Объекты ЖКХ тоже могут попасть под государственное управление

Речь о нашумевшем и подписанном Президентом РФ Указе от 24.08.2026 № 604 «О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры Российской Федерации». 

В чем суть  

Государство временно получает право взять в управление предприятия, если это необходимо для обеспечения их безопасности или восстановления работы. 

Речь идет об объектах критической инфраструктуры, среди которых ТЭК, энергетика, объекты жизнеобеспечения и коммунальные предприятия, в частности объекты водоснабжения и водоотведения.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза запустила маркетплейс экспертов

Речь идет о цифровом сервисе «Взаимное привлечение экспертов».

В чем суть

Новый сервис от ГГЭ является электронной платформой, с помощью которой можно привлекать верифицированных специалистов для:  

🟦консультаций;
🟦экспертной оценки проектных решений. 

Как все происходит

1️⃣Проектировщик описывает свой вопрос: документация, техническая проблема, требуемая компетенция, сроки и бюджет. 

2️⃣Алгоритмы сервиса сопоставляют требования задания с компетенциями специалистов из реестра и формируют ранжированный список кандидатов с подтвержденным опытом.

3️⃣Договор подписывается электронной подписью прямо в сервисе. 

4️⃣Сервис контролирует выполнение этапов и информирует обе стороны о статусе работ.

5️⃣По итогам оказанной услуги автоматически формируется акт.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве передумали нотариально заверять каждую сделку с недвижимостью

Мособлдума отозвала законопроект № 1278249-8 об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. 

В чем суть

Совсем недавно  предлагалось сделать обязательной проверку нотариуса перед заключением сделки: 

🟦выяснение обстоятельств совершения сделки;
🟦правовую экспертизу условий договора; 
🟦разъяснение участникам смысла, значения и правовых последствий сделки; 
🟦определение соответствия содержания сделки действительным намерениям сторон и требованиям законодательства; 
🟦наличие прав, ограничений (обременений) и арестов; 
🟦проверка дееспособности;
🟦и так далее.

Однако законопроект вызвал негативную реакцию со стороны экспертов.

Причина споров — увеличение ответственности нотариусов. Им пришлось бы отвечать своим имуществом за причиненный по сделкам ущерб.

В результате Мособлдума законопроект отозвала. 

Так что, москвичи могут расслабиться — им не нужно будет ходить к нотариусам из-за каждой сделки по купле-продаже  недвижимости.

🥲«Законы стройки» в MAX
 

Разработан проект изменений к своду правил для строительства в сейсмических районах

Изменение № 5 к СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах».   

В чем суть

Изменение подготовлено в связи с необходимостью более точно оценивать сейсмические нагрузки на здания и сооружения. 

1️⃣Корректируются правила определения нагрузок при расчете зданий на ПЗ (проектное землетрясение) и МРЗ (максимальное расчетное землетрясение).

2️⃣Расширяется практика внедрения ограничений для расчетных коэффициентов, чтобы исключить занижение опасности и повысить надежность конструкций. 

3️⃣Вводится унифицированная терминология для исключения разночтений в смежных нормативно-технических документах.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вносятся изменения в Правила формирования и ведения реестра требований

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства  Российской Федерации от 31 августа 2023 г. № 1417».  

В чем суть 

Минстрой России вносит изменения в Правила формирования и ведения реестра требований. 

Цель изменений:

🔵максимально наполнить реестр;
🔵проверить все требования на дублирование и противоречия.

Дело в том, что с 1 марта 2027 года документы и сведения, которые не попали в реестр требований, не будут являться предметом экспертизы проектной документации. 

Чтобы успеть все выполнить до контрольной даты:

🟦расширяется круг субъектов, уполномоченных на направление в реестр требований соответствующих требований;

🟦устанавливается срок для ФОИВ не позднее 1 октября 2026 г. для направления сведений в целях их включения в реестр требований;

🟦сведения в машиночитаемом и машинопонимаемом формате включаются в реестр требований в формате XML-схем.  

