«Накопленного жирка уже нет»: Замглавы Минстроя Никита Стасишин — о состоянии рынка жилья, ипотеке и новых проектах для РБК

🟠На 1 августа в России ввели 56 млн кв. м жилья. По федеральному проекту план на 2026 год — не менее 93 млн, при этом перед регионами стоит задача приблизиться к 100 млн кв. м. Но к вопросу корректировки Минстрой собирается вернуться по итогам октября.

🟠Многоквартирное жильё пока показывает прирост ввода, а ИЖС — «достаточно серьёзное снижение». Одной из причин Стасишин назвал переход строительства подрядным способом на счета эскроу.

🟠Главная проблема для девелоперов сейчас — стоимость денег. По словам замминистра, эффективная ставка проектного финансирования на протяжении цикла проекта уже превышает 10%.

На вопрос, хватает ли застройщикам накопленного в хорошие годы запаса, Стасишин ответил прямо: «Уже, наверное, нет».

🟠При этом новых масштабных мер поддержки отрасли он не анонсировал. Резерв Минстрой видит в сокращении инвестиционного цикла, административных барьеров и применении новых технологий.

🟠Семейную ипотеку планируют сделать более адресной и ориентированной на демографию. Но конкретных решений по новым параметрам и срокам пока нет. Стасишин подчеркнул, что любой сценарий изменения программы «на 100%» повлияет на отрасль.

🟠Кадровый дефицит в стройке никуда не исчез. Особенно сохраняется спрос на ИТР и специалистов со средним техническим образованием.

🟠Стасишин признал, что в некоторых регионах уже есть избыток предложения из-за несбалансированной градостроительной политики. А где-то ситуация обратная: региональные власти, по его словам, искусственно сдерживают вывод новых проектов.

«Есть один огромный мегаполис, где это явно происходит», — заявил Стасишин, не назвав город. Результат, по его словам, уже виден в росте цены квадратного метра.

🟠Минстрой выступает за застройку не полей вокруг городов, а неэффективных территорий внутри них — промзон, неиспользуемых участков, территорий со складами и разрозненными бизнесами.

Основное из интервью замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина на ВЭФ

Для РИА Недвижимость:
🟠Компенсировать падение ввода индивидуального жилья в России нечем, кроме как дополнительными мерами поддержки сегмента.

☝🏻Уверенности в достижении целевого показателя по вводу 100 млн кв. м жилья по итогам 2026 года Стасишин не высказал.

🟠По мнению Никиты Евгеньевича, ситуация с задержками сроков сдачи многоквартирных домов в России контролируемая.

🟠Критической проблемы с банкротством застройщиков в России на данный момент нет.

«Есть ли проблемы с банкротством застройщиков в России? Конечно, есть. Есть ли критические проблемы? Нет. Как и тех, которые мы не сможем решить. Все контролируемо. Непросто, но будем смотреть вместе с командой за тем, чтобы все обязательства были выполнены и застройщики продолжили работать».

🟠Вопрос, пересматривать ли вслед за Москвой норматив обеспеченности жилья парковочными местами, находится в ведении регионов.

Стасишин напомнил, что в 2022 году снижение норматива обеспеченности машино-местами при проектировании жилых комплексов стало антикризисной мерой в градостроительной сфере России, когда власти призывали регионы не стремиться строить по парковочному месту на каждую квартиру.

Для ТАСС:
🟠Рынок многоквартирного жилья в РФ отрегулирует сам подходы к формированию цены квадратного метра.

🟠Рост спроса на рыночную ипотеку может произойти на фоне снижения ставки ЦБ.

«Если сравнивать с прошлым годом, рыночная ипотека, конечно, будет увеличиваться. Но надо посмотреть просто, насколько мало было выдано в прошлом году рыночной ипотеки. Поэтому пока все равно та ипотека, в первую очередь семейная, здесь дальневосточная, арктическая, которая реализуется по поручению президента, все равно занимает большую часть по объему выдачи на первичном рынке».

🟠В Минстрое России прорабатывают механизм предоставления бесплатных земельных участков россиянам.

«И, по сути, это должно стимулировать увеличение строительства ИЖС, повышение его доступности. Задача Минстроя — вместе с региональной и муниципальной властью обеспечить такие земельные участки необходимой инфраструктурой для начала строительства».

Новая редакция ФРСН на 9 сентября 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 26 августа 2026 года).  

Добавлено Письмо Минстроя России от 28 августа 2026 г. № 53691-АЛ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».

➡️ФРСН на сайте Минстроя России.

➡️ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Точка зрения  

Ограничение для роста тарифов ЖКХ надо отменить  

Такое предложение внес руководитель группы «Полипластик» Лев Гориловский, выступая на Восточном экономическом форуме. 

В чем суть 

По мнению автора идеи, ограничение на рост тарифов тормозит восстановление коммунальной инфраструктуры. 

Поэтому надо: 

1️⃣Отменить предельные индексы роста платы за услуги ЖКХ.  

2️⃣Привлекать деньги граждан для долгосрочного обновления сетей, котельных и другой коммунальной инфраструктуры. 

Делать это предлагается через специальные облигации. 

