В «Квартале Строгино» в Новочебоксарске определили победителя всероссийского конкурса профессионального мастерства «Лучший по профессии» в номинации «Мастер отделочных работ»

В финале приняли участие 11 специалистов из разных регионов России.

Конкурсная программа продолжалась около семи часов и включала теоретическое испытание и пять практических модулей: сборку каркасно-обшивной конструкции, выполнение облицовки плиткой, устройство технологических отверстий и замену плитки.

🏆Первое место занял представитель Чувашии.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ЕР предложили заранее фиксировать соцобязательства застройщиков при КРТ

Для каждого проекта комплексного развития территории хотят еще на старте определять конкретный перечень социальных объектов, сроки их строительства и порядок передачи городу.

С такой инициативой выступил секретарь генсовета «Единой России», первый зампред Совфеда Владимир Якушев.

☝🏻По сути, речь о том, чтобы школы, детсады и другая инфраструктура перестали оставаться «обещанием на потом» и сразу становились частью обязательств девелопера по проекту КРТ.

Если подход закрепят, это может сделать правила для застройщиков жестче, но одновременно понятнее: что именно строить, когда сдавать и кому передавать — должно быть известно еще до начала реализации проекта.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

Суд: о выплатах СРО за своего члена

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.09.2026 по делу № А53-23504/2024. 

В чем суть

Если СРО выплачивает средства из компенсационного фонда за своего члена, то расчет суммы зависит не только от предоставленных документов. Расчет ответственности должен проводиться также на основе официальных сведений Единого реестра членов СРО (их ведет НОСТРОЙ).

Поэтому сумма выплаты не всегда равна сумме, которая присуждена в решении суда. 

Вывод: данные о членстве в СРО, уровне ответственности и обязательствах должны быть актуальными и правильно отражаться в реестре.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЦБ РФ о праве на ипотечные каникулы при наличии доли в другом жилье 

Право на ипотечные каникулы возникает у заемщика при условии, что кредит выдан под залог единственного жилья.

При этом в ряде случаев даже имеющаяся доля в другом жилье не может помешать получить отсрочку платежей. 

В чем суть  

Доля в другом жилье может стать препятствием для получения ипотечных каникул только в том случае, если ее размер превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную ЖК РФ.

Поэтому, если имеющаяся доля не превышает законодательный норматив, то ипотечное жилье будет считаться единственным — заемщик вправе получить каникулы. 

Важно: нормы предоставления площади жилого помещения отличаются по регионам.  

Напоминаем 

Единственным жильем является единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, если оно является предметом ипотеки. 

Банки, как правило, сами проверяют этот факт по выписке из ЕГРН о правах заемщика на недвижимость на всей территории РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменяется порядок планирования картографических работ 

Опубликован Законопроект № 1336438-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (о совершенствовании порядка планирования картографических работ)».  

В чем суть 

Вводится единый порядок планирования картографических работ. 

1️⃣Регионы должны будут заранее направлять в Роскадастр перечни картографических работ, которые планируется провести на их территории в течение 3-х лет. 

В них должны указываться:   

🔵масштабы работ;
🔵территории проведения работ;
🔵виды создаваемых картографических материалов. 

Как все будет происходить

Регионы должны будут направлять в «Роскадастр» перечень планируемых картографических работ через федеральный портал пространственных данных.

Роскадастр сформирует предложения для единого плана картографических работ по данным перечня. 

Росреестр утвердит план и разместит его на федеральном портале пространственных данных. 

Регионы и муниципалитеты смогут приступать к работам в соответствии с этим планом. 

2️⃣Роскадастр будет следить за актуальностью единой электронной картографической основы и предоставлением содержащихся в ней сведений.

3️⃣Будет создан Национальный научно-технический совет в сфере геодезии, картографии, пространственных данных и геоинформационных технологий. 

Его цель — координировать:

🔵научно-технологическую деятельность;  
🔵разработку стратегических направлений развития и экспертной оценки проектов и программ в сфере геодезии, картографии, пространственных данных;
🔵использование геоинформационных технологий.

Предполагается, что такие изменения позволят исключить создание дублирующих картографических материалов на одни и те же территории за счет разных бюджетов.  

➡️Закон должен вступить в силу 1 сентября 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве задержали банду мошенников, из-за которых сотни человек остались без жилья

В чем суть

Они выдавали своим «клиентам» кредиты под залог недвижимости, причем аферисты выбирали людей, у которых уже были серьезные финансовые проблемы.

Потом, при просрочке, долг продавали коллекторам и взыскивали залог, который и был главной целью мошенников.

🥲«Законы стройки» в MAX

Перерасчет за плохую работу УК предлагают упростить

Заместитель председателя Комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предложил сделать процесс уменьшения платы за некачественные услуги управляющих компаний (УК) максимально упрощенным. 