Напоминаем

Еще ранее при формировании реестра выяснилось, что не все требования могут быть переведены в машиночитаемый и машинопонимаемый формат. 

Поэтому цифровыми сделают только те требования, которые возможно сделать таковыми. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Существенные условия госконтрактов на строительство разрешили изменять

Принято Постановление Правительства от 24.08.2026 № 1065 «Об изменении существенных условий государственных контрактов, заключенных для обеспечения федеральных нужд, заказчиком по которым является публично-правовая компания "Единый заказчик в сфере строительства». 

В чем суть

Утвержден фиксированный перечень существенных условий госконтрактов, которые можно изменить по соглашению сторон.

Условия

🟦Возникновение независящих от сторон обстоятельств, из-за которых исполнить контракт на прежних условиях стало невозможно.

🟦Контракты должны быть заключены с ППК «Единый заказчик в сфере строительства» в срок до 1 января 2027 года.

Что можно изменить 

1️⃣Сроки: допускается изменение или продление общего срока выполнения контракта.

2️⃣Объемы и виды работ: можно изменять состав, объемы или виды строительных и проектных работ.

3️⃣Цену контракта: можно увеличить, как цену всего контракта, так и стоимость конкретного отдельного этапа.

4️⃣Строительные материалы: разрешается заменять строительные ресурсы на аналогичные (включая случаи, когда корректируется проектная документация).

5️⃣Оборудование: допускается менять типы и спецификации оборудования, которые изначально заложили в проект.

6️⃣Этапы: можно пересматривать отдельные этапы контракта (их названия, внутренний состав, цену или объемы).

7️⃣Авансы: допускается устанавливать авансирование с нуля или изменять размер уже существующего аванса (в рамках бюджетных лимитов).

8️⃣Оплату и приемку: разрешено пересматривать порядок приемки результатов и схему оплаты за этапы работ.

9️⃣Казначейское сопровождение: можно корректировать условия контракта в части правил казначейского сопровождения расчетов.

Распространяется на контракты

🟦в сфере инженерных изысканий, проектирования, строительства, сноса, реконструкции, капремонта;

🟦по благоустройству;

🟦авторскому надзору и сохранению ОКН. 

➡️Постановление вступило в силу с 25 августа 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан проект изменений к СП по защитным конструкциям от БПЛА

Изменение № 1 к СП 542.1325800.2024 «Защитные ограждающие конструкции от беспилотных летательных аппаратов. Правила проектирования».

В чем суть 

Обновлены требования к инженерной защите объектов на основе практического опыта применения конструкций. 

В частности:

1️⃣Допускается применение сварных, композитных и полимерных сеток (ранее рассматривались преимущественно проволочные).

Условие: подтверждение их несущей способности.

Для полимерных, композиционных и текстильных сеток вводятся обязательные испытания материала и требования по горючести.

2️⃣Вместо формулировки о нагрузке от «падения БПЛА» вводится понятие динамического воздействия — удара.

Предписывается рассматривать различные сценарии направления и точки удара.

При проектировании должны учитываться наиболее вероятные и наиболее неблагоприятные сценарии.

3️⃣Вводится понятие «расстояние безопасности».

В расчетах учитывается  прогиб улавливающей сетки, взрывная нагрузка, устойчивость конструкций защищаемого объекта и величина ущерба.

4️⃣Устанавливается порядок определения уровня ответственности для защитных ограждающих конструкций (ЗОК).

Вводятся: 

• требования к расчету тросовых систем; 
• расчетный сценарий разрушения или обрыва отдельного опорного элемента при особом воздействии.

🥲«Законы стройки» в MAX

Семьи с двумя детьми смогут получить более длинные ипотечные каникулы

Принят в первом чтении Законопроект № 981512-8 «О внесении изменений в статью 6-1-1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" (в части предоставления «кредитных каникул» гражданам при условии рождения или усыновления (удочерения) второго ребенка или последующих детей)».

