ВС РФ: отсутствие противопожарных средств автоматически не делает собственника помещения виновным в пожаре

Определение ВС РФ от 14.09.2026 г. по делу № А60-5809/2023

В чем суть  

ВС РФ не счел собственника склада виновным в пожаре, произошедшем по вине арендатора (субарендатора), несмотря на то, что в помещении отсутствовала автоматическая установка пожаротушения (АУПТ).  

Апелляция и кассация посчитали собственника участником субсидиарной ответственности за пожар, так как он не обеспечил склады АУПТ. 

Однако ВС РФ решил иначе. 

1️⃣Признать собственника солидарным виновным нельзя, поскольку не установлено, что он совместно с субарендатором совершал действия, которые привели к пожару и дальнейшему уничтожению имущества. 

2️⃣Для признания виновным и взыскания ущерба недостаточно одного только отсутствия АУПТ. Необходимо доказательство, что существует причинно-следственная связь между пожаром и отсутствием противопожарных средств. 

3️⃣Госпожнадзор выносил собственнику предписание об устранении нарушений правил пожарной безопасности на складе. Однако на момент возникновения пожара оно было выполнено.

🥲«Законы стройки» в MAX

Наша подборка ТОПовых каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!

✅ MERED — недвижимость ОАЭ изнутри девелопмента. Аналитика рынка Дубая и Абу-Даби, перспективные локации, архитектура и инвестиционные тренды — факты, цифры и экспертиза команды, которая работает на рынке каждый день.

✅ «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Админ ведет его и в MAX, чтобы жалобы сразу синхронизировались с гос услугами😁

✅ «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика. Кому удобно, — читайте в MAX.

✅ «Всё о стройке» — второй по стоимости рекламы канал в строительной отрасли. С почти уже 100.000 аудиторией подписчиков. Эксклюзивные интервью первых лиц, обзоры новостроек, новости и инсайды. Канал также есть в MAX.

✅ «Альянс Цифровых Лидеров» — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.pф, который есть даже в MAX.

✅ «ИИ и роботы в стройке» — о технологиях искусственного интеллекта и роботизации в строительстве, проектировании, продажах и эксплуатации новостроек🤖

✅ «Стройка.Главное новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

✅ Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписаться в МАХ.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.

В Петербурге мужчине назначили два года колонии за фиктивную постановку 44 мигрантов на учёт

По материалам дела, Константин Кошелев за плату организовал постановку на учёт 44 иностранных граждан в квартире, где они фактически не проживали. Часть денег он передавал собственнику жилья.

В суде Кошелев признал участие в оформлении документов, но отрицал предварительный сговор.

Ранее его уже осудили за фиктивную постановку иностранца на учёт.

С учётом предыдущего приговора суд частично сложил наказания и назначил окончательное: два года лишения свободы в колонии и штраф 100 тыс. рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр предлагает расширить перечень признаков неиспользуемых участков

Ведомство подготовило соответствующий пакет документов.  

В чем суть

Предлагается в перечень признаков неиспользования земельных участков включить его зарастание инвазивными растениями, в том числе борщевиком Сосновского. 

Этот признак будет распространяться на садовые, огородные участки, а также на не предназначенные для строительства и эксплуатации зданий, сооружений.

Изменение должно вступить в силу с 1 сентября 2027 года.

Напоминаем  

Перечень признаков неиспользования участков установлен Законом № 307-ФЗ (вст. в силу с 1 марта 2025 года). 

 Выявлением признаков занимаются: 

🟦Росреестр в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора);  
🟦органы местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля. 

Основная работа в этом направлении начнется с 1 марта 2028 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработаны новые проекты изменений к сводам правил

🟦Изменение № 2 к СП 21.13330.2012 «СНиП 2.01.09-91 Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».

Устанавливает требования к проектированию зданий и сооружений на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах.

Не распространяется на проектирование зданий и сооружений в сейсмических районах, а также на строительство гидротехнических сооружений, дорог, аэродромных покрытий. 

Кроме того, опубликованы еще два проекта свода правил:
 
🟦Изменение № 1 к СП 103.13330.2012 «СНиП 2.06.14-85 Защита горных выработок от подземных и поверхностных вод».

🟦Изменение № 2 к СП 81.13330.2017 «СНиП 3.07.03-85* Мелиоративные системы и сооружения».

🥲«Законы стройки» в MAX

Вносятся изменения в Правила подготовки документации по планировке территории

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2024 г. № 112». 

В чем суть  

Вносятся изменения в Правила подготовки документации по планировке территории.

Предлагается разрешить вносить и отменять изменения в документации по планировке территории (ДПТ) лицом, которое не является инициатором ее разработки.

Это даст возможность в кратчайшие сроки решать вопросы размещения необходимых объектов и развития территорий, без проведения корректировки ДПТ.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Подмосковье 300 лифтов подключат к системе цифрового мониторинга

Минстрой России и правительство Московской области подписали дорожную карту пилотного проекта «Цифровой лифт».

