Перерасчет за плохую работу УК предлагают упростить

Заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предложил сделать процесс уменьшения платы за некачественные услуги управляющих компаний (УК) максимально упрощенным. 

В чем суть 

Если факт нарушения со стороны УК уже официально установлен и подтвержден, то уменьшение стоимости ее услуг должно запускаться без повторного участия жильцов. 

Это позволит автоматически корректировать суммы в платежках сразу после того, как нарушение зафиксировано контролирующими органами.

Напоминаем

Сейчас собственники помещений в МКД имеют формальное право платить меньше за плохую работу УК, но на практике этот механизм плохо реализуется. 

Жильцам приходится добиваться от УК официального составления актов о нарушениях. Затем подавать заявление и требовать снижения начисленной платы. 

Также процесс редко обходится без повторных проверок: гражданам приходится по несколько раз доказывать один и тот же факт нарушений.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Суд: наследники имеют право на страховую выплату по ипотеке

Это подтвердил Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, рассмотревший дело, в котором банк отказал наследникам в страховой выплате по ипотеке — он посчитал, что умершая намеренно скрыла заболевание, выявленное до заключения договора.  

Позиция суда

1️⃣Договор с кредитором предусматривал выплату всей страховой суммы в случае смерти застрахованного лица.  

2️⃣Банк-страховщик предоставил суду ложные сведения о заемщике — не смог доказать, что заемщица намеренно скрыла факт о своем заболевании. 

3️⃣Страховщик не воспользовался правом проверить достаточность представленных страхователем сведений о состоянии его здоровья (ст. 945 ГК РФ). 

4️⃣Страховщик пропустил срок исковой давности.

Вывод: наследники имеют законное право на получение страховой выплаты, погашающей оставшуюся часть долга по ипотеке.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о формировании земельного участка под МКД

Письмо ведомства от 03.09.2026 N 54647-ДН/04 «Об образовании земельного участка под МКД».  

В чем суть 

Минстрой России разъяснил порядок оформления земли под многоквартирными домами (МКД) в собственность жителей, если участок еще принадлежит государству, но содержится за счет собственников.

Порядок и правила оформления участка: 

1️⃣Если участок не был сформирован до введения ЖК РФ, то любой собственник квартиры может подать заявление в органы власти для его формирования.

2️⃣Все работы по межеванию, определению границ и постановке на кадастровый учет обязаны выполнять и оплачивать органы власти или муниципалитеты.

3️⃣В границы участка включаются объекты общего имущества дома. Чужие объекты капитального строительства туда входить не должны.

4️⃣После постановки на кадастровый учет земля бесплатно переходит в общую долевую собственность всех владельцев помещений в доме. 

Важно: отсутствие кадастрового учета не лишает жителей права пользования участком. Пока участок официально не сформирован, земля считается публичной собственностью, но собственники МКД имеют полное право использовать ту ее часть, которая необходима для эксплуатации дома.

🥲«Законы стройки» в MAX

Застройщиков предложили обязать отдавать 5% непроданных квартир под социальную аренду

С такой инициативой Сергей Миронов обратился к главе Минстроя Иреку Файзуллину.

Эти квартиры предлагают направлять в наемные дома социального использования — для молодых и многодетных семей, студентов и работников бюджетной сферы. Сам механизм такого жилья существует в России уже 12 лет, но, по словам Миронова, широкого распространения так и не получил.

☝🏻Но на каких условиях застройщик должен будет эти 5% «отдавать». Также не уточняется, предполагается ли выкуп квартир государством, компенсация девелоперу или фактически бесплатная передача.

Важно: пока это именно предложение Минстрою РФ, а не принятая норма.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

КС РФ: продавцы недвижимости несут ответственность за ее скрытые дефекты

Постановление Конституционного Суда РФ от 9 июня 2026 года № 38-П. 

В чем суть

Конституционный Суд РФ защитил права покупателей, которые не могли вернуть деньги за дефекты, обнаруженные под конец двухлетнего срока после сделки по приобретению товаров, в том числе это распространяется и на недвижимость.

Основанием для Постановления стала жалоба гражданки, которая приобрела по договору купли-продажи нежилое помещение, в котором позднее выявила скрытые эксплуатационные дефекты (систематические затопления). 

Иск был подан по истечении 2 лет с момента сделки. Суды низших инстанций его отклонили, заявив о пропуске сроков и освободив продавца от ответственности. 

КС РФ признал такой подход нарушающим Конституцию. 

Он указал, что следует разделять время на выявление дефектов и время на обращение в суд.

1️⃣Срок для обнаружения (2 года) — это стандартный срок для любого объекта по ГК РФ (если иное не прописано в договоре). 

Покупатель обязан найти строительный дефект (например, трещину в фундаменте, промерзание швов, брак проводки) и официально известить продавца строго в течение 2 лет после приемки.

2️⃣Исковый срок (3 года) — он начинает течь с момента, когда дефект зафиксирован и продавец уведомлен (в пределах первых 2 лет).

В течение этих 3 лет покупатель вправе провести экспертизу и подать на продавца в суд. 

