📉 Цены на жилье на вторичном рынке России будут падать из-за снижения спроса

В июне вторичное жилье подешевело в 20 крупных городах России, согласно данным SRG. Средняя цена квартир в экспозиции снизилась в диапазоне от 0,1% до 1,6%. По словам учредителя и директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, главная причина — снижение спроса. При текущих условиях ипотеки люди просто не готовы брать кредиты, а покупателей с «живыми деньгами» мало. При этом предложение продолжает расширяться, на рынок выходят в том числе инвестиционные квартиры, купленные в эпоху дешевой ипотеки. В итоге покупательские возможности ограничены, экспозиция расширяется, рынок находится на грани затоваренности, цены ожидаемо ползут вниз.

При этом еще недавно эксперты сходились во мнении, что цены на квартиры будут только расти. Однако, скорее всего, цены продолжат снижаться, а география снижения расширится, считает эксперт. По ее словам, спрос сжимается, и в обозримой перспективе лучше не станет. Пространство для снижения ключевой ставки сокращается, о чем говорят в ЦБ. А в случае роста «ключа» спрос рухнет еще сильнее, а предложение захлестнет рынок.

В свою очередь, факторы косвенной поддержки вторичного рынка не перебивают общего тренда, отмечает Опрышко. Переток с первички не носит массового характера и ограничен лишь теми покупателями, которые потеряли доступ к льготной ипотеке. Ключевая ставка даже после снижений остается на заградительном уровне, а ее будущее снижение теперь под вопросом.

На рынке новостроек сохраняется умеренный рост цен, хотя темпы этого роста в отдельных регионах замедляются, добавила эксперт. Причины те же — ослабление спроса и обострившаяся борьба за покупателя. Однако на первичном рынке ждать глобального снижения цен не приходится: девелоперы сдерживают темп роста, но не могут его остановить в условиях роста себестоимости и издержек.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Утвержден стандарт на устройство модульных напольных покрытий

ГОСТ Р 72714-2026 «Работы отделочные. Устройство жестких модульных напольных покрытий с механическим сцеплением для укладки плавающим способом. Правила и контроль выполнения работ».

В чем суть

1️⃣Устанавливает требования:

🟦к устройству полов с использованием покрытий, без жесткого крепления к основанию (ламинат, жесткие модульные ПВХ-покрытия и инженерная паркетная доска);

🟦подготовительным работам;

🟦правилам укладки модульных покрытий;

🟦приемочному контролю выполненных работ;

🟦дополнительным работам после контроля результатов выполненных работ по укладке.

2️⃣Содержит: 

🔵обязательные формы исполнительной документации;
🔵перечень машин, инструментов и приспособлений для укладки модульных покрытий.

➡️Вступит в действие с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума осенью рассмотрит ряд законопроектов, которые изменят правила работы УК

Об этом сообщил председатель комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Планируются поправки в ЖК РФ, направленные на реформирование сферы ЖКХ и упрощение процедуры отстранения УК, работающих недобросовестно, вызывающих недовольства со стороны жильцов.

Пакет законопроектов предусматривает:

1️⃣Изъятие МКД из управления у нерадивых УК.

Регионы получат право беспрепятственно и оперативно убирать с рынка компании, которые не справляются с обязанностями или допускают финансовые нарушения.

Дома будут передавать другим организациям или переводить на непосредственное управление.

2️⃣Усиление парламентского контроля.

Комитет ГД по строительству и ЖКХ держит на особом контроле вопросы необоснованного завышения тарифов и контроль за действиями лицензирующих органов в регионах.

3️⃣Регулирование взаимоотношений с провайдерами.

Будут приняты нормы, защищающие жильцов от ситуаций, когда УК незаконно ограничивают доступ интернет-провайдерам к инфраструктуре дома.

4️⃣Защита средств жителей МКД.

Разрабатываются изменения, гарантирующие целевое расходование средств, собираемых на содержание общего имущества.

🥲«Законы стройки» в MAX

🤖 Умные носимые устройства на стройплощадке: прогресс безопасности и эффективности

📈Главные тренды:
⭕️ Массовое внедрение умных касок с датчиками безопасности
⭕️ Развитие носимых устройств для мониторинга здоровья работников
⭕️ Интеграция ИИ-аналитики для предотвращения инцидентов
⭕️ Появление решений дополненной реальности (AR) для повышения эффективности
⭕️ Фокус на проактивной безопасности вместо реактивных мер

📥 Ключевые проблемы, решаемые технологиями:
➖ Человеческий фактор как основная причина инцидентов
➖ Высокая стоимость травматизма (штрафы, простои, страховые выплаты)
➖ Неэффективность ручного учета рабочего времени
➖ Сложность контроля больших строительных площадок

