Минстрой России меняет требования к проектированию крупнопанельных зданий

Росстандарт подготовил проект изменений к соответствующему своду правил.

Изменение №2 к СП 335.1325800.2017 «Крупнопанельные конструктивные системы. Правила проектирования».

В чем суть

Корректируются требования к проектированию крупнопанельных зданий высотой до 75 м.

Среди прочего:

🟦уточняются требования к фундаментам, наружным стенам,  
перекрытиям, стыкам;

🟦вводятся новые конструктивные решения;

🟦уточняются правила расчета конструктивных систем;

🟦исключается ряд требований к приемке работ, пожарной безопасности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Риелторов могут обязать возвращать комиссию, если сделку с недвижимостью отменил суд

В чем суть

Такой механизм предлагают МВД, ФСБ и Генпрокуратура в рамках нового пакета мер против мошенничества.

Идея в том, чтобы усилить ответственность посредников: если клиент заплатил за сопровождение и проверку объекта, а позже сделку признали недействительной, у него должна появиться возможность вернуть деньги за услуги риелтора.

Параллельно обсуждается и отдельное регулирование самой риелторской деятельности — в том числе более четкие требования к проверке участников сделки и юридической чистоты недвижимости.

Важно
Но единой позиции у ведомств нет: Росреестр и Минцифры не поддержали включение этой инициативы именно в антифрод-пакет.

🥲«Законы стройки» в MAX

ОПО и объекты электросетевого хозяйства в период СВО будут восстанавливаться проще и быстрее

Принято Постановление Правительства РФ от 01.08.2026 № 963 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 12.03.2022 № 353».

В чем суть  

Упрощается проведение восстановительного ремонта опасных производственных объектов (ОПО) и энергосетевой инфраструктуры, пострадавших в ходе СВО, диверсий или терактов. 

Такие объекты можно запускать в работу без предварительных экспертиз и согласований, отводя на оформление документов до 6 месяцев.

1️⃣Эксплуатацию зданий, сооружений и технических устройств после ремонта разрешено начинать по решению руководителя компании без предварительной экспертизы промышленной безопасности (ЭПБ). 

2️⃣Саму ЭПБ нужно провести в течение 6 месяцев со дня пуска. 

3️⃣Подключение к сетям и подачу мощности можно производить без предварительного получения разрешения на допуск в эксплуатацию. 

4️⃣Окончательное разрешение оформляется в течение 6 месяцев после завершения работ. 

5️⃣Для восстановления разрушенных объектов не нужно получать новые разрешения на строительство или заново разрабатывать и экспертировать проектную документацию. 

6️⃣Допускается использование уже имеющейся проектной базы (или документации на капремонт) с наладкой по временному регламенту.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России утвердил форму и порядок разработки плана мероприятий по снижению числа долгостроев в РФ

Опубликован Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении формы и порядка разработки, утверждения и мониторинга хода реализации плана мероприятий по снижению количества объектов незавершенного строительства».  

В чем суть

1️⃣Утверждается новая единая форма плана мероприятий по сокращению недостроев.

В нее включены:

🔵завершение строительства и ввод в эксплуатацию;
🔵приватизация (отчуждение) объекта;
🔵снос и списание затрат;
🔵передача из федеральной собственности в регионы или муниципалитеты.

Минстрой будет проводить мониторинг реализации этих планов ежеквартально - до 15-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

2️⃣Устанавливается детальный порядок разработки таких планов, правила их утверждения и дальнейшего мониторинга реализации на уровне регионов и ведомств. 

Что нового (по сравнению с действующими правилами от 2022 года)  

🟦Обязательное использование ГИИС «Электронный бюджет».

Главные распорядители бюджетных средств (ГРБС) теперь обязаны формировать, согласовывать с Минстроем России планы мероприятий по снижению недостроев внутри этой системы.

🟦Сделаны исключения для государственной тайны.

Для объектов, сведения о которых содержат гостайну, сохраняется прежний (обособленный) подход к разработке планов, но без загрузки в единую систему «Электронный бюджет». 

🟦Привязка к реестрам долгостроев.

В планы могут вноситься только ОНС с бюджетным финансированием, которые уже официально включены в федеральный или региональный реестры незавершенного строительства. 

🟦Новая унифицированная форма плана.

Вводится единый шаблон документа — чтобы система могла автоматически агрегировать данные от разных ведомств и регионов, исключая ошибки ручного ввода.

Регламентация сроков, в которые ведомства и регионы обязаны составить план после появления нового ОНС: 

🔵10 рабочих дней — на подготовку и направление в Минстрой предложений по объекту после его официального включения в реестр ОНС;

🔵15 рабочих дней — на формирование и утверждение плана мероприятий (дорожной карты) в системе ГИИС «Электронный бюджет»;

🔵10 рабочих дней — на внесение изменений в уже утвержденный план.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты предложили новый механизм помощи обманутым заказчикам ИЖС

Депутат Дмитрий Свищев (ЛДПР) предложил защитить граждан, чьи дома не были достроены из-за недобросовестных подрядчиков. 

