В закон о кадастровой оценке вносятся изменения

Принят в первом чтении Законопроект № 1184879-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" (об исключении расчета индексов рынка недвижимости)».  

В чем суть  

Предлагается отказаться от практики автоматического пересчета кадастровой стоимости объектов с использованием индексов, отражающих динамику рынка. 

Это позволит сделать расчет стоимости более прозрачным — исключит колебания стоимости без учета индивидуальных особенностей конкретных объектов.

Законопроект: 

🔵защитит собственников от существенного автоматического повышения кадастровой стоимости недвижимости;

🔵сделает расчет кадастровой стоимости более точным, т. к. он будет  опираться на актуальную информацию из ЕГРН;

🔵снизит нагрузку на суды: пересмотр кадастровой стоимости до размера рыночной будет проходить в досудебном порядке через региональные бюджетные учреждения с возможностью потом обжаловать в  суде.

🥲«Законы стройки» в MAX

С проектами у «Самолета» тоже всё стабильно: в подмосковном ЖК «Томилино Парк» будет открыт третий детский сад

Коллеги пишут, что группа получила разрешение Минжил МО на ввод в эксплуатацию дошкольного учреждения на 360 мест в Люберцах. В здании предусмотрены музыкальный и спортивный залы, помещение для развивающих занятий, а также кабинеты психолога и логопеда.

Для жилого комплекса это уже третий детский сад; кроме того, в «Томилино Парке» уже работают две школы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт: разработаны новые изменения к сводам правил

🟦Изменение № 1 к «СП 347.1325800.2017 Свод правил. Внутренние системы отопления, горячего и холодного водоснабжения. Правила эксплуатации».  

Устанавливает общие правила эксплуатации внутренних систем отопления, горячего и холодного водоснабжения зданий и сооружений.

🟦Изменение № 1 к СП 336.1325800.2017 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха. Правила эксплуатации».   

Устанавливает общие правила эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования зданий и сооружений.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ Счетная палата РФ нашла сразу несколько интересных моментов в деятельности «Главгосэкспертизы» и «РосКапСтроя»

🟠Так, у «Главгосэкспертизы» на счетах к началу 2026 года накопилось 11,9 млрд рублей свободных средств. Они копились годами за счет собственной коммерческой деятельности, а доходы учреждения с 2020 по 2025 год выросли почти вдвое — с 6,6 до 12,1 млрд рублей.

☝🏻Теперь Счетная палата предлагает вернуть в федеральный бюджет 50% свободного остатка.

🟠У «РосКапСтроя» аудиторы нашли завышение стоимости технической поддержки ИСУП. В расчеты включили расходы, которые документально не подтверждены, из-за чего бюджеты регионов, по оценке Счетной палаты, переплатили около 136,6 млн рублей.

При этом интересно и то, что с 2022 по 2025 год «РосКапСтрой» получил 39 госконтрактов на 105 млрд рублей, причем 38 из них — как единственный поставщик. После этого значительная часть работ уходила на субподряд.

При этом картина с исполнением выглядит не лучшим образом:
• 27 контрактов продолжают исполняться;
• 11 уже расторгнуты (9 — по инициативе заказчика; 2 — по соглашению сторон);
• полностью завершен только один.

Также «РосКапСтрой» сейчас является ответчиком примерно по 100 судебным спорам на 6,8 млрд рублей.

☝🏻Отдельно аудиторы обратили внимание на дублирование функций. Строительный контроль одновременно осуществляют «РосКапСтрой», РосСтройКонтроль и ППК «Единый заказчик». А совмещение «РосКапСтроем» функций заказчика, подрядчика и строительного контроля создает риски качества исполнения контрактов.

Подробнее — в большом отчёте СП РФ выше⬆️

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Видеозапись вебинара Главгосэкспертизы от 30 июня 2026 года

Главгосэкспертиза разместила видеозапись бесплатного вебинара Учебного центра, который прошел 30 июня. 

Тема: особенности работы с Государственной информационной системой «Единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» (ГИС ЕГРЗ). 

Спикер: руководитель Центра инженерии данных и технологий ИИ Главгосэкспертизы Александр Перепелица. 

Разбирались вопросы:

🟦получение доступа к системе; 

🟦получение доступа к материалам и документам реестра;

🟦возможности раздела «Личный кабинет». 

Посмотреть видеозапись вебинара можно на сайте Учебного центра Главгосэкспертизы ЗДЕСЬ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Квитанции за ЖКУ переезжают на «Госуслуги»

В чем суть

Госдума приняла на пленарном заседании во втором и третьем, окончательном чтении соответствующий закон.

Так, счета за коммуналку теперь можно получать прямо в личном кабинете портала. Это избавит от лишней макулатуры, а все платежки от разных компаний будут удобно храниться в одном месте.

Стоит отметить, что переход полностью добровольный.

☝🏻Чтобы отказаться от бумажных квитанций, нужно просто дать согласие на «Госуслугах». После этого управляющие компании начнут присылать счета сразу туда.