Документ предусматривает оснащение лифтов контроллерами и датчиками телеметрии, подключение управляющих организаций и проверку работы системы.

☝🏻В рамках пилота проверят сбор и анализ данных о лифтовом парке в реальном времени, а также отработают порядок подключения оборудования.

Результаты планируется рассмотреть до конца 2026 года. Минстрой будет отслеживать ход проекта, чтобы оценить возможность его распространения на другие регионы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин: регионам предлагают отсрочить возврат бюджетных кредитов до периода после 2030 года

В чем суть

Выплаты, запланированные на 2027–2029 годы, предлагается перенести за пределы 2030 года. Соответствующая мера включена в бюджетный пакет законопроектов на предстоящую трёхлетку, сообщил Минфин.

По оценке ведомства, отсрочка позволит регионам перераспределить 300 млрд рублей на решение приоритетных задач. Пока речь идёт о законодательном предложении.

Ранее возврат части бюджетных кредитов, приходившийся на 2026 год, уже перенесли на 2030 год. Это позволило сохранить в распоряжении регионов ещё 100 млрд рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

Надо ли получать выписку из реестра повесток при покупке недвижи­мости

Такая выписка не относится к обязательным документам при сделках с недвижимостью. Однако запросить ее до сделки у продавца призывного возраста полезно, чтобы сделку не признали недействительной.   

Для чего нужна проверка 

В повестке всегда указывается дата, не позднее которой военнообязанный должен прийти в военкомат. Если он этого не сделает, то через 20 дней с момента срока явки будут введены определенные ограничения, среди которых — запрет на сделки с недвижимостью, из-за которого Росреестр откажет в регистрации.  

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Девелопер по умолчанию оптимист» — генеральный директор ННДК Михаил Иванов в интервью учредителю и директору Всеостройкe.pф С. Опрышко

ННДК работает в Нижегородской области с 1992 года. Сейчас компания строит в четырёх городах региона, развивает гостиничное направление, ИЖС и собственные IT-продукты.

🟠О планах в связи с прогнозируемым ростом ключевой ставки:

«Единственное, к чему нужно быть готовым сейчас, — это ко всему».

По словам Михаила Иванова, сейчас бизнесу особенно важно быстро подстраиваться под изменения и не становиться «тяжеловесным».

🟠Почему ННДК не торопится выходить в другие регионы
За последние пять лет Иванов посмотрел около 200–250 проектов и только трижды дошёл до детальных переговоров о покупке земли.

«В другом регионе абсолютно всё иначе, кроме федерального законодательства. Сложно принять это решение психологически».

При этом он не исключает экспансию в ближайшие несколько лет.

🟠Гостиницы — ещё одно направление диверсификации
У ННДК два гостиничных проекта: в Городце компания строит отель 4 звезды на 102 номера, а в центре Нижнего Новгорода планирует ещё один объект на 232 номера.

🟠О цифровизации и IT-продуктах
У компании два IT-стартапа. Первый — собственное приложение Roadmap для календарно-сетевого планирования. Второй, в который инвестировала компания, — это искусственный интеллект на производстве — помощник для промышленных предприятий.

Интервью записано в рамках V Саммита застройщиков России. Организатор: Экосистема для девелоперов ЕРЗ.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Исполнительное производство упрощается и ускоряется

Опубликован Законопроект № 1342002-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (в части совершенствования процедур исполнительного производства, в том числе установления основания для возврата перечисленных в федеральный бюджет денежных средств)».  

В чем суть

Уточняются положения Закона № 229-ФЗ. 

В частности:   

🟦вводится запрет перечислять взысканные средства на счет представителя по доверенности;

🟦разрешается взыскателям подавать исполнительные документы и заявления по месту совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения;

🟦устанавливается трехдневный срок для перевода денег после удержания из зарплаты, пенсии и стипендии;

🟦предоставляется возможность предъявлять электронные исполнительные документы повторно;

🟦устанавливается упрощенный порядок возврата средств из федерального бюджета.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой подготовил проект изменений в ГрК РФ и 414-ФЗ

Проводится обсуждение Проекта федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и в статью 44 Федерального закона «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации».

В чем суть

Речь идет о реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030-2035.

Они направлены на: 

🟦усиление контроля за региональными экспертными организациями;
🟦расширение участников СРО; 
🟦сокращение сроков экспертизы ПД с использованием ТПД и ТПР;
🟦изменение подходов к организации строительного контроля и ГСН.

В частности, предлагается:

1️⃣Минстрою дать право согласовать назначение, освобождение руководителей региональных ОИВ с переданными полномочиями по госэкспертизе ПД и РИИ и подведомственных им экспертных организаций. 

