⚡️«Девелопер по умолчанию оптимист» — генеральный директор ННДК Михаил Иванов в интервью учредителю и директору Всеостройкe.pф С. Опрышко

ННДК работает в Нижегородской области с 1992 года. Сейчас компания строит в четырёх городах региона, развивает гостиничное направление, ИЖС и собственные IT-продукты.

🟠О планах в связи с прогнозируемым ростом ключевой ставки:

«Единственное, к чему нужно быть готовым сейчас, — это ко всему».

По словам Михаила Иванова, сейчас бизнесу особенно важно быстро подстраиваться под изменения и не становиться «тяжеловесным».

🟠Почему ННДК не торопится выходить в другие регионы
За последние пять лет Иванов посмотрел около 200–250 проектов и только трижды дошёл до детальных переговоров о покупке земли.

«В другом регионе абсолютно всё иначе, кроме федерального законодательства. Сложно принять это решение психологически».

При этом он не исключает экспансию в ближайшие несколько лет.

🟠Гостиницы — ещё одно направление диверсификации
У ННДК два гостиничных проекта: в Городце компания строит отель 4 звезды на 102 номера, а в центре Нижнего Новгорода планирует ещё один объект на 232 номера.

🟠О цифровизации и IT-продуктах
У компании два IT-стартапа. Первый — собственное приложение Roadmap для календарно-сетевого планирования. Второй, в который инвестировала компания, — это искусственный интеллект на производстве — помощник для промышленных предприятий.

Интервью записано в рамках V Саммита застройщиков России. Организатор: Экосистема для девелоперов ЕРЗ.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Исполнительное производство упрощается и ускоряется

Опубликован Законопроект № 1342002-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (в части совершенствования процедур исполнительного производства, в том числе установления основания для возврата перечисленных в федеральный бюджет денежных средств)».  

В чем суть

Уточняются положения Закона № 229-ФЗ. 

В частности:   

🟦вводится запрет перечислять взысканные средства на счет представителя по доверенности;

🟦разрешается взыскателям подавать исполнительные документы и заявления по месту совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения;

🟦устанавливается трехдневный срок для перевода денег после удержания из зарплаты, пенсии и стипендии;

🟦предоставляется возможность предъявлять электронные исполнительные документы повторно;

🟦устанавливается упрощенный порядок возврата средств из федерального бюджета.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой подготовил проект изменений в ГрК РФ и 414-ФЗ

Проводится обсуждение Проекта федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и в статью 44 Федерального закона «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации».

В чем суть

Речь идет о реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030-2035.

Они направлены на: 

🟦усиление контроля за региональными экспертными организациями;
🟦расширение участников СРО; 
🟦сокращение сроков экспертизы ПД с использованием ТПД и ТПР;
🟦изменение подходов к организации строительного контроля и ГСН.

В частности, предлагается:

1️⃣Минстрою дать право согласовать назначение, освобождение руководителей региональных ОИВ с переданными полномочиями по госэкспертизе ПД и РИИ и подведомственных им экспертных организаций. 

2️⃣При этом за регионами сохраняется самостоятельное назначение руководителей органов контроля за соблюдением органами МСУ градостроительного законодательства.

3️⃣Распространить требование членства в СРО на инженерные изыскания и подготовку ПД, независимо от того, с кем заключен договор (сейчас — только с застройщиком, техническим заказчиком и иными прямо указанными в ГрК РФ лицами).

4️⃣Уточнить предмет экспертизы ПД, подготовленной с использованием типовой проектной документации (ТПД) и типового проектного решения (ТПР).

Если ПД не соответствует ТПД, ТПР, оценка соответствия требованиям должна проводиться только в отношении раздела или части раздела ПД, не соответствующей ТПД или ТПР.

5️⃣Запретить передачу функций застройщика (технического заказчика) по строительному контролю лицу, осуществляющему строительство по договору с ними. 

6️⃣Предусмотреть для отдельных объектов регионального значения и иных ОКС, строительство, реконструкция или капремонт которых финансируются за счет средств региональных и местных бюджетов, возможность проведения строительного контроля федеральным органом исполнительной власти (или подведомственным ему учреждением).

Соответствующие полномочия высшего исполнительного органа субъекта РФ закрепить в Федеральном законе № 414-ФЗ.

7️⃣В ГрК РФ закрепить понятие «контрольное (надзорное) мероприятие» вместо обязательной «выездной проверки» после завершения строительства (реконструкции). 

Это позволит выбирать вид мероприятия по основанию (например, документарная проверка при проверке исполнения предписания).

