Новые XML-схемы для этапа «Строительство»

На сайте Минстроя России опубликованы новые XML-схемы

Этап «Строительство»

🟦Информационное письмо (ответ на запрос о предоставлении сведений).

🟦Решение о приостановке срока проведения контрольного (надзорного) мероприятия.

🟦Заявление о проведении в отношении контролируемого лица профилактического визита.

🟦Решение о продлении срока проведения обязательного профилактического визита.

🟦Решение об отказе в проведении профилактического визита по инициативе контролируемого лица. 

🟦Письмо контролируемому лицу о необходимости доработки проектной документации. 

🟦Рекомендации по соблюдению обязательных требований.  

🟦Запрос о предоставлении письменного ответа по итогам консультирования. 

🟦Отказ от проведения консультирования.

🟦Лист консультирования. 

🟦Уведомление об отказе от проведения профилактического визита по инициативе. 

➡️Вступают в силу с 18 декабря 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡«Скидки до 3 миллионов рублей — это наш реальный дисконт на квартиры»

— генеральный директор «Характер Девелопмент» Артём Ведерников в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России

«Характер Девелопмент» работает сразу в трёх городах — Тюмени, Екатеринбурге и Нижнем Тагиле. За девять лет в девелопменте компания построила более 250 тыс. кв. м, ещё 170 тыс. кв. м находятся в строительстве.

🟠О том, как компания выбирает новые площадки
Теперь, как отмечает Артём Ведерников, одного привлекательного участка недостаточно. Каждый проект сначала проходит через финансовую модель и стресс-тесты.

«Мы научились составлять модели таким образом, чтобы они выдерживали увеличение себестоимости на 15–20%. Также снижаем стоимость квадратного метра условно на 15% и снова проверяем модель».

Если проект выдерживает оба сценария, он проходит дальше.

🟠«У всех всё хорошо»
По словам Ведерникова, открыто говорить о проблемах рынка участники отрасли пока не особенно готовы. При этом девелоперы уже сталкиваются с более сложными продажами и снижением маржинальности.

«Сколько бы я ни разговаривал с коллегами, у всех всё хорошо. Так говорят абсолютно все».

🟠Клиенты никуда не исчезли, но стали требовательнее
Ведерников считает, что сейчас главная задача для застройщиков — не ждать возвращения прежнего спроса, а работать с тем покупателем, который есть.

«Сегодня нужно прежде всего пытаться продавать. Мы очень активно работаем с клиентами и конверсией. Клиенты на самом деле есть, они приходят. Просто теперь они стали немного другими — более требовательными».

В том числе покупатели всё чаще ждут скидок и дополнительных условий.

V Саммит застройщиков России, организованный Экосистемой для девелоперов ЕРЗ, состоялся 10-13 сентября 2026 года.

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Обновлен регламент пожарной безопасности

Приказ МЧС от 28 мая 2026 года № 385 «Об утверждении Административного регламента Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по предоставлению государственной услуги "Регистрация декларации пожарной безопасности».

В чем суть

Обновлен регламент регистрации декларации пожарной безопасности.

Теперь процесс стал полностью электронным. Бумажные декларации, а также возможности подачи лично или через почту отменены.

Среди прочего: 

🟦Срок получения результатов сокращен до 3 дней (было 8).

🟦Появилась возможность отказа в предоставлении услуги.

🟦В форму декларации включили новые сведения.

🟦Изменился состав процедур и требований.

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменения к своду правил по теплоснабжению в МКД снова редактируются                                

Изменения N 1 к СП 282.1325800.2023 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства». 

В чем суть

Сохраняется снятие ограничений на применение индивидуальных газовых теплогенераторов при новом строительстве в МКД. 

В новой редакции:  

🔵добавлены требования для размещения генераторов;
🔵актуализированы нормативные ссылки;
🔵исключены избыточные положения;
🔵требования переведены в машиночитаемый формат.

В частности: 

🟦Уточнены требования к установке теплогенераторов, в т. ч. запрет на установку в кухнях объектов образования и лечебного обеспечения.

🟦Переработаны условия размещения теплогенератора в помещении. 

🟦Обновлены требования: 

- к планировке помещений;
- допустимым значениям мощности;
- к местам размещения.

Напоминаем 

Первоначальные изменения разрешают применять системы теплоснабжения на базе индивидуальных теплогенераторов в МКД выше 3 этажей (в т. ч. индивидуальных газовых котлов).

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин: регионы с низкой бюджетной обеспеченностью смогут рассчитывать на дотацию для защиты объектов инфраструктуры при подготовке к зиме

«Все, что озвучено в рамках программ инфраструктурного меню: ИБК, КИК и т.д финансово обеспечивается. Вопрос в том, что регионам нужно совершить необходимые действия по защите объектов, по подготовке к зиме. Это дополнительные средства, к сожалению. Регионы, которые имеют низкую бюджетную обеспеченность, средства получат через дотацию на выравнивание»,— заявил он.

