Разработаны новые проекты изменений к сводам правил

🟦Изменение № 2 к СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».

Устанавливает требования к проектированию зданий и сооружений на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах.

Не распространяется на проектирование зданий и сооружений в сейсмических районах, а также на строительство гидротехнических сооружений, дорог, аэродромных покрытий. 

Кроме того, опубликованы еще два проекта свода правил:
 
🟦Изменение № 1 к СП 103.13330.2012 «СНиП 2.06.14-85 Защита горных выработок от подземных и поверхностных вод».

🟦Изменение № 2 к СП 81.13330.2017 «СНиП 3.07.03-85* Мелиоративные системы и сооружения».

🥲«Законы стройки» в MAX

Вносятся изменения в Правила подготовки документации по планировке территории

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2024 г. № 112». 

В чем суть  

Вносятся изменения в Правила подготовки документации по планировке территории.

Предлагается разрешить вносить и отменять изменения в документации по планировке территории (ДПТ) лицом, которое не является инициатором ее разработки.

Это даст возможность в кратчайшие сроки решать вопросы размещения необходимых объектов и развития территорий, без проведения корректировки ДПТ.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Подмосковье 300 лифтов подключат к системе цифрового мониторинга

Минстрой России и правительство Московской области подписали дорожную карту пилотного проекта «Цифровой лифт».

Документ предусматривает оснащение лифтов контроллерами и датчиками телеметрии, подключение управляющих организаций и проверку работы системы.

☝🏻В рамках пилота проверят сбор и анализ данных о лифтовом парке в реальном времени, а также отработают порядок подключения оборудования.

Результаты планируется рассмотреть до конца 2026 года. Минстрой будет отслеживать ход проекта, чтобы оценить возможность его распространения на другие регионы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин: регионам предлагают отсрочить возврат бюджетных кредитов до периода после 2030 года

В чем суть

Выплаты, запланированные на 2027–2029 годы, предлагается перенести за пределы 2030 года. Соответствующая мера включена в бюджетный пакет законопроектов на предстоящую трёхлетку, сообщил Минфин.

По оценке ведомства, отсрочка позволит регионам перераспределить 300 млрд рублей на решение приоритетных задач. Пока речь идёт о законодательном предложении.

Ранее возврат части бюджетных кредитов, приходившийся на 2026 год, уже перенесли на 2030 год. Это позволило сохранить в распоряжении регионов ещё 100 млрд рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

Надо ли получать выписку из реестра повесток при покупке недвижи­мости

Такая выписка не относится к обязательным документам при сделках с недвижимостью. Однако запросить ее до сделки у продавца призывного возраста полезно, чтобы сделку не признали недействительной.   

Для чего нужна проверка 

В повестке всегда указывается дата, не позднее которой военнообязанный должен прийти в военкомат. Если он этого не сделает, то через 20 дней с момента срока явки будут введены определенные ограничения, среди которых — запрет на сделки с недвижимостью, из-за которого Росреестр откажет в регистрации.  

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Девелопер по умолчанию оптимист» — генеральный директор ННДК Михаил Иванов в интервью учредителю и директору Всеостройкe.pф С. Опрышко

ННДК работает в Нижегородской области с 1992 года. Сейчас компания строит в четырёх городах региона, развивает гостиничное направление, ИЖС и собственные IT-продукты.

🟠О планах в связи с прогнозируемым ростом ключевой ставки:

«Единственное, к чему нужно быть готовым сейчас, — это ко всему».

По словам Михаила Иванова, сейчас бизнесу особенно важно быстро подстраиваться под изменения и не становиться «тяжеловесным».

🟠Почему ННДК не торопится выходить в другие регионы
За последние пять лет Иванов посмотрел около 200–250 проектов и только трижды дошёл до детальных переговоров о покупке земли.

«В другом регионе абсолютно всё иначе, кроме федерального законодательства. Сложно принять это решение психологически».

