ВС РФ: компенсацию за залив квартиры можно взыскать внеочередно, даже если ответчик является банкротом

Определение Верховного Суда РФ № 8-КГ25-2-К2 от 3 июня 2025 года.

В чем суть 

ВС РФ рассмотрел дело о возмещении ущерба от залива квартиры, где ответчик находился в процедуре банкротства, а его финансовый управляющий оспаривал процессуальные действия нижестоящих судов. 

ВС РФ не согласился с решениями судов начальных инстанций, отказавших в компенсации за причиненный ущерб пострадавшему от залития.

Он указал, что Закон о банкротстве (Федеральный закон № 127-ФЗ) разграничивает: реестровые требования, которые возникли до банкротства и текущие, которые возникли после банкротства.

Реестровые требования удовлетворяются в порядке кредиторской очередности, а текущие приоритетно, вне очереди.

Поскольку виновника залития признали банкротом раньше, чем он затопил соседа, то компенсация ущерба соседу — это текущий платеж. И должна быть выплачена ранее других долгов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Начал действовать запрет на строительство ОКС в зонах подтопления

С 4 августа 2026 года вступило в силу изменение в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, внесенное Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ.

В чем суть

1️⃣Введен полный запрет на строительство объектов капитального строительства (ОКС) в установленных зонах затопления и подтопления. 

Исключение: сооружения инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

2️⃣Введен отдельный запрет на освоение таких территорий в целях капитального строительства, за исключением мероприятий по инженерной защите.

В связи с этим покупателям земельных участков (ЗУ) нужно понимать: установленная зона затопления и подтопления для участка под строительство дома — это не просто техническая проблема. Ее нельзя решить выбором, например определенного фундамента.

При этом в Водном кодексе есть оговорка о том, что сама зона подтопления является динамической и ее границы могут изменяться, в т.ч. в зависимости от наличия инженерной защиты. 

Таким образом, осваивать ЗУ, которые попадают в зону подтопления, теоретически возможно, но это очень долго и дорого.

Важно: обратной силы закон не имеет и не распространяется на ОКС, ранее построенные в таких зонах (см. ст. 107 ЗК РФ). 

Напоминаем 

До 4 августа 2026 года ст. 67.1 Водного кодекса запрещала строительство только тех объектов, которые не были обеспечены инженерной защитой.

🥲«Законы стройки» в MAX

Дольщикам хотят предоставить возможность пользоваться рассрочкой по уплате ДДУ после ввода дома в эксплуатацию

Опубликован Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть

Предлагается дать застройщикам возможность предоставлять дольщикам рассрочки по уплате цены договора участия (ДДУ) в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию.

Предполагается, что это позволит распределить финансовую нагрузку на граждан более равномерно. 

Напоминаем  

Сейчас такой вариант рассрочки уже применяется некоторыми застройщиками. 

Однако Федеральный закон № 214-ФЗ разрешает передавать  квартиру участнику долевого строительства только при условии полной уплаты цены договора до ввода объекта в эксплуатацию. 

Если Законопроект будет принят, то он урегулирует данное противоречие.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Подмосковье малому бизнесу разрешили участвовать в более крупных госконтрактах  

Об этом сообщила пресс‑служба Министерства инвестиций, промышленности и науки Подмосковья

В чем суть

С 1 октября 2026 года вступят в силу основные изменения в правилах госзакупок.  

1️⃣Увеличен до 30 млн рублей лимит цены при закупках у малого бизнеса.

2️⃣Увеличена частота закупок у единственного поставщика. 

3️⃣Срок согласования закупок сокращается до 5 дней.

4️⃣Разрешили заказчикам заменять недоступную продукцию аналогами с такими же характеристиками. 

5️⃣Разрешили заключать несколько контрактов с одним поставщиком на идентичные товары — это больше не считается «дроблением» закупки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о порядке и сроках отчетов о выполненных работах по содержанию общего имущества МКД  

Письмо ведомства от 13.08.2026 N 50270-ДН/04 «О положениях приказа Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр». 

В чем суть  

В Письме разъясняется новый порядок и конкретные сроки оформления актов приемки выполненных работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД). 

В частности, с 1 сентября 2026 года управляющие компании (УК) больше не смогут подписывать акты выполненных работ задним числом.  

