Минстрой об определении сметной стоимости блочно-модульных зданий и сооружений

Письмо ведомства от 13.08.2026 N 18900-ОГ/09 

В чем суть  

Разъяснены нюансы определения сметной стоимости блочно-модульных зданий и сооружений, а также применения конъюнктурного анализа. 

Если проектной документацией предусмотрено использование блочно-модульных зданий и сооружений полной заводской готовности (укомплектованных оборудованием), то их сметная стоимость определяется на основании данных конъюнктурного анализа и учитывается как оборудование. 

Определение сметной стоимости отдельных видов работ на основании конъюнктурного анализа выполняется в случаях, которые предусмотрены сметными нормативами, включенными в ФРСН.

Норматив выбирается в соответствии с проектным решением и технологией производства работ. 

Выбор норматива относится к компетенции проектной организации и застройщика (технического заказчика).

🥲«Законы стройки» в MAX

Донбасс будет предоставлять землю участникам СВО  

Об этом заявил глава ДНР Денис Пушилин в ходе прямой линии с населением.

В чем суть 

Будет реализован новый масштабный проект «Донбасс — своя земля». 

Цель — поддержать действующих военнослужащих и ветеранов СВО, которые переедут в регион после окончания боевых действий. 

Что запланировано  

1️⃣Формирование земельного банка. 

В настоящее время власти ДНР проводят активную работу по нарезке конкретных участков. Свободной площади в республике достаточно.

2️⃣Подготовка инфраструктуры.  

Правительство региона начало решать вопросы подведения необходимых коммуникаций (дороги, свет, вода). 

По словам Дениса Пушилина, задуманное нельзя реализовать без необходимой инфраструктуры. Поэтому данный вопрос находится под контролем.

🥲«Законы стройки» в MAX

Средняя рыночная стоимость одного кв. метра общей площади жилья по регионам на IV квартал 2026 года

Опубликован Приказ Минстроя России от 11.09.2026 № 602/пр «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2026 года».

Зарегистрирован 30.09.2026 № 88531.

Примеры средней рыночной стоимости по ряду регионов:
🔵Москва — 229 661 рубль;
🔵Санкт-Петербург — 165 315 рублей;
🔵Краснодарский край — 149 606 рублей;
🔵Республика Крым — 166 309 рублей;
🔵Приморский край — 184 478 рублей;
🔵Свердловская область — 115 025 рублей;
🔵Красноярский край — 118 699 рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Опубликован законопроект, предлагающий сократить срок раскрытия эскроу-счетов 

Проект федерального закона «О внесении изменений в статью 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 15.4 и 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть

Предлагается сократить срок «раскрытия» счетов эскроу с 10 рабочих дней до 3 рабочих дней. 

Предполагается, что это позволит изменить сложившуюся практику эскроу-агентов (банков), по которой банки перечисляют денежные средства застройщику в последний день установленного законом срока.

Напоминаем 

Банки умышленно перечисляют деньги застройщику в последний день установленного срока, поскольку проценты на сумму средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются и банки все эти десять дней бесплатно ими пользуются. 

Минстрой полагает, что такие изменения увеличат ликвидность строительной отрасли — застройщики смогут направить высвободившиеся средства на исполнение своих текущих обязательств или на новые проекты.

🥲«Законы стройки» в MAX

Маткапитал на второго ребенка в 2027 году превысит 1 млн рублей

В чем суть

С 1 февраля материнский капитал в России планируют проиндексировать по фактической инфляции за 2026 год — сейчас её прогнозируют на уровне 6,8%. Об этом сообщил глава Минтруда Антон Котяков.

После индексации выплаты составят:
1️⃣778,5 тыс. рублей — на первого ребенка;

2️⃣1,0287 млн рублей — на второго, если семья ранее не получала маткапитал на первенца;

3️⃣250,3 тыс. рублей — доплата при рождении второго ребенка, если маткапитал на первого уже был получен.

Для сравнения: сейчас выплаты составляют 728,9 тыс. рублей на первого и 963,2 тыс. рублей на второго ребенка для семей, которые ранее не получали сертификат.

🥲«Законы стройки» в MAX

Россия предложила Таджикистану опыт сейсмостойкого строительства

Минстрою РФ уже поручили проработать сотрудничество с таджикистанской стороной. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин после заседания межправкомиссии двух стран в Душанбе.

«Для Таджикистана это очень важное направление. В России мы эту работу за последние годы активно проводим. У нас определены все новые требования для строительства именно с точки зрения сейсмичности. Поэтому здесь мы тоже готовы с коллегами поделиться опытом — министерству строительства дано прямое поручение с коллегами из Таджикистана этот вопрос отработать»,— сказал он.

