Разработаны новые проекты сводов правил
🟦 Изменение № 4 к СП 252.1325800.2016 «Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования».
🟦 Изменение № 1 к СП 361.1325800.2017 «Здания и сооружения. Защитные мероприятия в зоне влияния строительства подземных объектов».
🟦 Изменение № 1 к СП 101.13330.2023 «СНиП 2.06.07-87 Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения».
🟦 Изменение № 1 к СП 453.1325800.2019 «Сооружения искусственные высокоскоростных железнодорожных линий. Правила проектирования и строительства».
🥲 «Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍94❤2
Forwarded from Всё о стройке
Покупатель квартиры может переплачивать до 1,3 млн рублей за инфраструктуру, которой фактически не пользуется
Сделали сразу два интересных расчета по себестоимости новостроек👇
🟠 Первый — парковки
После изменения московского норматива в августе 2026 года требование выросло с 28 до 85 машиномест на 100 квартир.
Так, доля парковки в полной себестоимости проекта выросла с 5,8% до 17,5% — это около 1,1 млн рублей на среднюю квартиру. Для проекта на 1 тыс. квартир капитальные затраты на паркинг увеличиваются примерно с 0,6 до 1,7 млрд рублей.
🟠 Второе — инженерные сети
Фактическое потребление в жилых домах заметно ниже расчетных нагрузок, под которые проектируют инфраструктуру:
• электричество — примерно в 1,5 раза;
• водоотведение — в 1,41 раза;
• тепло — в 1,34 раза;
• водоснабжение — в 1,31 раза.
Цена такого запаса — еще около 4,4 тыс. рублей на квадратный метр в Москве, или до 225 тыс. рублей на квартиру.
Получается, что девелопер обязан строить парковки и мощности с большим запасом, закладывает их стоимость в проект, а оплачивает все это в конечном счете покупатель квартиры — даже если у него нет машины, а часть инженерных мощностей никогда не будет использована.
☝🏻По расчетам из двух исследований, только эти два фактора могут добавлять к себестоимости средней московской квартиры порядка 1,3 млн рублей.
Сделали сразу два интересных расчета по себестоимости новостроек
После изменения московского норматива в августе 2026 года требование выросло с 28 до 85 машиномест на 100 квартир.
Так, доля парковки в полной себестоимости проекта выросла с 5,8% до 17,5% — это около 1,1 млн рублей на среднюю квартиру. Для проекта на 1 тыс. квартир капитальные затраты на паркинг увеличиваются примерно с 0,6 до 1,7 млрд рублей.
☝🏻Причем в Москве при фактической автомобилизации около 61 машины на 100 квартир норматив теперь требует 85 мест. В Петербурге — 48 мест при 68 автомобилях, в Казани — 55 при 68, в Самаре — вообще 48 при 74.
Фактическое потребление в жилых домах заметно ниже расчетных нагрузок, под которые проектируют инфраструктуру:
• электричество — примерно в 1,5 раза;
• водоотведение — в 1,41 раза;
• тепло — в 1,34 раза;
• водоснабжение — в 1,31 раза.
Например, замеры по 106 домам Москвы и области показали нагрузку 0,48 кВт на квартиру при нормативных 0,72 кВт. В результате 40% трансформаторных подстанций в московской агломерации даже в часы максимума загружены менее чем на 30%.
Цена такого запаса — еще около 4,4 тыс. рублей на квадратный метр в Москве, или до 225 тыс. рублей на квартиру.
Получается, что девелопер обязан строить парковки и мощности с большим запасом, закладывает их стоимость в проект, а оплачивает все это в конечном счете покупатель квартиры — даже если у него нет машины, а часть инженерных мощностей никогда не будет использована.
☝🏻По расчетам из двух исследований, только эти два фактора могут добавлять к себестоимости средней московской квартиры порядка 1,3 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍161😡1
В ЕГРН разрешат упрощенно изменять площадь объектов
Опубликован Проект Постановления Правительства Законопроект
№ 1336436-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».
В чем суть
Предлагается:
1️⃣ Разрешить проводить кадастровый учет и вносить правки в ЕГРН, если площадь объекта уточнена из-за:
🟦 новой методики расчета;
🟦 выявленной ошибки в старой документации.
Условие для внесения изменений: до кадастровых работ в объекте не проводилась:
🟦 реконструкция (для зданий и сооружений);
🟦 или перепланировка (для помещений в МКД).
Если же такие работы были на объектах, то уточнение площади надо оформлять по общим правилам.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Проект Постановления Правительства Законопроект
№ 1336436-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».
В чем суть
Предлагается:
Условие для внесения изменений: до кадастровых работ в объекте не проводилась:
Если же такие работы были на объектах, то уточнение площади надо оформлять по общим правилам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍139
Минстрой России о внесении изменений в проектную документацию из-за изменения ставки НДС
Письмо ведомства от 10.08.2026 № 18612-ОГ/09 «О внесении изменений в проектную документацию».