В чем суть

Инициатива направлена на решение проблемы семей, оставшихся без денег и готового жилья из-за брошенных строек. 

1️⃣Государство не компенсирует убытки напрямую из казны, а привлекает рыночные и административные стимулы.

2️⃣Региональные власти находят нового подрядчика на конкурсной основе, предоставляя ей земельный участок в аренду без проведения торгов.

3️⃣Новый подрядчик берет на себя обязательство завершить возведение недостроенных частных домов для пострадавших граждан.

4️⃣После завершения работ к новому подрядчику переходит право требования возврата ранее уплаченных средств с обанкротившейся или недобросовестной изначальной компании.

5️⃣В регионах будут формировать официальные реестры граждан, чьи договоры подряда были сорваны.

6️⃣Участие в новом механизме является добровольным для граждан. 

Они сохраняют право отстаивать свои интересы в суде по требованиям, не вошедшим в зону ответственности нового застройщика.

Напоминаем

Сейчас пострадавшим остается только обращаться в суд, но даже выигранное дело не гарантирует ни возврата денег, ни завершения строительства. 

Новая инициатива предлагает передавать недостроенные дома новым компаниям, которые будут отбираться региональными властями.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт опубликовал проекты изменений к сводам правил

🟦 Проект Изменение № 1 к СП 497.1325800.2020 «Основания и фундаменты зданий и сооружений на многолетнемерзлых грунтах. Правила эксплуатации».

🟦 Проект СП «База данных горючей нагрузки. Требования к формированию и порядок применения при проведении пожарно-технических расчетов».

🟦 Проект Изменение № 2 к СП 395.1325800.2018 «Транспортно-пересадочные узлы. Правила проектирования».

🥲«Законы стройки» в MAX

Минприроды согласилось освободить предприятия ЖКХ от экологических штрафов

Госдума в октябре собирается рассмотреть Законопроект № 1248672-8 «О внесении изменения в статью 78.1 Федерального закона "Об охране окружающей среды" (в части регулирования возмещения вреда водным объектам при сбросе в них загрязняющих веществ)».

В чем суть

Вносятся поправки в статью 78.1 закона «Об охране окружающей среды».

В частности, предлагается освободить крупные государственные и муниципальные водоканалы (со стоком более 20 тыс. кубометров в сутки) от возмещения вреда экологии при сбросе сточных вод.

Главное условие — выполнять программы по модернизации очистных сооружений и снижению загрязнений. 

Причина разработки: 

🟦большинство очистных сооружений изношено с советских времен;

🟦жесткие современные нормативы и изобилие бытовой химии в стоках делают мгновенное соответствие стандартам невозможным;
 
🟦штрафы ставят предприятия на грань банкротства.

С инициативой согласен ряд профильных организаций, в т. ч. ассоциация водоснабжения и водоотведения. 
А также Минприроды. Правда, оно требует серьезной доработки законопроекта.

Счетная палата РФ и часть экологов выступают против, указывая на риск ухудшения экологии рек и нехватку собственных средств у коммунальщиков без прямого бюджетного финансирования.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Друзья, привет!
 
⚡️Делимся новостью об изменении в составе основных акционеров Группы.
 
30 июля 2026 года Фонд «Горизонт» совершил сделку по продаже пакета порядка 18% обыкновенных голосующих акций ПАО «ГК «Самолет».
 
🔥 Покупатель: private investment company Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited, зарегистрированная в Международном финансовом центре «Астана» и находящаяся под управлением Fonte Capital Ltd.

✅Сделка получила все необходимые одобрения регулирующих органов, переход прав на пакет акций официально зарегистрирован.
 
💬 Анна Акиньшина, Генеральный директор группы «Самолет»:
«Мы приветствуем приход нового стратегического инвестора в состав акционеров ПАО группы компаний «Самолет». С учетом текущих макроэкономических условий и ситуации на рынке жилья мы последовательно усиливаем экспертизу в решении стратегических задач группы. Уверены, что международный опыт и компетенции Управляющей компании «Fonte Capital Ltd» внесут большой вклад в достижение поставленных перед бизнесом целей».
 
💬 Ержан Мусин, Генеральный директор «Fonte Capital Ltd»:
«Приобретение пакета акций ПАО «ГК «Самолет», одного из крупнейших девелоперов России, позволит расширить экспозицию фонда на сектор недвижимости. Мы уверены, что экспертиза и опыт Fonte Capital в управлении капиталом и стратегические цели группы станут основой для взаимовыгодного сотрудничества».
 
$SMLT #Самолет

Утвержден стандарт на алюминиевые и ПВХ-подоконники

ГОСТ Р 72796-2026 «Подоконники из алюминиевых и поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия».  

В чем суть

Распространяется на подоконники из алюминиевых и ПВХ-профилей. Они предназначены для установки в оконных конструкциях жилых, общественных и производственных зданий.

Устанавливает единые общие требования к изготовлению подоконников из этих двух материалов, контролю их качества, методам испытаний и правилам применения.

➡️Вводится впервые с 1 октября 2026 года.

Напоминаем  

Ранее отдельные требования к ПВХ-профилям частично описывались в ГОСТ 30673.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Каждый наш проект должен быть реализован в срок и в установленном бюджете — это идеал, к которому мы стремимся», — генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян в интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О главном достижении компании
Оганесян отмечает, что ключевым результатом пяти лет работы стало формирование профессиональной команды с опытом реализации объектов в десятках регионов. Сегодня портфель компании — более 5000 проектов и более 7000 мероприятий в более чем 60 регионах.

«Команда формируется, развивается, учится, проходит разные этапы адаптации. И сегодня ключевым достижением "Единого заказчика" я считаю формирование нашей профессиональной команды, которая нацелена на результат».

🟠О знаковых объектах
Среди реализованных проектов компании — новый корпус Третьяковской галереи в Москве, консерватория имени Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге и новый корпус Музея Мирового океана в Калининграде. По поручению Президента России Владимира Путина ведется реставрация Дома музыки — объекта культурного наследия.

🟠Об импортозамещении
Как сообщает спикер, в новых регионах до 99% строительных материалов — российского производства, в жилищном строительстве — более 95%.

«При этом важно отметить, что в воссоединенных регионах мы развиваем вместе с Минпромторгом и Минстроем задачу по приобретению строительных материалов, произведенных именно в этих регионах. Это очень важно, чтобы развивалась промышленность».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Путин поручил проверить программу «Доступное арендное жилье на Дальнем Востоке» для возможного расширения квоты

Речь об этом зашла на встрече в Улан-Удэ с представителями сферы планирования городской среды и пространственного развития.

В чем суть

Сегодня в крае жильем по этой программе обеспечены около тысячи человек. В 2026 году на участие в ней подали заявки уже свыше 3,6 тыс. человек, среди которых: учителя, инженеры, ученые, ветераны специальной военной операции.

Так, президент обратился к министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Иреку Файзуллину с поручением проработать этот вопрос.

«Давайте. Понимаю, что это для людей не так затратно, дает возможность приобрести жилье, жить достойно и за относительно скромные деньги. Посмотрите, пожалуйста, а потом доложите, какие предложения есть на этот счет»,— подчеркнул Путин.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об установке шлагбаума на земельном участке МКД

Письмо ведомства от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00 «О пользовании земельным участком для эксплуатации МКД». 

В чем суть

1️⃣В состав общего имущества в МКД включается земельный участок (ЗУ):

🔵границы которого определены уполномоченными органами госвласти или местного самоуправления; 
🔵и который поставлен на государственный кадастровый учет.  

2️⃣ЗУ не входит в состав общего имущества МКД, если:

🔵на кадастровый учет поставлен ЗУ, на котором расположены два или более МКД;
🔵ЗУ под одним МКД не образован.

В этих случаях распоряжение ЗУ, в том числе установка шлагбаумов, является правом уполномоченного органа, на территории которого расположен ЗУ.  

3️⃣Если ЗУ под МКД сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, то участок является общей собственностью собственников помещений МКД.

В этом случае они имеют право распоряжаться ЗУ и устанавливать на нем шлагбаум. 

Напоминаем

Если собственники МКД хотят поставить шлагбаум на придомовом ЗУ, то они должны установить: сформирован ли участок и поставлен ли он на кадастровый учет. 

Если нет, то сначала надо:

🔵инициировать формирование ЗУ под МКД; 
🔵поставить его на кадастровый учет. 

Земля поступает в состав общего имущества автоматически с момента постановки на кадастр. Отдельно оформлять ее в собственность не нужно.

🥲«Законы стройки» в MAX

За аттестацию проектировщиков пожарной безопасности придется платить госпошлину

Идет обсуждение Законопроекта «О внесении изменения в статью 24 Федерального закона  «О пожарной безопасности».  

В чем суть

Вносится ряд изменений, касающихся аттестации проектировщиков пожарной безопасности.

1️⃣Аттестация будет проводиться не реже 1 раза в 3 года (сейчас каждые 5 лет).

2️⃣Вводится госпошлина за такую аттестацию. Ее надо будет уплачивать в размерах и порядке, которые установлены законодательством о налогах и сборах.

🥲«Законы стройки» в MAX