1️⃣УК будут обязаны каждый месяц (не позднее 5-го числа) предоставлять председателю совета дома (или уполномоченному жильцу) акт за прошлый месяц. Например, за сентябрь акт должны принести до 5 октября.

2️⃣Для проверки отчета дается 5 дней. 

После проверки акт должен быть: 

🟦подписан; 
🟦или не подписан и оформлен официальный отказ с перечнем всех претензий. 

3️⃣Если УК не согласна с претензиями и отказывается переделывать работу или снижать плату, то этот вопрос будет решаться через суд. 

Напоминаем 

Сейчас в законодательстве нет конкретных сроков, из-за чего УК могут приносить на подпись акты сразу за большой промежуток времени, например сразу за полгода. Или подделывать подписи при отказах.

🥲«Законы стройки» в MAX

МЧС РФ: более 3,8 млрд рублей выплатили жителям Чечни и Дагестана, которые пострадали в результате подтоплений. Это более 99 тыс. граждан

За прошедшую неделю количество находящихся в обработке заявлений на получение финансовой помощи сократилось на 24 в Республике Дагестан и на 189 — в Чеченской Республике.

В Минздраве России сообщили о возведении из быстровозводимых конструкций в Чеченской Республике подстанций скорой помощи, а в Республике Дагестан — медицинских учреждений и фельдшерско-акушерских пунктов.

Напоминаем

В апреле–марте сильные дожди привели к масштабному наводнению в Дагестане и Чечне. В результате чего даже был введен режим ЧС федерального уровня.

Так, в Дагестане подтопленными оказались свыше 9,8 тыс. жилых домов, поврежденными — около 8 тыс. Жертвами наводнения стали шесть человек, более 6,2 тыс. пострадали. В Чечне из-за непогоды оказались повреждены свыше 3 тыс. домов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт утвердил ГОСТ на минеральную вату

ГОСТ 4640-2026 «Вата минеральная каменная. Технические условия».  

В чем суть

Распространяется на минеральную (каменную) вату, предназначенную для изготовления теплоизоляционных, звукоизоляционных и звукопоглощающих материалов.

Речь идет о минеральной вате, получаемой:   

🟦из расплава горных пород габбро-базальтовой группы и их аналогов;  

🟦осадочных пород, с добавлением металлургических шлаков; 

🟦промышленных силикатных отходов и их смесей.  

Минеральная вата может применяться:

🟦в качестве сырья для производства теплоизоляционных изделий;

🟦в качестве теплоизоляционного материала для теплоизоляции промышленных установок с температурой поверхностей от минус 180°С до плюс 700°С (товарная вата).

➡️ГОСТ вводится в действие с 1 апреля 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

ТОП-10 застройщиков Москвы: ЛСР и Фонд реновации — единственные строят без переносов сроков

ЕРЗ опубликовал рейтинг крупнейших застройщиков по объему ввода жилья, который позволяет оценить не только масштабы строительства, но и выполнение девелоперами заявленных планов.

🔵В десятку вошли компании с максимальными объемами строительства, но результаты по соблюдению заявленных сроков отличаются.

❗️Главный вывод рейтинга: в первой десятке по объему ввода жилья только Фонд реновации и «Группа ЛСР» показали результат без просрочки.

Муниципальным депутатам хотят запретить самостоятельно одобрять повышение тарифов ЖКХ выше установленной государством нормы

Опубликован Законопроект № 1315893-8 «О внесении изменений в статью 157.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в части недопущения необоснованного превышения предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги».  

В чем суть

Муниципальным депутатам могут запретить одобрять повышение тарифов ЖКХ выше установленной государством нормы.

Как сейчас

Государство ставит лимит. Каждый год правительство определяет максимальный процент (предельный индекс), на который в регионах могут вырасти цены за коммуналку (например, не более чем на 10%). 

Сейчас по закону этот лимит можно законно обойти и поднять тарифы еще выше. Для этого нужно просто получить согласие местных депутатов.

В результате тарифы для жителей могут подниматься без ведома федеральных властей.

Что будет, если закон примут 

Местные депутаты больше не смогут влиять на сверхнормативное повышение тарифов.

1️⃣Разрешить поднять цены выше установленного государством лимита сможет только специальное ведомство в Москве (скорее всего, это будет Федеральная антимонопольная служба — ФАС).