В чем суть
1️⃣ После получения положительного заключения госэкспертизы в части проверки сметной стоимости при изменении в сметной документации ставки НДС направление такой документации на повторную экспертизу не предусмотрено законодательством.
2️⃣ Определение НМЦК и начальной цены работы (услуги, товара) производится с учетом НДС по ставкам, установленным для соответствующего вида работы (услуги, товара).
Исключение — случаи, когда уплата НДС в соответствии с налоговым законодательством не производится.
НМЦК формируется на основании сметной стоимости, сформированной в установленном порядке, с учетом положительного заключения госэкспертизы и ст. 22 Закона № 44-ФЗ.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Письмо ведомства от 10.08.2026 № 18612-ОГ/09 «О внесении изменений в проектную документацию».
В чем суть
Исключение — случаи, когда уплата НДС в соответствии с налоговым законодательством не производится.
НМЦК формируется на основании сметной стоимости, сформированной в установленном порядке, с учетом положительного заключения госэкспертизы и ст. 22 Закона № 44-ФЗ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍154
Forwarded from Елена Низамова || ЭНКО и Инстеп
Мы официально представили первый проект ЭНКО в Воронеже. Для нас это гораздо больше, чем просто презентация нового жилого комплекса.
Если оглянуться назад, то смело можно сказать: в 2024 году мы приняли верное стратегическое решение — объединить активы с воронежской компанией ИНСТЕП.
Вместе с командой ИНСТЕП в ЭНКО пришли новые регионы, новые компетенции и новые возможности. Объединившись, мы существенно увеличили объём строительства и усилили свои позиции среди крупнейших девелоперов России.
И Воронеж для нас сегодня особенно важен. Потому что здесь уже есть история ИНСТЕП:
• Есть люди, которые годами создавали проекты в этом городе.
• Есть производственные компетенции.
• Есть глубокое знание региона.
• А теперь здесь есть и ЭНКО.
В этой истории есть удивительное совпадение, которое мне особенно нравится. Тюмень и Воронеж были основаны в одном году — 1586-м. А теперь компании, родившиеся в этих двух городах, тоже стали одной историей. Мне кажется, в этом есть своя символика. Сошлись две истории, два города, две команды и при этом очень близкие по ценностям и отношению к своему делу.
Проект Крона Парк — один из первых результатов этой новой главы нашей общей истории, в которой масштаб компании будет измеряться не только цифрами, но и качеством созданных нами проектов.
Спасибо команде за этот путь. Впереди много работы, но фундамент заложен прочный!
Если оглянуться назад, то смело можно сказать: в 2024 году мы приняли верное стратегическое решение — объединить активы с воронежской компанией ИНСТЕП.
Вместе с командой ИНСТЕП в ЭНКО пришли новые регионы, новые компетенции и новые возможности. Объединившись, мы существенно увеличили объём строительства и усилили свои позиции среди крупнейших девелоперов России.
И Воронеж для нас сегодня особенно важен. Потому что здесь уже есть история ИНСТЕП:
• Есть люди, которые годами создавали проекты в этом городе.
• Есть производственные компетенции.
• Есть глубокое знание региона.
• А теперь здесь есть и ЭНКО.
В этой истории есть удивительное совпадение, которое мне особенно нравится. Тюмень и Воронеж были основаны в одном году — 1586-м. А теперь компании, родившиеся в этих двух городах, тоже стали одной историей. Мне кажется, в этом есть своя символика. Сошлись две истории, два города, две команды и при этом очень близкие по ценностям и отношению к своему делу.
Проект Крона Парк — один из первых результатов этой новой главы нашей общей истории, в которой масштаб компании будет измеряться не только цифрами, но и качеством созданных нами проектов.
Спасибо команде за этот путь. Впереди много работы, но фундамент заложен прочный!
👍107❤2👎1
ЛДПР внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается обязать собственников заключать договор найма при сдаче жилья иностранным гражданам, за исключением граждан Белоруссии
Документ есть в распоряжении ТАСС.
В чем суть
Согласно инициативе, договор найма жилого помещения с иностранными гражданами должен заключаться в обязательном порядке.
Максимальный срок такого договора не может превышать одного года. Если срок действия договора не определен, он также считается заключенным на один год. Как отмечают авторы инициативы в пояснительной записке, сейчас срок такого договора может достигать пяти лет.
☝🏻Интересно и то, что ЛДПР пытается продвинуть этот законопроект уже несколько лет.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Документ есть в распоряжении ТАСС.
В чем суть
Согласно инициативе, договор найма жилого помещения с иностранными гражданами должен заключаться в обязательном порядке.
Максимальный срок такого договора не может превышать одного года. Если срок действия договора не определен, он также считается заключенным на один год. Как отмечают авторы инициативы в пояснительной записке, сейчас срок такого договора может достигать пяти лет.