Хуснуллин также рассказал, что с таджикистанской стороной обсуждались и вопросы цифровизации и развития систем «Умного города».

🥲«Законы стройки» в MAX

Москва обновила нормативы стоимости содержания и эксплуатации городских объектов

В чем суть

Департамент экономической политики и развития столицы актуализировал сборник СН-2012 с учётом цен на 1 октября 2026 года. За III квартал пересмотрели 85 стоимостных нормативов и добавили 80 новых.

🟦Среди дополнений — расценки на уборку территорий многофункциональной роботизированной платформой, которую уже используют в Парке Победы, и техническое обслуживание систем управления архитектурным и ландшафтным освещением.

🟦Сборник применяют для обоснования стоимости работ по эксплуатации и техническому обслуживанию городских объектов. Его показателями пользуются около 2,5 тыс. московских заказчиков и коммерческих компаний.

Важно
☝🏻Нормативы и цены обновляют ежеквартально.

Заказчикам и подрядчикам, работающим со сборником СН-2012, стоит учитывать новую редакцию при подготовке расчётов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Уточнены сроки аренды земли для строительства МКД на нескольких участках

С 8 октября вступит в силу Постановлением  Правительства РФ от 30.09.2026 N 1267 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2022 г. N 603 "О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков». 

В чем суть

Уточнены сроки окончания аренды земельных участков (ЗУ) под строительство МКД на нескольких участках. 

Если на участках планируется строительство МКД, то срок действия договоров аренды таких ЗУ должен составлять не менее 1 года и истекать в пределах фиксированного 30-дневного периода, а не быть привязанным к конкретному календарному месяцу.

Это уточнение позволит снять существующую сейчас административную неопределенность для застройщиков.

Напоминаем  

В настоящее время договоры аренды на все участки, где планируется строить МКД, должны заканчиваться в одном и том же календарном месяце.

Например, все только в октябре. 

После вступления в силу изменений сроки окончания договоров могут приходиться на разные месяцы, но между ними должно быть не более 30 календарных дней. 

Например, один договор закончится 1 октября, а второй — 29 октября.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правила мониторинга цен строительных ресурсов хотят изменить

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1452».

В чем суть  

Предлагается изменить систему ценообразования в строительной отрасли и цифровизации контроля стоимости ресурсов.  

Основное:

1️⃣Все строительные ресурсы (при импорте, производстве, внутреннем обороте, а также в договорах поставки и первичных бухгалтерских документах) должны быть строго привязаны к Классификатору строительных ресурсов (КСР). 

2️⃣Интеграция с системой маркировки «Честный знак».

Данные из системы мониторинга «Честный знак» разрешается использовать как источник информации о ценах на строительные материалы, конструкции, оборудование и технику.

3️⃣Для расчета среднемесячной оплаты труда рабочего 1-го разряда в строительстве теперь будет использоваться информация ФНС о фактически начисленной заработной плате. Это позволит уйти от условных или заниженных показателей и приблизить сметные расчеты к рыночным реалиям.  

4️⃣Исключаются переходные положения, регламентирующие ранние этапы внедрения мониторинга.

5️⃣Для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей устанавливаются переходные условия для перехода на общероссийскую систему ценообразования, в том числе для внедрения РИМ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Роскадастр начнет получать вознаграждение за выявление ошибок в ЕГРН  

С 2027 года начнет действовать новый финансовый механизм: публично-правовой компании «Роскадастр» начнут платить за выявление ошибок, неучтенных квадратных метров и незарегистрированных построек.   

Если после исправления ошибки или обмера участка налог для собственника вырос, то регионы будут перечислять Роскадастру до 50% от новой суммы в качестве вознаграждения.

В чем суть

Доначисленные налоги являются дополнительным доходом бюджета. За его пополнение Роскадастр начнет получать деньги.

А значит, у него появится стимул более активно выявлять несоответствия в реальных характеристиках недвижимости и данных реестра, от которых зависят имущественный и земельный налоги.

Что это значит для собственников земли и недвижимости

1️⃣Возможны повышения налогов (вплоть до 5-кратного).

Если Роскадастр обнаружит, что фактическая площадь объекта больше, чем записано в ЕГРН (например, в реестре 50 кв. м, а в реальности — 65 кв. м), сумма налога вырастет. 

Изменения также затронут владельцев, у которых неверно указаны число этажей, назначение помещения или границы земли.

