Новый инструмент «Базис Недвижимость»: калькулятор гарантийных расходов застройщика
В чем суть
После сдачи дома проект для стройки заканчивается, а гарантийные обязательства остаются ещё на несколько лет и накапливаются с каждым новым введённым объектом. При этом многие девелоперы не видят общей стоимости этого портфеля: выезды, устранение дефектов, повторные обращения и претензии распределены между разными статьями расходов.
«Базис Недвижимость» запустила калькулятор, который позволяет собрать их в одну цифру за две минуты.
Главное — инструмент позволяет посмотреть на уже сданные дома не как на закрытые проекты, а как на портфель финансовых обязательств, который продолжает стоить девелоперу денег.
➡️ Рассчитать стоимость своего гарантийного портфеля можно по ссылке.
В чем суть
После сдачи дома проект для стройки заканчивается, а гарантийные обязательства остаются ещё на несколько лет и накапливаются с каждым новым введённым объектом. При этом многие девелоперы не видят общей стоимости этого портфеля: выезды, устранение дефектов, повторные обращения и претензии распределены между разными статьями расходов.
«Базис Недвижимость» запустила калькулятор, который позволяет собрать их в одну цифру за две минуты.
Главное — инструмент позволяет посмотреть на уже сданные дома не как на закрытые проекты, а как на портфель финансовых обязательств, который продолжает стоить девелоперу денег.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍143❤1👎1
Кировская область первой в России выкупила недострой у Фонда развития территорий
В чем суть
Речь о ЖК «Вознесенский» в Кирове на улице Ленина, 31. Регион забирает у ФРТ земельный участок вместе с недостроенным домом — на сделку из областного бюджета предусмотрено 483,2 млн рублей.
Сам ЖК начали строить еще в 2015 году, сдать собирались в 2017-м, но застройщик обанкротился. Сейчас готовность объекта составляет около 67%, проектная площадь — более 16,5 тыс. кв. м. Права оставшихся без квартир дольщиков ранее восстановили через компенсации.
Напоминаем
С апреля 2025 года регионы получили право без торгов выкупать у ФРТ участки и недострои, перешедшие фонду после выплат пострадавшим дольщикам. Кировская область стала первым субъектом, который довел такую историю до сделки.
Дальше «Вознесенский» хотят завершить через КРТ.
☝🏻Нового застройщика выберут на аукционе до конца 2026 года.
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
Речь о ЖК «Вознесенский» в Кирове на улице Ленина, 31. Регион забирает у ФРТ земельный участок вместе с недостроенным домом — на сделку из областного бюджета предусмотрено 483,2 млн рублей.
Сам ЖК начали строить еще в 2015 году, сдать собирались в 2017-м, но застройщик обанкротился. Сейчас готовность объекта составляет около 67%, проектная площадь — более 16,5 тыс. кв. м. Права оставшихся без квартир дольщиков ранее восстановили через компенсации.
Напоминаем
С апреля 2025 года регионы получили право без торгов выкупать у ФРТ участки и недострои, перешедшие фонду после выплат пострадавшим дольщикам. Кировская область стала первым субъектом, который довел такую историю до сделки.
Дальше «Вознесенский» хотят завершить через КРТ.
☝🏻Нового застройщика выберут на аукционе до конца 2026 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍120❤1👎1
Судебная практика
ФАС: застройщик не обязан иметь договор подряда, чтобы подтвердить строительный опыт
Суд поддержал позицию федеральной антимонопольной службы (ФАС) в споре, в котором заказчик не считал подтвержденным опыт застройщика, не имевшего договоров подряда.
Позиция ФАС и суда
1️⃣ Если организация выступает застройщиком, то она может не иметь договоров подряда.
2️⃣ ПП РФ от 31.12.2021 № 2604 не содержит перечня документов, которыми застройщик должен подтверждать собственный опыт строительства. Поэтому исключать такой опыт по формальному основанию (нет договоров подряда) недопустимо.