В чем суть

Семьям, в которых родится второй ребенок и последующие дети, будут  предоставлять ипотечные каникулы.

Их продолжительность составит до полутора лет — 18 месяцев.

Родители смогут обратиться в банк, чтобы приостановить выплаты на период до достижения ребенком возраста полутора лет. 

Такой возможностью можно будет воспользоваться только один раз за время действия ипотечного договора. 

Начисление процентов по кредиту будет приостановлено до 7 месяца каникул. Потом процесс возобновится, но выплачивать нужно будет только по окончании ипотечных каникул.

Предполагается, что нововведение позволит семьям снизить нагрузку на семейный бюджет в период, когда ребенок еще совсем маленький. 

Напоминаем

Сейчас у семей с детьми тоже есть ипотечные каникулы. Их можно получить на срок до полугода, если родился ребенок. Но при двух условиях:

🔵доход семьи снизился более чем на 20%;
🔵расходы на обслуживание кредита превышают 40% среднемесячного заработка. 

➡️Такой формат каникул сохранится и в дальнейшем для семей, у которых родится первый ребенок.

А при рождении второго ипотечные каникулы станут длиннее. 

🥲«Законы стройки» в MAX

«Патрики» из Краснодара становятся примером для новой практики приёмки квартир

ГК ТОЧНО получила разрешение на ввод литера 1.1 в ЖК «Патрики» в Краснодаре. В корпусе около 514 квартир — и он стал пилотным для «Честной приёмки».

Интересно, что теперь приёмка переносится с финального этапа передачи квартиры на более раннюю стадию, когда у девелопера ещё есть время устранить замечания до заселения.

☝🏻Фактически контроль качества становится частью процесса передачи жилья, а не последней процедурой перед выдачей ключей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» раскрыла финансовые результаты по МСФО за первое полугодие 2026 года

В чем суть

Выручка составила 117,5 млрд рублей, валовая прибыль — 41,4 млрд рублей при рентабельности 35%. Скорректированная EBITDA достигла 41,8 млрд рублей, а рентабельность по этому показателю выросла до 36%.

При этом средняя стоимость квадратного метра в Московском регионе увеличилась на 7–12% год к году.

Дополнительно «Самолет» сократил коммерческие и административные расходы, а корпоративный долг с начала года — на 7,2 млрд рублей, или 6%.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госстройнадзор Московской области провел вебинар «Самовольные постройки: правовые риски, судебная практика и алгоритмы легализации»

Вебинар прошел 27 августа по инициативе Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области совместно с Главным управлением государственного строительного надзора Московской области, органами местного самоуправления и региональной Адвокатской палатой. 

В чем суть 

Рассматривались следующие вопросы:

🟦когда объект может быть признан самовольной постройкой;  
🟦как такие объекты выявляются надзорными органами;
🟦какие возможности предусмотрены законодательством для
устранения нарушений и оформления прав. 

Краткие тезисы

1. Правовые признаки и предмет самовольной постройки

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание или сооружение на участке без прав на землю, построенное с нарушением ВРИ, без разрешительной документации или с нарушением градостроительных и строительных норм. 

Статья применяется к недвижимости — ОКС, находящейся на земельном участке (ст. 130 ГК РФ).

Перечень признаков самовольного строительства является исчерпывающим, а квалификация возможна на любом этапе строительства.

2️⃣Земельный режим, добросовестность и реконструкция

Застройщик обязан соблюдать ПЗЗ, предельные параметры и ЗОУИТ. 

Добросовестность исключает признание постройки самовольной при отсутствии сведений в ЕГРН об ограничениях.

Реконструкция без разрешения приравнивается к самовольному строительству, а запись в ЕГРН не защищает от иска о сносе при доказанных нарушениях.

3️⃣Легализация и судебный порядок

Основные условия легализации самостроев включают: 

🟦наличие прав на землю;
🟦соответствие границ;
🟦ВРИ и пожарные требования;
🟦безопасность конструкций.