Ирек Энварович также заверил, что все, что заложено в программы по созданию инфраструктуры, профинансировано, средства не теряются, объекты будут завершены.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России: РСО не вправе инициировать общие собрания собственников вместо жильцов 

Письмо ведомства от 19.08.2026 N 19392-ОГ/00 «О порядке действий ресурсоснабжающей организации при отказе собственников помещений в многоквартирном доме от проведения общих собраний».  

В чем суть

Если жители МКД выбрали форму «непосредственное управление», но при этом не проводят общие собрания (ОСС), то ресурсоснабжающая организация (РСО), — не имеет права сама инициировать ОСС для решения проблем с этим домом.

Основания

1️⃣Организовывать общие собрания могут только сами собственники. У РСО нет таких полномочий, и они не могут принудительно созвать жильцов.

2️⃣Если собственники выбрали непосредственное управление, но по факту им не управляют и ОСС не проводят, это значит, что такой способ управления не реализован. В таком случае местный муниципалитет  обязан назначить дому временную УК из числа лицензированных.

3️⃣РСО и другие заинтересованные лица вправе жаловаться в ГЖИ. Инспекторы должны проверить данный МКД и выписать предписания.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Вторичка растёт, агенты обеспечивают 60% продаж новостроек — как меняется рынок недвижимости и зачем ему онлайн-платформы?

Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всeостройке.pф Светлане Опрышко.

🟠О росте вторичного рынка
По данным платформы, в начале лета количество сделок на вторичке выросло на 33% год к году. Средний дисконт между первоначальной ценой и стоимостью продажи сократился с 10% до 5–6%.

Доля «новой вторички» — объектов в домах, сданных не более трёх–пяти лет назад, — уже превышает 20%: готовые квартиры, нередко с ремонтом, конкурируют с предложениями застройщиков.

🟠О пользе платформ и переходе к онлайн-сделкам
Продажа своей квартиры и покупка следующей с доплатой — один из основных сценариев рынка.

Поэтому для девелоперов и агентов принципиально, насколько быстро покупатель сможет продать имеющееся жильё и выйти на следующую сделку.

☝🏻В интервью — о том, как платформы связывают вторичку с новостройками, объединяют девелоперов с агентами и сокращают издержки продаж. И о следующем этапе развития онлайн-площадок:

«Глобальная задача, которую ставим перед собой мы и которую ставит перед нами государство, — сделать так, чтобы сделка с недвижимостью могла полностью проходить онлайн. На вторичном рынке он очень часто связан с осмотрами и другими офлайн-процессами: нужно приехать, посмотреть объект, собрать документы. Мы хотим максимально перевести все это в онлайн».

🟠О востребованности агентов и внедрении ИИ
Через агентов проходит 60% продаж новостроек, и снижения значимости этого канала для девелоперов в компании не ожидают. На вторичке ценность специалиста — в проверке объекта, безопасном проведении сделки и переговорах в интересах клиента. ИИ-агенты помогут автоматизировать рутинные задачи и освободить время для работы с покупателями, но потребность в доверии сохраняется:

«При покупке недвижимости человеку нужен сильный, авторитетный специалист, который в финале скажет: “Мы все проверили, все хорошо”. Кажется, что это просто, но на самом деле это одна из важнейших составляющих продажи недвижимости».

🟠Об ИЖС и ликвидном наследстве
Сегодня заказчик сам проверяет участок, выбирает подрядчика, организует контроль строительства и оформление дома. В многоквартирном строительстве эти задачи и расходы берёт на себя девелопер. В частном — помочь заказчику могут совместно платформы, банки и государство.

«Рынок загородной недвижимости и ИЖС — это про Россию. У нас большая страна, мы любим простор и большие площади. Я вижу большие перспективы развития ИЖС и внутри компании, и на рынке в целом».

🟠А что будет с домом при следующей продаже?

«Знание того, какой продукт останется актуальным и какой дом можно будет передать детям, — еще один важный эффект цивилизованного рынка. Качественные дома станут действительно ликвидным наследством».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Судебная практика

ВС РФ: банк не может взыскать квартиру, внесенную в залог, если она была продана без согласия владельцев 

Верховный суд не согласился с судами начальных инстанций, которые признали право банка расторгнуть ипотечный договор с заемщиком и продать квартиру на торгах.

Позиция ВС РФ

Заложенная квартира была продана собственником без согласия остальных собственников, в том числе несовершеннолетних детей. А значит, квартира выбыла из владения помимо их воли.    

Поэтому добросовестное поведение залогодержателя (банка) в данном случае значения не имеет. Заемщик мог распорядиться своей долей квартиры, но только с учетом требований законодательства. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты предлагают по примеру Москвы снизить в регионах федеральный порог для получения субсидий на оплату ЖКХ

Опубликован Законопроект № 1344932-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части установления максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере не более 10 процентов»

В чем суть 

Предлагается установить для всех регионов единую максимальную долю расходов семьи на ЖКУ в размере 10% от совокупного дохода. 

