Инвесторам социальной инфраструктуры будут давать землю без торгов

В Госдуму внесен Законопроект № 1259047-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О защите и поощрении капиталовложений в Российской Федерации" и статью 39-6 Земельного кодекса Российской Федерации (в части регулирования отношений, возникающих в связи с заключением соглашений о защите и поощрении капиталовложений в порядке публичной проектной инициативы)».  

В чем суть

Упрощается процесс получения земли под строительство инфраструктуры. Ее будут предоставлять без торгов тем инвесторам, которые победили в конкурсе, инициированном государством (регионом). 

Для этого вносятся изменения в ЗК РФ и закон о соглашениях о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК), касающиеся механизма публичной проектной инициативы. 

В частности:

1️⃣Компании, заключившие СЗПК в рамках публичной проектной инициативы, получат право арендовать государственные или муниципальные земельные участки без прохождения стандартных процедур аукционов. 

2️⃣Инвесторы должны будут указывать в заявках подробные характеристики объекта недвижимости, который собираются строить.

3️⃣Правила проведения конкурсов и требования к заявкам на участие будут закреплены законодательно.

4️⃣Информация о запланированных социальных объектах, сроках их сдачи станет открытой для жителей. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Новый КСИ за III кв. 2026 года 

На сайте ФГИС ЦС размещен обновленный классификатор строительной информации (КСИ) по состоянию на 7 июля 2026 года. 

В чем суть 

Внесены изменения, связанные со вступлением в силу новых НПА, НТД и поправок к ним:

🟦добавлены новые элементы в классификатор;
🟦уточнены наименования элементов и определения; 
🟦обновлены ссылки на НПА. 

Напоминаем  

КСИ является информационным ресурсом. В нем содержатся данные об ОКС и связанной с ними информацией, которая распределена по  классам, группам, видам и т. д.

🥲«Законы стройки» в MAX

Выплаты за утраченное при ЧС и терактах жильё включили в перечень услуг МФЦ

В чем суть

Правительство расширило рекомендуемый перечень услуг, которые могут предоставляться по принципу «одного окна». Изменения предусмотрены постановлением от 22 сентября 2026 года №1209.

Речь о назначении двух видов выплат:
1️⃣На покупку или строительство жилья взамен утраченного.

2️⃣На капитальный ремонт повреждённого жилья, находящегося в собственности граждан.

Основания — чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера, теракты, а также правомерные действия при их пресечении.

🥲«Законы стройки» в MAX

Понятие цифровой информационной модели предложили закрепить в Градкодексе

Правительство предложило определить место цифровой информационной модели — ЦИМ — в документации об объекте капитального строительства.

ЦИМ предлагается включать в состав информационной модели объекта. В ней сведения и материалы о здании будут представлены в трёхмерном виде.

Что ещё предусматривает проект:
🟦Правительство сможет определять случаи, когда включение ЦИМ в информационную модель обязательно.

🟦Кабмин также установит, когда для формирования и ведения информационной модели необходимо использовать российское ПО.

🟦Минстрой получит полномочия утверждать минимальный состав ЦИМ и требования к форматам электронных документов для государственной экспертизы проектной документации.

☝🏻В пояснительной записке признают: обязательное создание и передача ЦИМ потребуют дополнительных затрат от участников строительства. Поэтому случаи её обязательного применения предлагается определять отдельно.

Москва вводит новые требования к проектированию строительных объектов в форме информационных моделей

С 1 ноября 2026 года в столице вводятся новые требования к проектированию строительных объектов в форме информационных моделей. 

В чем суть

Детализируется переход на полностью взаимосвязанные цифровые данные вместо разрозненных файлов. 

Основное:  

🟦Вся документация переводится в формат XML и генерируется напрямую из информационной модели.

🟦Информационные модели будут сдаваться в открытом формате IFC (для зданий), а цифровые модели местности — в LandXML или IFC. Замечания и проверки будут фиксироваться в BCF.

🟦Графику и чертежи привяжут к конкретным элементам цифровой модели.  

🟦В состав документов будет включаться календарно-сетевой график (4D), элементы которого свяжут с деталями модели через уникальные ID. Это позволит наглядно проследить путь строительства.

