⚡️История с налоговыми претензиями к застройщикам — резидентам СПВ (Свободного порта Владивосток) получила продолжение

Они просят нас придать огласке происходящий беспредел.

Теперь речь уже идет не о споре отдельных компаний с налоговыми органами: 27 застройщиков подписали коллективное обращение к Путину и федеральным органам власти с просьбой не допустить пересмотра условий применения льгот задним числом и дать правовую оценку действиям служб.

По мнению бизнеса, сложившаяся практика может стать опасным прецедентом. Если государственные преференции, которыми инвесторы пользовались в соответствии с действующим законодательством, могут быть пересмотрены спустя годы, это ставит под вопрос предсказуемость всего механизма государственной поддержки инвестиций.

☝🏻Особую обеспокоенность вызывает и то, что аналогичные инструменты поддержки сегодня используются не только на Дальнем Востоке, но и в новых регионах России, где государство также рассчитывает на привлечение частных инвестиций для восстановления экономики и инфраструктуры.

Напомним: СПВ — это территория, на которой инвесторы пользуются особыми режимами таможенного, налогового и административного регулирования.

Внутри СПВ введены свои налоговые льготы: 
🟠Налог на прибыль — 0% на первые 5 лет и 18% на следующие 5 лет (льгота по региональной части налога). 
🟠Налог на землю — 0% на первые 3 года.
🟠Налог на имущество организаций — 0% на первые 5 лет и не более 0,5% на следующие 5 лет.

📍Подробнее — в статье на Всеостройке.pф по ссылке.

#прислалиподписчики

Минстрой России о полномочиях органов жилищного надзора

Письмо ведомства от 29.06.2026 N 39217-ДН/04 «О полномочиях органов государственного жилищного надзора»

В чем суть

Разъяснены полномочия органов госжилнадзора (ГЖИ) при проверке управляющих организаций (УО) по управлению многоквартирными домами.

1️⃣ГЖИ вправе оценивать отчет на наличие формальных нарушений: 

🔵соблюдается ли установленная форма отчетности;
🔵заполняются ли все обязательные разделы, таблицы и строки;
🔵полноту и достоверность информации, размещенной в ГИС ЖКХ.

2️⃣Органы ГЖИ не занимаются проверкой финансово-хозяйственной деятельности УО и не оценивают:

🔵экономическую обоснованность тарифов;
🔵правильность формирования сметы;
🔵обоснованность заключения договоров с подрядчиками;
🔵завышение фактического объема выполненных работ в актах приемки.

Даже если есть жалобы граждан на завышение (занижение) доходов или расходов в отчетах УО, то ГЖИ не обязана детально исследовать бухгалтерские регистры. 

ГЖИ обязана проверить, есть ли признаки нарушения требований к раскрытию информации. 

Например, если в отчете указана сумма, по которой нет подтверждающих документов, или данные в разных разделах отчета противоречат друг другу, это становится основанием для запроса пояснений и документов.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Мы стараемся собирать бриллианты под стать друг другу», — заместитель председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости Фонда «Сколково» Александр Ададуров о резидентах проекта в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»

🟠О новом этапе развития Сколково
По словам Ададурова, обновлённый генплан Москвы предусматривает строительство новых технопарков, исследовательских центров и общественно-деловых пространств. Также город планирует провести ветку метро до территории Сколково и создать здесь три новые станции.

«Москва стала одним из ключевых стейкхолдеров развития нашего проекта и активно взялась за его развитие».

🟠О главном преимуществе для девелоперов
По словам представителя фонда, инвесторы получают площадки с подготовленной градостроительной документацией и коммуникациями, что позволяет существенно сократить сроки подготовки перед непосредственно строительством.

«Получив площадку в Сколково, ты можешь с первого дня начинать проектирование и дальнейшее строительство своего проекта. Это наше ключевое конкурентное преимущество».

🟠О масштабах возможностей для инвесторов
Сегодня в генплане Сколково предусмотрено около 4 млн кв. м недвижимости. Более 1 млн кв. м уже введено в эксплуатацию, ещё порядка 600 тыс. кв. м строится. При этом для новых инвесторов остаётся около 1,5 млн кв. м перспективной застройки.

«На бумаге остаётся неразданным около полутора миллионов метров недвижимости».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Ход строительства: клубный дом «Брюсов»

Недавно клубный дом «Брюсов» получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но для девелопера коллекционной недвижимости «VOS’HOD» это лишь переход к следующему, не менее важному этапу - созданию безупречной среды для жизни.
 
Сейчас на объекте кипит работа над деталями. В патио мастера приступили к облицовке подпорной стены натуральным камнем. Внутри квартир уже начато устройство каркасов, монтаж систем вентиляции и шумоизоляции полов.

Параллельно ведутся штукатурные работы, создающие идеальную геометрию и базу для будущих интерьеров от бюро «1508 London». Без прикрас: только точность измерений, работа с материалом и внимание к каждому миллиметру.
 
Подробнее в видеоролике от застройщика.
 
Девелопер - «VOS’HOD»

Архитектурная концепция – бюро «Jonn McAslan + Partners», бюро «Генпро»

Адрес: Брюсов переулок, д. 2/14, стр. 10 (ЦАО)

#ходстроительства

📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

Премьер-министр Михаил Мишустин: две трети задолженности по бюджетным кредитам на общую сумму почти 17 млрд рублей спишут еще 17 регионам РФ

В чем суть

В этом году удалось сократить долг более чем на 260 млрд рублей для 60 территорий.

Новые списания коснутся республик Дагестан, Калмыкия и Мордовия, Амурской, Астраханской, Вологодской, Кировской, Костромской, Курской, Мурманской, Пензенской, Псковской, Рязанской, Еврейской автономной и Свердловской областей, а также Хабаровского края и Чукотского автономного округа.

Эти регионы участвовали в реализации нацпроектов, совершенствовали жилищно-коммунальную инфраструктуру, развивали опорные населенные пункты, включая реализацию мастер-планов городов Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны.

Напоминаем

Программа списания 2/3 задолженности регионов по бюджетным кредитам заработала в 2025 году, к ней подключились 76 субъектов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Качество работы негосударственной экспертизы собираются повысить

С этой целью подготовлен законопроект.

В чем суть

Документ:
🟦предусматривает повышение минимального необходимого стажа проектирования для претендентов в эксперты до 8 лет (вместо 5);

🟦учитывает не только специализацию диплома о высшем образовании, но и направление деятельности претендента в области проектирования; 

🟦вводит страхование профессиональной деятельности. 

Для дальнейшего продвижения проекта закона приказом Министра строительства в июне 2026 года создана Рабочая группа.

🥲«Законы стройки» в MAX

Озеленение дворов в МКД может стать унифицированным

Госдума рассмотрит инициативу о едином подходе к благоустройству многоквартирных домов  (МКД).  

В чем суть

Предлагается:

1️⃣Разработать единые рекомендации по озеленению придомовых территорий. Они позволят сократить число конфликтных  ситуаций между жильцами, УК и местными органами власти. 

По мнению зампреда Комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, нужны единые рекомендации:

🔵как правильно оформлять клумбы;
🔵какие растения применять для озеленения;
🔵какие материалы для оформления можно использовать.  

2️⃣Проводить консультации для жителей МКД.

3️⃣Поощрять жильцов, которые желают своими силами благоустраивать придомовую территорию.  

Напоминаем

Сейчас для оформления городских дворов единых правил не существует. Из-за чего регулярно возникают споры жильцов с УК и местными администрациями: жители высаживают растения, оформляют клумбы, УК заставляет их убрать.

В ряде случаев жители умудряются даже разводить небольшие огороды, чем вызывают всеобщее недовольство.

Так что, с одной стороны, предложение депутатов кажется вполне разумным. Обратная сторона госрегулирования — дворы станут такими же типовыми, как и дома, на территории которых они расположены.

🥲«Законы стройки» в MAX

Срок госэкспертизы в Ленинградской области сокращен в два раза

Об этом сообщил начальник ГАУ «Леноблгосэкспертиза» Денис Горбунов.

В чем суть

Постановление Правительства Ленинградской области № 519 сократило в два раза максимальный срок проведения государственной экспертизы.  

Теперь он составляет 22 рабочих дня вместо привычных 42.

При этом для жилых объектов, таких как многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, сохраняется срок 20 рабочих дней.

Исключение составляют уникальные объекты.

Одним из условий, позволившим столь значимо сократить сроки, стали цифровые решения, которые внедряются в строительную отрасль.

Они позволяют настроить и ускорить процессы без снижения требований к качеству документации и объективности при проведении госэкспертизы.

 🥲«Законы стройки» в MAX

«Рынок BIM растёт на 14% в год, а сегмент BIM со смежными услугами растёт на 20–30% в год»,— директор по развитию цифровых технологий IT-компании Setl Tech Михаил Малыхин и гендиректор IT-компании «БРИО МРС» Алексей Кислухин в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко

«Мы как раз попадаем в этот диапазон, потому что приходим с решением, которое улучшает возможности BIM-инструментов и помогает быстрее вернуть инвестиции во внедрение этих технологий, — извлечение пользы из BIM становится больше. Именно такие комплексные услуги в России и растут на 20–30% в год»,— рассказал Алексей.

