Минстрой России об установке шлагбаума на земельном участке МКД

Письмо ведомства от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00 «О пользовании земельным участком для эксплуатации МКД». 

В чем суть

1️⃣В состав общего имущества в МКД включается земельный участок (ЗУ):

🔵границы которого определены уполномоченными органами госвласти или местного самоуправления; 
🔵и который поставлен на государственный кадастровый учет.  

2️⃣ЗУ не входит в состав общего имущества МКД, если:

🔵на кадастровый учет поставлен ЗУ, на котором расположены два или более МКД;
🔵ЗУ под одним МКД не образован.

В этих случаях распоряжение ЗУ, в том числе установка шлагбаумов, является правом уполномоченного органа, на территории которого расположен ЗУ.  

3️⃣Если ЗУ под МКД сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, то участок является общей собственностью собственников помещений МКД.

В этом случае они имеют право распоряжаться ЗУ и устанавливать на нем шлагбаум. 

Напоминаем

Если собственники МКД хотят поставить шлагбаум на придомовом ЗУ, то они должны установить: сформирован ли участок и поставлен ли он на кадастровый учет. 

Если нет, то сначала надо:

🔵инициировать формирование ЗУ под МКД; 
🔵поставить его на кадастровый учет. 

Земля поступает в состав общего имущества автоматически с момента постановки на кадастр. Отдельно оформлять ее в собственность не нужно.

🥲«Законы стройки» в MAX

За аттестацию проектировщиков пожарной безопасности придется платить госпошлину

Идет обсуждение Законопроекта «О внесении изменения в статью 24 Федерального закона  «О пожарной безопасности».  

В чем суть

Вносится ряд изменений, касающихся аттестации проектировщиков пожарной безопасности.

1️⃣Аттестация будет проводиться не реже 1 раза в 3 года (сейчас каждые 5 лет).

2️⃣Вводится госпошлина за такую аттестацию. Ее надо будет уплачивать в размерах и порядке, которые установлены законодательством о налогах и сборах.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 сентября часть старых сертификатов и деклараций на конкретные виды стройматериалов и оборудования утратит актуальность

Это касается только тех товаров, для которых обновились государственные стандарты и правила испытаний по ПП РФ № 642. 

В чем суть 

Перемены затрагивают ряд строительных материалов, для которых изменились требования к проверке качества. 

Поэтому документы, выданные по старым правилам (с устаревшими редакциями ГОСТов), перестанут действовать, а в системе Росаккредитации они уйдут в архив.

Строительные материалы и оборудование, которые выпущены на рынок до 1 сентября по старым сертификатам, разрешено продавать и использовать до конца срока их службы или годности. Новые партии нужно будет проверять по актуальным нормам. 

Для кого это важно

Для специалистов строительного контроля. 

Им с 1 сентября на объектах нужно будет внимательно проверять документы на поступающие материалы и оборудование. 

Нельзя использовать для строительства материалы, у которых сертификат или декларация ушли в статус «архивный». 

Напоминаем

По правилам строительного контроля (СП 543.1325800.2024) инженеры на стройке обязаны проводить входной контроль.

Они проверяют в том числе документы поставщика (сертификаты и декларации) на актуальность в реестре Росаккредитации.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен Перечень российского программного обеспечения для сферы строительства

На сайте Минстроя России опубликован обновленный Перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.   

В чем суть 

Перечень сформирован на базе российского ПО и включает отечественные программные продукты, необходимые для: 

🔵цифровизации строительной отрасли;  
🔵работы с информационными моделями.

Основные разделы

🟦Инструменты для градостроительного зонирования и подготовки схем.

🟦Инженерные изыскания и проектирование: САПР-системы, расчетные комплексы и цифровые решения.

🟦Программные решения для проверки проектной документации и результатов изысканий.

🟦Системы управления строительным производством, контроля сроков и качества.

🟦Решения для управления объектами недвижимости и мониторинга их состояния.

🟦Решения для сметных расчетов, документооборота, аналитики. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России отозвал свое нашумевшее разъяснение об ИУЛ

Речь идет об использовании информационно-удостоверяющих листов (ИУЛ) вместо электронной подписи. 

В чем суть

В Письме от 30.01.2026 № 4420-КМ/14 ведомство объясняло, что использование ИУЛ вместо электронной подписи мешает персонализировать ответственность лиц, которые подготавливают проектную документацию (ПД). 

Что отрицательно влияет на качество ПД. Кроме того, при  оформлении ИУЛ не исключена вероятность подделки подписей, включения в ИУЛ лиц, фактически не участвовавших в проектировании. 

И вот теперь в официальном сообществе АУ РК «Управление госэкспертизы Республики Коми» во ВКонтакте появилось сообщение, что Письмом 07.08.2026 № 49157-АЕ/14 Минстрой России отзывает свое разъяснение об использовании ИУЛ. 

Что теперь делать 

Отзыв письма не означает автоматического разрешения или запрета применения ИУЛ. Это просто отзыв разъяснения.

В настоящее время ведомство продолжает работу по нормативному регулированию представления ПД в электронной форме.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России официально закрепляет правовой статус: «главный эксперт проекта»

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. № 145». 

В чем суть

Официально закрепляется правовой статус и полномочия «главного эксперта проекта» (ГЭП) в рамках государственной экспертизы.

Основные  обязанности ГЭП:

1️⃣Координация работы всей экспертной группы по конкретному объекту.

2️⃣Определение состава специалистов для проверки проекта.

3️⃣Контроль за соблюдением сроков экспертизы.

