Минстрой подготовил проект изменений в ГрК РФ и 414-ФЗ

Проводится обсуждение Проекта федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и в статью 44 Федерального закона «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации».

В чем суть

Речь идет о реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030-2035.

Они направлены на: 

🟦усиление контроля за региональными экспертными организациями;
🟦расширение участников СРО; 
🟦сокращение сроков экспертизы ПД с использованием ТПД и ТПР;
🟦изменение подходов к организации строительного контроля и ГСН.

В частности, предлагается:

1️⃣Минстрою дать право согласовать назначение, освобождение руководителей региональных ОИВ с переданными полномочиями по госэкспертизе ПД и РИИ и подведомственных им экспертных организаций. 

2️⃣При этом за регионами сохраняется самостоятельное назначение руководителей органов контроля за соблюдением органами МСУ градостроительного законодательства.

3️⃣Распространить требование членства в СРО на инженерные изыскания и подготовку ПД, независимо от того, с кем заключен договор (сейчас — только с застройщиком, техническим заказчиком и иными прямо указанными в ГрК РФ лицами).

4️⃣Уточнить предмет экспертизы ПД, подготовленной с использованием типовой проектной документации (ТПД) и типового проектного решения (ТПР).

Если ПД не соответствует ТПД, ТПР, оценка соответствия требованиям должна проводиться только в отношении раздела или части раздела ПД, не соответствующей ТПД или ТПР.

5️⃣Запретить передачу функций застройщика (технического заказчика) по строительному контролю лицу, осуществляющему строительство по договору с ними. 

6️⃣Предусмотреть для отдельных объектов регионального значения и иных ОКС, строительство, реконструкция или капремонт которых финансируются за счет средств региональных и местных бюджетов, возможность проведения строительного контроля федеральным органом исполнительной власти (или подведомственным ему учреждением).

Соответствующие полномочия высшего исполнительного органа субъекта РФ закрепить в Федеральном законе № 414-ФЗ.

7️⃣В ГрК РФ закрепить понятие «контрольное (надзорное) мероприятие» вместо обязательной «выездной проверки» после завершения строительства (реконструкции). 

Это позволит выбирать вид мероприятия по основанию (например, документарная проверка при проверке исполнения предписания).

➡️Закон должен вступить в силу с 1 марта 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ «В 2024-25 годах было ощущение, что мир сошёл с ума. Машинисты башенных кранов получали 300-400 тысяч — они фактически правили миром и стройкой»

— генеральный директор ГК «Единство» Антон Воробьёв в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко

🟠О том, ждать ли снижения цен на недвижимость
В 2027 году снижения цен на новостройки Воробьёв не ожидает. Среди причин — рост себестоимости строительства и высокая стоимость проектного финансирования.

«Мы уже устали бояться, устали прогнозировать — мы планомерно идём вперёд».

🟠Как КРТ помогает снизить себестоимость проекта
Один из факторов, который влияет на стоимость квадратного метра, — масштаб строительства. Поэтому девелоперу выгоднее осваивать не отдельный дом, а целую территорию.

«Одно дело, когда мы тратим 100 млн руб., к примеру, на подведение коммуникаций к одному дому. Другое дело, если мы эти денежные средства тратим на подведение коммуникаций уже к целому кварталу».

В этом случае затраты на инфраструктуру распределяются на больший объём жилья, а нагрузка на квадратный метр снижается.

🟠Как зарплаты рабочих повлияли на стоимость недвижимости
В 2024–2025 годах рост зарплат в строительстве, по словам Воробьёва, был настолько резким, что отдельные специалисты получали суммы, сопоставимые с доходами топ-менеджеров.

«Доходило до того, что машинисты башенных кранов получали 300–400 тыс. руб. в месяц».

Спикер отметил, что на крупном проекте повышение зарплат не становится критичным для себестоимости квадратного метра, но вместе с другими расходами может повлиять на финансовую модель.

Главный вызов на следующий год для компании Воробьёв сформулировал коротко — сохранить то, что уже удалось наработать.

Интервью записано в рамках V Саммита застройщиков России. Организатор: Экосистема для девелоперов ЕРЗ.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Сенатор Александр Волошин заявил о необходимости решить задачу учета объектов недвижимости в ДНР в соответствии с законами РФ

Он уже выделял основные сложности: расхождения между архивными сведениями и фактическим состоянием объектов, отсутствие данных о правообладателях и конкурирующие права на имущество.

Так, отдельная задача — синхронизация информационных систем.

Как пояснял сенатор, наличие объекта в ЕГРН не означает, что полные сведения о нем содержатся в других реестрах. Поэтому данные необходимо обновлять согласованно.

По словам Волошина, параллельно необходимо закончить формирование полноценной системы земельного контроля. Этот контроль осуществляется при помощи специальных программ, принятых для перехода региона в правовое поле России.