В чем суть 

Если факт нарушения со стороны УК уже официально установлен и подтвержден, то уменьшение стоимости ее услуг должно запускаться без повторного участия жильцов. 

Это позволит автоматически корректировать суммы в платежках сразу после того, как нарушение зафиксировано контролирующими органами.

Напоминаем

Сейчас собственники помещений в МКД имеют формальное право платить меньше за плохую работу УК, но на практике этот механизм плохо реализуется. 

Жильцам приходится добиваться от УК официального составления актов о нарушениях. Затем подавать заявление и требовать снижения начисленной платы. 

Также процесс редко обходится без повторных проверок: гражданам приходится по несколько раз доказывать один и тот же факт нарушений.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Суд: наследники имеют право на страховую выплату по ипотеке

Это подтвердил Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, рассмотревший дело, в котором банк отказал наследникам в страховой выплате по ипотеке — он посчитал, что умершая намеренно скрыла заболевание, выявленное до заключения договора.  

Позиция суда

1️⃣Договор с кредитором предусматривал выплату всей страховой суммы в случае смерти застрахованного лица.  

2️⃣Банк-страховщик предоставил суду ложные сведения о заемщике — не смог доказать, что заемщица намеренно скрыла факт о своем заболевании. 

3️⃣Страховщик не воспользовался правом проверить достаточность представленных страхователем сведений о состоянии его здоровья (ст. 945 ГК РФ). 

4️⃣Страховщик пропустил срок исковой давности.

Вывод: наследники имеют законное право на получение страховой выплаты, погашающей оставшуюся часть долга по ипотеке.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о формировании земельного участка под МКД

Письмо ведомства от 03.09.2026 N 54647-ДН/04 «Об образовании земельного участка под МКД».  

В чем суть 

Минстрой России разъяснил порядок оформления земли под многоквартирными домами (МКД) в собственность жителей, если участок еще принадлежит государству, но содержится за счет собственников.

Порядок и правила оформления участка: 

1️⃣Если участок не был сформирован до введения ЖК РФ, то любой собственник квартиры может подать заявление в органы власти для его формирования.

2️⃣Все работы по межеванию, определению границ и постановке на кадастровый учет обязаны выполнять и оплачивать органы власти или муниципалитеты.

3️⃣В границы участка включаются объекты общего имущества дома. Чужие объекты капитального строительства туда входить не должны.

4️⃣После постановки на кадастровый учет земля бесплатно переходит в общую долевую собственность всех владельцев помещений в доме. 

Важно: отсутствие кадастрового учета не лишает жителей права пользования участком. Пока участок официально не сформирован, земля считается публичной собственностью, но собственники МКД имеют полное право использовать ту ее часть, которая необходима для эксплуатации дома.

🥲«Законы стройки» в MAX

Застройщиков предложили обязать отдавать 5% непроданных квартир под социальную аренду

С такой инициативой Сергей Миронов обратился к главе Минстроя Иреку Файзуллину.

Эти квартиры предлагают направлять в наемные дома социального использования — для молодых и многодетных семей, студентов и работников бюджетной сферы. Сам механизм такого жилья существует в России уже 12 лет, но, по словам Миронова, широкого распространения так и не получил.

☝🏻Но на каких условиях застройщик должен будет эти 5% «отдавать». Также не уточняется, предполагается ли выкуп квартир государством, компенсация девелоперу или фактически бесплатная передача.

Важно: пока это именно предложение Минстрою РФ, а не принятая норма.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

КС РФ: продавцы недвижимости несут ответственность за ее скрытые дефекты

Постановление Конституционного Суда РФ от 9 июня 2026 года № 38-П. 

В чем суть

Конституционный Суд РФ защитил права покупателей, которые не могли вернуть деньги за дефекты, обнаруженные под конец двухлетнего срока после сделки по приобретению товаров, в том числе это распространяется и на недвижимость.

Основанием для Постановления стала жалоба гражданки, которая приобрела по договору купли-продажи нежилое помещение, в котором позднее выявила скрытые эксплуатационные дефекты (систематические затопления). 

Иск был подан по истечении 2 лет с момента сделки. Суды низших инстанций его отклонили, заявив о пропуске сроков и освободив продавца от ответственности. 

КС РФ признал такой подход нарушающим Конституцию. 

Он указал, что следует разделять время на выявление дефектов и время на обращение в суд.

1️⃣Срок для обнаружения (2 года) — это стандартный срок для любого объекта по ГК РФ (если иное не прописано в договоре). 

Покупатель обязан найти строительный дефект (например, трещину в фундаменте, промерзание швов, брак проводки) и официально известить продавца строго в течение 2 лет после приемки.

2️⃣Исковый срок (3 года) — он начинает течь с момента, когда дефект зафиксирован и продавец уведомлен (в пределах первых 2 лет).

В течение этих 3 лет покупатель вправе провести экспертизу и подать на продавца в суд. 

Важно: доказательством соблюдения сроков является дата отправки претензии продавцу — покупатель должен успеть направить претензию продавцу до истечения 2 лет.

