Судебная практика

Позиция ВС РФ по спорам о приобретении земельных участков лесного фонда

Обзор судебной практики ВС РФ.

В чем суть

Приобретатель земельного участка, большая часть которого занята многолетними лесными насаждениями, не может считаться добросовестным, если не проверил, относится ли такой участок к землям государственного лесного фонда. 

При рассмотрении подобных споров суды должны устанавливать:  

🔵наличие лесных насаждений;
🔵добросовестность приобретателя;  
🔵законность возникновения прав на землю;
🔵обстоятельства формирования и фактического использования участка.

🥲«Законы стройки» в MAX

Жизнь должников может значительно измениться  

Правительство разработало Законопроект № 1278814-8 «О внесении изменений в Федеральный закон Об исполнительном производстве».  

В чем суть  

Предлагается:  

1️⃣Запретить арестовывать имущество и не допускать регистрационные действия при задолженности от 10 тыс. рублей. Сейчас порог составляет 3 тыс. рублей.   

2️⃣Ограничения на денежные средства должников накладывать только в пределах суммы долга (включая исполнительский сбор и расходы на исполнительные действия).

3️⃣Ввести очередность взыскания денег, которая расписана на 6 этапов.  

4️⃣Закрепить в законодательстве такую меру, как запрет на регистрационные действия.

Речь идет о регистрационных действиях должников с имуществом, например, продаже или переоформлении автомобиля, квартиры и другого имущества. 

Сейчас их могут запретить, но после принятия закона приставы смогут только взыскивать деньги со счетов или регулярных доходов должника.

Все эти меры в комплексе способны сделать исполнительное производство более понятным как для должников, так и взыскателей.

Напоминаем 

Сейчас арест зачастую накладывается на имущество, стоимость которого значительно превышает задолженность. А предел задолженности составляет всего 3 тысячи рублей. 

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 июля 2026 года дистанционные сделки с недвижимостью можно оформлять с помощью биометрии

Вступил в силу Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36-2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости».  

В чем суть  

Для заключения сделки нужны: 

🔵пакет электронных документов;
🔵электронная подпись;
🔵биометрия, подтвержденная в Единой биометрической системе. 

Получить подтвержденные биометрические данные нужно заранее: лично прийти в банк и оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Сертификат будет действителен в течение 12 месяцев. Подтвержденная биометрия — в течение 5 лет.

🥲«Законы стройки» в MAX

Хостелы в домах предложили согласовывать с жильцами

В чем суть

Разработан законопроект, обязывающий получать согласие жильцов на размещение хостелов и квестов в многоквартирных домах, пишут «Известия».

☝🏻Документ уже направлен в правительство.

Сейчас согласие не требуется, если помещение переведено в статус нежилого. В пояснительной записке указано, что в законодательстве нет норм, определяющих порядок пользования такими помещениями с учетом интересов собственников.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева отметила, что продолжаются конфликты бизнеса и жильцов.

«Чаще всего жалуются на хостелы, где находятся трудовые мигранты».

Напоминаем

С 1 октября 2019 года размещать гостиницы в жилых помещениях домов запрещено, но запрет не действует, если помещение переведено в нежилое и соответствует требованиям по звукоизоляции и пожарной безопасности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Путин отменил срок давности по искам о приватизации религиозных объектов

В чем суть

Президент подписал закон, отменяющий срок давности на оспаривание приватизации религиозных объектов.

Теперь, если культовое здание в прошлом было приватизировано с нарушениями и не передано профильной религиозной организации, суд сможет признать сделку недействительной и вернуть объект церкви спустя любое время.

«На требования о признании сделки приватизации имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, недействительной и применении последствий ее недействительности, а также о применении иных гражданско-правовых последствий нарушения законодательства о приватизации имущества религиозного назначения исковая давность не распространяется», — говорится в документе.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об информации в обязательном годовом отчете УК  

Письмо Минстроя России от 30.06.2026 N 15617-ОГ/04 «Об информации, указываемой в отчете об управлении многоквартирным домом».  

В чем суть 

Перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД, и форма такого отчета утверждены Приказом ведомства N 728/пр. с 01.03.2026 года.

Что касается дополнительных сведений, не входящих в перечень, то лицо, осуществляющее управление МКД, имеет право предоставлять собственникам помещений в МКД любую дополнительную информацию в отчете по своему усмотрению.

Напоминаем 

С 1 марта 2026 года все управляющие организации (в том числе от застройщиков) обязаны отчитываться о результатах деятельности за год по единой обязательной форме.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России опубликованы новые XML-схемы для этапа «Инженерные изыскания и проектирование»

🟦 Задание на выполнение инженерных изысканий.  

Вступит в действие с 03 октября 2026 года.

🟦 XML-схема заключения экспертизы проектной документации неоднократного применения.

Вступит в действие с 03 января 2027 года.

🟦 XML-схема заключения экспертизы.  

Вступит в силу с 11 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Авторский надзор нельзя передать другой организации

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2026 по делу № А75-18777/2025. 

Заказчик назначил электронный аукцион на оказание услуг по авторскому надзору, несмотря на то, что автор проекта письменно уведомил, что готов выполнять авторский надзор самостоятельно и не передавал это право другой организации. 

Проектировщик обратился в ФАС, которая признала закупку незаконной и выдала предписание об ее отмене. 

Заказчик обратился в суд, оспаривая решение ФАС.

Позиция суда

🟦Право на осуществление авторского надзора — это личное неимущественное право автора проекта. 

🟦Передача заказчику исключительных прав на проектную документацию не означает, что автор утрачивает право осуществлять авторский надзор.

🟦Соответственно, если автор проекта не отказался от его выполнения, то договор должен заключаться с единственным поставщиком на основании п. 19 ч. 1 ст. 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ. 

Вывод: проводить аукцион неправомерно.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЭНКО и ИНСТЕП готовят первый совместный проект 🤝

После объединения компаний в ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ команды почти два года синхронизировали процессы, обменивались экспертизой и выстраивали общую стратегию. Теперь результат этой работы выходит на рынок — девелоперы готовят первый совместный жилой проект.

Что уже известно:
🟠проект появится в экологически чистом Северном микрорайоне Воронежа;
🟠рядом уже работает вся необходимая социальная инфраструктура: школа «Содружество» («Мегашкола»), детский сад «Изумрудный» и поликлиника №4;
🟠застройка будет представлена монолитно-каркасными домами переменной этажности — от 8 до 24 этажей, с отдельно стоящими башнями-доминантами;
🟠в проекте предусмотрены масштабное благоустройство, многоуровневое озеленение, паркинги, разнообразные планировки и единая архитектурная концепция квартала.

Похоже, рынок скоро получит интересный кейс того, как объединение двух сильных региональных девелоперов может перерасти не просто в новый ЖК, а в полноценную точку роста для компании и региона.

Деталей пока немного, но участники рынка уже называют проект одним из самых ожидаемых девелоперских анонсов Воронежской области.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «ЭНКО» занимает 23-е место в РФ по объему текущего строительства.

Правительство выделило дополнительно более 3 млрд рублей на программу промипотеки

«На обслуживание таких займов в федеральном бюджете на текущий год предусмотрено более 8 млрд рублей. И дополнительно к ним выделим еще свыше 3 млрд. Соответствующее распоряжение подписано»,— отметил глава кабмина Михаил Мишустин.

За время действия программы было выдано около 1,1 тыс. льготных кредитов на 116 млрд рублей.

Напоминаем

При росте ключевой ставки по промипотеке включается плавающий механизм: проценты пересчитываются. К изначальным ставкам в 5% и 3% добавляется разница между «ключом» и 10%-м порогом.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан проект свода правил по защите строительных конструкций от коррозии

Проект СП Защита строительных конструкций от коррозии. Правила проектирования.  

В чем суть  

Устанавливает допустимые решения при
проектировании защиты от коррозии строительных конструкций.

Применяется при разработке проектной документации.

Отдельные положения могут использоваться для выбора и
обоснования проектных решений, в т. ч. если это предусмотрено заданием на проектирование. 

Если для подтверждения соответствия проектных решений
используются отдельные положения настоящего СП, то применению и
проверке подлежат только эти положения и непосредственно связанные с ними требования.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен КСИ за II квартал 2026 года 

В чем суть

На сайте ФГИС ЦС размещен обновленный классификатор строительной информации (КСИ) 

Обновление плановое. 

Журнал изменений в КСИ за II кв. 2026 года можно посмотреть здесь.

Уточнены наименования и определения элементов, добавлены новые элементы.  

Напоминаем  

КСИ является информационным ресурсом. В нем содержатся данные об ОКС и связанной с ними информацией, которая распределена по  классам, группам, видам и т. д.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Клуб проектировщиков & сметчиков

Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров.

Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это:

◼️междисциплинарное общение профессионалов

Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву.

Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников.

◼️помощь начинающим

Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности.

◼️новости отрасли

Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации.

◼️образовательный контент и мероприятия

Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными.

Для чего сообщество НЕ предназначено?

🤚поиск исполнителей, поиск работодателей

для этого есть куча отдельных групп

🤚объявления, не связанные с тематическими вебинарами / семинарами / курсами и др. образовательным контентом либо полезными сервисами и т.п.

🤚любые темы, не относящиеся к проектированию и сметам

🤚выяснение кто хорош, кто плох, кто профессионал, а кто нет, обсуждение политики, религии, переход на личности при общении

Для вступления в группу требуется подать заявку.

Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.

Депутаты Госдумы предложили официально запретить военнослужащим сдавать в аренду принадлежащие им жилые помещения и получать от этого доход

Соответствующий законопроект направлен на рассмотрение в кабмин.

В чем суть

Предлагается, чтобы военнослужащим не выплачивалась денежная компенсация за наем жилья по месту службы, если они сдают свое жилье в аренду.

Авторы законопроекта считают оптимальным для налогообложения при сдаче квартиры применение специального налогового режима для самозанятых.

Парламентарии поясняют, что действующее законодательство запрещает военным заниматься предпринимательской и другой оплачиваемой деятельностью, кроме педагогической, научной и творческой.

🥲«Законы стройки» в MAX

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин призвал продолжать вовлечение в оборот недвижимости для разных задач

На это он указал на встрече с главой Росреестра Олегом Скуфинским.

«Ещё одна задача, стоящая перед ведомством, которое вы возглавляете, — вовлечение в оборот объектов недвижимости в интересах целого ряда отраслей, включая сельское хозяйство и строительство жилья»,— сказал председатель правительства.

Он подчеркнул, что особое внимание в этом вопросе необходимо уделять Донбассу и Новороссии.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт: разработаны новые проекты сводов правил

Проект СП Защита строительных конструкций от коррозии. Основные положения.   

В чем суть 

Распространяется на защиту от коррозии строительных
конструкций как вновь возводимых, так и реконструируемых зданий и сооружений при воздействии агрессивных сред.  

Устанавливает ключевые требования к проектированию.

Свод правил не распространяется на некоторые объекты
капитального строительства с определенными кодами, среди которых:

🔵исторические здания (объекты культурного наследия);
🔵школьные стадионы и спортивные площадки;
🔵автомагистрали, скоростные и обычные автомобильные дороги;
🔵улицы в границах населенного пункта;
🔵железнодорожные пути необщего пользования и здания на перегонах;
🔵ряд других объектов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Семьи погибших участников СВО получат дополнительные жилищные гарантии

Прошли первое чтение сразу два законопроекта, защищающие права семей погибших участников СВО:  

1️⃣Законопроект № 933520-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (в части предоставления права вдовам (вдовцам) участников СВО из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не вступившим в повторный брак, при наличии общих детей, на получение выплаты от государства на покупку жилого помещения)».   

2️⃣Законопроект № 1259321-8 «О внесении изменения в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части обеспечения гарантий жилищных прав отдельных категорий граждан)».

В чем суть  

Законодательно закрепляются гарантии того, что семьи погибших бойцов СВО:

🔵не будут снимать с учета нуждающихся из-за гибели кормильца;  
🔵обеспечат вдов и сирот выплатами на покупку или строительство жилья.

Основные положения:

1️⃣Семьи погибших участников СВО больше не будут исключать из очереди на улучшение жилищных условий, если общая площадь жилья в перерасчете на каждого члена семьи превышает учетную норму после гибели бойца.

2️⃣В случае социального найма общая площадь жилья не может быть уменьшена из-за гибели участника спецоперации.

3️⃣Семьи выпускников детских домов, участвовавших в СВО и погибших до получения положенного жилья, получат жилье.

4️⃣Вдовам (вдовцам) участников СВО предоставят выплату на приобретение жилья или полное погашение ипотеки, если они не вступили в повторный брак.  

Действие законов планируют распространить на все правоотношения, которые возникли с 24 февраля 2022 года. 

Во втором чтении будет предложен механизм для восстановления в очереди на жилье семей, которых могли снять с учета ранее.  

🥲«Законы стройки» в MAX