➡️Закон должен вступить в силу с 1 марта 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ «В 2024-25 годах было ощущение, что мир сошёл с ума. Машинисты башенных кранов получали 300-400 тысяч — они фактически правили миром и стройкой»

— генеральный директор ГК «Единство» Антон Воробьёв в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко

🟠О том, ждать ли снижения цен на недвижимость
В 2027 году снижения цен на новостройки Воробьёв не ожидает. Среди причин — рост себестоимости строительства и высокая стоимость проектного финансирования.

«Мы уже устали бояться, устали прогнозировать — мы планомерно идём вперёд».

🟠Как КРТ помогает снизить себестоимость проекта
Один из факторов, который влияет на стоимость квадратного метра, — масштаб строительства. Поэтому девелоперу выгоднее осваивать не отдельный дом, а целую территорию.

«Одно дело, когда мы тратим 100 млн руб., к примеру, на подведение коммуникаций к одному дому. Другое дело, если мы эти денежные средства тратим на подведение коммуникаций уже к целому кварталу».

В этом случае затраты на инфраструктуру распределяются на больший объём жилья, а нагрузка на квадратный метр снижается.

🟠Как зарплаты рабочих повлияли на стоимость недвижимости
В 2024–2025 годах рост зарплат в строительстве, по словам Воробьёва, был настолько резким, что отдельные специалисты получали суммы, сопоставимые с доходами топ-менеджеров.

«Доходило до того, что машинисты башенных кранов получали 300–400 тыс. руб. в месяц».

Спикер отметил, что на крупном проекте повышение зарплат не становится критичным для себестоимости квадратного метра, но вместе с другими расходами может повлиять на финансовую модель.

Главный вызов на следующий год для компании Воробьёв сформулировал коротко — сохранить то, что уже удалось наработать.

Интервью записано в рамках V Саммита застройщиков России. Организатор: Экосистема для девелоперов ЕРЗ.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Сенатор Александр Волошин заявил о необходимости решить задачу учета объектов недвижимости в ДНР в соответствии с законами РФ

Он уже выделял основные сложности: расхождения между архивными сведениями и фактическим состоянием объектов, отсутствие данных о правообладателях и конкурирующие права на имущество.

Так, отдельная задача — синхронизация информационных систем.

Как пояснял сенатор, наличие объекта в ЕГРН не означает, что полные сведения о нем содержатся в других реестрах. Поэтому данные необходимо обновлять согласованно.

По словам Волошина, параллельно необходимо закончить формирование полноценной системы земельного контроля. Этот контроль осуществляется при помощи специальных программ, принятых для перехода региона в правовое поле России.

🥲«Законы стройки» в MAX

Для замены лифтов подрядчиков будут отбирать на электронных торгах  

Принято Постановление Правительства РФ от 21.09.2026 № 1205 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».

В чем суть 

Вносятся изменения в Положение о проведении капремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД).

В частности, для заключения договора на выполнение работ по замене лифтов необходимо проводить предварительный отбор подрядных организаций через организацию электронных торгов.  

Напоминаем

Изменения приняты в связи с поправками в ЖК РФ о введении обязательного строительного контроля при проведении капремонта общего имущества в МКД (внесены Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ). 

➡️Постановление вступит в силу с 1 сентября 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя размещен свод правил для авторского надзора

Опубликован СП 246.1325800.2026 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Методические указания» 

В чем суть  

Регламентирует порядок организации и ведения авторского надзора на этапах строительства (реконструкции и капремонта) зданий и сооружений. 

Распространяется на ОКС различных типов и назначения. Цифровизация и современные технологии.

Учитывает рекомендации по использованию технологий информационного моделирования, данных лазерного сканирования, фотограмметрии и систем электронного документооборота (ЭДО). 

Определяет порядок проведения проверок на стройплощадке: от визуального осмотра и измерений до фото- и видеофиксации. 

Разграничивает полномочия застройщика, технического заказчика и главного инженера проекта (ГИП). 

Описывает статус сторонних организаций, если их привлекают к надзору. 

Устанавливает требования к оформлению нарушений: привязку к осям здания, конкретным чертежам, описаниям дефектов, срокам устранения и данным ответственного лица. 

🥲«Законы стройки» в MAX

И снова здравствуйте: ставропольский гамбит Николая Алексеенко — он возвращается в Госдуму

Тот самый бывший зампред комитета по строительству и ЖКХ, который в прошлом созыве возглавлял Сергей Пахомов.

Напомним, в мае 2024 года Алексеенко досрочно сдал мандат по собственному заявлению. Но из политики не исчез: стал депутатом Брянской облдумы, а с 2025 года — советником гендиректора «Ространсмодернизации».

