Новые регионы освободили от пеней за ЖКУ и проверок счетчиков

Утверждено Постановление Правительства Российской Федерации от 24.07.2026 № 931 «Об особенностях применения положений жилищного законодательства Российской Федерации». 

В чем суть

Установлен особый порядок применения жилищного законодательства для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Среди прочего жителей этих регионов освободили:

🟦от поверки счетчиков;

🟦пеней за просрочку оплаты ЖКУ и взносов на капремонт; 

🟦ограничения или отключения коммунальных услуг за неуплату.

Изменения уже вступили в силу.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН по состоянию на 30 июля 2026 года

На сайте Минстроя и ФГИС ЦС размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капстроительства, которые фиансируются с привлечением средств федерального бюджета на 30 июля 2026 года.

➡️ФРСН на сайте Минстроя.

➡️ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ.    

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт опубликовал уведомления о разработке новых проектов изменений к сводам правил

Минстрой России продолжает пересматривать действующие СП:

🟦убирает устаревшие и повторяющиеся положения;
🟦приводит документы в соответствие с актуальными требованиями техрегулирования. 

С этой целью подготовлены очередные проекты изменений к сводам правил:

1️⃣Изменение № 3 к СП 500.1325800.2018 «Здания полиции. Правила проектирования».

Вводится новая классификация объектов по категориям потенциальной угрозы.

Обновляются требования к кондиционированию, вентиляции и охранному освещению территории. 

Исключаются разделы, которые дублируют другие нормативные документы.

2️⃣Изменение № 4 к СП 478.1325800.2018 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования». 

Обновляется классификация аэровокзалов по пропускной способности.

Меняются требования к земельным участкам, зонам обслуживания пассажиров и помещениям.

Делается акцент на доступности зданий для маломобильных граждан.

Исключаются дублирующие требования пожарной безопасности. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Сокращаются сроки продажи конфискованного имущества 

Минфин РФ предлагает изменить правила продажи госимущества.

В чем суть

С 1 июля 2027 года срок продажи конфискованного имущества сокращается до 44 дней. 
 
Речь идет:

🟦о конфискованной коммерческой и жилой недвижимости;
🟦конфискованных автомобилях и спецтехнике;
🟦товарах, задержанных таможенными органами на границе;
🟦вещественных доказательствах, перешедших в собственность государства.

Основные нововведения:

1️⃣Защита от срыва аукциона.  

При отказе победителя лот предложат второму участнику. Повторный запуск всей процедуры больше не потребуется.

2️⃣Финансовый отбор. 

Участников обяжут вносить обязательный денежный задаток. Это отсечет недобросовестных покупателей и пустые заявки.

3️⃣Уменьшение цены. 

Если лот уценили на максимальные 90%, но его никто не купил, то его начальная цена автоматически сбрасывается до 10 000 рублей. 

Если придут несколько претендентов, цена опять пойдет вверх.

4️⃣Подробная информация об объекте.

Торговые площадки должны будут публиковать минимум 3 реальные фотографии каждого объекта с разных ракурсов. 

Цель изменений — ускорить поступление денег в казну и избавить Росимущество от гигантских трат на охрану и оценку зависших лотов.

Напоминаем

Сейчас, по данным Счетной палаты, из изъятой антикоррупционной недвижимости государству удается вовлечь в оборот всего 8%. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Средства от торгов по КРТ в Новосибирской области направят на строительство социальной инфраструктуры

В чем суть

Доходы, получаемые при реализации площадок комплексного развития территорий через торги, планируется направлять на создание школ, детских садов и других социальных объектов.

Оператором проектов КРТ выступает АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области».

Агентство занимается подготовкой земельных участков, обеспечением их инженерной и транспортной инфраструктурой и последующей реализацией застройщикам на аукционах.

☝🏻Такой механизм применяется, в частности, при реализации крупных проектов КРТ «Клюквенный» и «СмартСити-Новосибирск».

Таким образом, часть инфраструктурной нагрузки в проектах КРТ централизуется на уровне регионального оператора, а доходы от реализации подготовленной земли направляются на дальнейшее развитие этих территорий.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вводится единый стандарт выписок из реестров разрешений 

Опубликован приказ Минстроя России от 17.07.2026 № 457/пр «Об установлении типовой формы выписки из реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию». 

В чем суть  

С 1 сентября 2026 года начнут действовать единые по всей России образцы выписок из официальных реестров разрешений:  

🟦на строительство ОКС;
🟦на ввод в эксплуатацию. 

Напоминаем

Раньше эти документы могли оформляться по-разному, единой для всех формы не было. 

Теперь вводится единый стандарт (типовая форма) для всей РФ, что упрощает документооборот и проверки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ разрешил использовать частные дома как гостевые без изменения ВРИ 

Информация об этом размещена на сайте Верховного суда.

Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих судов по иску администрации муниципалитета к владельцу частного дома, который использовал его под гостевой дом.

По мнению чиновников, вид разрешенного использования участка (ИЖС) не допускает коммерческое размещение гостей, а эксплуатация здания создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает публичные интересы.

Позиция ВС РФ

Закон не обязывает владельцев менять вид разрешенного использования земельного участка для того, чтобы использовать расположенный на нем индивидуальный жилой дом как гостевой.

Основание: Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов».

Напоминаем 

Эксперимент проводится на территориях:

🔵Кузбасса;
🔵Республики Алтай;
🔵Республики Дагестан;
🔵Республики Крым;
🔵Алтайского края;
🔵Краснодарского края;
🔵Приморского края;
🔵Ставропольского края;
🔵Архангельской области;
🔵Владимирской области; 
🔵Ивановской области;
🔵Иркутской области;
🔵Калининградской области;
🔵Кемеровской области;
🔵Ленинградской области; 
🔵Ростовской области;
🔵Херсонской области;
🔵города федерального значения Севастополя;
🔵федеральной территории «Сириус».

Владельцы частных домов на этих территориях в рамках эксперимента имеют право использовать свои дома как гостевые без изменения ВРИ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России меняет требования к проектированию крупнопанельных зданий

Росстандарт подготовил проект изменений к соответствующему своду правил.

Изменение №2 к СП 335.1325800.2017 «Крупнопанельные конструктивные системы. Правила проектирования».

В чем суть

Корректируются требования к проектированию крупнопанельных зданий высотой до 75 м.

Среди прочего:

🟦уточняются требования к фундаментам, наружным стенам,  
перекрытиям, стыкам;

🟦вводятся новые конструктивные решения;

🟦уточняются правила расчета конструктивных систем;

🟦исключается ряд требований к приемке работ, пожарной безопасности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Риелторов могут обязать возвращать комиссию, если сделку с недвижимостью отменил суд

В чем суть

Такой механизм предлагают МВД, ФСБ и Генпрокуратура в рамках нового пакета мер против мошенничества.

Идея в том, чтобы усилить ответственность посредников: если клиент заплатил за сопровождение и проверку объекта, а позже сделку признали недействительной, у него должна появиться возможность вернуть деньги за услуги риелтора.

Параллельно обсуждается и отдельное регулирование самой риелторской деятельности — в том числе более четкие требования к проверке участников сделки и юридической чистоты недвижимости.

Важно
Но единой позиции у ведомств нет: Росреестр и Минцифры не поддержали включение этой инициативы именно в антифрод-пакет.

🥲«Законы стройки» в MAX

ОПО и объекты электросетевого хозяйства в период СВО будут восстанавливаться проще и быстрее

Принято Постановление Правительства РФ от 01.08.2026 № 963 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 12.03.2022 № 353».

В чем суть  

Упрощается проведение восстановительного ремонта опасных производственных объектов (ОПО) и энергосетевой инфраструктуры, пострадавших в ходе СВО, диверсий или терактов. 

Такие объекты можно запускать в работу без предварительных экспертиз и согласований, отводя на оформление документов до 6 месяцев.

1️⃣Эксплуатацию зданий, сооружений и технических устройств после ремонта разрешено начинать по решению руководителя компании без предварительной экспертизы промышленной безопасности (ЭПБ). 

2️⃣Саму ЭПБ нужно провести в течение 6 месяцев со дня пуска. 

3️⃣Подключение к сетям и подачу мощности можно производить без предварительного получения разрешения на допуск в эксплуатацию. 

4️⃣Окончательное разрешение оформляется в течение 6 месяцев после завершения работ. 

5️⃣Для восстановления разрушенных объектов не нужно получать новые разрешения на строительство или заново разрабатывать и экспертировать проектную документацию. 

6️⃣Допускается использование уже имеющейся проектной базы (или документации на капремонт) с наладкой по временному регламенту.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России утвердил форму и порядок разработки плана мероприятий по снижению числа долгостроев в РФ

Опубликован Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации «Об утверждении формы и порядка разработки, утверждения и мониторинга хода реализации плана мероприятий по снижению количества объектов незавершенного строительства».  

В чем суть

1️⃣Утверждается новая единая форма плана мероприятий по сокращению недостроев.

В нее включены:

🔵завершение строительства и ввод в эксплуатацию;
🔵приватизация (отчуждение) объекта;
🔵снос и списание затрат;
🔵передача из федеральной собственности в регионы или муниципалитеты.

Минстрой будет проводить мониторинг реализации этих планов ежеквартально - до 15-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

2️⃣Устанавливается детальный порядок разработки таких планов, правила их утверждения и дальнейшего мониторинга реализации на уровне регионов и ведомств. 