2️⃣Поднять тариф выше нормы разрешат исключительно в экстренных случаях — например, если коммунальные сети города в аварийном состоянии и срочно нужны деньги на ремонт, чтобы не оставить жителей без тепла и воды.

Плюсы и минусы этой инициативы

Плюс для жителей: коммунальщикам и местным чиновникам станет намного сложнее значительно увеличить тарифы на ЖКУ. 

Минус для местных водоканалов: если средства нужны будут срочно по важным причинам, то согласование с федеральным центром может затянуться.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр о сайтах-двойниках

Росреестр вместе с прокуратурой заблокировал 6 сайтов-двойников с платными услугами по продаже сведений из ЕГРН. 

Ожидается блокировка еще 55 сайтов-двойников Росреестра, 6 телеграм-каналов и 12 сайтов-двойников публичной кадастровой карты и цифровой платформы НСПД. 

Об этом сообщил замруководителя Росреестра Максим Смирнов.

Как определить сайт-двойник

1️⃣Доменное имя.

Сайты-двойники используют в адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы или приписку «online».

2️⃣Нельзя зарегистрироваться через портал Госуслуг. 

На сайтах-двойниках авторизация через Госуслуги невозможна.

3️⃣Реклама и прайс-лист.

На сайтах-двойниках размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также рекламные материалы. 

Напоминаем

Официальные источники получения выписок из ЕГРН:

🟦Сайт Росреестра
🟦Сайт ППК «Роскадастр»
🟦Региональные порталы государственных и муниципальных услуг
🟦Единая система межведомственного электронного взаимодействия
🟦Портал госуслуг
🟦Многофункциональные центры (МФЦ)
🟦Единая информационная система нотариата.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЛДПР предложила запустить «Народную ипотеку» под 3%

«Люди труда должны иметь возможность купить себе жилье»,— сказал лидер ЛДПР Леонид Слуцкий по итогам посещения Иркутского завода тяжелого машиностроения.

Он отметил, что именно рабочие и инженеры создают отечественное производство, укрепляют мощь страны и нуждаются в системной господдержке.

«Для удержания специалистов, чтобы они не уезжали в столицы или вахты, требуется не только достойная зарплата, но и жилье»,— подчеркнул депутат.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС проверит обоснованность роста цен на строительную арматуру

В чем суть

Рост стоимости выявили в рамках мониторинга, который ФАС проводит совместно с Минстроем и Минпромторгом.

Производителям уже направили запросы: служба намерена оценить экономическую обоснованность текущего ценообразования.

Сами участники рынка связывают рост прежде всего с балансом спроса и предложения: строительная активность увеличилась на фоне низких складских запасов арматуры.

При этом пока речь идет именно об анализе причин повышения цен, а не о возбужденном антимонопольном деле.
ФАС отдельно отмечает, что стоимость строительных материалов находится на особом контроле ведомства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт разработал новый проект свода правил

Изменение № 1 к СП 476.1325800.2020 «Территория городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов».  

В чем суть  

Основные изменения:  

1️⃣Вводится запрет на сквозной проезд автомобилей через жилые зоны и дворы. 

2️⃣Крупные паркинги теперь должны выноситься на периферию жилых зон. Дворовое пространство резервируется исключительно для пешеходов, детей и спецтехники. 

3️⃣Меняется требование к созданию зеленых зон (скверы, аллеи, бульвары): 

🔵они должны будут соединяться между собой пешеходными дорожками;
🔵вместо декоративных кустарников теперь четко прописываются параметры защитных многоярусных полос (деревья + кусты) вдоль дорог, прилегающих к домам.

4️⃣Пешеходные маршруты до социальных объектов должны рассчитываться с учетом реальных тротуаров и ограничений (заборов, рельефа).  

5️⃣Вводится требование безопасных путей. Например, на пути пешеходов к социальным объектам не должно быть оживленных дорог без защищенного перехода. Такие проекты не смогут пройти экспертизу.

6️⃣Конкретизированы требования для обеспечения доступности инвалидам внутри жилых микрорайонов. 

В частности, в местах пересечения тротуаров с проезжей частью не должно быть бордюрных камней высотой 2-4 см, создающих проблемы для колясок.

7️⃣Проектирование длинных лестниц на уличных пешеходных маршрутах без дублирования пологими пандусами или лифтами полностью запрещается.

