🎁 Разыгрываем 1 билет на Большую юридическую конференцию — 2026!

13 ноября в Санкт-Петербурге состоится конференция «Недвижимость как актив: актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права». И у вас есть шанс принять участие бесплатно!

⚖️ Какие вопросы обсудим на конференции?

📌 Земельные отношения: аренда, выкуп и приватизация государственных земельных участков, изменение ВРИ.

📌 Градостроительное регулирование: работа Градостроительной комиссии Санкт-Петербурга, социальная нагрузка в строительных проектах, ЗОУИТ и отзыв разрешений на строительство.

📌 Недвижимость и девелопмент: редевелопмент, реконструкция, новые правила для объектов культурного наследия.

📌 Имущественные и налоговые вопросы: кадастровая стоимость, государственная недвижимость и налоговые риски.

🎟 Хотите получить билет бесплатно?

До 25 октября заполните заявку на сайте конференции
28 октября определим одного победителя

✨ Участвуйте в розыгрыше — возможно, именно вы получите бесплатный билет на конференцию!

Ростехнадзор: новые требования к обслуживанию лифтов

Опубликован Проект постановления Правительства РФ "О мерах по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме”

В чем суть

Ужесточаются требования к организациям, которые обслуживают лифты.

В частности, предлагается:

1️⃣Составить перечень подрядчиков, из которых УК будет выбирать подрядчика по обслуживанию лифтов. Жилинспекции будут контролировать этот процесс.

2️⃣Ввести нормативы по штату для подрядных организаций. 

Например, если она обслуживает до 1000 лифтов, то должна иметь:

🟦1 прораба
🟦1 наладчика
🟦 2–6 электромехаников; 
🟦от 4 и более диспетчеров;
🟦4 электромеханика аварийной службы;
🟦помещения для хранения оборудования;
🟦сайт с информацией об организации (в том числе и контакты в мессенджере).

Если в обслуживании более 1000 лифтов, то сотрудников должно быть больше. 
 
3️⃣Установить минимальный перечень работ по обслуживанию лифта.

В том числе лифтовики должны ежемесячно проверять связь с диспетчерской, точность остановки, работу кнопок, индикаторов и другие технические параметры кабины, исправность и зазоры дверей, равномерность износа креплений, уровень масла и т. д. 

4️⃣Установить сроки проведения планового ремонта тех или иных частей лифтов. 

В частности, кабина или тормозное устройство должны ремонтироваться через 12,5 лет, привод дверей — через 5 лет.

➡️Новые требования должны вступить в силу с сентября 2027 года. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Самолет» попал под санкции ЕС

Основание — утверждение европейских властей о привлечении работников из КНДР на строительные проекты во Владивостоке.

💬В «Самолете» заявили, что продолжают работать в плановом режиме. В пресс-службе подчеркнули: российская стройка практически полностью использует отечественные материалы и оборудование, и группа — не исключение.

«В настоящий момент мы занимаемся изучением официального релиза Европейского Союза, и после получения всех необходимых материалов, тщательного анализа причин, по которым наложены санкции, сможем вернуться с комментарием по существу сложившейся ситуации»,— добавили в компании.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

Путин подписал закон о привлечении трудовых мигрантов из Индии

Президент России ратифицировал соглашение с Индией, регулирующее временную трудовую деятельность граждан двух стран.

🟦Граждане Индии смогут официально работать в России на основании трудового договора и разрешения на работу.

🟦Разрешение выдаётся для выполнения конкретной работы. За нарушение этого условия документ могут аннулировать.

🟦Зарплата и условия труда иностранных специалистов не должны быть хуже, чем у российских работников на аналогичных должностях.

🟦После окончания срока действия разрешения иностранный работник обязан покинуть страну, если у него нет других законных оснований для пребывания.

☝🏻Соглашение рассчитано на пять лет с возможностью автоматического продления.

При этом документ не устанавливает конкретного количества работников, которые смогут приехать в Россию. Их привлечение будет зависеть в том числе от потребностей внутреннего рынка труда.

🥲«Законы стройки» в MAX

В российских регионах создадут единую систему управления энергоэффективностью

Опубликован Законопроект № 3373-9 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть

Предлагается создать во всех регионах России центры энергосбережения.

Они будут централизованно вести мониторинг, проверять отчеты и собирать данные по потреблению ресурсов, привлекать внебюджетные средства.

Такой механизм поможет ликвидировать разнобой в управлении. 