2️⃣При этом за регионами сохраняется самостоятельное назначение руководителей органов контроля за соблюдением органами МСУ градостроительного законодательства.

3️⃣Распространить требование членства в СРО на инженерные изыскания и подготовку ПД, независимо от того, с кем заключен договор (сейчас — только с застройщиком, техническим заказчиком и иными прямо указанными в ГрК РФ лицами).

4️⃣Уточнить предмет экспертизы ПД, подготовленной с использованием типовой проектной документации (ТПД) и типового проектного решения (ТПР).

Если ПД не соответствует ТПД, ТПР, оценка соответствия требованиям должна проводиться только в отношении раздела или части раздела ПД, не соответствующей ТПД или ТПР.

5️⃣Запретить передачу функций застройщика (технического заказчика) по строительному контролю лицу, осуществляющему строительство по договору с ними. 

6️⃣Предусмотреть для отдельных объектов регионального значения и иных ОКС, строительство, реконструкция или капремонт которых финансируются за счет средств региональных и местных бюджетов, возможность проведения строительного контроля федеральным органом исполнительной власти (или подведомственным ему учреждением).

Соответствующие полномочия высшего исполнительного органа субъекта РФ закрепить в Федеральном законе № 414-ФЗ.

7️⃣В ГрК РФ закрепить понятие «контрольное (надзорное) мероприятие» вместо обязательной «выездной проверки» после завершения строительства (реконструкции). 

Это позволит выбирать вид мероприятия по основанию (например, документарная проверка при проверке исполнения предписания).

➡️Закон должен вступить в силу с 1 марта 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ «В 2024-25 годах было ощущение, что мир сошёл с ума. Машинисты башенных кранов получали 300-400 тысяч — они фактически правили миром и стройкой»

— генеральный директор ГК «Единство» Антон Воробьёв в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко

🟠О том, ждать ли снижения цен на недвижимость
В 2027 году снижения цен на новостройки Воробьёв не ожидает. Среди причин — рост себестоимости строительства и высокая стоимость проектного финансирования.

«Мы уже устали бояться, устали прогнозировать — мы планомерно идём вперёд».

🟠Как КРТ помогает снизить себестоимость проекта
Один из факторов, который влияет на стоимость квадратного метра, — масштаб строительства. Поэтому девелоперу выгоднее осваивать не отдельный дом, а целую территорию.

«Одно дело, когда мы тратим 100 млн руб., к примеру, на подведение коммуникаций к одному дому. Другое дело, если мы эти денежные средства тратим на подведение коммуникаций уже к целому кварталу».

В этом случае затраты на инфраструктуру распределяются на больший объём жилья, а нагрузка на квадратный метр снижается.

🟠Как зарплаты рабочих повлияли на стоимость недвижимости
В 2024–2025 годах рост зарплат в строительстве, по словам Воробьёва, был настолько резким, что отдельные специалисты получали суммы, сопоставимые с доходами топ-менеджеров.

«Доходило до того, что машинисты башенных кранов получали 300–400 тыс. руб. в месяц».

Спикер отметил, что на крупном проекте повышение зарплат не становится критичным для себестоимости квадратного метра, но вместе с другими расходами может повлиять на финансовую модель.

Главный вызов на следующий год для компании Воробьёв сформулировал коротко — сохранить то, что уже удалось наработать.

Интервью записано в рамках V Саммита застройщиков России. Организатор: Экосистема для девелоперов ЕРЗ.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Сенатор Александр Волошин заявил о необходимости решить задачу учета объектов недвижимости в ДНР в соответствии с законами РФ

Он уже выделял основные сложности: расхождения между архивными сведениями и фактическим состоянием объектов, отсутствие данных о правообладателях и конкурирующие права на имущество.

Так, отдельная задача — синхронизация информационных систем.

Как пояснял сенатор, наличие объекта в ЕГРН не означает, что полные сведения о нем содержатся в других реестрах. Поэтому данные необходимо обновлять согласованно.

По словам Волошина, параллельно необходимо закончить формирование полноценной системы земельного контроля. Этот контроль осуществляется при помощи специальных программ, принятых для перехода региона в правовое поле России.

🥲«Законы стройки» в MAX

Для замены лифтов подрядчиков будут отбирать на электронных торгах  

Принято Постановление Правительства РФ от 21.09.2026 № 1205 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».

В чем суть 

Вносятся изменения в Положение о проведении капремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД).

В частности, для заключения договора на выполнение работ по замене лифтов необходимо проводить предварительный отбор подрядных организаций через организацию электронных торгов.  

Напоминаем

Изменения приняты в связи с поправками в ЖК РФ о введении обязательного строительного контроля при проведении капремонта общего имущества в МКД (внесены Федеральным законом от 29.12.2025 № 564-ФЗ). 

➡️Постановление вступит в силу с 1 сентября 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX