Депутаты Госдумы предложили автоматический перерасчет платы за ЖКУ при аварийном отключении

Фракция «Новые люди» направила соответствующее письмо министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину.

В чем суть

Сейчас для перерасчета после аварийного отключения холодной или горячей воды, электроэнергии, отопления или газа жители многоквартирного дома должны обращаться в аварийно-диспетчерскую службу, выяснять точное время начала и окончания перерыва, добиваться составления акта и направлять заявление, хотя сведения об аварии уже фиксируются ресурсоснабжающей или управляющей организацией.

☝🏻Предлагается, чтобы после регистрации аварии исполнитель коммунальной услуги определял перечень многоквартирных и жилых домов, в которых услуга отсутствовала или предоставлялась с нарушением качества, сопоставлял продолжительность перерыва с допустимыми нормативами и рассчитывал уменьшение платы для каждого лицевого счета.

Результат должен отражаться в ближайшем платежном документе отдельной строкой с указанием вида услуги, даты, продолжительности отключения и суммы перерасчета.

Информация об аварии и перерасчете должна будет направляться жителям через мобильное приложение «Госуслуги. Дом» и государственную информационную систему ЖКХ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

У «Свидетелей Иеговы» изъяли 123 объекта недвижимости

В конце июля 2026 года Кузьминский районный суд Москвы полностью удовлетворил иск Генпрокуратуры и конфисковал 123 объекта недвижимости, которые принадлежали религиозной организации «Свидетели Иеговы» (признана экстремистской и запрещена в РФ). 

Имущество было обращено в доход государства.

В чем суть 

Создан еще один важный юридический прецедент в сфере недвижимости, оспаривания сделок и прав собственности. 

С чего началось

Российские подразделения «Свидетелей Иеговы» заключили в период с августа 2016 года по апрель 2017 года 60 договоров дарения и пожертвования. 

Все сделки были проведены перед тем, как в апреле 2017 года ВС РФ признал организацию экстремистской. Недвижимость оформили на зарубежные структуры компании.

Прокуратура и суд посчитали сделки фиктивными — вывод активов за границу, чтобы избежать их конфискации.

И только в этом году удалось обратить в собственность государства всю недвижимость:

🟦63 жилых и коммерческих здания общей площадью свыше 11 000 кв. метров;  
🟦60 земельных участков общей площадью 5,6 гектара.

Кадастровая стоимость изъятого оценивается примерно в 415 миллионов рублей.

Почему это интересно

1️⃣Суд фактически признал десятки договоров дарения и пожертвования мнимыми. Ст. 170 ГК РФ (недействительность мнимой сделки) применена в масштабах целого государства.

2️⃣Проведена деприватизация и изъятие активов у нерезидентов. 

Генпрокуратура РФ способна взыскивать в пользу РФ коммерческую недвижимость и земельные участки у иностранных фондов (США, Швеция, Нидерланды и др.).  

3️⃣Масштабность изъятия.  

Дело коснулось 21 региона РФ — от Москвы до Якутии.

Это показывает, насколько отлажена межрегиональная координация Росреестра, судов и прокуратуры в делах о недвижимости.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Казани с 11 по 13 ноября пройдёт IV Международный форум «РЕБУС 2026»

Форум состоится при поддержке Раиса Республики Татарстан Р. Н. Минниханова, Министерства строительства и ЖКХ РФ, а также федеральных ведомств и институтов развития. В 2026 году «РЕБУС» впервые пройдёт в сотрудничестве с Международной строительной неделей БРИКС.

Тг-канал «Законы стройки» выступит информационным партнёром мероприятия.

Главная тема — развитие исторических поселений: как строить, привлекать инвестиции и обновлять городскую среду, не превращая охранный статус в запрет на любые изменения.

В программе — более 20 сессий: от нормативных коллизий и налоговых стимулов до цифрового градостроительного планирования. Отдельно проведут конкурс проектов и битву ИИ‑решений для работы с историческими территориями.

➡️Подробная информация и регистрация — на официальном сайте rebusforum.ru.

🥲«Законы стройки» в MAX

Команда тг-канала «Законы стройки» поздравляет с днём рождения Сергея Пахомова — председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ

На своём посту он ежедневно решает сложные и ответственные задачи, направленные на развитие инфраструктуры, улучшение жилищно-коммунальной сферы и повышение качества жизни людей.

Пусть фундамент планов будет прочным, решения — созидательными, а результаты работы приносят искреннюю благодарность людей. Счастья, благополучия и верной команды рядом!

🥲«Законы стройки» в MAX

Новые XML-схемы для этапа «Строительство»

На сайте Минстроя России опубликованы новые XML-схемы для этапа «Строительство»:

🟦Уведомление о прекращении осуществления государственного строительного надзора.

Вступит в силу с 5 ноября 2026 года.

🟦Уведомление о невключении объекта в реестр объектов капитального строительства.

Вступит в силу с 5 нояря 2026 года.

🟦Протокол отбора проб (образцов).

Вступит в силу с 5 ноября 2026 года.

🟦Протокол инструментального обследования.

Вступит в силу с 5 ноября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новые регионы освободили от пеней за ЖКУ и проверок счетчиков

Утверждено Постановление Правительства Российской Федерации от 24.07.2026 № 931 «Об особенностях применения положений жилищного законодательства Российской Федерации». 

В чем суть

Установлен особый порядок применения жилищного законодательства для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Среди прочего жителей этих регионов освободили:

🟦от поверки счетчиков;

🟦пеней за просрочку оплаты ЖКУ и взносов на капремонт; 

🟦ограничения или отключения коммунальных услуг за неуплату.

Изменения уже вступили в силу.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН по состоянию на 30 июля 2026 года

На сайте Минстроя и ФГИС ЦС размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капстроительства, которые фиансируются с привлечением средств федерального бюджета на 30 июля 2026 года.

➡️ФРСН на сайте Минстроя.

➡️ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ.    

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт опубликовал уведомления о разработке новых проектов изменений к сводам правил

Минстрой России продолжает пересматривать действующие СП:

🟦убирает устаревшие и повторяющиеся положения;
🟦приводит документы в соответствие с актуальными требованиями техрегулирования. 

С этой целью подготовлены очередные проекты изменений к сводам правил:

1️⃣Изменение № 3 к СП 500.1325800.2018 «Здания полиции. Правила проектирования».

Вводится новая классификация объектов по категориям потенциальной угрозы.

Обновляются требования к кондиционированию, вентиляции и охранному освещению территории. 

Исключаются разделы, которые дублируют другие нормативные документы.

2️⃣Изменение № 4 к СП 478.1325800.2018 «Здания и комплексы аэровокзальные. Правила проектирования». 

Обновляется классификация аэровокзалов по пропускной способности.

Меняются требования к земельным участкам, зонам обслуживания пассажиров и помещениям.

Делается акцент на доступности зданий для маломобильных граждан.

Исключаются дублирующие требования пожарной безопасности. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Сокращаются сроки продажи конфискованного имущества 

Минфин РФ предлагает изменить правила продажи госимущества.

В чем суть

С 1 июля 2027 года срок продажи конфискованного имущества сокращается до 44 дней. 
 
Речь идет:

🟦о конфискованной коммерческой и жилой недвижимости;
🟦конфискованных автомобилях и спецтехнике;
🟦товарах, задержанных таможенными органами на границе;
🟦вещественных доказательствах, перешедших в собственность государства.

Основные нововведения:

1️⃣Защита от срыва аукциона.  

При отказе победителя лот предложат второму участнику. Повторный запуск всей процедуры больше не потребуется.

2️⃣Финансовый отбор. 

Участников обяжут вносить обязательный денежный задаток. Это отсечет недобросовестных покупателей и пустые заявки.

3️⃣Уменьшение цены. 

Если лот уценили на максимальные 90%, но его никто не купил, то его начальная цена автоматически сбрасывается до 10 000 рублей. 

Если придут несколько претендентов, цена опять пойдет вверх.

4️⃣Подробная информация об объекте.

Торговые площадки должны будут публиковать минимум 3 реальные фотографии каждого объекта с разных ракурсов. 

Цель изменений — ускорить поступление денег в казну и избавить Росимущество от гигантских трат на охрану и оценку зависших лотов.