Сейчас функции контроля размыты между Минстроем, Минэнерго и местными ведомствами. Проект предлагает передать все функции «в одни руки» — Региональным центрам энергосбережения. 

При этом остается неясным, за счет чего будут финансироваться сами центры. По мнению авторов законопроекта, центры должны содержать себя сами за счет сэкономленных регионами денег. 

Однако по закону сэкономленные средства регулируемых организаций (например, водоканалов или теплосетей) должны оставаться у них самих, забирать их на содержание центров нельзя.

Правительство РФ поддерживает законопроект в целом, с условием уточнения отдельных нестыковок.

🥲«Законы стройки» в MAX

Управление МКД предлагают дифференцировать

Три сценария дальнейшего развития сферы ЖКХ предложила Рабочая группа по развитию экосистем цифровой экономики и цифровых платформ при администрации президента.

В чем суть    

Предлагается создать цифровую платформу, которая объединит всех подрядчиков и через которую жители смогут решать вопросы с обслуживанием дома.

Возможны три варианта:

1️⃣Объединить уже существующие разрозненные платформы в единую систему. В нее войдут все частные цифровые сервисы для УК и жителей. 

Также предусмотрены:  

🟦перенос данных между платформами;
🟦единый реестр проверенных подрядчиков. 

2️⃣Разделить платформы:  

🟦на государственную систему, которая будет содержать все данные и обеспечивать работу УК (ТСЖ, ЖСК);

🟦платформу для жителей, которая будет предоставлять жителям отдельные сервисы. 

3️⃣Разделить управление домом на отдельные функции. 

За каждую функцию в одном МКД будут отвечать разные УК. Например, содержанием лифтов будет заниматься одна компания, инженерными системами — другая, уборкой и содержанием территории — третья. 

Все они будут координироваться единой цифровой платформой, через которую и будут решаться вопросы с обслуживанием дома, в том числе и подбираться подрядчики для выполнения работ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обращения граждан в УК и РСО через мессенджер МАХ считаются официальными. Но не всегда

Письмо Минстроя России от 07.10.2026 N 62580-ДН/04 «О плате за жилые помещения и коммунальные услуги».

В чем суть

В письме приведены разъяснения по оплате коммунальных услуг и обращениям граждан.

Среди прочего ведомство указало, что сообщения граждан, поступившие через мессенджер МАХ, рассматриваются организациями (УК, РСО) в установленные законодательством сроки (Закон N 59-ФЗ), только если они поданы через чат-бота «Госуслуги.Дом».

Если же сообщения направлены без использования данного чат-бота, то ответы на них даются по мере возможности, не гарантируются и не регулируются законодательством (Законом N 59-ФЗ).

🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет» приступил к фасадным работам и благоустройству ЖК «Квартал Строгино»

В первых двух очередях жилого комплекса завершены кладка стен, остекление, устройство кровли и черновая отделка. Сейчас ведутся фасадные работы, монтаж инженерных сетей и благоустройство территории.

В третьей очереди завершаются монолитные работы.

На участке площадью 20,7 га одновременно строятся три очереди общей жилой площадью более 115 тыс. кв. м.

🥲«Законы стройки» в MAX

В России предлагают отменить обязательные экзамены для трудовых мигрантов

В чем суть

Правительство готовит изменения, которые позволят отдельным категориям иностранных работников трудоустраиваться без сдачи экзаменов по русскому языку, истории России и основам законодательства РФ.

Соответствующие поправки разработало МВД. Предполагается, что послабления помогут сократить дефицит рабочей силы, в том числе в строительной отрасли.

☝🏻 При этом речь пока идёт о законодательной инициативе, а не о вступивших в силу правилах.

🥲«Законы стройки» в MAX

О проблемах с недвижимостью можно будет узнавать на Госуслугах

Опубликован Законопроект № 3366-9 «О внесении изменений в статью 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"».

В чем суть 

Предлагается обязать Росреестр через портал «Госуслуги» информировать собственников о том, что нужно:  

🟦уточнить границы участка;
🟦зарегистрировать права на здание, сооружение либо недострой. 

Уведомления должны будут направляться владельцам земельных участков, которые не имеют уточненных границ (межевания), а также собственникам построек на таких участках, чьи права официально не зарегистрированы. 

