Новая редакция ФРСН на 23 сентября 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 23 сентября 2026 года).  

Добавлено Письмо Минстроя России от 21 сентября 2026 г. № 58705-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».

➡️ФРСН на сайте Минстроя России.

➡️ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡ «Кредиты сейчас — это основное, из-за чего тонут компании»

— директор ГК «Победа» Юрий Поляков в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России, организованного Экосистемой для девелоперов ЕРЗ

🟠На юге России усиливается давление на девелоперов
Краснодарский край долгое время был одним из лидеров по объёмам строительства и продаж. Сейчас, по словам Полякова, ситуация меняется: проекты, которые запускались в расчёте на более оптимистичную ситуацию, столкнулись с замедлением реализации.

«Вопрос дефолта связан прежде всего с тем, что Краснодарский край теряет скорость реализации. И каждый девелопер, кто заходил в ту или иную сделку, рассчитывал на более оптимистическое развитие событий».

🟠«Из-за кредитов сейчас тонут компании»
Главным фактором давления Поляков называет финансовую нагрузку. При замедлении продаж обязательства перед банками становятся для ряда компаний особенно тяжёлыми.

«Наличие лишней ответственности и нагрузки сейчас играет очень негативную роль для ряда застройщиков, у которых есть кредитное обременение».

🟠Крым проверяет девелопера на прочность
Работа в Крыму для девелопера, по словам Полякова, связана с дополнительными вызовами — от логистики и поставок материалов до инфраструктурных ограничений. Тем не менее в ГК «Победа» считают, что у рынка на полуострове есть перспективы — нужно только учитывать все особенности ещё до входа в проект и заранее просчитывать разные сценарии.

«Если мы понимаем, что проект даже при самой плохой ситуации будет жить, мы смело в него шагаем».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Взятки по контрактам в ЖКХ привели в колонию

14 лет строгого режима получил бывший заместитель министра ЖКХ Свердловской области Андрей Кислицын. Кроме того, ему был назначен штраф более 16 млн рублей с лишением права занимать должности в органах власти и исполнять административно-хозяйственные полномочия на срок 14 лет.

В 2022 году он брал взятки от организации «Экохим-Проект» за помощь в реализации муниципальных контрактов. Вознаграждение составляло 4% от стоимости оплаченных работ. 

Ранее Кислицын также получал взятки от барнаульской компании Barled, которой помогал заключать контракты с муниципалитетами на поставки светового оборудования. 

Вместе с Кислицыным обвинялись экс-министр ЖКХ и энергетики Николай Смирнов и его бывший первый заместитель Игорь Чикризов. Последний не дожил до исполнения приговора. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В России резко ужесточили правила вывоза наличных рублей за границу

Новый указ президента меняет прежний порядок для поездок в страны ЕАЭС и вводит дополнительные ограничения, которые затронут как обычных граждан, так и предпринимателей.

Подробнее в нашем материале: https://notar.media/news/putin-svoim-ukazom-pochti-v-devyat-raz-snizil-limit-na-vyvoz-nalichnykh-rubley-v-strany-eaes/

@notariat

🟪МАКС

В ЖК «Новоград Павлино» готовят к вводу четвёртый детский сад

В чем суть

Группа «Самолет» завершает в Балашихе работы в трёхэтажном здании на 205 мест: собирает мебель и запускает инженерные системы. После ввода объекта в комплексе будут работать четыре детских сада.

Внутри предусмотрены девять групп, залы для физкультуры и музыки, кабинеты психолога и логопеда. На участке оборудованы игровые и спортивные площадки.

Сейчас в ЖК действуют три детских сада и школа. Ещё один сад, школу и поликлинику со станцией скорой помощи планируют построить позднее.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡ «Зачастую заявленная доходность в 25% или 20% годовых на номера в отелях — это рекламный ход, нужно быть реалистом»

— управляющий партнёр Domina Management Владимир Маслов в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройкe.pф С. Опрышко

Domina Management сегодня управляет гостиничными объектами в разных регионах России и продолжает расширять портфель. В планах компании — около 15 новых объектов и четырехкратное увеличение присутствия на российском рынке к 2029–2030 годам.