Подтверждением опыта могут служить другие документы, например:
🟦 сметная документация на строительство объекта;
🟦 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
🥲 «Законы стройки» в MAX
ФАС: застройщик не обязан иметь договор подряда, чтобы подтвердить строительный опыт
Суд поддержал позицию федеральной антимонопольной службы (ФАС) в споре, в котором заказчик не считал подтвержденным опыт застройщика, не имевшего договоров подряда.
Позиция ФАС и суда
Подтверждением опыта могут служить другие документы, например:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍138
Forwarded from Елена Низамова || ЭНКО и Инстеп
Вчера для ЭНКО был важный день — мы открыли продажи нашего первого проекта в Казани.
Это новый для нас рынок, а значит, новый опыт, новые задачи и новая ответственность. Поэтому прежде чем выходить сюда, мы достаточно внимательно изучили специфику города и рынка и постарались понять, каким должен быть наш первый проект в Казани.
За 15 лет ЭНКО прошла путь от регионального застройщика до федерального девелопера. За это время мы накопили экспертизу в создании жилых проектов, развитии территорий, благоустройстве и социальной инфраструктуре. И в новый регион мы приходим со своими стандартами и своим подходом к продукту.
Мы не ставим перед собой задачу просто выйти на рынок Казани. Нам важно создать здесь именно продукт ЭНКО: с нашей архитектурой, вниманием к деталям, качеством среды и тем отношением к человеку, которое сформировалось у нас за годы работы.
У нас уже есть опыт, который позволяет говорить об этом не только как о намерении. Айвазовский стал лучшим жилым комплексом России. Мириады показывают, как наши принципы работают с первых введенных домов. Теперь эту экспертизу мы будем реализовывать в Казани.
Мы сделали первый шаг — открыли продажи. Для нас это начало новой главы в истории ЭНКО в Казани и мы уже знаем, что в ней напишем. Дальше начинается самая важная часть работы: реализовать то, что мы задумали, и через пару лет увидеть этот проект уже не на рендерах, а в реальной городской среде.
Это новый для нас рынок, а значит, новый опыт, новые задачи и новая ответственность. Поэтому прежде чем выходить сюда, мы достаточно внимательно изучили специфику города и рынка и постарались понять, каким должен быть наш первый проект в Казани.
За 15 лет ЭНКО прошла путь от регионального застройщика до федерального девелопера. За это время мы накопили экспертизу в создании жилых проектов, развитии территорий, благоустройстве и социальной инфраструктуре. И в новый регион мы приходим со своими стандартами и своим подходом к продукту.
Мы не ставим перед собой задачу просто выйти на рынок Казани. Нам важно создать здесь именно продукт ЭНКО: с нашей архитектурой, вниманием к деталям, качеством среды и тем отношением к человеку, которое сформировалось у нас за годы работы.
У нас уже есть опыт, который позволяет говорить об этом не только как о намерении. Айвазовский стал лучшим жилым комплексом России. Мириады показывают, как наши принципы работают с первых введенных домов. Теперь эту экспертизу мы будем реализовывать в Казани.
Мы сделали первый шаг — открыли продажи. Для нас это начало новой главы в истории ЭНКО в Казани и мы уже знаем, что в ней напишем. Дальше начинается самая важная часть работы: реализовать то, что мы задумали, и через пару лет увидеть этот проект уже не на рендерах, а в реальной городской среде.
👍117👎1
Объекты ЖКХ собираются национализировать за плохое качество услуг
Опубликован Законопроект № 1332244-8 «О мерах по обеспечению эффективности использования объектов жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации».
В чем суть
Собственников коммунальной инфраструктуры принуждают к ее модернизации и повышению качества услуг.
Предлагается расширить перечень оснований для изъятия объектов ЖКХ в государственную собственность:
1️⃣ Критический уровень физического износа (60% и более) при отсутствии программы модернизации.
2️⃣ Неготовность к отопительному сезону.