Если покупатель уложится в срок, то  доказывать, что объект был качественным, а дефекты появились из-за неправильной эксплуатации, должен продавец. 

Если покупатель нарушит срок, то доказывать, что дефект не по его вине, придется покупателю. 

На какую недвижимость это распространяется 

Постановление КС РФ касается сделок купли-продажи товаров.

Оно распространяется и на недвижимость, как жилую, так и коммерческую (склады, цеха, офисы).

Ранее прежние собственники имели возможность уйти от ответственности за скрытые дефекты сразу по истечении двух лет. Теперь эта лазейка перекрыта, в ст. 477 ГК РФ готовятся поправки. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Дополнен перечень случаев, в которых для строительства или реконструкции ОКС не требуется разрешение

Принято Постановление Правительства РФ от 09.09.2026 N 1149 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. N 1816».  

В чем суть  

1️⃣Внесены дополнения в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства (ОКС) не нужно получать разрешение.  

В частности, теперь не требуется получать разрешение для строительства и реконструкции зданий (сооружений), которые не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами, если их разрушение (повреждение) произошло в результате:   

🔵военных действий;  
🔵совершения акта незаконного вмешательства, связанного с применением обычных средств поражения (в том числе террористического акта) или с диверсией. 

Условие: такие работы не должны приводить к изменению параметров (высоты, количества этажей, площади, объема) разрушенных (поврежденных) здания, сооружения.

2️⃣Дополнен перечень случаев, при которых для строительства (реконструкции) линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

🥲«Законы стройки» в MAX

Тарифы на передачу электроэнергии вырастут из-за защиты объектов от БПЛА 

Опубликован Проект Приказа Федеральной антимонопольной службы (ФАС) «О внесении изменений в приказы ФСТ России от 17 февраля 2012 г. № 98-э, от 30 марта 2012 г. № 228-э». 

В чем суть

Вносятся изменения в методику расчета тарифов на услуги по передаче электрической энергии. При их формировании будет учитываться ряд дополнительных расходов. 

В частности:

🟦расходы на защиту сотрудников от средств поражения;

🟦премии для них;

🟦расходы на обнаружение и противодействие БПЛА;

🟦расходы на защиту электросетевых объектов, включая защитные сооружения, охрану и другие;  

🟦все расходы на безопасность и восстановление объектов за период с 2022 по 2025 годы;

🟦расходы на восстановление электросетевых объектов;

🟦расходы на резервы по сомнительным долгам;

🟦списание безнадежной задолженности.

➡️Изменения должны вступить в силу с 1 октября 2026 года.

▪️ Ждем аналогичного документа от водоканалов РФ. Они уже поднимали тему включения своих расходов в тарифы на водоснабжение.

🥲«Законы стройки» в MAX

Российская гильдия риелторов предложила скорректировать новый запрет на строительство в зонах затопления и подтопления

Обращение направили Валентине Матвиенко, Вячеславу Володину и главе Минстроя Иреку Файзуллину.

В чем суть

Напомним, что с 4 августа в России фактически полностью запретили капитальное строительство на таких территориях — за исключением сооружений инженерной защиты. Раньше строить можно было, если объект защищали от воды, например дамбами, подсыпкой территории, свайными фундаментами и другими инженерными решениями.

☝🏻РГР предлагает:
🟦разрешить завершить ранее законно начатые объекты, если подтверждена их безопасность;
🟦разделить территории по степени риска, а не вводить одинаковый запрет для всех;
🟦оставить полный запрет там, где инженерно обеспечить безопасность действительно невозможно.

Отдельно предлагают разобраться с уже утверждёнными градостроительными решениями и запустить программы ремонта дамб, развития водоотведения и другой защитной инфраструктуры.

🥲«Законы стройки» в MAX

Банк России намерен одновременно снизить страховые взносы банков в Фонд обязательного страхования вкладов по эскроу-счетам и долгосрочным рублевым вкладам

В чем суть

Чем меньше банк платит в ФОСВ за такие деньги, тем выгоднее ему их привлекать. А значит, по длинным вкладам банки потенциально смогут давать клиентам более интересные ставки.

При этом лимит страхового возмещения по эскроу-счетам физлиц, используемым при покупке недвижимости, ДДУ и строительном подряде, предлагается увеличить с нынешних 10 млн до 30 млн рублей.

Причину регулятор объяснил ростом цен: с начала 2020 года первичное жильё подорожало примерно на 90%, поэтому действующие 10 млн рублей уже далеко не всегда покрывают стоимость покупаемой квартиры.

☝🏻Одновременно более чем вдвое хотят снизить и ставки отчислений банков в ФОСВ по долгосрочным рублёвым вкладам. А страховое покрытие по вкладам сроком более трёх лет планируют увеличить с 1,4 до 2 млн рублей.

➡️Изменения могут заработать с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX