Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня наткнулись на видео московского ЖК «Молжаниново» с тезисом, что на стройке якобы нет рабочих. Решили не делать выводы по одному кадру и уточнили ситуацию у «Самолета»
Нам прислали свежие видео непосредственно со стройплощадки. На них видно: люди и техника на объекте есть, работы ведутся.
При этом обратили внимание, что в некоторых публикациях был размещен не весь комментарий застройщика и не все предоставленные материалы со стройки. Почему именно так, нам непонятно. Поэтому считаем правильным опубликовать ответ компании полностью, включая видео с объекта.
💬 Комментарий «Самолета»:
☝🏻Мы за максимально простую логику: если появляются вопросы к строительству, важно давать возможность услышать позицию всех сторон и видеть полный контекст, а не только отдельный кадр или фрагмент комментария.
Поэтому публикуем материалы застройщика полностью — дальше каждый может сделать вывод самостоятельно.
Нам прислали свежие видео непосредственно со стройплощадки. На них видно: люди и техника на объекте есть, работы ведутся.
При этом обратили внимание, что в некоторых публикациях был размещен не весь комментарий застройщика и не все предоставленные материалы со стройки. Почему именно так, нам непонятно. Поэтому считаем правильным опубликовать ответ компании полностью, включая видео с объекта.
«На строительной площадке жилого комплекса „Молжаниново“ работы ведутся активно и по графику. Специалисты выполняют фронт работ согласно поставленным задачам. Видеоотчет прилагаем. К слову, 4 сентября в составе этого ЖК девелопер открыл новый детский сад для 350 малышей».
☝🏻Мы за максимально простую логику: если появляются вопросы к строительству, важно давать возможность услышать позицию всех сторон и видеть полный контекст, а не только отдельный кадр или фрагмент комментария.
Поэтому публикуем материалы застройщика полностью — дальше каждый может сделать вывод самостоятельно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍107👎2🤔1🍾1
Минстрой России установил регламент, по которому принимаются решения о проектах планировки территорий
Опубликован Проект Приказа ведомства «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги «Принятие решения о подготовке документации по планировке территорий, предусматривающей размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации…».
В чем суть
Устанавливается порядок, как и в какие сроки будет приниматься решение о подготовке проектов планировки территорий.
Речь идет о размещении крупных строительных объектов, которые размещаются на территории двух и более регионов России.
Заинтересованные лица или организации могут подать заявление, чтобы получить официальное решение о начале разработки градостроительной документации.
Услуга переведена в электронный вид.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Проект Приказа ведомства «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги «Принятие решения о подготовке документации по планировке территорий, предусматривающей размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации…».
В чем суть
Устанавливается порядок, как и в какие сроки будет приниматься решение о подготовке проектов планировки территорий.
Речь идет о размещении крупных строительных объектов, которые размещаются на территории двух и более регионов России.
Заинтересованные лица или организации могут подать заявление, чтобы получить официальное решение о начале разработки градостроительной документации.
Услуга переведена в электронный вид.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍132👎1
В Новой Москве «Самолет» ввёл центр инноваций и импортозамещения площадью более 14 тыс. кв. м в составе ЖК «Остафьево»
На момент ввода в эксплуатацию более 80% площадей уже занято арендаторами из сфер электроники, машиностроения, легкой промышленности и IT.
Центр включает 20 трехэтажных секций с отдельными входами и зонами разгрузки.
Важно
☝🏻Объект реализован по программе стимулирования создания мест приложения труда. В рамках этого механизма девелоперы создают социальную и коммерческую инфраструктуру, а город предоставляет соответствующие льготы по платежам за изменение вида разрешенного использования земельных участков.
🥲 «Законы стройки» в MAX
На момент ввода в эксплуатацию более 80% площадей уже занято арендаторами из сфер электроники, машиностроения, легкой промышленности и IT.
Центр включает 20 трехэтажных секций с отдельными входами и зонами разгрузки.
Важно
☝🏻Объект реализован по программе стимулирования создания мест приложения труда. В рамках этого механизма девелоперы создают социальную и коммерческую инфраструктуру, а город предоставляет соответствующие льготы по платежам за изменение вида разрешенного использования земельных участков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍159❤2👎1
Рост платы за коммунальные услуги предлагают ограничить уровнем инфляции
Опубликован Законопроект № 1335443-8 «О внесении изменений в статью 157.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в части ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги уровнем инфляции и периодичности ее увеличения».
В чем суть
Предлагается:
🟦 ограничить рост платы за коммунальные услуги уровнем инфляции, заложенным в федеральном бюджете.
🟦 запретить повышать тарифы чаще одного раза в год.
Модернизация и ремонт коммунальной инфраструктуры требуют более эффективного управления, адресных инвестиций и объективного тарифного регулирования. Недопустимо проводить их за счет неограниченного роста платежей населения.