3️⃣ Плохое качество оказываемых услуг, подтвержденное судом или надзорными органами.
4️⃣ Регулярные нарушения требований безопасности.
5️⃣ Непринятие мер по инвестированию в инфраструктуру в течение двух лет.
При этом предусматривается переходный период 2 года.
За это время собственники объектов должны:
🟦 разработать и утвердить программы модернизации;
🟦 обеспечить подготовку к сезонной эксплуатации;
🟦 начать осуществлять инвестиции для снижения уровня износа.
Если за 2 года объекты ЖКХ не будут приведены в соответствие с требованиями, будет применяться процедура изъятия.
Управлять переданными государству объектами будет Росимущество или иной назначенный президентом федеральный орган.
Напоминаем
Износ коммунальной инфраструктуры в среднем по России — более 40%. В ряде регионов — до 80%.
Данный законопроект является продолжением президентского указа об изъятии критически важных объектов у собственников при несоблюдении их безопасности. Перечень оснований для этого расширяется.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Законопроект № 1332244-8 «О мерах по обеспечению эффективности использования объектов жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации».
В чем суть
Собственников коммунальной инфраструктуры принуждают к ее модернизации и повышению качества услуг.
Предлагается расширить перечень оснований для изъятия объектов ЖКХ в государственную собственность:
При этом предусматривается переходный период 2 года.
За это время собственники объектов должны:
Если за 2 года объекты ЖКХ не будут приведены в соответствие с требованиями, будет применяться процедура изъятия.
Управлять переданными государству объектами будет Росимущество или иной назначенный президентом федеральный орган.
Напоминаем
Износ коммунальной инфраструктуры в среднем по России — более 40%. В ряде регионов — до 80%.
Данный законопроект является продолжением президентского указа об изъятии критически важных объектов у собственников при несоблюдении их безопасности. Перечень оснований для этого расширяется.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍151❤1👎1
Запрет на строительство в зонах затопления и подтопления корректируется
Идет подготовка новых поправок. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин в рамках Восточного экономический форума (ВЭФ).
В чем суть
После принятия в августе 2026 года ФЗ-301 с изменениями, запрещающими строительство домов в зонах затопления и подтопления, возникли проблемы у проектов на начальной стадии строительства, проектов комплексного развития территории (КРТ) и ИЖС — инвестиционные риски, отказы в регистрации.
Потому сейчас на правительственном уровне готовятся поправки к Водному кодексу, которые станут антикризисными и позволят достроить и зарегистрировать уже начатые здания.
Однако для только планирующихся проектов возврата к строительству без учета возможности подтопления не будет.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Идет подготовка новых поправок. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин в рамках Восточного экономический форума (ВЭФ).
В чем суть
После принятия в августе 2026 года ФЗ-301 с изменениями, запрещающими строительство домов в зонах затопления и подтопления, возникли проблемы у проектов на начальной стадии строительства, проектов комплексного развития территории (КРТ) и ИЖС — инвестиционные риски, отказы в регистрации.
Потому сейчас на правительственном уровне готовятся поправки к Водному кодексу, которые станут антикризисными и позволят достроить и зарегистрировать уже начатые здания.
Однако для только планирующихся проектов возврата к строительству без учета возможности подтопления не будет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍120👎4🤔1
Минстрой предложил перевести подготовку к отопительному сезону в электронный формат
Ведомство предлагает провести эксперимент сразу в пяти регионах России: документы, связанные с подготовкой объектов ЖКХ к зиме, планируют формировать и вести в цифровом виде.
Речь в том числе идет об оценке готовности, актах и паспортах готовности к отопительному периоду. Подобный механизм уже апробируется в Московской области: там в электронный вид переводят эксплуатационную документацию теплоснабжающих и теплосетевых организаций, а также паспорта готовности УК, ресурсоснабжающих организаций и муниципалитетов.
Эксперимент в Подмосковье действует до 25 декабря 2026 года.