🟠Почему управление гостиницами стало отдельным направлением роста
После ухода международных операторов на рынке появилось окно возможностей. Domina Management планирует его использовать, в том числе за счёт работы с разными инвесторами и девелоперами.

«Управление — это более быстрый путь для экспансии. Можно работать с разными инвесторами, разными регионами».

🟠О том, выгодно ли сейчас покупать номера в отеле как инвестицию
Владимир Маслов считает вложения в недвижимость по-прежнему интересными, несмотря на высокие ставки по банковским вкладам. Но к обещаниям сверхдоходности советует относиться осторожно.

«Не следует верить всему, что нарисовано в красивых буклетах. Зачастую заявленная доходность в 25% или 20% годовых — это рекламный ход, нужно быть реалистом».

По его словам, качественно построенный проект стоит дороже и не может одновременно обещать «супервысокую доходность».

🟠Могут ли российские отели конкурировать с зарубежными направлениями

«Мы очень этого хотим и мы думаем, что это наступит. Условия на побережье Черного моря в Краснодарском крае могут быть не хуже, а даже лучше. Плюс менталитет, высокий сервис, ощущение безопасности и близости к собственному дому — это будет определяющим фактором».

Отдельно Владимир Маслов отметил «Палаццо Де Агой», назвав его одним из самых смелых заявленных проектов на российском рынке.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Фонд развития территорий: подрядчиков для капремонта жилья будут отбирать по новым правилам

В чем суть

Изменения касаются порядка закупок работ по замене лифтов при капитальном ремонте.

Вместо термина «ремонт (замена, модернизация) лифтов» теперь используется термин «замена лифтов».

Это означает, что в рамках фондов капитального ремонта, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, будет осуществляться полный комплекс работ, включающий замену оборудования и связанный с ней ремонт лифтовых шахт и помещений, где размещается лифтовое оборудование.

Важно

Контракты, заключенные до 1 сентября, будут исполняться по прежним правилам.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве изменяется порядок согласования архитектурно-градостроительных решений

С 30 сентября 2026 года в столице надо будет представлять Архитектурной комиссии проектные материалы по строительству (реконструкции) ОКС, выполненные в том числе в форме трехмерной цифровой модели и в формате IFC. 

Материалы направляются в электронной форме через ГИС «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы».

Если будет принято положительное решение, то свидетельство об утверждении АГО объекта поступит в личный кабинет заявителя.

✅Решение принимается в течение 2 дней.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новый проект изменений к своду правил по сетям водоснабжения

Проект Изменения № 3 к СП 31.13330.2021 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». 

В чем суть

Среди прочего:

1️⃣Пересматриваются требования:  

🟦к выбору источников водоснабжения, водозаборным сооружениям, скважинам, колодцам и горизонтальным водозаборам;

🟦к насосным станциям, водоводам и водопроводным сетям, арматуре, защите от коррозии, футлярам и упорам;

🟦к водоподготовке, обеззараживанию, реагентам и сорбционным материалам;

🟦к резервуарам для хранения воды; 

🟦для сейсмических районов, подрабатываемых территорий, многолетнемерзлых и просадочных грунтов;

🟦к автоматизации и управлению насосными станциями.

2️⃣Исключается положение о фторировании воды по решению санитарной службы.

3️⃣Отменяется обязательность использования сертифицированных программных комплексов при расчетах. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой об определении сметной стоимости блочно-модульных зданий и сооружений

Письмо ведомства от 13.08.2026 N 18900-ОГ/09 

В чем суть  

Разъяснены нюансы определения сметной стоимости блочно-модульных зданий и сооружений, а также применения конъюнктурного анализа. 

Если проектной документацией предусмотрено использование блочно-модульных зданий и сооружений полной заводской готовности (укомплектованных оборудованием), то их сметная стоимость определяется на основании данных конъюнктурного анализа и учитывается как оборудование. 

Определение сметной стоимости отдельных видов работ на основании конъюнктурного анализа выполняется в случаях, которые предусмотрены сметными нормативами, включенными в ФРСН.

Норматив выбирается в соответствии с проектным решением и технологией производства работ. 

Выбор норматива относится к компетенции проектной организации и застройщика (технического заказчика).

🥲«Законы стройки» в MAX