Напоминаем
По данным проверок Генпрокуратуры, только в 2025 году были выявлены 428 тыс. нарушений в сфере ЖКХ. В результате из тарифов исключили необоснованные расходы на 17 млрд рублей (консалтинг, корпоративные мероприятия, нецелевая аренда имущества и т. д.).
При этом, по расчетам Минэкономразвития, до 2030 года тарифы продолжат увеличиваться в 2-3 раза выше инфляции.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Законопроект № 1335443-8 «О внесении изменений в статью 157.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в части ограничения роста платы граждан за коммунальные услуги уровнем инфляции и периодичности ее увеличения».
В чем суть
Предлагается:
Модернизация и ремонт коммунальной инфраструктуры требуют более эффективного управления, адресных инвестиций и объективного тарифного регулирования. Недопустимо проводить их за счет неограниченного роста платежей населения.
Напоминаем
По данным проверок Генпрокуратуры, только в 2025 году были выявлены 428 тыс. нарушений в сфере ЖКХ. В результате из тарифов исключили необоснованные расходы на 17 млрд рублей (консалтинг, корпоративные мероприятия, нецелевая аренда имущества и т. д.).
При этом, по расчетам Минэкономразвития, до 2030 года тарифы продолжат увеличиваться в 2-3 раза выше инфляции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍95👎1
В ЕГРН хотят дозаполнить «биографию» миллионов зданий
Росреестр подготовил поправки в закон о госрегистрации недвижимости, которые должны упростить актуализацию характеристик старых объектов.
Сейчас в ЕГРН более чем у 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений отсутствуют сведения о годе постройки или ввода в эксплуатацию, а примерно у 700 тыс. зданий — данные о материале наружных стен.
☝🏻Еще одна важная часть проекта касается площади старых объектов: ее хотят разрешить уточнять по современным правилам подсчета, если фактически никакой реконструкции или перепланировки не проводилось.
Проект уже согласован с Минфином и Минстроем и прошел оценку регулирующего воздействия. В Госдуму его пока только готовятся внести.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Росреестр подготовил поправки в закон о госрегистрации недвижимости, которые должны упростить актуализацию характеристик старых объектов.
Сейчас в ЕГРН более чем у 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений отсутствуют сведения о годе постройки или ввода в эксплуатацию, а примерно у 700 тыс. зданий — данные о материале наружных стен.
☝🏻Еще одна важная часть проекта касается площади старых объектов: ее хотят разрешить уточнять по современным правилам подсчета, если фактически никакой реконструкции или перепланировки не проводилось.
Проект уже согласован с Минфином и Минстроем и прошел оценку регулирующего воздействия. В Госдуму его пока только готовятся внести.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍171❤1👎1
Разработаны новые проекты сводов правил
🟦 Изменение № 4 к СП 252.1325800.2016 «Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования».
🟦 Изменение № 1 к СП 361.1325800.2017 «Здания и сооружения. Защитные мероприятия в зоне влияния строительства подземных объектов».
🟦 Изменение № 1 к СП 101.13330.2023 «СНиП 2.06.07-87 Подпорные стены, судоходные шлюзы, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения».
🟦 Изменение № 1 к СП 453.1325800.2019 «Сооружения искусственные высокоскоростных железнодорожных линий. Правила проектирования и строительства».
🥲 «Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍94❤2
Forwarded from Всё о стройке
Покупатель квартиры может переплачивать до 1,3 млн рублей за инфраструктуру, которой фактически не пользуется
Сделали сразу два интересных расчета по себестоимости новостроек👇
🟠 Первый — парковки
После изменения московского норматива в августе 2026 года требование выросло с 28 до 85 машиномест на 100 квартир.
Так, доля парковки в полной себестоимости проекта выросла с 5,8% до 17,5% — это около 1,1 млн рублей на среднюю квартиру. Для проекта на 1 тыс. квартир капитальные затраты на паркинг увеличиваются примерно с 0,6 до 1,7 млрд рублей.
🟠 Второе — инженерные сети
Фактическое потребление в жилых домах заметно ниже расчетных нагрузок, под которые проектируют инфраструктуру:
• электричество — примерно в 1,5 раза;
• водоотведение — в 1,41 раза;
• тепло — в 1,34 раза;
• водоснабжение — в 1,31 раза.
Цена такого запаса — еще около 4,4 тыс. рублей на квадратный метр в Москве, или до 225 тыс. рублей на квартиру.
Получается, что девелопер обязан строить парковки и мощности с большим запасом, закладывает их стоимость в проект, а оплачивает все это в конечном счете покупатель квартиры — даже если у него нет машины, а часть инженерных мощностей никогда не будет использована.