☝🏻Пока речь именно о предложении Минстроя и экспериментальном режиме.
Ведомство предлагает провести эксперимент сразу в пяти регионах России: документы, связанные с подготовкой объектов ЖКХ к зиме, планируют формировать и вести в цифровом виде.
Речь в том числе идет об оценке готовности, актах и паспортах готовности к отопительному периоду. Подобный механизм уже апробируется в Московской области: там в электронный вид переводят эксплуатационную документацию теплоснабжающих и теплосетевых организаций, а также паспорта готовности УК, ресурсоснабжающих организаций и муниципалитетов.
Эксперимент в Подмосковье действует до 25 декабря 2026 года.
☝🏻Пока речь именно о предложении Минстроя и экспериментальном режиме.
👍95❤2👎2
В ДНР уже подписали более 100 соглашений на строительство жилья
Об этом на ВЭФ сообщил советник главы республики Вадим Матиенко. Речь идет об инвестиционных соглашениях, одобренных по итогам заседаний Инвестиционного комитета ДНР.
☝🏻Для таких проектов в ДНР действует специальный инвестиционный механизм: землю можно получать в аренду без торгов, а в зависимости от размера площадки устанавливаются минимальные объемы инвестиций, жилья и сроки реализации.
Для крупных участков от 20 га, например, инвестиции должны составлять не менее 5 млрд руб., а жилая площадь — от 240 тыс. кв. м.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Об этом на ВЭФ сообщил советник главы республики Вадим Матиенко. Речь идет об инвестиционных соглашениях, одобренных по итогам заседаний Инвестиционного комитета ДНР.
Для сравнения: летом 2024 года в республике было заключено только 29 соглашений с застройщиками по масштабным жилищным проектам. То есть за два года их число выросло более чем втрое.
☝🏻Для таких проектов в ДНР действует специальный инвестиционный механизм: землю можно получать в аренду без торгов, а в зависимости от размера площадки устанавливаются минимальные объемы инвестиций, жилья и сроки реализации.
Для крупных участков от 20 га, например, инвестиции должны составлять не менее 5 млрд руб., а жилая площадь — от 240 тыс. кв. м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍104👎2❤1
Утвержден ГОСТ на стальные трубы для свай фундаментов
ГОСТ Р 72606-2026 «Трубы стальные для изготовления свай фундаментов зданий и сооружений. Технические условия».
В чем суть
Распространяется на бесшовные и сварные стальные трубы, которые применяют для изготовления свайных фундаментов объектов промышленного и гражданского строительства.
Устанавливает требования по изготовлению труб для:
🟦 забивных, вдавливаемых и опускаемых стальных свай (в т. ч. погружаемых молотами, вибропогружателями, виброударными и вдавливающими установками) или устанавливаемых в лидерные скважины;
🟦 винтовых свай с трубчатым металлическим стволом и одной или несколькими винтовыми лопастями.
➡️ ГОСТ вступает в силу с 1 декабря 2026 года.
🥲 «Законы стройки» в MAX
ГОСТ Р 72606-2026 «Трубы стальные для изготовления свай фундаментов зданий и сооружений. Технические условия».
В чем суть
Распространяется на бесшовные и сварные стальные трубы, которые применяют для изготовления свайных фундаментов объектов промышленного и гражданского строительства.
Устанавливает требования по изготовлению труб для:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍110
Судебная практика
ВС РФ: арендатор земли может узаконить самовольную постройку только в том случае, если участок изначально официально выделялся именно под строительство этого конкретного объекта
Определение ВС РФ от 22.08.2025 № 305-ЭС25-3877 по делу № А40-13678/2023.
В чем суть
Истец купил здания, однако помещения в них ранее уже были признаны судом самовольными постройками. По закону их нужно было снести или привести в порядок, но новый владелец решил пойти в суд, чтобы признать на них право собственности и избежать сноса.
Суд отказал в иске.
