требования к технадзору и проектной документации

Минкультуры доработало сразу два законопроекта, регулирующие работы по сохранению объекта культурного наследия (ОКН):

1️⃣Проект Приказа «Об установлении порядка осуществления технического надзора и авторского надзора за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия…» — внесен на обсуждение в Госдуму.

2️⃣Проект Приказа «Об установлении состава и содержания проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия» — доработан после процедуры обсуждения.   

В чем суть

Приказы ведомства разработаны для реализации Федерального закона от 10.06.2026 № 180-ФЗ, согласно которому с 1 марта 2027 года проектная документация (ПД) по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) выводится из-под государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ), а ее согласование прекращает быть частью государственной охраны. 

Что предлагают

1️⃣Регламентируются требования к проектам сохранения ОКН без затрагивания характеристик надежности и безопасности.

В состав ПД должны входить: 

🟦пояснительная записка, эскизный проект, проект, сведения об инженерном оборудовании/сетях, проект организации работ, технологические решения; 
🟦охрана окружающей среды, пожарная безопасность, требования к безопасной эксплуатации, доступ инвалидов, сводный сметный расчет;
🟦другая документация.

Разделы 6–10 обязательны при приспособлении ОКН для современного использования с изменением объемно-пространственных решений. 

Смета обязательна при бюджетном финансировании или средствах из ч. 2 ст. 83 ГрК РФ.

Состав сетей и технологических решений определяется по Положению № 87. 

Документация делится на текстовую и графическую части, проектирование допускается поэтапно.

2️⃣Регулируется контроль за работами по сохранению ОКН.

🟦Разделение на авторский и технический надзор.

🟦Фиксация стадий через акты скрытых работ с фотофиксацией.

🟦Ведение журналов надзора и регламент внесения предписаний.

🥲«Законы стройки» в MAX