🟠О покупке контрольного пакета акций «БРИО МРС»
Цель холдинга Setl Group — дальнейшее улучшение нашей цифровизации. Помимо самого планшета, холдинг Setl Group получил опытную команду, которая умеет работать с 3D-движками.

🟠Сколько внедрений «БРИО МРС»

«Больше 67, поскольку это проекты, на которых мы физически выполнили работы и сдали отчёты».

Часто происходят небольшие пилотные внедрения — один-три дня — и если отчёт был сдан, ставим галочку. В том числе и крупные внедрения — «Талан», ГК ФСК, «Галс-Девелопмент» и другие.

🟠Почему смешанная реальность — это не дополненная реальность
По словам Алексея, коллеги «читают пространство на лету и строят карту глубин».

«За счёт наличия стереокамеры с относительно широкой стереобазой, в отличие от других любых устройств, мы находим разницу в изображении, и на лету строится карта глубин — как лазерное сканирование, только прямо в реальном времени. Соответственно, мы не накладываем виртуальное изображение на реальный мир — мы его встраиваем».

🟠О BIM

«Я считал рынок BIM в России на 2025 год — примерно 13–15 млрд рублей. И он растёт со скоростью примерно 14% в год. Это неплохой показатель, тем более что по миру — около 11%. Объясняется тем, что в России глубина проникновения BIM в строительство намного ниже — 5–7%. Ёмкость рынка именно подобных решений начинается где-то от 2–3 млрд рублей в год».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В СФ призвали создавать для застройщиков привлекательные условия в малых городах

В чем суть

В первую очередь важна доступность подключения к коммунальной инфраструктуре, отметил член комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Голов.

По его словам, там не просто должна быть ипотека, а должна быть в совокупности со строительством нового жилья.

«Необходимо создать условия для застройщиков — такие инструменты, как комплексное развитие территорий — с тем, чтобы и застройщикам было выгодно строить дома в малых городах, потому что большое количество квадратов ты сразу не построишь».

По его словам, крупным застройщикам такие проекты неинтересны, но их можно сделать привлекательными для малых и средних компаний.

 🥲«Законы стройки» в MAX

Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2026 года 

Опубликован приказ Минстроя от 19.06.2026 № 388/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2026 года».  

В чем суть  

Норматив стоимости одного квадратного метра по РФ на второе полугодие 2026 года - 123 700 руб.

Среди прочего: 

🔵Москва — 221 381 рубль;
🔵Санкт-Петербург — 165 315 рублей;
🔵Севастополь — 169 716 рублей;
🔵Краснодарский край — 147 124 рубля;
🔵Ставропольский край - 111 752 рубля;
🔵Свердловская область — 116 896 рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вы точно знаете, сколько зарабатывает ваша проектная компания?

У проектной компании может быть хорошая выручка и много проектов в работе.

Но собственнику важна вся финансовая картина: какие проекты приносят прибыль, какая у них маржа, сколько денег можно забрать из бизнеса и не приближается ли кассовый разрыв.

9 июля в 10:00 по мск пройдет бесплатный онлайн мастер-класс Экономика эффективной проектной организации.

👥 Для собственников и топ-менеджеров проектных компаний.

Спикер: Александр Никифоров.

Автор методологии Simplexity™, по которой работают 100+ проектных компаний. Основатель ENGEX (2012-2019), одной из ТОП-3 компаний по инженерному проектированию в РФ. Совладелец 4 бизнесов, спикер форума Лидеры проектирования 2025, член советов директоров ведущих проектных компаний РФ.

На мастер-классе разберем экономику проектной организации не с позиции бухучета, а с позиции собственника:

• какой должна быть маржа в проектной организации
• как видеть валовую прибыль по неделям
• как понять, какие проекты приносят деньги, а какие забирают ресурс
• как прогнозировать прибыль, чтобы прогноз был реалистичным
• какие показатели должен отражать финучет для эффективного управления
• как увеличить валовую прибыль проектной компании

📌 Главная задача мастер-класса — показать, насколько прозрачной и контролируемой в части финансов может быть проектная организация и как за счет этого можно существенно увеличить прибыль.

9 июля, четверг, 10:00 по мск
Онлайн. Бесплатно 🔥

Регистрация обязательна. Пройдите ее до конца, чтобы получить ссылку на подключение.

➡️ Зарегистрироваться на мастер-класс

Судебная практика  

Добросовестные застройщики имеют право на компенсацию после сноса самовольно построенного дома 

Президиум ВС РФ утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. 