Важно: доказательством соблюдения сроков является дата отправки претензии продавцу — покупатель должен успеть направить претензию продавцу до истечения 2 лет.

Если покупатель уложится в срок, то  доказывать, что объект был качественным, а дефекты появились из-за неправильной эксплуатации, должен продавец. 

Если покупатель нарушит срок, то доказывать, что дефект не по его вине, придется покупателю. 

На какую недвижимость это распространяется 

Постановление КС РФ касается сделок купли-продажи товаров.

Оно распространяется и на недвижимость, как жилую, так и коммерческую (склады, цеха, офисы).

Ранее прежние собственники имели возможность уйти от ответственности за скрытые дефекты сразу по истечении двух лет. Теперь эта лазейка перекрыта, в ст. 477 ГК РФ готовятся поправки. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Дополнен перечень случаев, в которых для строительства или реконструкции ОКС не требуется разрешение

Принято Постановление Правительства РФ от 09.09.2026 N 1149 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. N 1816».  

В чем суть  

1️⃣Внесены дополнения в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства (ОКС) не нужно получать разрешение.  

В частности, теперь не требуется получать разрешение для строительства и реконструкции зданий (сооружений), которые не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами, если их разрушение (повреждение) произошло в результате:   

🔵военных действий;  
🔵совершения акта незаконного вмешательства, связанного с применением обычных средств поражения (в том числе террористического акта) или с диверсией. 

Условие: такие работы не должны приводить к изменению параметров (высоты, количества этажей, площади, объема) разрушенных (поврежденных) здания, сооружения.

2️⃣Дополнен перечень случаев, при которых для строительства (реконструкции) линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

🥲«Законы стройки» в MAX

Тарифы на передачу электроэнергии вырастут из-за защиты объектов от БПЛА 

Опубликован Проект Приказа Федеральной антимонопольной службы (ФАС) «О внесении изменений в приказы ФСТ России от 17 февраля 2012 г. № 98-э, от 30 марта 2012 г. № 228-э». 

В чем суть

Вносятся изменения в методику расчета тарифов на услуги по передаче электрической энергии. При их формировании будет учитываться ряд дополнительных расходов. 

В частности:

🟦расходы на защиту сотрудников от средств поражения;

🟦премии для них;

🟦расходы на обнаружение и противодействие БПЛА;

🟦расходы на защиту электросетевых объектов, включая защитные сооружения, охрану и другие;  

🟦все расходы на безопасность и восстановление объектов за период с 2022 по 2025 годы;

🟦расходы на восстановление электросетевых объектов;

🟦расходы на резервы по сомнительным долгам;

🟦списание безнадежной задолженности.

➡️Изменения должны вступить в силу с 1 октября 2026 года.

▪️ Ждем аналогичного документа от водоканалов РФ. Они уже поднимали тему включения своих расходов в тарифы на водоснабжение.

🥲«Законы стройки» в MAX

Российская гильдия риелторов предложила скорректировать новый запрет на строительство в зонах затопления и подтопления

Обращение направили Валентине Матвиенко, Вячеславу Володину и главе Минстроя Иреку Файзуллину.

В чем суть

Напомним, что с 4 августа в России фактически полностью запретили капитальное строительство на таких территориях — за исключением сооружений инженерной защиты. Раньше строить можно было, если объект защищали от воды, например дамбами, подсыпкой территории, свайными фундаментами и другими инженерными решениями.

☝🏻РГР предлагает:
🟦разрешить завершить ранее законно начатые объекты, если подтверждена их безопасность;
🟦разделить территории по степени риска, а не вводить одинаковый запрет для всех;
🟦оставить полный запрет там, где инженерно обеспечить безопасность действительно невозможно.

Отдельно предлагают разобраться с уже утверждёнными градостроительными решениями и запустить программы ремонта дамб, развития водоотведения и другой защитной инфраструктуры.

🥲«Законы стройки» в MAX

Банк России намерен одновременно снизить страховые взносы банков в Фонд обязательного страхования вкладов по эскроу-счетам и долгосрочным рублевым вкладам

В чем суть

Чем меньше банк платит в ФОСВ за такие деньги, тем выгоднее ему их привлекать. А значит, по длинным вкладам банки потенциально смогут давать клиентам более интересные ставки.

При этом лимит страхового возмещения по эскроу-счетам физлиц, используемым при покупке недвижимости, ДДУ и строительном подряде, предлагается увеличить с нынешних 10 млн до 30 млн рублей.

Причину регулятор объяснил ростом цен: с начала 2020 года первичное жильё подорожало примерно на 90%, поэтому действующие 10 млн рублей уже далеко не всегда покрывают стоимость покупаемой квартиры.

☝🏻Одновременно более чем вдвое хотят снизить и ставки отчислений банков в ФОСВ по долгосрочным рублёвым вкладам. А страховое покрытие по вкладам сроком более трёх лет планируют увеличить с 1,4 до 2 млн рублей.

➡️Изменения могут заработать с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Для Подмосковья разработаны рекомендации по остеклению балконов и лоджий в МКД 

Соответствующий стандарт опубликован на сайте  Мособлархитектуры. 