Результаты внедрения инновационных решений:
⭕️ Снижение производственного травматизма до 20-50%
⭕️ Повышение производительности труда на 15-20%
⭕️ Сокращение простоев до 4%
⭕️ Экономия на расследованиях инцидентов
⭕️ Прозрачная аналитика работы персонала

Лидеры рынка предлагают комплексные решения:
🇷🇺 Российские разработчики: Proteqta, РОСОМЗ, SOLUT
🌏 Международные компании: Daqri, GuardHat, Best Vision
👷🏻‍♂️ Специализированные решения: системы охлаждения Clema, виброконтроль Spacebands

💡 Важный вывод: цифровизация СИЗ переводит стройку из режима реагирования на ЧП в режим их предотвращения, что не только повышает безопасность, но и существенно улучшает экономические показатели строительства.

❗️Технологии неизбежно проникают в строительную отрасль: умные устройства для контроля персонала уже становятся практикой. При этом нормативная база должна успевать за этими изменениями — ожидается активная позиция регулятора с учётом текущих кадровых реалий

Следите за обновлениями!

💡 Напоминаем, что это наш общий проект с возможностью для каждого добавить свой кейс. Ищите QR-код в презентации или просто пишите нам.

⏺️ Этот материал подготовлен каналом

ИНП

совместно с БУКВАМИ о ЦИФРЕ @bukvamiocifre и экспертами

Еленой Звонарёвой

,

Светланой Морозовой

и Дмитрием Мясниковым.

🔴 Подборка аналитических материалов по ИИ и Роботам в стройке от канала ИНП - ЗДЕСЬ.

#ИНП #Роботы_ИНП #СтроительствоБудущего #РобоСтройка #умнаястройка #Робототехника #СИЗ #СИЗ_ИИ

Будем крайне признательны, если поддержите наши труды перепостом.

🙏🤖 Подписывайтесь: ИНП

📲 MАХимально на связи
🔴Подписаться:
@NextGenInfrastructure

🔴Если не скачивается то можно глянуть еще в 📲МАХ наше зеркало здесь.

Власти дополнительно выделят 290 млн рублей на субсидирование кредитов для застройщиков жилья в малых городах

В чем суть

Речь идёт о многоквартирных домах, которые строятся в населённых пунктах с числом жителей до 100 тыс. человек и в сельской местности. Проекты охватывают 20 регионов России.

Такие застройщики получат доступ к льготным кредитам по ставке 12% годовых.

«Отрасль постоянно находится в центре внимания правительства, поскольку является ключевой для пространственного развития страны, для формирования комфортной среды для жизни»,— прокомментировал премьер Михаил Мишустин.

По его словам, в 2026-м воспользоваться такими кредитами смогут компании, ведущие строительство 200 тыс. кв. м жилья со сроком сдачи до конца года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Мэр Москвы Сергей Собянин предложил перенести на три года выплаты платежей регионов по бюджетным кредитам

В чем суть

По его словам, ситуация с бюджетом в регионах достаточно сложная, доходы формируются неравномерно, в ряде регионов бюджеты являются дефицитными.

«Ранее правительство РФ с помощью бюджетных кредитов перекрывало эти проблемы для того, чтобы регионы могли стабильно выстраивать свою бюджетную политику, включая выполнение национальных проектов, инвестиционных проектов, развитие промышленности, экономики и так далее. Сегодня это является проблемой и для федерального бюджета, поэтому мы с правительством РФ обсуждаем вопрос о переносе сроков возврата бюджетных кредитов, которые есть в регионах»,— сказал он.

☝🏻Это в общей сумме где-то около 300 млрд рублей на три года.

Напоминаем

Собянин возглавляет комиссию Госсовета по направлению «Государственное и муниципальное управление».

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт опубликовал новые уведомления о проектах сводов правил и об изменениях к СП

🟦Изменение № 3 к СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ».

🟦Изменение № 1 к СП 77.13330.2016 «СНиП 3.05.07-85 Системы автоматизации. Актуализированная редакция».

🟦Изменение № 3 к 229.1325800.2014 «Железобетонные конструкции подземных сооружений и коммуникаций. Защита от коррозии».

🥲«Законы стройки» в MAX

Минэнерго разместило материалы по оценке готовности МКД к зиме

Материалы ведомства особенно полезны для управляющих организаций — с 1 сентября 2026 года они должны в обязательном порядке иметь паспорта готовности к отопительному периоду. 

Отсутствие паспорта станет основанием для лишения лицензий.

В чем суть

Материалы для проверки разделены на четыре приложения для разных категорий участников. 

Для управляющих организаций — четвертое приложение. В нем приведены примеры расчета каждого показателя, формулы, вес каждого критерия в общей оценке и порядок определения итогового индекса готовности.