Цель изменений: предотвратить ситуации, когда владельцы земли или недвижимости не осведомлены об ограничениях на сделки с недвижимостью (включая запрет на сделки с участками без точных границ, действующий с 1 марта 2025 года) и помочь им своевременно оформить документы. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В госстройнадзоре появится возможность самопроверок

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2021 г. № 2161». 

В чем суть

Предлагается: 

1️⃣Дополнить региональный госстройнадзор (ГСН) возможностью самопроверок. 

Застройщики будут самостоятельно оценивать соблюдение обязательных требований. Это будет повышать ответственность и снизит общее количество проверок. 

2️⃣Ввести меры стимулирования добросовестности. 

 По результатам проверок и профилактических визитов застройщикам будут присваивать оценку за соблюдение требований. Она станет нематериальным поощрением добросовестных участников строительства.

3️⃣Изменить порядок действий при преждевременном извещении об окончании строительства.

ГСН будет изменять срок соответствующего события в программе проверок и уведомлять об этом застройщика (техзаказчика), если при итоговой проверке выяснится, что предусмотренные проектной документацией работы еще не завершили.

4️⃣Расширить перечень лиц, которые вправе подписывать или принимать решение о проведении контрольных (надзорных) мероприятий.

Подписывать решения о проверках  сможет не только руководитель ГСН или его заместитель, но и другие уполномоченные лица.

Это сохранит объект строительства в надзорном процессе, даже если застройщик известил об окончании строительства раньше фактического завершения работ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Школа управления СКОЛКОВО 30 ноября запускает программу «Совет директоров: выход на новый уровень»

Опыт управления стройкой может пригодиться и в совете директоров. Но задачи там другие: определять стратегию всего бизнеса, оценивать риски и выстраивать отношения между акционерами и менеджментом.

В программе:
🟦Роль совета директоров в развитии компании.
🟦Взаимодействие с акционерами и руководством.
🟦Принятие стратегических решений и управление рисками.
🟦Компетенции и карьера профессионального члена совета директоров.

Помимо разбора кейсов — моделирование заседаний, работа с экспертами и персональный план развития. Для девелопмента тема прикладная: решения о новых проектах, инвестициях и долговой нагрузке определяют работу компании на годы вперёд.

➡️Старт обучения — 30 ноября.
Регистрация тут.

А сегодня, 14 октября, в 18:00 пройдёт закрытая онлайн-сессия с академическими директорами программы. Можно подробнее узнать об обучении и задать вопросы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Реклама ООО Московская школа управления "СКОЛКОВО", ИНН: 5032180980, Erid: 2VtzqvfeCTo

Вступил в силу порядок  предоставления охранных обязательств по ОКН

Постановление Правительства РФ от 01.10.2026 N 1281 «Об утверждении Правил предоставления единому институту развития в жилищной сфере актуализированного охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации либо иного охранного документа».  

В чем суть 

Определен порядок передачи охранных обязательств на объекты культурного наследия (ОКН) в федеральной собственности единому институту развития в жилищной сфере — ДOМ.PФ.

Речь идет об объектах, которые ДOМ.PФ вовлекает в хозоборот. 

Охранные обязательства содержат требования к сохранению, содержанию и использованию ОКН. Потенциальные инвесторы смогут ознакомиться с ними еще до приобретения объекта.

Срок предоставления охранных обязательств составляет теперь не более 30 рабочих дней.

Установленный порядок позволит ускорить работу с памятниками архитектуры и истории, которые находятся в федеральной собственности.

А также устранит излишние административные и бюрократические задержки для девелоперов. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Льготную «крымскую ипотеку» для Севастополя и Крыма необходимо расширить и на апартаменты, поскольку эта часть рынка недвижимости пользуется большим спросом в регионе

Такое мнение высказал уполномоченный по защите прав предпринимателей в городе Севастополе Илья Пестерников.

«Необходимо создать условия, чтобы все жители нашей страны могли приобрести по льготной ставке жилье в Крыму. Однако ипотеку необходимо вводить не только на квартиры, но и апартаменты. Поскольку этого сегмента на полуострове достаточно много»,— сказал бизнес-омбудсмен.

По словам Пестерникова, сейчас застройщики также испытывают определенные трудности. И данная мера поддержки стала бы неплохим подспорьем не только для граждан, но и для целой отрасли бизнеса в регионе.

Напоминаем

В начале октября губернатор Севастополя Михаил Развожаев предложил запустить льготную «крымскую ипотеку» для Севастополя и Крыма по ставке 6%.

🥲«Законы стройки» в MAX