🥲«Законы стройки» в MAX

Для замены лифтов подрядчиков будут отбирать на электронных торгах  

Принято Постановление Правительства РФ от 21.09.2026 № 1205 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».

В чем суть 

Вносятся изменения в Положение о проведении капремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД).

В частности, для заключения договора на выполнение работ по замене лифтов необходимо проводить предварительный отбор подрядных организаций через организацию электронных торгов.  

Напоминаем

Изменения приняты в связи с поправками в ЖК РФ о введении обязательного строительного контроля при проведении капремонта общего имущества в МКД (внесены Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ). 

➡️Постановление вступит в силу с 1 сентября 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя размещен свод правил для авторского надзора

Опубликован СП 246.1325800.2026 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Методические указания» 

В чем суть  

Регламентирует порядок организации и ведения авторского надзора на этапах строительства (реконструкции и капремонта) зданий и сооружений. 

Распространяется на ОКС различных типов и назначения. Цифровизация и современные технологии.

Учитывает рекомендации по использованию технологий информационного моделирования, данных лазерного сканирования, фотограмметрии и систем электронного документооборота (ЭДО). 

Определяет порядок проведения проверок на стройплощадке: от визуального осмотра и измерений до фото- и видеофиксации. 

Разграничивает полномочия застройщика, технического заказчика и главного инженера проекта (ГИП). 

Описывает статус сторонних организаций, если их привлекают к надзору. 

Устанавливает требования к оформлению нарушений: привязку к осям здания, конкретным чертежам, описаниям дефектов, срокам устранения и данным ответственного лица. 

🥲«Законы стройки» в MAX

И снова здравствуйте: ставропольский гамбит Николая Алексеенко — он возвращается в Госдуму

Тот самый бывший зампред комитета по строительству и ЖКХ, который в прошлом созыве возглавлял Сергей Пахомов.

Напомним, в мае 2024 года Алексеенко досрочно сдал мандат по собственному заявлению. Но из политики не исчез: стал депутатом Брянской облдумы, а с 2025 года — советником гендиректора «Ространсмодернизации».

И вот теперь — обратно в федеральную лигу — через Ставрополье: по списку «Единой России», региональную группу которого возглавил губернатор Владимир Владимиров.

Войдет ли он снова в строительный комитет — интрига.

Вернется ли экс-зампред в комитет и тем более к реальным рычагам управления? Ждем развития событий🤔

🥲«Законы стройки» в MAX

📌 Большая юридическая конференция о недвижимости: практика вместо теории

✔️13 ноября в Санкт-Петербурге и онлайн пройдет конференция «Недвижимость как актив: актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права».

✔️В программе: практические вопросы работы с коммерческой недвижимостью и землей, судебные споры, изменения регулирования и риски, которые важно учитывать бизнесу еще на стадии проекта.

✔️ Рассмотрим взаимодействие с Градостроительной комиссией Санкт-Петербурга: критерии вынесения решений, типовые причины отказа в рекомендациях, требования к обеспеченности объектами инфраструктуры, исполнение решений ГрК и возможные изменения законодательства.

Отдельный практический блок спикер Андрей Кулаков посвятит изменению внешних условий проекта: стабилизации градостроительного регулирования, отзыву и приостановлению разрешения на строительство, появлению ЗОУИТ на уже построенном объекте и мерам, которые стоит предусмотреть еще на стадии входа в проект.

Отдельно обсудят и другие актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права — с опорой на практику и реальные кейсы.

Регистрация продолжается!

‼️ Успейте воспользоваться скидкой в 20% для каждого нового участника!

С 1 октября цены вырастут!

Власти Эстонии планируют запретить россиянам покупку недвижимости в стране

В чем суть

Законопроект о запрете на приобретение недвижимости в Эстонии гражданами России и Белоруссии поступил на рассмотрение Рийгикогу — парламента балтийской республики.

Парламентарии приступят к обсуждению документа 14 октября.

Так, в случае принятия законопроекта ограничения на сделки с недвижимостью для россиян и белорусов в Эстонии вступят в силу с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой: монтаж новых инженерных систем может быть капремонтом

Письмо ведомства от 27.08.2026 № 20144-ОГ/00 «О капитальном ремонте объектов капитального строительства».  

В чем суть

Разъясняется ситуация, когда при капремонте не только заменяются изношенные инженерные системы, но и устанавливаются новые.

Согласно Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 г., к системам инженерно-технического обеспечения относятся:

🟦видеонаблюдение;
🟦электронные проходные;
🟦охранная и пожарная сигнализация;
🟦автоматическое газовое пожаротушение;
🟦фотолюминесцентные эвакуационные системы.

В ст. 1 ГрК РФ среди определений капремонта отсутствует понятие установки (монтажа) инженерных систем. Но в ней есть Приложение 9 к ВСН 58-88 (р) со строительными нормами, в которых упоминается установка такой инженерной системы, как противопожарная автоматика и дымоудаление.

