СМИ: россияне стали распродавать недвижимость в Черногории после сообщений о введении виз с 1 ноября🇪🇺

В чем суть

Количество объявлений о продаже недвижимости в Черногории от частных собственников из России в конце июля выросло на 10–15% по сравнению с прошлым годом, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты Prian.

По данным Tranio, в 2025 году недвижимостью в Черногории владели около 4,5 тыс. граждан России — это вторая по численности группа иностранных собственников после сербов.

В частности, покупка недвижимости в Черногории от €150 тыс. позволяет получить вид на жительство.

Напоминаем

27 июля правительство Черногории официально объявило о введении виз для граждан России с 1 ноября.

☝🏻Сейчас россияне по-прежнему могут въезжать в страну без визы и находиться там до 30 дней. Власти объяснили решение необходимостью привести национальный визовый режим в соответствие с требованиями ЕС.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Госдуме предлагают передавать 10% вводимого жилья очередникам. Правительство дало добро

С инициативой выступил глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

«Несколько лет назад на одной из встреч в правительстве был озвучен тезис, что при введении в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в обязательном порядке 10% передавалось государству для того, чтобы очереди двигались быстрее. Считаю, что это абсолютно правильный, справедливый подход»,— сказал ТАСС Нилов.

По его мнению, при реализации такого подхода можно учитывать класс жилья. Например, вместо одной квартиры в доме высокого класса передавать большее количество квартир эконом-класса, чтобы больше семей могли получить жилье по договору социального найма.

Ранее на эту инициативу позитивно отреагировал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

«Я сформулировал данный тезис, раскрыл его и направил опять в правительство. Я считаю, что у него есть перспективы, считаю, что его нужно всесторонне изучать и смотреть, как оно могло бы быть реализовано»,— добавил Нилов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт разработал новое изменение к СП по проектированию зданий в цунамиопасных районах

Изменение № 3 к СП 292.1325800.2017 «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования».

В чем суть

Корректируются действующие строительные нормы для прибрежных и береговых зданий в зонах риска.

Уточнены расчеты: 

🔵нагрузок;
🔵требований к устойчивости;
🔵параметров воздействия волн и конструкций.

Общественное обсуждение проекта продлится с 31 июля по 31 августа 2026 года. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Подрядчиков ИЖС начнут проверять

Госдума в осеннюю сессию рассмотрит инициативу, которая усилит борьбу с задержками ввода индивидуального жилья.

Об этом заявил первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. 

В чем суть

Регионы получат право проверять достоверность данных застройщиков в ЕИСЖС.  

В строительном Комитете Госдумы считают, что органы стройнадзора должны следить не только за качеством ИЖС, но и за тем, как подрядчики соблюдают графики и сроки. 

Правительство эту инициативу уже одобрило.

Напоминаем

Сейчас в законе отсутствует предмет регионального контроля и порядок проведения проверок.

За исполнением обязательств аккредитованными застройщиками должны были бы следить банки, но они этого не делают. Возможно, потому, что они заинтересованы только в том, чтобы деньги продолжали лежать у них на счетах. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Срок «гаражной амнистии» продлевается

Упрощенная регистрация прав на старые гаражные боксы и землю под ними продлевается до 1 сентября 2031 года.

Условия остаются прежними:

1️⃣Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года.

2️⃣Он не должен являться самостроем.

3️⃣Участок под гаражом должен быть в государственной или муниципальной собственности.

Напоминаем

Первоначально программа «гаражной амнистии» должна была завершиться уже в августе 2026 года, но было принято решение ее продлить.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство РФ: около 1,8 млн семей улучшили свои жилищные условия за первое полугодие 2026 года — это на 3,7% больше, чем за аналогичный период 2025-го

«Хорошая динамика — не повод расслабляться: впереди второе полугодие и выполнение годовых планов»,— прокомментировал вице-премьер Марат Хуснуллин.

По словам вице-премьера, общий объем введенного за первое полугодие жилья составил порядка 42,8 млн кв. м. Эта работа вносит практический вклад в достижение цели нацпроекта «Инфраструктура для жизни» — увеличение средней обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году.

🥲«Законы стройки» в MAX

МЧС разработало проект нового свода правил по расчету данных горючей нагрузки 

Проект СП «База данных горючей нагрузки. Требования к формированию и порядок применения при проведении пожарно-технических расчетов». 

В чем суть  

СП разработан впервые. 

1️⃣Устанавливает единые требования к формированию и использованию базы данных о свойствах горючих материалов при выполнении пожарно-технических расчетов.  

Будет применяться при проектировании для:   

🔵расчета пожарных рисков; 
🔵расчета противодымной защиты;
🔵прогнозировании опасных факторов пожара; 
🔵определении требуемой огнестойкости конструкций;  
🔵расчете противопожарных расстояний и тепловых потоков;
🔵определении нужного расхода воды и объема резервуаров;
🔵наружного противопожарного водоснабжения.   

2️⃣Содержит базу данных горючей нагрузки, в том числе экспериментальные характеристики 80 видов горючих нагрузок. 

Среди них: линолеум, древесина, кабельная продукция, теплоизоляционные плиты и т. д.  

Для каждого материала указаны теплофизические и химические показатели, которые используются в пожарных расчетах.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЦБ РФ запретит банкам выдавать потребительские кредиты под залог единственного жилья 

Центробанк готовит поправки в Положение Банка России № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и кумулятивной задолженности». 

В чем суть  

С июля 2027 года единственное жилье заемщика перестанет служить для банков обеспечением потребительского кредита.   

То есть заемщик не сможет взять обычный потребительский кредит под залог жилья, если оно единственное.

Исключение сделают только для ипотечных кредитов: для них залог продолжит учитываться в качестве полноценного обеспечения по прежним правилам.

Причина ужесточения политики Центробанка — рост проблемных заемщиков. Даже если они предоставляют в залог свое единственное жилье, то изъять его в случае неплатежей практически невозможно. 

Вводиться запрет будет поэтапно. 

🟦С 1 июля 2027 года — банки будут обязаны частично исключить единственное жилье из объемов обеспечения.
ЦБ снизит коэффициент его «полезности» для банковских резервов. Получать крупные потребительские кредиты под такой залог станет сложнее и дороже.

🟦С 1 июля 2028 года — второй переходный этап.

🟦С 1 июля 2029 года — полный запрет на выдачу потребкредитов под залог жилья. 

Важно: на договоры, которые заемщики успеют заключить до июля 2027 года, новые правила резервирования распространяться не будут. Для банков они останутся на прежних условиях обеспечения.

Напоминаем

Когда банк выдает кредит, он обязан откладывать определенную сумму на специальный счет (в резерв) на случай, если заемщик перестанет платить. 

Если у кредита есть надежный залог, то в резерв разрешается направлять значительно меньше средств.

Запрет учитывать единственную квартиру как залог приведет к тому, что банк больше не сможет снизить резерв при выдаче такого кредита. А значит, исчезнет его экономическая выгода для банка.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой: водоканалы будут защищены от нападения дронов

В Госдуму внесен Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1467».   

В чем суть

Вводятся новые правила защиты объектов водоснабжения от атак дронов.

Водоканалы будут обязаны защищать инфраструктуру от всех типов беспилотников, включая воздушные, надводные и подводные аппараты. 

Защита включает в себя:  

1️⃣Установку системы радиоэлектронной борьбы (РЭБ) и радаров на крупных объектах.

Крупные городские станции водоснабжения обяжут поставить специальную технику. Она будет автоматически находить дроны в небе или в воде и глушить их сигнал (РЭБ), перехватывать управление или сбивать.

2️⃣Монтаж антидроновых сеток над резервуарами с водой. 

Резервуары с чистой водой, насосные станции и очистные сооружения закроют прочными металлическими сетками и экранами. Даже если дрон  долетит, он взорвется на сетке, не повредив оборудование и не испортив воду.

3️⃣Инструкция для охраны.  