8️⃣Вводятся новые требования к автоматическому управлению наружным освещением улиц и дворов. Интенсивность света должна снижаться в глубокие ночные часы, уменьшая световое загрязнение и затраты жильцов на ОДН.

UPD: В Изменении № 1 к СП 476 прямого запрета сквозного проезда нет. Мы сделали вывод на основе общей логики нормирования жилых территорий, но в данном документе он текстуально не закреплен.

🥲«Законы стройки» в MAX

В премиальном ЖК «Нова» на западе Москвы начался монтаж вентилируемых фасадов первой очереди

На двух корпусах уже устанавливают кронштейны для подсистемы фасадных конструкций. Нижние этажи облицуют бетонной плиткой, центральные части выполнят в светло-бежевой гамме, а верхние этажи башен акцентируют бронзовыми металлическими панелями.

➡️Как пишут коллеги, архитектурной особенностью комплекса станут ступенчатые угловые балконы и террасы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Работу по обращению с ТКО перестроят 

Новый глава ППК РЭО Павел Косов рассказал о том, как будет восстанавливать окупаемость проектов в сфере ТКО.

В чем суть

Основной целью Косов назвал решение проблемы неокупаемости проектов в сфере ТКО.

Для этого планируется:  

1️⃣Аудит текущих процессов и создание прозрачной, экономически эффективной модели обращения с отходами. 

Помогать в этом будут Минприроды, региональные власти и бизнес. 

2️⃣Окупаемость инвестиций в сортировку и переработку мусора невозможно вернуть с помощью какого-то одного рычага. Отрасль уже использует концессии, льготные займы, облигации и лизинг техники. 

Поэтому сейчас нужно найти их идеальную комбинацию и закрыть финансовые разрывы.  

3️⃣Вместо поспешного внедрения новых механизмов новый глава РЭО планирует детально оценить, как работают существующие меры поддержки и инфраструктура. Для этого организуется плотная обратная связь с региональными операторами, инвесторами и профильными ведомствами.

4️⃣Мусорная индустрия должна стать более понятной и открытой для бизнеса и общества.

5️⃣ППК РЭО продолжит выступать соинвестором и оператором в проектах.

6️⃣Ставка на цифровизацию: планируется верифицировать и развить цифровой контур РЭО.

Кроме того, Минприроды и РЭО уже начали работу по перерасчету ставок экосбора, чтобы приблизить их к реальной экономике.

Напоминаем

Смена руководства в РЭО произошла на фоне угрозы срыва мусорной реформы. Правительство делает ставку на Косова, поскольку ранее он сумел вывести в прибыль (из хронических убытков) «Росагролизинг». 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об актах выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД

Письмо ведомства от 13.08.2026 N 50222-ДН/04 «О порядке и сроках оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»

В чем суть

Разъяснены порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

1️⃣Предельный срок оформления актов — не более 30 дней со дня фактического оказания услуг или завершения работ.

2️⃣Дата оформления акта не может быть позднее даты окончания срока действия договора управления или договора подряда.

3️⃣В договоре управления собственники и УК могут зафиксировать более короткие сроки (например, в течение 5 или 10 дней по окончании месяца). В таком случае приоритет отдается договору. 

Если в договоре сроки не прописаны, по умолчанию применяется законный лимит в 30 дней.

4️⃣Эти требования распространяются только на те МКД, в которых законодательство обязывает собственников избрать
 совет многоквартирного дома (согласно ст. 161.1 ЖК РФ, это дома с числом квартир более четырех, где не создано ТСЖ или кооператив).

То есть данные правила обязательны при управлении домом управляющей организацией (УК).

5️⃣До 31 августа 2026 года включительно порядок и сроки составления актов полностью регулируются условиями текущего договора управления.

С 1 сентября 2026 года новый регламент станет обязательным для всех актов, которые составляются на работы и услуги, фактически выполненные или оказанные начиная с этой даты.

Важно: ведомство рекомендует управляющим организациям до сентября актуализировать действующие договоры управления и привести их пункты в полное соответствие с Приказом № 318/пр.

6️⃣При отказе подписать акт управляющая компания или другой исполнитель вправе провести с председателем либо членами совета МКД дополнительные мероприятия: согласительное совещание, осмотр элементов общего имущества и др. 

Акт приемки, который оформят после этого, может отличаться от первоначального, например, по составу и количественным характеристикам работ или услуг.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт подготовил проект СП для капремонта МКД

️Изменение № 2 к СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта».