А значит, их установка тоже может относиться к капремонту, как и установка других систем.

🥲«Законы стройки» в MAX

🍽️Адвокат Александр Аронов представил «лонживити-меню» для бизнеса — с профилактикой уголовных дел и подготовкой к визиту правоохранителей

Управляющий партнёр Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнёры» в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко подробно рассказал о своём меню для компаний.

☝🏻Если в «Кофемании» «лонживити» — это про здоровье и долголетие человека, то Аронов решил перенести модный формат на здоровье бизнеса.

Что предлагается «заказать» застройщикам:
🟠Проверку ответственности внутри компании — кто и за что отвечает, где возникают риски для руководителей и акционеров.

🟠Тренировочный визит адвокатов в офис — чтобы заранее обнаружить слабые места и подготовить сотрудников к общению с правоохранителями.

🟠Адвокатское расследование — если есть подозрения, что сотрудник зарабатывает, а компания теряет деньги.

🟠Проверку несчастного случая на производстве — чтобы ещё до возможного ЧП понимать, как распределены обязанности на стройке.

🟠Проверку уголовно-правовых рисков при работе с госденьгами — от участия в закупке до приёмки.

☝🏻Аронов привёл и аргумент в пользу такой профилактики: на защиту человека в СИЗО уходит порядка 4 млн рублей в месяц.

Александр также поделился в интервью, что сегодня ИИ забирает юридическую рутину, но документы проверяет человек.

Так, его команда развивает платформу «Агата»: она сравнивает договоры, готовит претензии и ответы, сопоставляет строительную документацию. При этом каждый подготовленный документ на нынешнем этапе должен проверять специалист.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Новая редакция ФРСН на 23 сентября 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 23 сентября 2026 года).  

Добавлено Письмо Минстроя России от 21 сентября 2026 г. № 58705-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».

➡️ФРСН на сайте Минстроя России.

➡️ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡ «Кредиты сейчас — это основное, из-за чего тонут компании»

— директор ГК «Победа» Юрий Поляков в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России, организованного Экосистемой для девелоперов ЕРЗ

🟠На юге России усиливается давление на девелоперов
Краснодарский край долгое время был одним из лидеров по объёмам строительства и продаж. Сейчас, по словам Полякова, ситуация меняется: проекты, которые запускались в расчёте на более оптимистичную ситуацию, столкнулись с замедлением реализации.

«Вопрос дефолта связан прежде всего с тем, что Краснодарский край теряет скорость реализации. И каждый девелопер, кто заходил в ту или иную сделку, рассчитывал на более оптимистическое развитие событий».

🟠«Из-за кредитов сейчас тонут компании»
Главным фактором давления Поляков называет финансовую нагрузку. При замедлении продаж обязательства перед банками становятся для ряда компаний особенно тяжёлыми.

«Наличие лишней ответственности и нагрузки сейчас играет очень негативную роль для ряда застройщиков, у которых есть кредитное обременение».

🟠Крым проверяет девелопера на прочность
Работа в Крыму для девелопера, по словам Полякова, связана с дополнительными вызовами — от логистики и поставок материалов до инфраструктурных ограничений. Тем не менее в ГК «Победа» считают, что у рынка на полуострове есть перспективы — нужно только учитывать все особенности ещё до входа в проект и заранее просчитывать разные сценарии.

«Если мы понимаем, что проект даже при самой плохой ситуации будет жить, мы смело в него шагаем».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Взятки по контрактам в ЖКХ привели в колонию

14 лет строгого режима получил бывший заместитель министра ЖКХ Свердловской области Андрей Кислицын. Кроме того, ему был назначен штраф более 16 млн рублей с лишением права занимать должности в органах власти и исполнять административно-хозяйственные полномочия на срок 14 лет.

В 2022 году он брал взятки от организации «Экохим-Проект» за помощь в реализации муниципальных контрактов. Вознаграждение составляло 4% от стоимости оплаченных работ. 

Ранее Кислицын также получал взятки от барнаульской компании Barled, которой помогал заключать контракты с муниципалитетами на поставки светового оборудования. 

Вместе с Кислицыным обвинялись экс-министр ЖКХ и энергетики Николай Смирнов и его бывший первый заместитель Игорь Чикризов. Последний не дожил до исполнения приговора. 

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В России резко ужесточили правила вывоза наличных рублей за границу

Новый указ президента меняет прежний порядок для поездок в страны ЕАЭС и вводит дополнительные ограничения, которые затронут как обычных граждан, так и предпринимателей.

Подробнее в нашем материале: https://notar.media/news/putin-svoim-ukazom-pochti-v-devyat-raz-snizil-limit-na-vyvoz-nalichnykh-rubley-v-strany-eaes/

@notariat

🟪МАКС