И вот теперь — обратно в федеральную лигу — через Ставрополье: по списку «Единой России», региональную группу которого возглавил губернатор Владимир Владимиров.

Войдет ли он снова в строительный комитет — интрига.

Вернется ли экс-зампред в комитет и тем более к реальным рычагам управления? Ждем развития событий🤔

🥲«Законы стройки» в MAX

📌 Большая юридическая конференция о недвижимости: практика вместо теории

✔️13 ноября в Санкт-Петербурге и онлайн пройдет конференция «Недвижимость как актив: актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права».

✔️В программе: практические вопросы работы с коммерческой недвижимостью и землей, судебные споры, изменения регулирования и риски, которые важно учитывать бизнесу еще на стадии проекта.

✔️ Рассмотрим взаимодействие с Градостроительной комиссией Санкт-Петербурга: критерии вынесения решений, типовые причины отказа в рекомендациях, требования к обеспеченности объектами инфраструктуры, исполнение решений ГрК и возможные изменения законодательства.

Отдельный практический блок спикер Андрей Кулаков посвятит изменению внешних условий проекта: стабилизации градостроительного регулирования, отзыву и приостановлению разрешения на строительство, появлению ЗОУИТ на уже построенном объекте и мерам, которые стоит предусмотреть еще на стадии входа в проект.

Отдельно обсудят и другие актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права — с опорой на практику и реальные кейсы.

Регистрация продолжается!

‼️ Успейте воспользоваться скидкой в 20% для каждого нового участника!

С 1 октября цены вырастут!

Власти Эстонии планируют запретить россиянам покупку недвижимости в стране

В чем суть

Законопроект о запрете на приобретение недвижимости в Эстонии гражданами России и Белоруссии поступил на рассмотрение Рийгикогу — парламента балтийской республики.

Парламентарии приступят к обсуждению документа 14 октября.

Так, в случае принятия законопроекта ограничения на сделки с недвижимостью для россиян и белорусов в Эстонии вступят в силу с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой: монтаж новых инженерных систем может быть капремонтом

Письмо ведомства от 27.08.2026 № 20144-ОГ/00 «О капитальном ремонте объектов капитального строительства».  

В чем суть

Разъясняется ситуация, когда при капремонте не только заменяются изношенные инженерные системы, но и устанавливаются новые.

Согласно Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 г., к системам инженерно-технического обеспечения относятся:

🟦видеонаблюдение;
🟦электронные проходные;
🟦охранная и пожарная сигнализация;
🟦автоматическое газовое пожаротушение;
🟦фотолюминесцентные эвакуационные системы.

В ст. 1 ГрК РФ среди определений капремонта отсутствует понятие установки (монтажа) инженерных систем. Но в ней есть Приложение 9 к ВСН 58-88 (р) со строительными нормами, в которых упоминается установка такой инженерной системы, как противопожарная автоматика и дымоудаление.

А значит, их установка тоже может относиться к капремонту, как и установка других систем.

🥲«Законы стройки» в MAX

🍽️Адвокат Александр Аронов представил «лонживити-меню» для бизнеса — с профилактикой уголовных дел и подготовкой к визиту правоохранителей

Управляющий партнёр Московской коллегии адвокатов «Аронов и партнёры» в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко подробно рассказал о своём меню для компаний.

☝🏻Если в «Кофемании» «лонживити» — это про здоровье и долголетие человека, то Аронов решил перенести модный формат на здоровье бизнеса.

Что предлагается «заказать» застройщикам:
🟠Проверку ответственности внутри компании — кто и за что отвечает, где возникают риски для руководителей и акционеров.

🟠Тренировочный визит адвокатов в офис — чтобы заранее обнаружить слабые места и подготовить сотрудников к общению с правоохранителями.

🟠Адвокатское расследование — если есть подозрения, что сотрудник зарабатывает, а компания теряет деньги.

🟠Проверку несчастного случая на производстве — чтобы ещё до возможного ЧП понимать, как распределены обязанности на стройке.

🟠Проверку уголовно-правовых рисков при работе с госденьгами — от участия в закупке до приёмки.

☝🏻Аронов привёл и аргумент в пользу такой профилактики: на защиту человека в СИЗО уходит порядка 4 млн рублей в месяц.

Александр также поделился в интервью, что сегодня ИИ забирает юридическую рутину, но документы проверяет человек.

Так, его команда развивает платформу «Агата»: она сравнивает договоры, готовит претензии и ответы, сопоставляет строительную документацию. При этом каждый подготовленный документ на нынешнем этапе должен проверять специалист.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.