Что нового (по сравнению с действующими правилами от 2022 года)  

🟦Обязательное использование ГИИС «Электронный бюджет».

Главные распорядители бюджетных средств (ГРБС) теперь обязаны формировать, согласовывать с Минстроем России планы мероприятий по снижению недостроев внутри этой системы.

🟦Сделаны исключения для государственной тайны.

Для объектов, сведения о которых содержат гостайну, сохраняется прежний (обособленный) подход к разработке планов, но без загрузки в единую систему «Электронный бюджет». 

🟦Привязка к реестрам долгостроев.

В планы могут вноситься только ОНС с бюджетным финансированием, которые уже официально включены в федеральный или региональный реестры незавершенного строительства. 

🟦Новая унифицированная форма плана.

Вводится единый шаблон документа — чтобы система могла автоматически агрегировать данные от разных ведомств и регионов, исключая ошибки ручного ввода.

Регламентация сроков, в которые ведомства и регионы обязаны составить план после появления нового ОНС: 

🔵10 рабочих дней — на подготовку и направление в Минстрой предложений по объекту после его официального включения в реестр ОНС;

🔵15 рабочих дней — на формирование и утверждение плана мероприятий (дорожной карты) в системе ГИИС «Электронный бюджет»;

🔵10 рабочих дней — на внесение изменений в уже утвержденный план.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты предложили новый механизм помощи обманутым заказчикам ИЖС

Депутат Дмитрий Свищев (ЛДПР) предложил защитить граждан, чьи дома не были достроены из-за недобросовестных подрядчиков. 

В чем суть

Инициатива направлена на решение проблемы семей, оставшихся без денег и готового жилья из-за брошенных строек. 

1️⃣Государство не компенсирует убытки напрямую из казны, а привлекает рыночные и административные стимулы.

2️⃣Региональные власти находят нового подрядчика на конкурсной основе, предоставляя ей земельный участок в аренду без проведения торгов.

3️⃣Новый подрядчик берет на себя обязательство завершить возведение недостроенных частных домов для пострадавших граждан.

4️⃣После завершения работ к новому подрядчику переходит право требования возврата ранее уплаченных средств с обанкротившейся или недобросовестной изначальной компании.

5️⃣В регионах будут формировать официальные реестры граждан, чьи договоры подряда были сорваны.

6️⃣Участие в новом механизме является добровольным для граждан. 

Они сохраняют право отстаивать свои интересы в суде по требованиям, не вошедшим в зону ответственности нового застройщика.

Напоминаем

Сейчас пострадавшим остается только обращаться в суд, но даже выигранное дело не гарантирует ни возврата денег, ни завершения строительства. 

Новая инициатива предлагает передавать недостроенные дома новым компаниям, которые будут отбираться региональными властями.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт опубликовал проекты изменений к сводам правил

🟦 Проект Изменение № 1 к СП 497.1325800.2020 «Основания и фундаменты зданий и сооружений на многолетнемерзлых грунтах. Правила эксплуатации».

🟦 Проект СП «База данных горючей нагрузки. Требования к формированию и порядок применения при проведении пожарно-технических расчетов».

🟦 Проект Изменение № 2 к СП 395.1325800.2018 «Транспортно-пересадочные узлы. Правила проектирования».

🥲«Законы стройки» в MAX

Минприроды согласилось освободить предприятия ЖКХ от экологических штрафов

Госдума в октябре собирается рассмотреть Законопроект № 1248672-8 «О внесении изменения в статью 78.1 Федерального закона "Об охране окружающей среды" (в части регулирования возмещения вреда водным объектам при сбросе в них загрязняющих веществ)».

В чем суть

Вносятся поправки в статью 78.1 закона «Об охране окружающей среды».

В частности, предлагается освободить крупные государственные и муниципальные водоканалы (со стоком более 20 тыс. кубометров в сутки) от возмещения вреда экологии при сбросе сточных вод.

Главное условие — выполнять программы по модернизации очистных сооружений и снижению загрязнений. 

Причина разработки: 

🟦большинство очистных сооружений изношено с советских времен;

🟦жесткие современные нормативы и изобилие бытовой химии в стоках делают мгновенное соответствие стандартам невозможным;
 
🟦штрафы ставят предприятия на грань банкротства.

С инициативой согласен ряд профильных организаций, в т. ч. ассоциация водоснабжения и водоотведения. 
А также Минприроды. Правда, оно требует серьезной доработки законопроекта.

Счетная палата РФ и часть экологов выступают против, указывая на риск ухудшения экологии рек и нехватку собственных средств у коммунальщиков без прямого бюджетного финансирования.  

🥲«Законы стройки» в MAX