При этом он не исключает экспансию в ближайшие несколько лет.

🟠Гостиницы — ещё одно направление диверсификации
У ННДК два гостиничных проекта: в Городце компания строит отель 4 звезды на 102 номера, а в центре Нижнего Новгорода планирует ещё один объект на 232 номера.

🟠О цифровизации и IT-продуктах
У компании два IT-стартапа. Первый — собственное приложение Roadmap для календарно-сетевого планирования. Второй, в который инвестировала компания, — это искусственный интеллект на производстве — помощник для промышленных предприятий.

Интервью записано в рамках V Саммита застройщиков России. Организатор: Экосистема для девелоперов ЕРЗ.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Исполнительное производство упрощается и ускоряется

Опубликован Законопроект № 1342002-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (в части совершенствования процедур исполнительного производства, в том числе установления основания для возврата перечисленных в федеральный бюджет денежных средств)».  

В чем суть

Уточняются положения Закона № 229-ФЗ. 

В частности:   

🟦вводится запрет перечислять взысканные средства на счет представителя по доверенности;

🟦разрешается взыскателям подавать исполнительные документы и заявления по месту совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения;

🟦устанавливается трехдневный срок для перевода денег после удержания из зарплаты, пенсии и стипендии;

🟦предоставляется возможность предъявлять электронные исполнительные документы повторно;

🟦устанавливается упрощенный порядок возврата средств из федерального бюджета.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой подготовил проект изменений в ГрК РФ и 414-ФЗ

Проводится обсуждение Проекта федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и в статью 44 Федерального закона «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации».

В чем суть

Речь идет о реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030-2035.

Они направлены на: 

🟦усиление контроля за региональными экспертными организациями;
🟦расширение участников СРО; 
🟦сокращение сроков экспертизы ПД с использованием ТПД и ТПР;
🟦изменение подходов к организации строительного контроля и ГСН.

В частности, предлагается:

1️⃣Минстрою дать право согласовать назначение, освобождение руководителей региональных ОИВ с переданными полномочиями по госэкспертизе ПД и РИИ и подведомственных им экспертных организаций. 

2️⃣При этом за регионами сохраняется самостоятельное назначение руководителей органов контроля за соблюдением органами МСУ градостроительного законодательства.

3️⃣Распространить требование членства в СРО на инженерные изыскания и подготовку ПД, независимо от того, с кем заключен договор (сейчас — только с застройщиком, техническим заказчиком и иными прямо указанными в ГрК РФ лицами).

4️⃣Уточнить предмет экспертизы ПД, подготовленной с использованием типовой проектной документации (ТПД) и типового проектного решения (ТПР).

Если ПД не соответствует ТПД, ТПР, оценка соответствия требованиям должна проводиться только в отношении раздела или части раздела ПД, не соответствующей ТПД или ТПР.

5️⃣Запретить передачу функций застройщика (технического заказчика) по строительному контролю лицу, осуществляющему строительство по договору с ними. 

6️⃣Предусмотреть для отдельных объектов регионального значения и иных ОКС, строительство, реконструкция или капремонт которых финансируются за счет средств региональных и местных бюджетов, возможность проведения строительного контроля федеральным органом исполнительной власти (или подведомственным ему учреждением).

Соответствующие полномочия высшего исполнительного органа субъекта РФ закрепить в Федеральном законе № 414-ФЗ.

7️⃣В ГрК РФ закрепить понятие «контрольное (надзорное) мероприятие» вместо обязательной «выездной проверки» после завершения строительства (реконструкции). 

Это позволит выбирать вид мероприятия по основанию (например, документарная проверка при проверке исполнения предписания).

➡️Закон должен вступить в силу с 1 марта 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ «В 2024-25 годах было ощущение, что мир сошёл с ума. Машинисты башенных кранов получали 300-400 тысяч — они фактически правили миром и стройкой»

— генеральный директор ГК «Единство» Антон Воробьёв в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко

🟠О том, ждать ли снижения цен на недвижимость
В 2027 году снижения цен на новостройки Воробьёв не ожидает. Среди причин — рост себестоимости строительства и высокая стоимость проектного финансирования.