🟦Вводятся цифровые ведомости объемов работ (ЦВОР) в формате XML, связанные с элементами модели и нормативной базой ТСН-2001.  

🟦Для линейных объектов прописаны отдельные правила с учетом их протяженности. 

🟦Если ТИМ-модель будет отсутствовать или обнаружатся ошибки форматов, то госэкспертиза оставит документы без рассмотрения. При этом суть экспертизы не меняется, безопасность и соответствие нормативам будут проверяться, как и раньше.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об отключении коммунальных услуг

Письмо ведомства от 28.09.2026 N 60201-ДН/04 «Об ответственности за правонарушение, допущенное исполнителем коммунальной услуги».  

В чем суть

1️⃣Должникам нельзя отключать коммунальные услуги без предупреждения и соблюдения установленного срока. 

В частности:  

🔵сначала направляется предупреждение;   
🔵затем должно пройти 20 дней.

После этого услуга приостанавливается и только потом отключается полностью. 

Уведомление о возможности приостановки услуги должнику может быть направлено: 

🔵лично в руки;
🔵через почту заказным письмом;
🔵включено в квитанцию;  
🔵через личный кабинет в ГИС ЖКХ; 
🔵электронной почтой или СМС; 
🔵другим способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения.

2️⃣Если коммунальная услуга отключена (ограничена) без подтвержденного уведомления должника, то для организации наступает административная ответственность (ст. 7.23 КоАП РФ). Сумма штрафа — до 50 тыс. рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Об определении сметной стоимости работ по благоустройству

Письмо Минстроя России от 23.09.2026 N 59207-АБ/00 «По вопросу изменения существенных условий договоров на выполнение работ по благоустройству территорий».  

В чем суть  

1️⃣Благоустройство территории может включать: 

🔵текущий или капитальный ремонт ОКС;
🔵возведение некапитальных строений и сооружений. 

Соответственно, методы и документы обоснования НМЦК определяются, исходя из вида работ.

2️⃣Если в контракт на благоустройство добавляются новые работы, которых в нем не было изначально, их стоимость определяется в соответствии с положениями статьи 22 Закона № 44-ФЗ.

3️⃣В градостроительном законодательстве отсутствует запрет или обязанность определять стоимость текущего ремонта ОКС и работ по благоустройству с применением сметных нормативов из ФРСН. 

4️⃣При внесении в проектную документацию (ПД) не предусмотренных контрактом работ, затрат, замене материалов (оборудования) или корректировке видов, объемов работ смета контракта должна быть изменена в соответствии с пп. 10 и 10.1 Методики N 841/пр. 

Изменения сметы должны проводиться, исходя из уровня цен, с учетом индексов прогнозной инфляции на дату утверждения ПД, получившей положительное заключение госэкспертизы. 

🥲«Законы стройки» в MAX

На ипотечные программы в 2025 году направили около 2 трлн рублей

Более 700 тыс. семей с детьми улучшили жилищные условия благодаря льготным ипотечным программам. Об этом сообщил министр финансов Антон Силуанов.

По словам министра, государство обеспечило финансирование льготных программ, включая семейную ипотеку.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт укладки рулонных и модульных напольных покрытий

ГОСТ Р 72860-2026 «Работы отделочные. Укладка рулонных и модульных напольных покрытий методом приклеивания. Правила и контроль выполнения работ». 

В чем суть

Устанавливает требования к организации работ, технологии укладки, контролю качества и приемке напольных покрытий.

Распространяется: 

1️⃣На покрытия:

🔵ПВХ эластичные и жесткие;
🔵текстильные;
🔵паркет (многослойный).

2️⃣На работы: 

🔵по подготовке;
🔵укладке;
🔵соединению стыков;
🔵контроль при приемке.
  
Содержит формы первичных документов и рекомендации по выбору инструментов для выполнения работ.

Предназначен для строительных работ, реконструкции, ремонта жилых и общественных зданий во внутренних отапливаемых помещениях.

➡️Вступает в силу с 1 февраля 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Карту инженерных изысканий Главгосэкспертизы интегрировали с НСПД Росреестра 

Объединение баз данных  решает большую проблему изысканий: необходимость собирать информацию из разрозненных источников. 

