Принят закон, изменяющий порядок компенсации за жилье, изъятое в рамках КРТ  

В третьем чтении принят Законопроект № 957525-8 «О внесении изменений в статью 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка расчета размера равноценного возмещения за жилое помещение при реализации проектов КРТ)».  

В чем суть

Размер компенсации (выкупная стоимость жилья) будет определяться не на дату принятия решения о КРТ, а по актуальной рыночной цене — не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности.

Такой подход позволит гражданам получить более равноценное возмещение, исходя из актуальных рыночных цен на момент выплаты.

Напоминаем  

Сейчас стоимость изымаемого жилья фиксируется за день до принятия решения о КРТ. Поскольку реализация проектов занимает длительное время, то между фиксацией цены и фактической выплатой проходит несколько лет.

За этот период рыночные цены на недвижимость успевают значительно вырасти, и собственники получают компенсацию, которая значительно занижена.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России получит полномочия на нормативно-правовое регулирование судебно-экспертной деятельности

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038».  

В чем суть  

Вносятся изменения в Положение о Минстрое России. 
 
Изменения касаются корректировки полномочий, функций и сферы ответственности ведомства.

Среди прочего Минстрою России предоставляются полномочия по регулированию судебно-экспертной деятельности:

🔵методическое обеспечение;
🔵организационные полномочия;
🔵утверждение ведомственных нормативно-правовых актов.

Причина разработки документа в том, что в судебной, следственной и административной практике возрастает потребность в специальных знаниях по вопросам строительства, проектирования, эксплуатации ОКС, определения стоимости строительных работ, качества проектной документации, технического состояния зданий и сооружений, жилищно-коммунального хозяйства, нормирования и ценообразования.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России будет оценивать цифровизацию ЖКХ в российских регионах по новым показателям

К 2030 году:

1️⃣90% квитанций за ЖКХ станут цифровыми. 

Кроме того, они станут более информативными — содержать полную информацию обо всех начислениях и коммунальных услугах. 

Также в них могут появиться пояснения по перерасчетам и корректировкам. 

2️⃣Число активных пользователей приложения «Госуслуги Дом» должно стать не менее 5% населения РФ.

3️⃣Большинство голосований собственников жилья станет электронными.

4️⃣Элементы «умного дома» будут внедряться  во всех регионах.

5️⃣Усилится контроль за наполнением ГИС ЖКХ.

Сейчас в систему вносятся сведения только по 39% помещений.

🥲«Законы стройки» в MAX

У коллег вышло интересное видео о промпарке AFI Пром Алтуфьево от AFI Development в Москве

Объект включает четыре производственных этажа с беспрепятственным доступом через рампы, удобной схемой заезда и выезда, а также параметрами, позволяющими организовать эффективную внутриплощадочную логистику.

Высота потолков достигает 7 метров, нагрузка на пол составляет более 4 тонн на первом этаже и более 1,5 тонны на последующих. Дополнительным преимуществом является локация: объект расположен в Москве, в 11 км от Красной площади, в шаговой доступности от станций метро и МЦД.

Промпарк ориентирован на проекты, которым важны транспортная доступность, гибкость планировочных решений и возможность размещения производственных процессов в городской среде.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр сообщил о первых в стране сделках по приобретению недвижимости с использованием биометрии

Граждане обратились в Росреестр через личный кабинет на портале Госуслуг для регистрации перехода права собственности на квартиру в Самаре.

☝🏻Для этого продавец и покупатель использовали биометрические данные и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Ранее правообладателю нужно было вносить в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.

Напоминаем
Госдума РФ приняла законопроект о защите электронных сделок с недвижимостью с помощью биометрии в мае прошлого года. Он вступил в силу 1 июля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о корректировке проектной и рабочей документации при замене материалов

Письмо ведомства от 14.07.2026 № 42748-СЕ/09

В чем суть  

Замена материала или оборудования на аналог не всегда требует корректировки проектной документации.

Если применяется материал, характеристики которого совпадают с характеристиками, указанными в проектной документации, то корректировка проектной и рабочей документации не требуется.

То есть, если подрядчик использует материал с характеристиками, полностью совпадающими с проектной документацией, то изменения можно не вносить. 

1️⃣Фактически примененные материалы достаточно зафиксировать в исполнительной документации, приложив сертификаты и паспорта их соответствия проектным требованиям.

2️⃣Сметные нормативы не устанавливают жестких марок или брендов материалов — требования к ним заложены в технической части проекта, поэтому сопоставлять смету с техническими решениями для такой замены не требуется.

Важно
Корректировка документации обязательна только тогда, когда у заменяемого материала отличаются технические характеристики. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Индивидуальные газовые котлы возвращаются в МКД свыше трех этажей

Разработан проект изменений в свод правил:

Изменение № 1 к СП 282.1325800.2023 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства».

В чем суть

Внесены изменения в пункт 4.2 СП: допускается применение систем теплоснабжения на базе индивидуальных теплогенераторов многоквартирных жилых домов свыше трех этажей (в т. ч. индивидуальных газовых котлов).

Условия:  

🟦применение стабилизатора тяги для централизованных дымоходов;

🟦применение вытяжной общеобменной механической вентиляции в помещениях, где установлены теплогенераторы;

🟦наличие обратных клапанов на воздуховодах вытяжной системы вентиляции;

🟦обеспечение круглосуточного доступа в помещения с газоиспользующим оборудованием для представителей газораспределительных организаций для проведения аварийно-ремонтных работ.  

Напоминаем

Сам свод правил СП 282.1325800.2023 устанавливает жесткие ограничения на использование индивидуальных газовых котлов в многоквартирных домах, разрешая их применение в новостройках только в зданиях высотой не более трех этажей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о подготовке к отопительному сезону

Письмо ведомства от 22.06.2026 N 37621-ДН/04 «О содержании общего имущества в многоквартирном доме»

В чем суть

Промывка системы и гидравлические испытания входят в минимальный перечень обязательных работ для содержания общего имущества в МКД.

А значит, расход ресурсов на их выполнение уже включен в плату за содержание общего имущества.

Поэтому, если дом не оборудован общедомовым прибором учета, то воду, используемую для промывки систем отопления и водоснабжения, собственники не должны дополнительно оплачивать. 

Эта стоимость уже входит в плату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, которая рассчитывается по нормативу.

Напоминаем 

Вода для промывки систем не является технологическими потерями в сетях. Поэтому не учитывается и не оплачивается отдельным платежом.

🥲«Законы стройки» в MAX

Председатель совета главных архитекторов России Александра Кузьмина призвала переломить тренд на типовую застройку

«Замечаю признаки того, что есть риск возвращения к типовой застройке. Это тревожная тенденция, но сообща мы можем справиться с ней. Одной из задач сегодня является нахождение локальной идентичности, уникального в типовом».

По её словам, типовая застройка была отличным решением для страны в условиях жилищного кризиса, когда стояла задача по переселению людей из землянок и бараков.

«На данном моменте развития, когда мы говорим не о социальном жилье, а о коммерческих проектах, типовая застройка — это не то, чего заслуживают наши города»,— отметила Кузьмина.

Также она добавил, что в России когда-нибудь появятся памятники архитектуры, но пока мы имеем в десятилетнем периоде лишь памятник ипотечному кредитованию в виде микрорайонов одинаковой жилой застройки от Калининграда до Сахалина.

🤔И где она не права?!

🥲«Законы стройки» в MAX

В России на сегодня заключено до 150 тыс. договоров о приватизации предприятий

Об этом рассказал председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

По его словам, было заключено порядка 32 млн договоров о приватизации жилья. «Притом что это, как правило, все-таки семейное дело, нужно умножать на три или четыре. И мы видим, что больше половины наших россиян такую возможность использовали»,— отметил депутат.

Напоминаем

Ранее Путин разрешил оспаривать сделки о приватизации государственного и муниципального имущества при истечении исковой давности в 10 лет. Так, суд может отказывать в иске об истребовании незаконно приватизированного имущества.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН по состоянию на 24.07.2026 года

На сайте Минстроя и ФГИС ЦС размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капстроительства, которые финансируются с привлечением средств федерального бюджета.

🟦ФРСН на сайте Минстроя.

🟦ФРСН на сайте ФГИС ЦС.

Напоминаем

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ.     

 🥲«Законы стройки» в MAX

Совпадение IP-адресов участников госзакупок свидетельствует о сговоре  

Определение ВС РФ от 10.07.2026 г. по делу № А56-932/2025.  

ВС РФ рассмотрел жалобу участника госзакупок на ФАС, в которой он не соглашался с тем, что его победа была результатом сговора.

Позиция суда  

Решение ФАС справедливо, так как в действиях участников видна единая стратегия: 

🔵заявки подавались с одного IP-адреса;
🔵документы оформлялись идентично;
🔵снижение цены было символическим;
🔵побеждали одни и те же участники.

Следовательно группа участников просто имитировала состязательность на торгах в целях поддержания цен. 

Напоминаем

ФАС скрупулезно оценивает все нюансы, даже IP-адрес, с которого отправляются заявки, незначительность торга и различия в поведении участников в других торгах.

Такое внимание к деталям вытекает из обязанности службы, предусмотренной ч. 7 ст. 11 «Закона о защите конкуренции».  

🥲«Законы стройки» в MAX