Если вы ничего не нажмете, всё останется как раньше – почта продолжит приносить привычные квитанции в почтовый ящик.

🥲«Законы стройки» в MAX

Нарушения земельного надзора будут выявлять беспилотники  

С 1 октября 2026 года начнет действовать Постановление Правительства РФ от 01.07.2026 № 811 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. N 1081».  

В чем суть

1️⃣Официально разрешено выявлять нарушения земельного законодательства с помощью беспилотников.  

Выявленные данные станут основой для надзорных проверок.  

Основания для проверок Росреестра:

🟦несоответствие (более установленного порога) фактических границ земельного участка (ЗУ) сведениям ЕГРН, если это затрагивает земли государственной или муниципальной собственности;

🟦наличие здания или сооружения на участке, если ВРИ не допускает строительство;

🟦признаки неиспользования земельного участка (в том числе захламление более 50 % площади) в течение года.

Основания для проверок Россельхознадзора: 

🟦наличие техники для снятия или перемещения плодородного слоя почвы;

🟦признаки неиспользования с/х земель или их использования с нарушением требований законодательства.

2️⃣Изменяется порядок взаимодействия с надзорными органами.

Возражения и документы теперь можно направлять через портал Госуслуг или приложение Инспектор.

3️⃣Документы в рамках  контрольных мероприятий будут оформляться в электронной форме.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сегодня каналу «Элитная недвижимость Москвы» исполняется 7️⃣ лет!

За эти годы рынок прошёл через несколько разных этапов. Менялись спрос, цены, условия финансирования, появлялись новые проекты и формировались новые тенденции.

Всё это время мы рассказывали о главных событиях, публиковали новости, аналитику, обзоры новых проектов и ключевые цифры рынка.

Спасибо всем, кто читает канал, делится публикациями, рекомендует нас коллегам и остаётся с нами!

Главное о рынке элитной недвижимости Москвы — в одном канале ✨

Группа «Самолет» завершила первую очередь строительства ЖК «Рублевский Квартал»

Минжилполитики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию трех корпусов, рассчитанных на 1094 квартиры общей площадью более 45 тыс. кв. м. Жилые помещения передаются с финишной отделкой и видовыми характеристиками на зеленый массив.

На первых этажах предусмотрено 65 коммерческих помещений под объекты повседневного сервиса.

В рамках развития проекта рядом ведется строительство школы на 1100 мест, в дальнейшем планируется возведение детского сада, поликлиники и торгового центра.

В составе благоустройства предусмотрены закрытые дворы с игровыми и воркаут-площадками, а также прилегающий сквер, зоны стрит-ретейла и веломаршрут.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство предлагает отложить в ряде регионов переход на новые нормативы ТКО

Переход на новые нормативы должен был состояться не позднее 1 июля 2027 года. 

Однако для некоторых регионов срок предлагается перенести на 1 июля 2030 года.

Речь идет о ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, Республике Крым, Краснодарском крае, Белгородской, Брянской, Воронежской, Курской и Ростовской областях и городе Севастополе.

Причина переноса сроков

Данные регионы находятся в приграничных территориях со значительной миграцией населения. Из-за этого невозможно провести объективные замеры количества образующихся отходов. 

Применение нормативов в такой ситуации приведет к существенному отрыву от реальных объемов ТКО.

Напоминаем

Новый порядок расчета нормативов твердых коммунальных отходов (ТКО) был предложен Правительством еще в марте. 

По новым правилам полагается учитывать объем контейнеров и фактическую частоту их вывоза.

Также предлагалось устанавливать разные нормативы для многоквартирных и частных домов, если объемы отходов различаются. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Поправки о доступе операторов связи в МКД не поддержала правительственная группа

Полностью от них не отказались, но законопроект отправлен на доработку в Минцифры. При этом закон о штрафах за недопуск операторов уже принят.

Что не так с законопроектом

Основные критики законопроекта — это представители сферы ЖКХ.

По их расчетам, расходы на реализацию новых правил составят 43,5 млрд рублей за 6 лет. Из них 31,4 млрд рублей ляжет на управляющие организации (УО) и собственников жилья.

Кроме того, не устраивают:

🟦короткие сроки на получение операторами связи доступа к работам;

🟦введение свободной формы для акта осмотра сетей, что затруднит отстаивание интересов УО в суде. Это станет препятствием для доказательства в суде факта повреждения имущества операторами. Акт должен быть типовым и с обязательной фотофиксацией;

🟦разрешение для операторов самим выбирать место для прокладки кабеля. Это сделает невозможным для УО требовать от операторов соблюдения обязательных требований безопасности при пользовании чужим общим имуществом.

Также, по мнению представителей ЖКХ, неправильно, что контролировать доступ операторов связи к общедомовому имуществу будет ФАС. Она не в состоянии правильно оценить технические вопросы доступа.

Поэтому любое требование УО о соблюдении технических норм может быть расценено как «создание препятствий оператору связи».

🥲«Законы стройки» в MAX