Дежурных и охранников обучат выявлять дроны и реагировать на них. В том числе, что делать в первые секунды атаки, чтобы мгновенно объявить тревогу.

Все предлагаемые меры безопасности разделены по категориям риска объекта. 

Для критически важных объектов (1 и 2 категории) будут обязательны технические средства обнаружения и противодействия: РЭБ, детекторы и подавители сигналов.

Водоканалы будут оплачивать расходы на антидроновую защиту из своего бюджета. Но в конечном итоге эти расходы постепенно переложат на потребителей — через тарифы на воду.

Рост тарифов обещают плавным.

🥲«Законы стройки» в MAX

Посчитали, почему КРТ в России до сих пор не стало массовым механизмом: в 41 регионе по нему пока не строится ни одного квадратного метра

Портал Всeостройке.pф собрал в презентации заявленный портфель, фактический масштаб, географию, главные риски для застройщиков и отдельно посмотрели, как похожие программы работают в Китае☝🏻

Основное:

На 1 июля 2026 года в активной стадии находилось почти 1,5 тыс. проектов КРТ с потенциалом 223,8 млн кв. м. Ещё 2062 территории на 365,1 млн кв. м — в проработке.

💁🏻‍♂️При этом за I полугодие в рамках КРТ ввели 1,2 млн кв. м жилья — всего 2,8% общего ввода страны. Сейчас по механизму строится более 9 млн кв. м, или около 8% портфеля российских застройщиков.

Однако экономика проектов КРТ сейчас устроена так, что застройщик часто сначала выигрывает торги, а уже потом узнаёт реальную стоимость своих обязательств.

По нашим расчётам, с 2024 по 2026 год себестоимость строительства выросла примерно на 60%, тогда как цены — только на 24%. В результате многие проекты КРТ могли стать околонулевыми, но изменить их параметры без повторных торгов практически невозможно.

Отдельная проблема — качество финансовых моделей. По нашей оценке, в 9 из 10 проектов КРТ могут быть ошибки в расчёте реальной стоимости проектного финансирования, коммерческих и административно-хозяйственных расходов, сетей и социальных объектов.

Ещё один нюанс — расселение.
В зависимости от масштаба проекта оно может стоить от 300 млн до 9 млрд рублей. При этом фактические расходы способны оказаться на 20–30% выше первоначальной оценки.

При этом застройщик здесь отвечает имуществом, деньгами и репутацией.

Что можно изменить:
🟠до торгов готовить полноценный паспорт территории с расселением, сетями, соцобъектами и обязанностями сторон;
🟠заранее проверять базовую финансовую модель с банком;
🟠закрепить ответственность администрации за исходные данные и сроки процедур;
🟠предусмотреть автоматический компенсатор, если экономика ухудшилась из-за действий публичной стороны;
🟠разрешить корректировать параметры проекта без новых торгов — по заранее установленным и прозрачным правилам.

🇨🇳Отдельно интересен китайский подход: там власти ещё до торгов определяют обязательства, решают вопросы с жителями и инфраструктурой, а расселение финансируется «длинными дешёвыми деньгами».

Если в целом механизм КРТ докрутить у нас, то его доля в общем объеме стройки может вырасти с пары процентов до 30–40%.

Жителям воссоединённых регионов дали ещё полгода на оформление недвижимости по российским правилам

В чем суть

Президент подписал закон, продлевающий срок регистрации прав на дома, квартиры и земельные участки до 1 января 2027 года.

Речь идёт о недвижимости в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, права на которую возникли до вхождения регионов в состав России.

☝🏻Важно: заново доказывать право собственности «с нуля» не требуется. Российское законодательство предусматривает признание ранее выданных правоустанавливающих документов, в том числе украинских, а в спорных случаях их проверяют региональные комиссии.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза: для пользователей ФГИС ЦС  создан новый раздел «Проектно-изыскательские работы»  

Это одна из подсистем Федерального реестра сметных нормативов (ФРСН). 

Раздел «Проектно-изыскательские работы» предназначен для применения в расчетах затрат на подготовку проектной документации и отчетов по инженерным изысканиям.