ВС РФ поддержал это решение.
Основания
1️⃣ Если ранее суд уже признал постройку незаконной, то смена собственника (покупка этих зданий) не отменяет ранее принятое судебное решение.
2️⃣ Нельзя узаконить самовольно построенный объект только потому, что у него теперь новый хозяин. Ключевое значение имеет вид разрешенного использования участка.
3️⃣ Для узаконивания объекта, построенного на арендованной земле, необходимо, чтобы:
🟦 договор аренды прямо разрешал строительство ОКС;
🟦 объект должен соответствовать разрешенному использованию участка.
4️⃣ Если арендные условия не предполагают право строительства, то строить там капитальное здание нельзя.
То есть нельзя взять землю под размещение временных строений, построить на ней торговый центр, а потом через суд требовать признать его законным.
🥲 «Законы стройки» в MAX
ВС РФ: арендатор земли может узаконить самовольную постройку только в том случае, если участок изначально официально выделялся именно под строительство этого конкретного объекта
Определение ВС РФ от 22.08.2025 № 305-ЭС25-3877 по делу № А40-13678/2023.
В чем суть
Истец купил здания, однако помещения в них ранее уже были признаны судом самовольными постройками. По закону их нужно было снести или привести в порядок, но новый владелец решил пойти в суд, чтобы признать на них право собственности и избежать сноса.
Суд отказал в иске.
ВС РФ поддержал это решение.
Основания
То есть нельзя взять землю под размещение временных строений, построить на ней торговый центр, а потом через суд требовать признать его законным.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍111
Минстрой России о сроках и температуре отопления в МКД
Письмо Минстроя России от 25.08.2026 N 52494-ДН/04 «О совершенствовании законодательства Российской Федерации в части изменения сроков и температурных ограничений для начала отопительного периода».
В чем суть
Ведомство напоминает, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, отопительный период должен:
🟦 начинаться не позднее дня, который следует за днем окончания 5-дневного периода со среднесуточной температурой воздуха ниже 8 градусов Цельсия;
🟦 заканчиваться не ранее дня, который следует за днем окончания 5-дневного периода со среднесуточной температурой воздуха выше 8 градусов Цельсия.
При этом орган местного самоуправления вправе принять решение о начале или окончании отопительного периода в соответствии с погодой, то есть ранее или позднее даты, установленной в Правилах.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Письмо Минстроя России от 25.08.2026 N 52494-ДН/04 «О совершенствовании законодательства Российской Федерации в части изменения сроков и температурных ограничений для начала отопительного периода».
В чем суть
Ведомство напоминает, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, отопительный период должен:
При этом орган местного самоуправления вправе принять решение о начале или окончании отопительного периода в соответствии с погодой, то есть ранее или позднее даты, установленной в Правилах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍107
Федеральный центр прорабатывает вопрос введения отдельного регулирования для апарт-отелей
Об этом сообщила депутат ГД, зампред комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко.
По ее словам, необходимость возникла в связи с тем, что апарт-отели находятся на стыке нескольких законодательных пластов.
С одной стороны, Минэкономразвития рассматривает их как средства размещения. С другой – регионы и муниципалитеты зачастую воспринимают их как обычное жилье и, соответственно, требуют от застройщиков создания социальной инфраструктуры в полном объеме, как для жилых домов.
Об этом сообщила депутат ГД, зампред комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко.
По ее словам, необходимость возникла в связи с тем, что апарт-отели находятся на стыке нескольких законодательных пластов.
С одной стороны, Минэкономразвития рассматривает их как средства размещения. С другой – регионы и муниципалитеты зачастую воспринимают их как обычное жилье и, соответственно, требуют от застройщиков создания социальной инфраструктуры в полном объеме, как для жилых домов.
«Здесь возникают определённые сложности. Поэтому сейчас мы прорабатываем вопрос введения отдельного регулирования для этого вида средств размещения»,– пояснила Костенко.
👍135👎1