Минстрой России о применении конъюнктурного анализа при определении сметной стоимости

Письмо ведомства от 13.08.2026 № 18900-ОГ/09 «Об определении сметной стоимости отдельных материальных ресурсов, оборудования, а также работ и услуг».

В чем суть 

1️⃣На основании конъюнктурного анализа определяются сметные цены на отдельные материальные ресурсы (оборудование) и виды работ (услуг), если в ФГИС ЦС отсутствуют сметные цены на них в базисном или текущем уровне цен. 

Требования к выполнению конъюнктурного анализа установлены п.п. 13 - 21 Методики 421/пр определения сметной стоимости строительства (реконструкции, сноса) ОКС. 

2️⃣На основании конъюнктурного анализа также определяется сметная стоимость ОКС, если в проектной или иной документации предусмотрено использование блочно-модульных зданий и сооружений полной заводской готовности, укомплектованных оборудованием. 

Важно: коммерческие предложения должны: 

🔵содержать расшифровку состава (количество, марки, характеристики) материалов, конструкций изделий и оборудования, входящих в блочно-модульные здания и сооружения;
🔵соответствовать принятым проектным решениям (спецификациям) в проектной документации.

3️⃣Стоимость отдельных видов работ можно определять на основании  конъюнктурного анализа, только если это предусмотрено действующими сметными нормативами.

4️⃣За выбор конкретного сметного норматива отвечают разработчик проектной документации и застройщик или уполномоченный им технический заказчик.
 
Выбор норматива осуществляется на основе проектных решений и технологии выполнения работ.

5️⃣Если необходимых сметных нормативов нет в действующей сметно-нормативной базе или технология работ отличается от предусмотренной действующими сметными нормами, то возможно: 

🔵разработать и утвердить новые сметные нормативы; 
🔵актуализировать старые.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Учредитель и директор Всеостройкe.pф Светлана Опрышко провела день в «Сити Бэй» от MR Group

🟠Встретили рассвет у панорамных окон с видом на Спасский затон, пока «Сити Бэй» ещё спал. И отправились смотреть, как начинается день у его жителей.

🟠Кто-то бежит за кофе, кто-то ведёт детей в школу, кто-то отправляется на тренировку или в салон красоты. Обычное утро — но именно из таких мелочей и складывается ощущение дома.

🟠Тут уже открыты магазины, кафе и рестораны, пункты выдачи товаров, а до части сервисов можно добраться по подземному паркингу буквально в тапочках.

🟠Закат соседи встречают вместе на собственной набережной.

😉В общем, в «Сити Бэй» нет только одного — причины выезжать за пределы ЖК.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен — на портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 12-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,26.

На заметку

Полотенцесушитель: собственность или общее имущество? 

Ответ на этот вопрос дан в письме Минстроя России от 17.09.2026 N 22225-ОГ/04 «О границе балансовой принадлежности между общедомовой системой водоснабжения и внутриквартирной».

В чем суть 

1️⃣Полотенцесушитель является собственностью владельца квартиры, если входит в состав внутриквартирной разводки, то есть расположен между первым запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка внутридомовой системы горячего водоснабжения и точкой водоразбора. 

При демонтаже такого полотенцесушителя движение горячей воды по стояку не прекращается. 

2️⃣Полотенцесушитель является частью общедомового имущества, если горячая вода, поступающая в полотенцесушитель из стояка, после прохождения через полотенцесушитель возвращается в стояк внутридомовой системы горячего водоснабжения.

🥲«Законы стройки» в MAX

Расходы на защиту электросетей от беспилотников хотят включить в тарифы на передачу электроэнергии

В чем суть

ФАС подготовила проект изменений в методики расчёта тарифов для территориальных сетевых организаций.

В необходимую валовую выручку сетевых компаний предлагают разрешить включать расходы на защиту сотрудников и объектов от диверсий и средств поражения, в том числе БПЛА, а также затраты на восстановление повреждённой инфраструктуры.

Кроме того, в тариф смогут закладывать расходы на информационную безопасность, содержание систем накопления энергии, резервы по сомнительным долгам и списание безнадёжной задолженности, а также отдельные затраты системообразующих сетевых организаций.

☝🏻То есть расходы на дополнительную защиту энергообъектов и их восстановление фактически предлагается учитывать при формировании тарифа на передачу электроэнергии.

🥲«Законы стройки» в MAX

Председатель Ассоциации юристов России, экс-премьер РФ Сергей Степашин выступил за снижение ставки по семейной ипотеке до 2–3% при рождении второго или третьего ребенка

По его мнению, программу семейной ипотеки следует развивать таким образом, чтобы условия кредита улучшались по мере увеличения семьи. Сейчас максимальная ставка по программе составляет 6% годовых.

При этом сама идея дифференцировать ставку в зависимости от количества детей уже находится в повестке правительства.