В чем суть
 
Установлены требования к переустройству балконов и лоджий, включая остекление, утепление, фасадную (внешнюю) отделку, внутреннюю отделку, устройство козырьков и отливов.
 
Среди прочего:

1️⃣Запретили: 

🟦устанавливать конструкции, границы которых выходят за пределы границ несущей плиты балкона (лоджии). Исключение: фасадные конструкции, отливы, козырьки;

🟦пленочную тонировку стекол на лоджиях;

🟦вынос радиаторов центрального отопления на балкон (лоджию);

🟦подключение к системе центрального отопления дополнительных отопительных приборов, расположенных на балконе (лоджии);

🟦врезку в систему центрального отопления и водоснабжения для устройства теплого пола на балконе (лоджии);

 2️⃣Установили, что: 

🟦с сосульками должны бороться сами собственники помещений в МКД. Для этого они должны обеспечивать возможность очистки внешних поверхностей от сосулек и наледи непосредственно с балкона или лоджии. Это следует учитывать при остеклении балконов и лоджий;  
 
🟦дополнительная нагрузка на несущую плиту балкона (лоджии) не должна превышать нагрузку, установленную проектом МКД или результатами технического обследования;
 
🟦внешняя отделка балконов и лоджий не должна нарушать композиционное единство фасада;
 
🟦цветовое решение внутренней отделки балконов и лоджий не должно выделяться и привлекать внимание с уличной стороны.
 
А также внесен ряд других изменений, касающихся лоджий и балконов.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте

Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма.

«Я просто подумал: если не я, то кто?»

По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея.

А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻
🟠О возвращении в операционное управление ФСК
Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времени против 90% раньше. Ряд вопросов остается за советом директоров и самим Ворониным.

🟠О том, что девелопмент перестает быть главным бизнесом
Цель — довести долю недевелоперских направлений до 50% EBITDA. По словам Воронина, в 2025 году на девелопмент приходилось около 66%, а в этом году ожидается уже порядка 54–56%.

🟠«Любой актив должен расти на 25% в год»
Воронин отметил, что девелопмент сейчас такими темпами не растет, но это уже достаточно большой бизнес.

🟠Банки не хотят становиться девелоперами
По мнению Воронина, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании.

«Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он.

☝🏻После интервью разговор продолжился уже в машине (с 19:47 минуты), где Владимир Александрович предложил посмотреть его квартиру в ЖК «Сидней Сити» от ФСК.

«Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате.

Из личного: свои интервью он почти не смотрит, новости о себе не читает, а позиции в Forbes принципиально не отслеживает. Из книг периодически перечитывает «От хорошего к великому» Джима Коллинса.

В итоге получился уже не просто «квартирный вопрос», а небольшое продолжение интервью дома у миллиардера😅

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Минстрой РФ предлагает фактически заморозить требования к проекту для застройщика не на 1,5 года, как сейчас, а сразу на три

В чем суть

Речь о технических регламентах, которые действовали на момент выдачи ГПЗУ или утверждения проекта планировки территории. По действующим правилам, если с этого момента прошло больше полутора лет, а нормативы успели поменяться, девелоперу может потребоваться переделывать уже подготовленный проект.

☝🏻Теперь этот срок хотят увеличить до трех лет.

Для застройщиков изменение вполне денежное: меньше повторного проектирования, дополнительных согласований и риска потерять несколько месяцев из-за новых требований, которые появились уже после запуска проекта.

➡️Пока это только проект изменений в Градостроительный кодекс.

Параллельно ведомство предлагает продлить до конца 2027 года мораторий на технологический и ценовой аудит крупных инвестпроектов с госучастием. Сейчас такой аудит может занимать до 105 дней, а для сложных объектов — еще на 30 дней больше.

🥲«Законы стройки» в MAX

Участки после сноса аварийных домов предлагают пускать в оборот

Опубликован Законопроект № 1333546-8 «О внесении изменения в статью 14 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». 

В чем суть

Предлагается разрешить местным властям использовать такие участки под индивидуальное жилищное строительство, в том числе продавать их на торгах в населенных пунктах до 100 тыс. жителей, даже если переселение финансировалось Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Напоминаем

Сейчас ограничена возможность использовать участки после сноса аварийных домов, если переселение жителей финансировалось Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Исключение: населенные пункты с числом жителей до 30 тыс человек.

🥲«Законы стройки» в MAX

Владельцам апартаментов в Москве за 2025 год начислят налог на имущество в разы больше, чем собственникам квартир аналогичной площади

Об этом сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на исследование юридической компании Consul Group.

В чем суть

Средний платёж за апартаменты площадью 60 кв. м составит 75 тыс. рублей — против 10 тыс. рублей за квартиру той же площади.

Причина старая: апартаменты юридически не считаются жильем, поэтому для них действуют другие ставки и нет части льгот, которые есть у собственников квартир.

☝🏻При этом, по данным исследования, налоговой нагрузкой при покупке недвижимости на вторичном рынке заранее интересуются не более 20% покупателей. В основном — инвесторы.

🥲«Законы стройки» в MAX