В чем суть 

В обзоре практики ВС РФ по самовольному строительству приведены примеры дел по самострою. 

Среди прочего — дело владельца, который построил дом, получив все необходимые документы, не имевший сведений об обременении ни в ЕГРН, ни в градостроительном плане. 

Однако выяснилось, что дом находится в охранной зоне газопровода. 

ВС РФ постановил: 

🔵здание снести как самовольную постройку;
🔵владельцу выплатить компенсацию.

Напоминаем

Если в самострое проживают люди, то при принятии решения о сносе одновременно должно быть принято решение об их выселении, а к делу привлечен прокурор.

Экспертизы, связанные с самостроем, могут проводиться только в государственных судебно-экспертных организациях.

🥲«Законы стройки» в MAX

Внесены изменения в правила обучения по охране труда

Опубликовано Постановление Правительства РФ от 30.06.2026 N 805 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2021 г. N 2464».  

В чем суть

Уточнены правила обучения по охране труда и проверки знания соответствующих требований. 

Действие правил продлено до 1 сентября 2032 года.

Основные изменения

1️⃣При внутреннем совместительстве не требуется снова проводить обучение: вводный инструктаж, повторное обучение и проверка знания требований охраны труда.

Действует, если не изменяются: условия труда работника, источники опасности, уровни профессиональных рисков, идентифицированные ранее, и характер выполняемой работы.  

2️⃣Для работников, которые впервые начали трудовую деятельность и допущены к работам повышенной опасности, повторный инструктаж по охране труда должен проводиться не реже 1 раза в 3 месяца в течение первого года работы. 

При этом руководителя организации (филиала) может обучать специалист по охране труда или иной уполномоченный работник организации.

3️⃣Внеплановое обучение по использованию средств индивидуальной защиты (СИЗ) проводится, если у работодателя актуализирована программа такого обучения.

4️⃣Уточнены порядок проведения обучения по охране труда и требования к оформлению документов. 

5️⃣Обновлены перечни тем теоретических и практических занятий для формирования программ обучения по оказанию первой помощи пострадавшим.

➡️Вступает в силу с 31 августа 2026 года (в большей части положений).

🥲«Законы стройки» в MAX

Минцифры возьмет под надзор ИИ. На ведомство возложили новые полномочия

В чем суть

В рамках реализации федерального проекта «Искусственный интеллект» ведомство наделяется дополнительными полномочиями в сфере развития ИИ. Для этого разработаны соответствующие поправки в положение о министерстве.

Теперь в зоне ответственности Минцифры мониторинг 28 тысяч IT-компаний. В задачи войдут поддержка разработчиков и согласование законопроектов об ИИ.

Также за Минцифры планируют закрепить функции по обеспечению предоставления технологий искусственного интеллекта пользователям платформы «ГосТех».

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Позиция ВС РФ по спорам о приобретении земельных участков лесного фонда

Обзор судебной практики ВС РФ.

В чем суть

Приобретатель земельного участка, большая часть которого занята многолетними лесными насаждениями, не может считаться добросовестным, если не проверил, относится ли такой участок к землям государственного лесного фонда. 

При рассмотрении подобных споров суды должны устанавливать:  

🔵наличие лесных насаждений;
🔵добросовестность приобретателя;  
🔵законность возникновения прав на землю;
🔵обстоятельства формирования и фактического использования участка.

🥲«Законы стройки» в MAX

Жизнь должников может значительно измениться  

Правительство разработало Законопроект № 1278814-8 «О внесении изменений в Федеральный закон Об исполнительном производстве».  

В чем суть  

Предлагается:  

1️⃣Запретить арестовывать имущество и не допускать регистрационные действия при задолженности от 10 тыс. рублей. Сейчас порог составляет 3 тыс. рублей.   

2️⃣Ограничения на денежные средства должников накладывать только в пределах суммы долга (включая исполнительский сбор и расходы на исполнительные действия).

3️⃣Ввести очередность взыскания денег, которая расписана на 6 этапов.  

4️⃣Закрепить в законодательстве такую меру, как запрет на регистрационные действия.

Речь идет о регистрационных действиях должников с имуществом, например, продаже или переоформлении автомобиля, квартиры и другого имущества. 

Сейчас их могут запретить, но после принятия закона приставы смогут только взыскивать деньги со счетов или регулярных доходов должника.

Все эти меры в комплексе способны сделать исполнительное производство более понятным как для должников, так и взыскателей.

Напоминаем 

Сейчас арест зачастую накладывается на имущество, стоимость которого значительно превышает задолженность. А предел задолженности составляет всего 3 тысячи рублей. 

🥲«Законы стройки» в MAX