☝🏻Минфину и Минстрою ранее поручали проработать соответствующие предложения, а среди обсуждаемых вариантов назывались разные ставки для семей с одним, двумя, тремя и более детьми.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правила учета тепловой энергии собираются изменить

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (вместе с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя»)». 

В чем суть

Предлагается изменить правила учета тепловой энергии. 

Среди прочего речь идет об изменении частоты проверок узлов учета на источниках тепловой энергии в МКД.

1️⃣После поверки или ремонта повторная проверка будет проводиться, только если при работах были нарушены пломбы РСО, заводские пломбы. 

2️⃣Отменяется требование проверок узлов учета перед началом каждого отопительного периода.  

3️⃣Вводится исчерпывающий перечень случаев, когда узел учета может считаться неисправным:  

🔵нарушение пломб;
🔵незаконные врезки;
🔵нарушение измерений;
🔵вмешательство в работу приборов;  
🔵повреждение оборудования или линий связи; 
🔵просроченная поверка;
🔵работа за пределами нормы;
🔵внештатные ситуации более 15 суток расчетного периода.

4️⃣Количество потребленного тепла при неисправных узлах учета будут устанавливать расчетным способом.

5️⃣Сокращен перечень документов, необходимых для ввода счетчиков в эксплуатацию.

Напоминаем  

По действующим правилам проверка тепловых узлов проводится перед каждым отопительным периодом после очередной поверки или ремонта приборов учета. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт на укладку рулонных и модульных напольных покрытий методом приклеивания

ГОСТ Р 72860-2026 «Работы отделочные. Укладка рулонных и модульных напольных покрытий методом приклеивания. Правила и контроль выполнения работ».

В чем суть  

Устанавливает требования:

🟦к укладке методом приклеивания следующих видов рулонных и модульных напольных покрытий: 

- эластичные и жесткие напольные поливинилхлоридные покрытия;
- текстильные напольные покрытия по ГОСТ ISO 2424, ГОСТ Р ЕН 1470, кроме отдельно применяемых ковров; 
- паркет многослойный по ГОСТ 862.3. 

🟦к организации, производству, контролю качества и приемке работ. 

Применяется при строительстве, реконструкции, капитальном и текущем ремонте жилых и общественных зданий во внутренних отапливаемых помещениях с сухим, нормальным и влажным режимами эксплуатации.

➡️ГОСТ вступит в силу с 01.02.2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 3 октября задание на инженерные изыскания нужно будет формировать в XML

Письмо Минстроя России от 02.09.2026 № 20496-ОГ/14 «О формировании XML-схемы задания на инженерные изыскания».

В чем суть

XML-схема предусматривает, что задание на инженерные изыскания может выдаваться:

🔵на полный комплекс изысканий по объекту;
🔵на отдельные виды изысканий;
🔵на отдельные этапы проведения изысканий.

Важно: все инженерные изыскания не обязательно объединять в одно задание. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство: более 48 млн кв. м жилья ввели в регионах благодаря инфраструктурным кредитам

В чем суть

С 2022 года в российских регионах введено свыше 48 млн кв. м жилой недвижимости в рамках проектов, реализуемых с использованием механизмов инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК), специальных казначейских кредитов (СКК) и казначейских инфраструктурных кредитов (КИК).

Механизмы позволяют регионам привлекать средства на создание и модернизацию инфраструктуры, необходимой в том числе для реализации жилищных проектов.

☝🏻То есть за счет кредитов создаются дороги, инженерные сети и другие объекты, без которых освоение новых территорий зачастую невозможно.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сельские дома культуры могут включить в программу догазификации

В чем суть

Президент РФ Владимир Путин поддержал предложение распространить программу социальной газификации на сельские дома культуры. Идея прозвучала во время церемонии ввода в эксплуатацию новых объектов газификации.

Сейчас программа уже охватывает жилые дома и ряд социальных объектов, а теперь перечень предлагается расширить за счет учреждений культуры в сельской местности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о том, кто должен ремонтировать крышу встроенно-пристроенных к МКД нежилых помещений

Письмо ведомства от 07.09.2026 N 55262-ДН/04 «Об общем имуществе многоквартирного дома».

В чем суть 

По разъяснению Минстроя России, нельзя определить, кто ответственен за крышу, только по адресу помещения или наличию отдельного собственника. 

Необходимо изучить проектную документацию, поскольку в ней содержится информация о том, является ли пристроенная часть частью МКД или это самостоятельное здание.

Принадлежность помещения к нежилому фонду сама по себе не означает, что его крыша принадлежит отдельному собственнику. 

Если пристроенная или встроенно-пристроенная часть является составной частью МКД, то ее крыша относится к общему имуществу МКД. А значит, ее содержание и ремонт входят в состав общих расходов владельцев помещений МКД.

Напоминаем

В таких спорах УК, как правило, считает, что жители МКД не обязаны оплачивать ремонт встроенно-пристроенных помещений.   

🥲«Законы стройки» в MAX