☝🏻Интересно и то, что ЛДПР пытается продвинуть этот законопроект уже несколько лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍161👎2
Россия готова к отопительному сезону уже более чем на 88%
Такие данные озвучил глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании штаба правительственной комиссии по региональному развитию под председательством Марата Хуснуллина.
В регионах постепенно начинается отопительный сезон. На сегодняшний день тепло уже подается в 125 муниципальных образованиях 19 регионов.
Средний уровень готовности коммунальной инфраструктуры к отопительному периоду составляет более 88%. К предстоящей зиме подготовлено более 844 тыс. МКД — это 89%.
Речь идет о среднем уровне готовности коммунальной инфраструктуры по стране — котельных, тепловых сетей и других объектов ЖКХ.
Также, по словам министра, в стране действуют 25,5 тыс. аварийных бригад общей численностью 112 тыс. человек, оснащенных 45 тыс. единиц техники.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Такие данные озвучил глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании штаба правительственной комиссии по региональному развитию под председательством Марата Хуснуллина.
В регионах постепенно начинается отопительный сезон. На сегодняшний день тепло уже подается в 125 муниципальных образованиях 19 регионов.
Средний уровень готовности коммунальной инфраструктуры к отопительному периоду составляет более 88%. К предстоящей зиме подготовлено более 844 тыс. МКД — это 89%.
Речь идет о среднем уровне готовности коммунальной инфраструктуры по стране — котельных, тепловых сетей и других объектов ЖКХ.
Также, по словам министра, в стране действуют 25,5 тыс. аварийных бригад общей численностью 112 тыс. человек, оснащенных 45 тыс. единиц техники.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍93👎2
Продолжается обсуждение четвертого изменения к своду правил для проектирования высотных зданий
Изменение № 4 к СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования».
В чем суть
Среди прочего внесены изменения в п. 7 «Нагрузки и воздействия».
Для зданий и сооружений, отделённых от остальных частей высотного комплекса в самостоятельные конструктивные системы через деформационные швы на всю высоту зданий комплекса (не относящихся к классу КС-3), допускается:
🟦 устанавливать нормальный уровень ответственности, как для сооружений класса КС-2;
🟦 принимать значение коэффициента надёжности по ответственности, равным 1,0.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Изменение № 4 к СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования».
В чем суть
Среди прочего внесены изменения в п. 7 «Нагрузки и воздействия».
Для зданий и сооружений, отделённых от остальных частей высотного комплекса в самостоятельные конструктивные системы через деформационные швы на всю высоту зданий комплекса (не относящихся к классу КС-3), допускается:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍110❤2
Вступила в силу XML-схема заключения экспертизы
С 11 сентября 2026 года начала действовать XML-схема «Заключения экспертизы» v.1.04.
В чем суть
1️⃣ В файл должны включаться данные о СНИЛС экспертов, подписавших заключение экспертизы.
2️⃣ В разделе «Сведения об организации по проведению экспертизы» должны быть заполнены поля:
🟦 «ОКТМО»;
🟦 «Наименование муниципального образования по ОКТМО».
🥲 «Законы стройки» в MAX
С 11 сентября 2026 года начала действовать XML-схема «Заключения экспертизы» v.1.04.
В чем суть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍83
С 23 по 26 ноября 2026 в Дубае пройдёт The Big 5 — крупнейшая в мире выставка строительной отрасли. Тысячи закупщиков и дистрибьюторов из стран Залива, Африки и Азии приезжают сюда искать новых поставщиков.
Московский экспортный центр организует единый стенд под брендом Made in Moscow для московских экспортёров стройматериалов и оборудования. Берут на себя:
— аренду выставочной площади
— логистику экспонатов
— регистрационный взнос
— дизайн и монтаж стенда
— маркетинговое и PR-сопровождение
— организацию встреч с покупателями
С 2017 года Московский экспортный центр провёл больше 110 выставок с участием свыше 3600 московских компаний. Детали на сайте.
Оставьте заявку — Московский экспортный центр поможет понять, стоит ли выходить с вашим продуктом на рынок ОАЭ, и подготовят стенд под ключ.
Подробности и заявка
Московский экспортный центр организует единый стенд под брендом Made in Moscow для московских экспортёров стройматериалов и оборудования. Берут на себя:
— аренду выставочной площади
— логистику экспонатов
— регистрационный взнос
— дизайн и монтаж стенда
— маркетинговое и PR-сопровождение
— организацию встреч с покупателями
С 2017 года Московский экспортный центр провёл больше 110 выставок с участием свыше 3600 московских компаний. Детали на сайте.
Оставьте заявку — Московский экспортный центр поможет понять, стоит ли выходить с вашим продуктом на рынок ОАЭ, и подготовят стенд под ключ.
Подробности и заявка
👍50