Также в нем размещены: 

🟦прошлые индексы для пересчета сметной стоимости ПИР за 2025 и 2026 годы;  
🟦примеры расчетов по новым нормативам; 
🟦архив материалов и документов, признанных недействующими.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Идеальная точка входа управляющей компании — когда девелопер только задумал проект», — управляющий партнер УК «Прованс» Сергей Тыщенко в интервью порталу Всeостройке.pф.

🟠О роли управляющей компании на этапе проектирования:

«Мы не даем девелоперу совершать ошибки — строить ненужное. Строим только то, что нужно. Это приводит к тому, что стоимость строительства оптимальная, а будущее качество для гостя будет очень приятным».

Подключение УК на ранней стадии помогает правильно оценить технико-экономические показатели, выбрать концепцию отеля, определить необходимую инфраструктуру и избежать лишних затрат.

🟠О Гранд отеле «Палаццо Де Агой»

УК «Прованс» подключилась к проекту Гранд отель «Палаццо Де Агой» ещё на этапе проектирования и вместе с девелопером и международным оператором Domina формирует технологию будущей работы отеля. По мнению Тыщенко, синергия международных стандартов, итальянского стиля и опыта локального рынка позволит создать эффективный проект, который будет интересен как гостям, так и собственникам инвестиционных лотов.

🟠Чем российский рынок отличается от западного

«У нас собственника в первую очередь интересует доходность на вложенные деньги и рост стоимости самого лота во времени. На Западе эти мотивы работают примерно 50 на 50 — там больше смотрят на собственное использование недвижимости».

В России гостиничная недвижимость с множеством собственников чаще воспринимается именно как инвестиционный инструмент, отметил Глава УК «Прованс».

🟠О будущем сервиса — технологии или человек:

«ИИ и технологии — это хорошо для работы с процессами и рутиной. Но самые лучшие эмоции мы получаем от людей, которые с тобой взаимодействуют в сервисе».

Ключевым фактором гостевого опыта останется человеческое отношение, уверен Тыщенко.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Принят закон об изменениях в правилах КРТ,  выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию

Опубликован Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть  

Уточнены: 

1️⃣Правила комплексного развития территорий (КРТ).

Решение о КРТ теперь может приниматься высшим исполнительным органом субъекта РФ в случаях, когда региону переданы полномочия РФ по управлению и распоряжению федеральными земельными участками и недвижимостью.

Для таких решений больше не требуется предварительное согласование в прежнем порядке.

2️⃣Порядок выдачи разрешений на строительство (РНС) и ввод объектов в эксплуатацию.

Скорректирован порядок оформления и ведения:   

🔵сведений о разрешениях на строительство; 
🔵разрешительных документов на ввод объектов в эксплуатацию.

Продлен ряд регуляторных и антикризисных механизмов в сфере градостроительной деятельности.  

3️⃣Установлены переходные положения. 

Действие разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, выданных до 1 сентября 2026 года (в соответствии со ст. 51 и 55 ГрК), продолжается до истечения срока действия таких разрешений. 

После 1 сентября 2026 года все изменения в РНС, в разрешение на ввод в эксплуатацию и их отмена будет оформляться через запись в Реестре РНС или в Реестре разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

4️⃣Закреплены особенности цифровизации и применения информационных моделей для Москвы.   

Город получил право самостоятельно определять:

🔵особенности подготовки проектной и рабочей документации в виде информационной модели ОКС; 
🔵устанавливать состав такой информационной модели.

🥲«Законы стройки» в MAX

На Донбассе теперь тоже будет проводиться КРТ  

Об этом сообщил заместитель главы Минстроя Александр Ломакин.  

В чем суть

Ряд проектов комплексного развития территорий будет реализован в городах ДНР.

В частности, в Донецке, Мариуполе и Макеевке.  
На земельных участках площадью почти в 2,7 млн кв. м будут возведены новые жилые районы с соответствующей инфраструктурой. 

➡️Проекты рассчитаны до 2040 года.   

🥲«Законы стройки» в MAX