☝🏻По расчетам из двух исследований, только эти два фактора могут добавлять к себестоимости средней московской квартиры порядка 1,3 млн рублей.
Сделали сразу два интересных расчета по себестоимости новостроек
После изменения московского норматива в августе 2026 года требование выросло с 28 до 85 машиномест на 100 квартир.
Так, доля парковки в полной себестоимости проекта выросла с 5,8% до 17,5% — это около 1,1 млн рублей на среднюю квартиру. Для проекта на 1 тыс. квартир капитальные затраты на паркинг увеличиваются примерно с 0,6 до 1,7 млрд рублей.
☝🏻Причем в Москве при фактической автомобилизации около 61 машины на 100 квартир норматив теперь требует 85 мест. В Петербурге — 48 мест при 68 автомобилях, в Казани — 55 при 68, в Самаре — вообще 48 при 74.
Фактическое потребление в жилых домах заметно ниже расчетных нагрузок, под которые проектируют инфраструктуру:
• электричество — примерно в 1,5 раза;
• водоотведение — в 1,41 раза;
• тепло — в 1,34 раза;
• водоснабжение — в 1,31 раза.
Например, замеры по 106 домам Москвы и области показали нагрузку 0,48 кВт на квартиру при нормативных 0,72 кВт. В результате 40% трансформаторных подстанций в московской агломерации даже в часы максимума загружены менее чем на 30%.
Цена такого запаса — еще около 4,4 тыс. рублей на квадратный метр в Москве, или до 225 тыс. рублей на квартиру.
Получается, что девелопер обязан строить парковки и мощности с большим запасом, закладывает их стоимость в проект, а оплачивает все это в конечном счете покупатель квартиры — даже если у него нет машины, а часть инженерных мощностей никогда не будет использована.
☝🏻По расчетам из двух исследований, только эти два фактора могут добавлять к себестоимости средней московской квартиры порядка 1,3 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍161😡1
В ЕГРН разрешат упрощенно изменять площадь объектов
Опубликован Проект Постановления Правительства Законопроект
№ 1336436-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».
В чем суть
Предлагается:
1️⃣ Разрешить проводить кадастровый учет и вносить правки в ЕГРН, если площадь объекта уточнена из-за:
🟦 новой методики расчета;
🟦 выявленной ошибки в старой документации.
Условие для внесения изменений: до кадастровых работ в объекте не проводилась:
🟦 реконструкция (для зданий и сооружений);
🟦 или перепланировка (для помещений в МКД).
Если же такие работы были на объектах, то уточнение площади надо оформлять по общим правилам.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Проект Постановления Правительства Законопроект
№ 1336436-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости».
В чем суть
Предлагается:
Условие для внесения изменений: до кадастровых работ в объекте не проводилась:
Если же такие работы были на объектах, то уточнение площади надо оформлять по общим правилам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍139
Минстрой России о внесении изменений в проектную документацию из-за изменения ставки НДС
Письмо ведомства от 10.08.2026 № 18612-ОГ/09 «О внесении изменений в проектную документацию».
В чем суть
1️⃣ После получения положительного заключения госэкспертизы в части проверки сметной стоимости при изменении в сметной документации ставки НДС направление такой документации на повторную экспертизу не предусмотрено законодательством.
2️⃣ Определение НМЦК и начальной цены работы (услуги, товара) производится с учетом НДС по ставкам, установленным для соответствующего вида работы (услуги, товара).
Исключение — случаи, когда уплата НДС в соответствии с налоговым законодательством не производится.
НМЦК формируется на основании сметной стоимости, сформированной в установленном порядке, с учетом положительного заключения госэкспертизы и ст. 22 Закона № 44-ФЗ.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Письмо ведомства от 10.08.2026 № 18612-ОГ/09 «О внесении изменений в проектную документацию».
В чем суть
Исключение — случаи, когда уплата НДС в соответствии с налоговым законодательством не производится.
НМЦК формируется на основании сметной стоимости, сформированной в установленном порядке, с учетом положительного заключения госэкспертизы и ст. 22 Закона № 44-ФЗ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍154
Forwarded from Елена Низамова || ЭНКО и Инстеп
Мы официально представили первый проект ЭНКО в Воронеже. Для нас это гораздо больше, чем просто презентация нового жилого комплекса.
Если оглянуться назад, то смело можно сказать: в 2024 году мы приняли верное стратегическое решение — объединить активы с воронежской компанией ИНСТЕП.
Вместе с командой ИНСТЕП в ЭНКО пришли новые регионы, новые компетенции и новые возможности. Объединившись, мы существенно увеличили объём строительства и усилили свои позиции среди крупнейших девелоперов России.
И Воронеж для нас сегодня особенно важен. Потому что здесь уже есть история ИНСТЕП:
• Есть люди, которые годами создавали проекты в этом городе.