2️⃣Повышенное внимание к определенным объектам.

Проверки в первую очередь коснутся владельцев частных домов, дач, квартир с перепланировкой и участков с неточными границами. 

Особый интерес вызовут:

🟦незарегистрированные пристройки и мансарды;
🟦хозяйственные постройки и гаражи;
🟦объекты, которые фактически используются в коммерческих целях;
🟦старые записи в ЕГРН, внесенные много лет назад на основании старых технических документов местных властей.  

Поэтому владельцам в 2027 году стоит, не дожидаясь новых налоговых уведомлений,  самостоятельно проверить и сопоставить данные из:

🟦выписки ЕГРН;
🟦налоговых квитанций;
🟦реальных документов на имущество. 

Если ошибка будет найдена, лучше исправить ее через МФЦ до того, как начнется перерасчет.

Напоминаем

Обнаруженная Роскадастром ошибка не означает, что новый счет выставят сразу. Для изменения данных в ЕГРН необходимы официальные основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. 

В спорных случаях эксперты могут потребовать выезд специалиста на место.

Кроме того, собственник имеет право:

🟦ознакомиться с результатами проверки;
🟦оспорить новые данные.

🥲«Законы стройки» в MAX

НДФЛ с процентов по вкладам будут удерживать банки

Опубликован Законопроект № 617-9 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть

Вносятся поправки в Налоговый кодекс. 

Среди прочего устанавливается обязанность налоговых агентов (банков) рассчитывать и удерживать НДФЛ при выплате доходов в виде процентов по вкладам в течение налогового периода.  

Напоминаем 

Сейчас проценты по вкладам выплачиваются гражданам полностью, без удержаний налога. 

Потом банки до 1 февраля следующего года передают сведения о выплаченных процентах в ФНС, которая рассчитывает налог по всем вкладам гражданина и направляет ему уведомление о необходимости оплаты. 

После принятия закона самостоятельно платить уже не придется.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ: если подрядчик отстает от графика выполнения работ, заказчик может расторгнуть подряд  

Документ: Определение ВС РФ от 23.09.2026 № 302-ЭС26-9669 по делу № А78-11989/2024

В чем суть 

Значительное отставание подрядчика от графика выполнения работ — достаточное основание, чтобы заказчик в одностороннем порядке расторгнул контракт. 

К такому выводу пришли суды всех инстанций, включая ВС РФ.

Основание: п. 2 ст. 715 ГК РФ и ст. 95 Закона № 44-ФЗ. 

Согласно законодательству заказчик имеет право расторгнуть договор, если подрядчик задерживает работы и понятно, что к установленному сроку выполнить их не успеет. 

Важно: имеет значение именно темп работ, показывающий, что полный объем работ в срок выполнен не будет.

🥲«Законы стройки» в MAX

Прошел первое чтение законопроект, увеличивающий страховое возмещение по счетам эскроу и вкладам

Законопроект № 1240316-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" (в части увеличения лимита страхового возмещения по долгосрочным вкладам граждан)».  

В чем суть

Увеличиваются лимиты страхового возмещения:  

1️⃣Для рублевых депозитов сроком более 3 лет (а также по безотзывным сберегательным сертификатам от 1 года до 3 лет). 

Сумма страхования вырастет с 1,4 млн до 2 млн рублей. Она будет рассчитываться отдельно от обычных вкладов в том же банке.  

2️⃣Для счетов эскроу.

Лимит страхования увеличивается в три раза — с 10 млн до 30 млн рублей. 

➡️Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января 2027 года.

Напоминаем

Прежний лимит в 10 миллионов рублей для эскроу-счетов уже не покрывает реальную стоимость квартир в большинстве регионов России. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Расходы бизнеса на защиту объектов от беспилотников предлагают отдельно закрепить в Налоговом кодексе

Правительство внесло в Госдуму законопроект № 617-9. Он предусматривает специальные правила учета таких затрат при расчете налога на прибыль и изменения по НДС.

В чем суть

В расходы предлагают включать стоимость имущества, работ и услуг, безвозмездно переданных Минобороны, подразделениям ВС, Росгвардии, ФСБ, МЧС и предусмотренным проектом добровольческим формированиям для защиты людей и имущества компании.

Также планируется учитывать затраты на экипировку, питание, обустройство и содержание мест размещения и дежурства подразделений, обеспечивающих защиту объектов.

Соответствующие безвозмездные передачи предлагают не облагать НДС, сохранив право на вычет входного налога.

🥲«Законы стройки» в MAX