«Мы уже устали бояться, устали прогнозировать — мы планомерно идём вперёд».

🟠Как КРТ помогает снизить себестоимость проекта
Один из факторов, который влияет на стоимость квадратного метра, — масштаб строительства. Поэтому девелоперу выгоднее осваивать не отдельный дом, а целую территорию.

«Одно дело, когда мы тратим 100 млн руб., к примеру, на подведение коммуникаций к одному дому. Другое дело, если мы эти денежные средства тратим на подведение коммуникаций уже к целому кварталу».

В этом случае затраты на инфраструктуру распределяются на больший объём жилья, а нагрузка на квадратный метр снижается.

🟠Как зарплаты рабочих повлияли на стоимость недвижимости
В 2024–2025 годах рост зарплат в строительстве, по словам Воробьёва, был настолько резким, что отдельные специалисты получали суммы, сопоставимые с доходами топ-менеджеров.

«Доходило до того, что машинисты башенных кранов получали 300–400 тыс. руб. в месяц».

Спикер отметил, что на крупном проекте повышение зарплат не становится критичным для себестоимости квадратного метра, но вместе с другими расходами может повлиять на финансовую модель.

Главный вызов на следующий год для компании Воробьёв сформулировал коротко — сохранить то, что уже удалось наработать.

Интервью записано в рамках V Саммита застройщиков России. Организатор: Экосистема для девелоперов ЕРЗ.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Сенатор Александр Волошин заявил о необходимости решить задачу учета объектов недвижимости в ДНР в соответствии с законами РФ

Он уже выделял основные сложности: расхождения между архивными сведениями и фактическим состоянием объектов, отсутствие данных о правообладателях и конкурирующие права на имущество.

Так, отдельная задача — синхронизация информационных систем.

Как пояснял сенатор, наличие объекта в ЕГРН не означает, что полные сведения о нем содержатся в других реестрах. Поэтому данные необходимо обновлять согласованно.

По словам Волошина, параллельно необходимо закончить формирование полноценной системы земельного контроля. Этот контроль осуществляется при помощи специальных программ, принятых для перехода региона в правовое поле России.

🥲«Законы стройки» в MAX

Для замены лифтов подрядчиков будут отбирать на электронных торгах  

Принято Постановление Правительства РФ от 21.09.2026 № 1205 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».

В чем суть 

Вносятся изменения в Положение о проведении капремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД).

В частности, для заключения договора на выполнение работ по замене лифтов необходимо проводить предварительный отбор подрядных организаций через организацию электронных торгов.  

Напоминаем

Изменения приняты в связи с поправками в ЖК РФ о введении обязательного строительного контроля при проведении капремонта общего имущества в МКД (внесены Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ). 

➡️Постановление вступит в силу с 1 сентября 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя размещен свод правил для авторского надзора

Опубликован СП 246.1325800.2026 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства. Методические указания» 

В чем суть  

Регламентирует порядок организации и ведения авторского надзора на этапах строительства (реконструкции и капремонта) зданий и сооружений. 

Распространяется на ОКС различных типов и назначения. Цифровизация и современные технологии.

Учитывает рекомендации по использованию технологий информационного моделирования, данных лазерного сканирования, фотограмметрии и систем электронного документооборота (ЭДО). 

Определяет порядок проведения проверок на стройплощадке: от визуального осмотра и измерений до фото- и видеофиксации. 

Разграничивает полномочия застройщика, технического заказчика и главного инженера проекта (ГИП). 

Описывает статус сторонних организаций, если их привлекают к надзору. 

Устанавливает требования к оформлению нарушений: привязку к осям здания, конкретным чертежам, описаниям дефектов, срокам устранения и данным ответственного лица. 

🥲«Законы стройки» в MAX