В чем суть

Обновляются правила, по которым проектируется капитальный ремонт многоквартирных жилых домов (МКД) высотой до 75 метров. 

1️⃣Актуализируется нормативная база капремонта для соответствия с 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и градостроительными стандартами.

2️⃣Внедряются новые технологии и материалы, конструкции и инженерное оборудование при ремонте фундаментов, фасадов, крыш и внутренних сетей.

3️⃣Учитываются новые подходы к оценке фактического физического износа конструкций МКД. Это позволит точнее обосновывать необходимость и объемы конкретных ремонтных работ.

4️⃣Уточняются правила проектирования с учетом создания безопасной среды для жильцов и выполнения требований по адаптации общедомового имущества для маломобильных групп населения. 

Цель вносимых изменений — ликвидировать устаревшие проектные решения, избежать ошибок в проектно-сметной документации, оптимизировать расходы и повысить долговечность отремонтированных домов.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

На вторичном рынке крупных городов распространена новая схема продажи жилья долями

Особенно она процветает в Москве, Петербурге и других городах-миллионниках. 

В чем суть

Мошенники или недобросовестные инвесторы находят дешевые, запущенные двухкомнатные или трехкомнатные квартиры в крупных городах. 

Затем они выполняют перепланировку. 

Квартиру делят на несколько маленьких комнат. В каждую незаконно проводят водопровод, канализацию и монтируют санузел с кухонной зоной. Получившиеся помещения визуально оформляют как полноценные изолированные студии.

После чего продают доли в качестве «студий» разным покупателям. 

Что по факту

По документам новый владелец получает не самостоятельную квартиру, а лишь долю в праве общей собственности на исходную большую квартиру. 

У такой «студии» нет своего отдельного кадастрового номера.

Основные риски для покупателя:  

🟦ответственность за чужой ремонт: штраф за незаконную перепланировку по закону выписывают текущему собственнику, а не тому, кто её сделал;

🟦требование вернуть все назад: жилищная инспекция обяжет собственника за свой счет снести перегородки, демонтировать санузлы и вернуть квартиру в первоначальное состояние согласно техпаспорту;  

🟦выселение и потеря жилья: если перепланировка угрожает целостности дома (например, снесены несущие стены или затоплены соседи), то суд имеет право принудительно выселить собственника и продать имущество с торгов;

🟦проблемы с сособственниками: так как «студия» является долей, для ее продажи в будущем потребуется официально уведомлять всех остальных «соседей» по квартире и возможность отказов от преимущественного права покупки.

Что делать 

Перед покупкой подозрительно дешевой студии обязательно нужно:

🟦запросить выписку из ЕГРН и убедиться, что объект имеет статус «квартира», а не «доля» или «комната»; 

🟦проверить техпаспорт и сверить реальное расположение стен, мокрых зон (раковин, унитазов) и плит с тем, что нарисовано на официальном плане БТИ; 

🟦взять у продавца акт о завершении перепланировки — если она законна, то должно быть официальное согласование всех работ от Жилищной инспекции.

🥲«Законы стройки» в MAX

Перечень направлений подготовки и специальностей в области строительства для специалистов НРС собираются продлить до 2032 года

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 ноября 2020 г. № 672/пр».  

В чем суть

Перечень специальностей остается прежним. 

Продлеваются действующие требования к профильному высшему образованию специалистов.

Речь идет о подготовке специалистов в области организации инженерных изысканий, проектирования и строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность уменьшением объемов ИЖС

«Больше всего нас беспокоит, конечно, уменьшение объемов индивидуального жилищного строительства, потому что ипотека на ИЖС, к сожалению, небольшая, она на уровне 10-15% от общего объема ИЖС»,— сказал он журналистам в кулуарах Совета по стратегическому развитию и национальным проектам.

По данным Минстроя, на 1 августа ввод жилья в РФ с начала года составляет 50,6 млн кв.м, где 19,3 млн кв.м — многоквартирные дома, а 31,3 млн кв.м — ИЖС.

Напоминаем
Ранее на встрече с Путиным Хуснуллин говорил, что снижение объемов ввода индивидуального жилья в стране в 2026 году будет компенсировано за счет ряда подготовленных мер.

🥲«Законы стройки» в MAX