4️⃣Обеспечение совместимости различных разделов проектной документации между собой.

5️⃣Организация официального взаимодействия с заявителем и подготовка финального сводного заключения.

Напоминаем

Сейчас заключения госэкспертизы готовят разрозненные специалисты по своим узким направлениям, а полноценный статус координатора экспертной группы в нормативных актах отсутствует. 

Эту функцию практически выполняют ведущие специалисты.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Мордовии продлят программу почти бесплатной аренды жилья для бюджетников с правом последующего выкупа

Об этом сообщил глава республики Артем Здунов.

В чем суть

Сейчас программа действует до 1 ноября 2027 года, но власти уже решили ее продолжить. На какой именно срок — пока не уточняется.

Работники бюджетной сферы, государственные и муниципальные служащие при рождении ребенка могут получить квартиру по договору найма, а затем выкупить ее в течение 10 лет.

Под программу уже строят и выкупают отдельное жилье. Так, в Саранске подготовлен дом на 86 квартир, в Рузаевке — еще на 120. Всего потенциальными участниками программы региональный фонд называет около 3 тыс. человек.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС с начала года оштрафовала ресурсоснабжающие организации уже на 27,8 млн рублей

В чем суть

Служба выявила 65 нарушений при подключении к системам тепло-, водоснабжения и водоотведения и выдала 12 предупреждений. Речь идет о несоблюдении правил технологического присоединения к коммунальным сетям.

Для сравнения: за весь 2025 год таких нарушений было больше — 86, однако общая сумма штрафов составила только 17,76 млн рублей.

Причем средняя сумма штрафов в пересчете на одно выявленное нарушение тоже заметно выросла: примерно с 207 тыс. до 428 тыс. рублей — больше чем вдвое.

ФАС напоминает

Если ресурсоснабжающие организации нарушают права граждан и бизнеса при подключении к коммунальной инфраструктуре, ведомство будет принимать меры реагирования.

🥲«Законы стройки» в MAX

Стоимость капремонта МКД разрешили увеличивать на сумму НДС

Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 10.08.2026 № 990 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615».

В чем суть 

Регулируется привлечение подрядных организаций для проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

В частности, до 1 декабря 2026 года разрешено корректировать цену действующих договоров капремонта МКД, заключенных до 1 января 2026 года, в связи с ростом ставки НДС до 22%.

Что надо знать о корректировке цены

1️⃣Соглашение о корректировке цены нужно заключить до 1 декабря 2026 года.

2️⃣Под изменения подпадают контракты, заключенные до 1 января 2026 года, исполнение которых продолжается в текущем году.

3️⃣Цена может вырасти исключительно в рамках фактического увеличения налоговой нагрузки из-за роста НДС.

4️⃣Корректировка применяется только в отношении той части услуг и работ, фактическая приемка которых приходится на период после 1 января 2026 года.

5️⃣Итоговая стоимость каждого отдельного вида работ с учетом изменений не должна превышать установленную в субъекте РФ предельную стоимость.

6️⃣Если изначально при заключении договора в 2025 году или ранее уже была заложена повышенная ставка 22%, повторная или дополнительная корректировка не допускается.

7️⃣Изменение цены происходит исключительно по соглашению сторон.

🥲«Законы стройки» в MAX

МЧС получило полномочия утверждать Правила противопожарного режима

Опубликован Федеральный закон от 04.08.2026 № 330-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть  

1️⃣Внесены изменения в закон «О пожарной безопасности» (принятый в 1994 году).  

В частности, правительство передало МЧС полномочия утверждать: 

🟦правила противопожарного режима; 

🟦порядок аттестации экспертов по пожарному риску;

🟦определять территории, подверженные угрозе лесных пожаров. 

Действовавшие ранее Правила противопожарного режима утрачивают силу.  

2️⃣Внесены изменения в «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (закон № 123-ФЗ).

МЧС будет самостоятельно утверждать Порядок определения соответствия объектов защиты.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Росреестр предложил вносить данные об арестах недвижимости в ЕГРН автоматически

В чем суть

Список учетно-регистрационных действий, которые планируется автоматизировать, будет дополнительно утвержден приказом Росреестра.

Среди услуг, которые в него предполагается включить:
🟦внесение в ЕГРН записей о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя;
🟦внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя;
🟦наложение и снятие арестов с объектов недвижимости;
🟦внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

Так, предлагается в автоматическом режиме, без привлечения государственного регистратора прав, оказывать услуги, не связанные с регистрацией перехода или прекращения права собственности.

☝🏻Решения по таким заявлениям будут приниматься в результате форматно-логистического контроля, который поможет выявить возможные несоответствия и ошибки в документах.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой России вносит изменения в порядок ведения ЕГРЗ

Опубликован Проект Приказа ведомства «О внесении изменений в Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 февраля 2018 г. № 115/пр». 

В чем суть

Изменяется Порядок ведения единого государственного реестра заключений (ЕГРЗ) экспертизы проектной документации ОКС и предоставления содержащихся в нем сведений и документов.  

Главгосэкспертиза получает право на получение из ЕГРЗ сведений и документов для: 

🟦принятия решений о признании проектной документации и решений типовыми. Данные полномочия направлены на оптимизацию отбора эффективных строительных проектов, за исключением объектов военной инфраструктуры;

🟦признания функционально-технологического, конструктивного, инженерно-технического и иного решения типовым;

🟦проведения технологического аудита объектов недвижимости и линейных объектов, созданных либо реконструированных в рамках инвестиционного проекта.

🥲«Законы стройки» в MAX