В чем смысл

У сервиса КИИ появились новые функции:  

🟦прямой доступ к слоям НСПД и кадастровому делению. Это позволяет быстро оценить статус территории. Больше не нужно переключаться между Публичной кадастровой картой и внутренними базами данных ГИС ЕГРЗ; 

🟦функция «умного» поиска пересечений характеристик помогает быстро выявить потенциальные наложения участка на зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), лесничества или охраняемые земли, что убережет от ошибок при трассировке линейных объектов или разбивке площадок; 

🟦встроенный автоперевод адреса в координаты упрощает перенос локаций из текстовых технических заданий на цифровую карту. Возможность выбора ортофотопланов и свежих спутниковых снимков  дает точное понимание рельефа и застройки местности;  

🟦быстрый поиск по кадастровому номеру сразу выгружает готовую карточку объекта из ЕГРН со всеми юридическими и техническими параметрами, которую можно добавить в «Избранное» или экспортировать в отчет формата HTML.

Для тех, кто только начинает работать в обновленном интерфейсе, добавлен интерактивный обучающий курс. Он автоматически запускается при входе в систему и помогает разобраться во всех новых алгоритмах. 

➡️Сервис предоставляется бесплатно: «Карта инженерных изысканий» доступна всем зарегистрированным пользователям цифровой платформы «Витрина проектов» Главгосэкспертизы России. 

🥲«Законы стройки» в MAX

С октября при форс-мажоре можно будет менять условия федеральных контрактов

Постановление Правительства РФ от 02.10.2026 № 1288 «О некоторых вопросах, связанных с пресечением угроз воздушного нападения на территорию Российской Федерации в период проведения специальной военной операции, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В чем суть

С 13 октября 2026 года заказчикам дали право корректировать условия по некоторым федеральным госконтрактам.  

Такое послабление связано с тем, что в условиях атак беспилотников соблюдать сроки выполнения работ становится все сложнее. 

Основное

Под действие новых правил подпадают контракты, заключенные до 1 января 2027 года.

Корректировка условий контракта возможна по соглашению сторон, если при исполнении контракта возникли независящие от сторон обстоятельства, повлекшие невозможность его исполнения на прежних условиях.

Что можно менять

🟦Сроки исполнения контракта (включая изменение этапов).

🟦Объем и виды выполняемых работ, спецификации и типы оборудования. 

🟦Строительные ресурсы и оборудование. Их можно заменять на аналогичные. 

🟦Порядок приемки и оплаты этапов работ.  

🟦Размер и порядок предоставления обеспечения (аванса или гарантий).

🥲«Законы стройки» в MAX

Ограничения на строительство в зонах затопления и подтопления планируют смягчить

В чем суть

Поправки в Водный кодекс рассчитывают подготовить до конца 2026 года. Об этом сообщил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Речь об ограничениях, действующих с 4 августа: в границах таких зон запрещено освоение территорий для капитального строительства, за исключением инженерной защиты от негативного воздействия вод.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, под действие нормы попали 74 млн кв. м проектов, включая 65 млн кв. м строящегося жилья.

🥲«Законы стройки» в MAX

Собираемость платежей за ЖКУ и капремонт достигла 97%

По данным Росстата, за январь–июнь 2026 года показатель составил 96,99%. По итогам первого квартала он находился на уровне 90,6%.

☝🏻Это соотношение поступивших платежей и начислений, а не доля жителей без долгов. В расчёт входят в том числе средства, направленные на погашение задолженности прошлых периодов.

🥲«Законы стройки» в MAX

С октября 2026 года начнут действовать новые своды правил по размещению отходов

🟦СП 127.13330.2026 «Объекты размещения отходов производства. Правила проектирования».

Распространяется на проектирование, строительство, эксплуатацию, реконструкцию и ликвидацию объектов, которые предназначены для размещения, хранения и захоронения отходов, утилизации отходов, обезвреживания и обработки отходов.

🟦СП 320.1325800.2026 «Объекты размещения твердых коммунальных отходов. Правила проектирования и эксплуатации».

Распространяется на проектирование, эксплуатацию, реконструкцию и ликвидацию объектов, предназначенных для размещения, хранения, захоронения, утилизации, обезвреживания и обработки твердых коммунальных отходов.

🥲«Законы стройки» в MAX