Напоминаем

Сейчас, по данным Счетной палаты, из изъятой антикоррупционной недвижимости государству удается вовлечь в оборот всего 8%. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Средства от торгов по КРТ в Новосибирской области направят на строительство социальной инфраструктуры

В чем суть

Доходы, получаемые при реализации площадок комплексного развития территорий через торги, планируется направлять на создание школ, детских садов и других социальных объектов.

Оператором проектов КРТ выступает АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области».

Агентство занимается подготовкой земельных участков, обеспечением их инженерной и транспортной инфраструктурой и последующей реализацией застройщикам на аукционах.

☝🏻Такой механизм применяется, в частности, при реализации крупных проектов КРТ «Клюквенный» и «СмартСити-Новосибирск».

Таким образом, часть инфраструктурной нагрузки в проектах КРТ централизуется на уровне регионального оператора, а доходы от реализации подготовленной земли направляются на дальнейшее развитие этих территорий.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вводится единый стандарт выписок из реестров разрешений 

Опубликован приказ Минстроя России от 17.07.2026 № 457/пр «Об установлении типовой формы выписки из реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства и типовой формы выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию». 

В чем суть  

С 1 сентября 2026 года начнут действовать единые по всей России образцы выписок из официальных реестров разрешений:  

🟦на строительство ОКС;
🟦на ввод в эксплуатацию. 

Напоминаем

Раньше эти документы могли оформляться по-разному, единой для всех формы не было. 

Теперь вводится единый стандарт (типовая форма) для всей РФ, что упрощает документооборот и проверки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ разрешил использовать частные дома как гостевые без изменения ВРИ 

Информация об этом размещена на сайте Верховного суда.

Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих судов по иску администрации муниципалитета к владельцу частного дома, который использовал его под гостевой дом.

По мнению чиновников, вид разрешенного использования участка (ИЖС) не допускает коммерческое размещение гостей, а эксплуатация здания создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает публичные интересы.

Позиция ВС РФ

Закон не обязывает владельцев менять вид разрешенного использования земельного участка для того, чтобы использовать расположенный на нем индивидуальный жилой дом как гостевой.

Основание: Федеральный закон от 07.06.2025 № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов».

Напоминаем 

Эксперимент проводится на территориях:

🔵Кузбасса;
🔵Республики Алтай;
🔵Республики Дагестан;
🔵Республики Крым;
🔵Алтайского края;
🔵Краснодарского края;
🔵Приморского края;
🔵Ставропольского края;
🔵Архангельской области;
🔵Владимирской области; 
🔵Ивановской области;
🔵Иркутской области;
🔵Калининградской области;
🔵Кемеровской области;
🔵Ленинградской области; 
🔵Ростовской области;
🔵Херсонской области;
🔵города федерального значения Севастополя;
🔵федеральной территории «Сириус».

Владельцы частных домов на этих территориях в рамках эксперимента имеют право использовать свои дома как гостевые без изменения ВРИ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России меняет требования к проектированию крупнопанельных зданий

Росстандарт подготовил проект изменений к соответствующему своду правил.

Изменение №2 к СП 335.1325800.2017 «Крупнопанельные конструктивные системы. Правила проектирования».

В чем суть

Корректируются требования к проектированию крупнопанельных зданий высотой до 75 м.

Среди прочего:

🟦уточняются требования к фундаментам, наружным стенам,  
перекрытиям, стыкам;

🟦вводятся новые конструктивные решения;

🟦уточняются правила расчета конструктивных систем;

🟦исключается ряд требований к приемке работ, пожарной безопасности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Риелторов могут обязать возвращать комиссию, если сделку с недвижимостью отменил суд

В чем суть

Такой механизм предлагают МВД, ФСБ и Генпрокуратура в рамках нового пакета мер против мошенничества.

Идея в том, чтобы усилить ответственность посредников: если клиент заплатил за сопровождение и проверку объекта, а позже сделку признали недействительной, у него должна появиться возможность вернуть деньги за услуги риелтора.

Параллельно обсуждается и отдельное регулирование самой риелторской деятельности — в том числе более четкие требования к проверке участников сделки и юридической чистоты недвижимости.

Важно
Но единой позиции у ведомств нет: Росреестр и Минцифры не поддержали включение этой инициативы именно в антифрод-пакет.

🥲«Законы стройки» в MAX