• Есть производственные компетенции.
• Есть глубокое знание региона.
• А теперь здесь есть и ЭНКО.
В этой истории есть удивительное совпадение, которое мне особенно нравится. Тюмень и Воронеж были основаны в одном году — 1586-м. А теперь компании, родившиеся в этих двух городах, тоже стали одной историей. Мне кажется, в этом есть своя символика. Сошлись две истории, два города, две команды и при этом очень близкие по ценностям и отношению к своему делу.
Проект Крона Парк — один из первых результатов этой новой главы нашей общей истории, в которой масштаб компании будет измеряться не только цифрами, но и качеством созданных нами проектов.
Спасибо команде за этот путь. Впереди много работы, но фундамент заложен прочный!
Если оглянуться назад, то смело можно сказать: в 2024 году мы приняли верное стратегическое решение — объединить активы с воронежской компанией ИНСТЕП.
Вместе с командой ИНСТЕП в ЭНКО пришли новые регионы, новые компетенции и новые возможности. Объединившись, мы существенно увеличили объём строительства и усилили свои позиции среди крупнейших девелоперов России.
И Воронеж для нас сегодня особенно важен. Потому что здесь уже есть история ИНСТЕП:
• Есть люди, которые годами создавали проекты в этом городе.
• Есть производственные компетенции.
• Есть глубокое знание региона.
• А теперь здесь есть и ЭНКО.
В этой истории есть удивительное совпадение, которое мне особенно нравится. Тюмень и Воронеж были основаны в одном году — 1586-м. А теперь компании, родившиеся в этих двух городах, тоже стали одной историей. Мне кажется, в этом есть своя символика. Сошлись две истории, два города, две команды и при этом очень близкие по ценностям и отношению к своему делу.
Проект Крона Парк — один из первых результатов этой новой главы нашей общей истории, в которой масштаб компании будет измеряться не только цифрами, но и качеством созданных нами проектов.
Спасибо команде за этот путь. Впереди много работы, но фундамент заложен прочный!
👍107👎1
ЛДПР внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается обязать собственников заключать договор найма при сдаче жилья иностранным гражданам, за исключением граждан Белоруссии
Документ есть в распоряжении ТАСС.
В чем суть
Согласно инициативе, договор найма жилого помещения с иностранными гражданами должен заключаться в обязательном порядке.
Максимальный срок такого договора не может превышать одного года. Если срок действия договора не определен, он также считается заключенным на один год. Как отмечают авторы инициативы в пояснительной записке, сейчас срок такого договора может достигать пяти лет.
☝🏻Интересно и то, что ЛДПР пытается продвинуть этот законопроект уже несколько лет.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Документ есть в распоряжении ТАСС.
В чем суть
Согласно инициативе, договор найма жилого помещения с иностранными гражданами должен заключаться в обязательном порядке.
Максимальный срок такого договора не может превышать одного года. Если срок действия договора не определен, он также считается заключенным на один год. Как отмечают авторы инициативы в пояснительной записке, сейчас срок такого договора может достигать пяти лет.
☝🏻Интересно и то, что ЛДПР пытается продвинуть этот законопроект уже несколько лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍161👎2
Россия готова к отопительному сезону уже более чем на 88%
Такие данные озвучил глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании штаба правительственной комиссии по региональному развитию под председательством Марата Хуснуллина.
В регионах постепенно начинается отопительный сезон. На сегодняшний день тепло уже подается в 125 муниципальных образованиях 19 регионов.
Средний уровень готовности коммунальной инфраструктуры к отопительному периоду составляет более 88%. К предстоящей зиме подготовлено более 844 тыс. МКД — это 89%.
Речь идет о среднем уровне готовности коммунальной инфраструктуры по стране — котельных, тепловых сетей и других объектов ЖКХ.
Также, по словам министра, в стране действуют 25,5 тыс. аварийных бригад общей численностью 112 тыс. человек, оснащенных 45 тыс. единиц техники.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Такие данные озвучил глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании штаба правительственной комиссии по региональному развитию под председательством Марата Хуснуллина.
В регионах постепенно начинается отопительный сезон. На сегодняшний день тепло уже подается в 125 муниципальных образованиях 19 регионов.
Средний уровень готовности коммунальной инфраструктуры к отопительному периоду составляет более 88%. К предстоящей зиме подготовлено более 844 тыс. МКД — это 89%.
Речь идет о среднем уровне готовности коммунальной инфраструктуры по стране — котельных, тепловых сетей и других объектов ЖКХ.
Также, по словам министра, в стране действуют 25,5 тыс. аварийных бригад общей численностью 112 тыс. человек, оснащенных 45 тыс. единиц техники.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍93👎1