Всего в документе указано 9 обязательных требований, выполнение которых подтверждается 26 документами. 

Среди них:  

🔵акты промывки системы отопления;
🔵паспорта тепловых пунктов;
🔵проектная документация на внутренние системы теплоснабжения;
🔵акты обследования вентканалов.

А также ряд других документов, которые подтверждают выполнение требований к подготовке МКД к отопительному сезону.

Использование материалов позволит подготовить дома к зиме и получить паспорта готовности без замечаний со стороны проверяющих. 

Ознакомиться с ними можно ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Конституционный суд: налогоплательщики вправе оспаривать кадастровую стоимость недвижимости при определенном условии

Постановление № 48-П по делу о проверке конституционности статьи 22.1 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и части 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ».  

В чем суть

Собственники недвижимости вправе оспаривать архивную кадастровую стоимость, если она превышает рыночную и использовалась для расчета налогов. 

Такое решение КС РФ дает гражданам законные основания для пересмотра размера налога, если в ЕГРН была применена устаревшая (архивная) кадастровая стоимость, значительно превышающая реальную рыночную цену объекта на тот же период. 

В деле, которое рассматривал КС РФ, кадастровая стоимость превышала рыночную в 38 раз.

Сделать это можно со дня, когда налогоплательщику стало известно о налогово-правовых последствиях установления кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости.

Решение Конституционного суда является основанием для внесения изменений в законодательство.

До их принятия суд предложил временный порядок, позволяющий оспорить такую стоимость через подачу заявления о перерасчете.

Это позволит добиться снижения завышенных налоговых платежей. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В столице теперь нейросеть будет определять законность земляных работ

В чем суть

По заказу Мосгоргеотреста Центр искусственного интеллекта Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы разработал сервис автоматического определения законности проведения земляных работ.

Он объединяет данные из реестров ордеров Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ), фотоматериалы и снимки, поступающие с мобильных устройств инспекторов.

Так, ИИ сопоставляет изображения с координатами объекта, проверяет наличие необходимых документов и определяет, законно ли ведутся работы. ☝🏻Во время тестирования модель показала точность около 90%.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России опубликованы новые изменения к сводам правил

🟦Изменение № 6 к СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление,  вентиляция и кондиционирование воздуха».

Подробно рассказывали ЗДЕСЬ.

Введен в действие с 13 июля 2026 года.

🟦Изменение № 3 к СП 341.1325800.2017 «Подземные инженерные коммуникации. Прокладка горизонтальным направленным бурением».

Введен в действие с 26 июня 2026 года (в большей части пунктов).

🥲«Законы стройки» в MAX

В процесс госзакупок (44-ФЗ) собираются внести масштабные изменения

Опубликован Законопроект № 1286425-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(в части упрощения и оптимизации порядка осуществления закупок)».

В чем суть

Предлагается значительно упростить и ускорить процедуры государственных и муниципальных закупок.

Основное: 

1️⃣Повышение лимитов для запросов котировок.

До конца 2027 года разрешено проводить электронный запрос котировок с ценой контракта (НМЦК) до 20 млн рублей.

2️⃣Льготы для малого бизнеса.

Лимит для закупок у субъектов малого предпринимательства (СМП) и СОНКО предлагается увеличить с 20 млн до 30 млн рублей.

3️⃣Минфин получит новые полномочия. 

Ведомство сможет давать официальные разъяснения положений закона, а действия заказчиков, опирающихся на эти разъяснения, не будут считаться нарушениями.

4️⃣Упрощение исполнения контрактов. 

Разрешается:   

🔵заменять товары на аналогичные с лучшими или такими же характеристиками;
🔵менять страну происхождения при соблюдении российских защитных мер.

5️⃣Сокращение сроков.

Срок согласования закупок у единственного поставщика с контролирующими органами планируют уменьшить с 8 до 5 рабочих дней.

🥲«Законы стройки» в MAX

Внесены поправки в свод правил по санитарно-техническим системам

Изменение № 3 к СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий». 

В чем суть

Актуализированы строительные нормативы. 

Изменения оптимизируют требования к монтажу отопления, водопровода, канализации и вентиляции, отменяя устаревшие или дублирующиеся пункты для ускорения и упрощения процессов строительства.

Среди прочего: 

1️⃣Исключены формы исполнительной документации.

2️⃣Уточнены требования к строительной готовности объектов для начала монтажных работ.

3️⃣Актуализированы правила сборки узлов внутренних сантехнических систем.

4️⃣Откорректированы методики тестирования трубопроводов, систем вентиляции и комплексной наладки оборудования.

🥲«Законы стройки» в MAX