В среднем в субъектах РФ федеральный стандарт составляет 22%. И только в Москве он закреплен на минимальном уровне 10%. Если расходы на коммуналку у жителей столицы превышают этот порог, то они могут получить субсидию на их оплату.

В связи с этим предлагается распространить этот лимит на всю страну. 

При этом у законопроекта есть один, но существенный недостаток — требуются дополнительные расходы из федерального и региональных бюджетов. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин: Минстрой РФ поддерживает повышение прозрачности работы управляющих компаний

По его словам, ведомство совместно с депутатами и регионами работает над совершенствованием деятельности УК и системы ЖКХ.

Ранее в Госдуме предложили расширить перечень сведений, обязательных для размещения в ГИС ЖКХ. Инициатива предусматривает раскрытие доходов управляющих организаций и расходов по видам работ и услуг — с указанием подрядчиков и сумм выплат.

Такая детализация позволила бы собственникам видеть, кому и за какие работы перечисляются средства на содержание дома.

☝🏻Пока речь идёт о предложении по расширению отчётности. Заявление министра само по себе не вводит новых обязанностей для УК.

🥲«Законы стройки» в MAX

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года

Опубликовано Письмо Минстроя России от 21.09.2026 N 58705-ИФ/09 «Об индексах изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года». 

Кроме того, в письме представлены индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства, расположенным в районах Крайнего Севера или местностях, приравненных к районам Крайнего Севера:  

🟦«Автомобильные дороги»;  
🟦«Искусственные дорожные сооружения для автомобильных дорог». 

Все индексы определяются с применением федеральных и территориальных единичных расценок на III квартал 2026 года.  

🥲«Законы стройки» в MAX

НОПРИЗ собирается ввести требования к разработчикам градостроительной документации

Об этом заявил Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров на VII Международной научно-практической конференции «Российский форум изыскателей». 

В чем суть 

Предлагается ввести квалификационные требования к специалистам и организациям, осуществляющим подготовку градостроительной документации.

С этой целью НОПРИЗ уже разрабатывает комплексный законопроект по внесению изменений в ГрК и ГК РФ.

По словам Шамузафарова, отсутствие этих требований — «одна из первопричин многих катастрофических и аварийных ситуаций последних лет, связанных со строительством жилья и других объектов в непредназначенных для этого зонах на основе некачественной градостроительной документации и без учета результатов инженерных изысканий».

🥲«Законы стройки» в MAX

Ростехнадзор совершенствует правила безопасности для лифтов

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 20 октября 2023 г. № 1744».  

В чем суть 

1️⃣Совершенствуется регулирование безопасности: 

🟦подъемных платформ для инвалидов;  
🟦пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек); 
🟦эскалаторов. 

2️⃣Оптимизируется распределение средств, направляемых на замену лифтов в МКД.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЦБ планирует сделать официальный доход основой оценки кредитоспособности заемщиков с середины 2027 года

Об этом заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина на XXIII Международном банковском форуме.

☝🏻По ее словам, регулятор готовится к переходу, у банков есть время для подготовки.

Изменения предполагают усиление роли официально подтвержденных доходов при оценке возможности граждан обслуживать кредит.

Для ипотечного рынка такой подход может означать более строгую оценку заявок покупателей, часть заработка которых не подтверждена официально. Это потенциально повлияет как на одобрение кредита, так и на доступную сумму.

При этом середина 2027 года обозначена как ориентир перехода. Конкретные требования к подтверждению доходов и порядок их применения необходимо оценивать по нормативным актам Банка России.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Минфин наконец объявил новые условия по семейной ипотеке

Так, ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Изменения затронут новые договоры с 1 октября 2026 года.

Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области:
🟠Один ребёнок — 12%, до 12 млн рублей.
🟠Двое — 10%, до 15 млн.
🟠Трое — 8%, до 18 млн.
🟠Четверо — 6%, до 18 млн.
🟠Пятеро и больше — 4%, до 18 млн.

Остальные регионы:
🟠Один ребёнок — 10%, до 6 млн рублей.
🟠Двое — 8%, до 8 млн.
🟠Трое — 6%, до 10 млн.
🟠Четверо — 4%, до 10 млн.
🟠Пятеро и больше — 2%, до 10 млн.

Отдельные условия предусмотрены для ИЖС: ставка 6% независимо от региона и количества детей.

☝🏻Хотя бы один ребёнок везде должен быть младше 7 лет. А максимальный срок субсидирования семейной ипотеки ограничат 15 годами.

Проверить риелтора перед сделкой: РГР анонсировала приложение «Мой риелтор»

Запуск обещают в начале октября.

В приложение перенесут единый реестр Российской гильдии риелторов — на старте там будут данные более 20 тыс. специалистов, сообщила президент РГР Ирина Зырянова.

В карточке агента можно будет увидеть фото, информацию об аттестации, место работы, отзывы и рейтинг. Доступ откроют и специалистам, и обычным пользователям.

Попасть на платформу смогут также риелторы вне РГР, прошедшие необходимые процедуры аттестации и сертификации.

🥲«Законы стройки» в MAX