Легализация во внесудебном порядке возможна в рамках «дачной» или «гаражной» амнистии, для вспомогательных построек или при добровольном приведении в соответствие. 

Коммерческие объекты и реконструкции без документов можно легализовать исключительно в судебном порядке.

Алгоритм легализации включает:

🟦инженерное обследование;
🟦отказ местного органа;
🟦подачу иска;
🟦судебную экспертизу;
🟦кадастровый учет. 

Снос самовольных построек является крайней мерой. Она не применяется, если нарушения устранимы и объект безопасен.

Посмотреть презентации к вебинару:

➡️Презентация 1 Самовольные постройки правовые риски, судебная практика и алгоритмы легализации.

➡️Презентация 2 Самовольные постройки правовые риски, судебная практика и алгоритмы легализации.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы ПД и РИИ

Минстрой России опубликовал Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий (по состоянию на 26 августа 2026 года).  

В чем суть  

По каждому аттестованному специалисту указаны:

🔵ФИО эксперта;  
🔵номер реестровой записи;  
🔵направление деятельности;  
🔵дата выдачи и срок действия аттестации;
🔵сведения о продлении, приостановке или аннулировании статуса.

🥲«Законы стройки» в MAX

Создана подкомиссия по безопасности и восстановлению критической инфраструктуры

Подкомиссия создана при правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций.

В чем суть

Подкомиссия создана с целью исполнения президентского указа по введению временного госуправления имуществом объекта критической инфраструктуры.

Такое управление вводится, только если владелец объекта: 

🟦не обеспечил безопасность объектов критической инфраструктуры;

🟦не контролирует его защиту от атак БПЛА; 

🟦не восстанавливает работу объекта.

Она будет:  

1️⃣Анализировать, в каком состоянии находится безопасность объектов критической инфраструктуры.

2️⃣Разрабатывать меры для обеспечения их устойчивой работы.

3️⃣Контролировать своевременное восстановление объектов.

4️⃣Координировать работу федеральных ведомств.

🥲«Законы стройки» в MAX

Москва меняет стандарты озеленения для новых ЖК 

Об этом рассказал заместитель мэра столицы Владимир Ефимов.

В чем суть

Регламентируются правила расчета для объектов нового жилищного строительства. 

Они будут учитывать соотношение площадей: сколько места во дворе возводимого ЖК должны занимать: 

🟦зеленые зоны;
🟦детские площадки; 
🟦зоны отдыха для взрослых;
🟦дорожно-тропиночная сеть.  

По новому регламенту на 1 жителя ЖК должно приходиться не менее 5 кв. метров озелененной территории:

🟦3,5 и более кв. метров должно приходиться на зеленые насаждения;
🟦1,5 кв. метра и более — на территорию, включающую всю необходимую инфраструктуру.

🥲«Законы стройки» в MAX

Командиры воинских частей смогут удостоверять согласие супругов на сделки с недвижимостью

Правительство внесло в Госдуму законопроект №1327029-8 с поправками в статью 35 Семейного кодекса РФ.

В чем суть

Командиров воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений предлагают наделить правом удостоверять письменное согласие военнослужащего или его супруга на распоряжение общим имуществом.

☝🏻Такой документ будет приравнен к нотариально удостоверенному согласию.

Новый механизм будет работать в труднодоступных и отдаленных местах службы, где отсутствуют нотариусы.
Он распространится на:
🟦сделки с имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
🟦сделки, для которых обязательна нотариальная форма;
🟦сделки, подлежащие обязательной госрегистрации.

Важно

Первоначально вопрос возник из-за военной ипотеки. В 2025 году Конституционный суд рассматривал дело военнослужащего, супруге которого для нотариального согласия на залог квартиры пришлось добираться из отдаленного места службы до нотариуса. КС признал существующий порядок недостаточным и обязал законодателя создать доступный механизм.

➡️В итоге правительство предложило применять упрощенный порядок не только к военной ипотеке, а ко всем подходящим под требования статьи 35 СК имущественным сделкам.

🥲«Законы стройки» в MAX