Напоминаем 

Гориловский руководит группой «Полипластик». 

Она является крупнейшим в РФ и ЕАЭС производителем полимерных трубопроводных систем широкого спектра применения, оборудования для очистки сточных вод и цифровых решений для строительства и ЖКХ.

Прибыль компании за 2025 год — 236 млрд рублей. Это на 70% больше, чем было получено в 2024 году.

🥲«Законы стройки» в MAX

Кировская область первой в России выкупила недострой у Фонда развития территорий

В чем суть

Речь о ЖК «Вознесенский» в Кирове на улице Ленина, 31. Регион забирает у ФРТ земельный участок вместе с недостроенным домом — на сделку из областного бюджета предусмотрено 483,2 млн рублей.

Сам ЖК начали строить еще в 2015 году, сдать собирались в 2017-м, но застройщик обанкротился. Сейчас готовность объекта составляет около 67%, проектная площадь — более 16,5 тыс. кв. м. Права оставшихся без квартир дольщиков ранее восстановили через компенсации.

Напоминаем

С апреля 2025 года регионы получили право без торгов выкупать у ФРТ участки и недострои, перешедшие фонду после выплат пострадавшим дольщикам. Кировская область стала первым субъектом, который довел такую историю до сделки.
Дальше «Вознесенский» хотят завершить через КРТ.

☝🏻Нового застройщика выберут на аукционе до конца 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Объекты ЖКХ собираются национализировать за плохое качество услуг 

Опубликован Законопроект № 1332244-8 «О мерах по обеспечению эффективности использования объектов жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации». 

В чем суть

Собственников коммунальной инфраструктуры принуждают к ее модернизации и повышению качества услуг.  

Предлагается расширить перечень оснований для изъятия объектов ЖКХ в государственную собственность:

1️⃣Критический уровень физического износа (60% и более) при отсутствии программы модернизации.

2️⃣Неготовность к отопительному сезону.

3️⃣Плохое качество оказываемых услуг, подтвержденное судом или надзорными органами.

4️⃣Регулярные нарушения требований безопасности.

5️⃣Непринятие мер по инвестированию в инфраструктуру в течение двух лет.

При этом предусматривается переходный период 2 года. 

За это время собственники объектов должны: 

🟦разработать и утвердить программы модернизации;

🟦обеспечить подготовку к сезонной эксплуатации;

🟦начать осуществлять инвестиции для снижения уровня износа. 

Если за 2 года объекты ЖКХ не будут приведены в соответствие с требованиями, будет применяться процедура изъятия.

Управлять переданными государству объектами будет Росимущество или иной назначенный президентом федеральный орган.

Напоминаем 

Износ коммунальной инфраструктуры в среднем по России — более 40%. В ряде регионов —  до 80%.

Данный законопроект является продолжением президентского указа об изъятии критически важных объектов у собственников при несоблюдении их безопасности. Перечень оснований для этого расширяется. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Запрет на строительство в зонах затопления и подтопления корректируется

Идет подготовка новых поправок. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин в рамках Восточного экономический форума (ВЭФ). 

В чем суть

После принятия в августе 2026 года ФЗ-301 с изменениями, запрещающими строительство домов в зонах затопления и подтопления, возникли проблемы у проектов на начальной стадии строительства, проектов комплексного развития территории (КРТ) и ИЖС — инвестиционные риски, отказы в регистрации.  

Потому сейчас на правительственном уровне готовятся поправки к Водному кодексу, которые станут антикризисными и позволят достроить и зарегистрировать уже начатые здания.

Однако для только планирующихся проектов возврата к строительству без учета возможности подтопления не будет. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В ДНР уже подписали более 100 соглашений на строительство жилья

Об этом на ВЭФ сообщил советник главы республики Вадим Матиенко. Речь идет об инвестиционных соглашениях, одобренных по итогам заседаний Инвестиционного комитета ДНР.

Для сравнения: летом 2024 года в республике было заключено только 29 соглашений с застройщиками по масштабным жилищным проектам. То есть за два года их число выросло более чем втрое.

☝🏻Для таких проектов в ДНР действует специальный инвестиционный механизм: землю можно получать в аренду без торгов, а в зависимости от размера площадки устанавливаются минимальные объемы инвестиций, жилья и сроки реализации.

Для крупных участков от 20 га, например, инвестиции должны составлять не менее 5 млрд руб., а жилая площадь — от 240 тыс. кв. м.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден ГОСТ на стальные трубы для свай фундаментов

ГОСТ Р 72606-2026 «Трубы стальные для изготовления свай фундаментов зданий и сооружений. Технические условия».  

В чем суть

Распространяется на бесшовные и сварные стальные трубы, которые применяют для изготовления свайных фундаментов объектов промышленного и гражданского строительства.

Устанавливает требования по изготовлению труб для:

🟦забивных, вдавливаемых и опускаемых стальных свай (в т. ч. погружаемых молотами, вибропогружателями, виброударными и вдавливающими установками) или устанавливаемых в лидерные скважины;

🟦винтовых свай с трубчатым металлическим стволом и одной или несколькими винтовыми лопастями.

➡️ГОСТ вступает в силу с 1 декабря 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX