Законы стройки
44.6K subscribers
8.01K photos
493 videos
672 files
6.42K links
Авторский канал о законодательстве в строительстве.
Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke

Сотрудничество @info_government_bot

Регистрация в РКН
https://www.gosuslugi.ru/snet/6752d99f46efdb335e2bc4ca
Download Telegram
Изменен стандарт кредитования участников накопительно-ипотечной системы

Утвержден Приказ Минобороны РФ от 18.05.2026 № 322 «О внесении изменений в Стандарт предоставления ипотечного кредита участникам накопительно-ипотечной системы». 

В чем суть

Внесены изменения в условия военной ипотеки.

1️⃣Увеличен максимальный размер ежемесячного платежа за счет собственных средств участника. Теперь он составляет не более 50% от суммы, перечисляемой государством (ранее был 25%).  

То есть военнослужащий вправе добавить больше личных денег и купить более дорогое жилье.

2️⃣Определено, в каком случае кредитор вправе использовать аккредитивную систему расчетов.

Аккредитивная система расчетов (аккредитив) — это форма безналичных платежей, при которой банк выступает независимым гарантом. Покупатель резервирует деньги на специальном счете, а продавец получает их только после того, как выполнит все условия договора и предоставит банку подтверждающие документы

3️⃣Участник накопительно-ипотечной системы может получить кредит до госрегистрации залога имущества. 

Условия:

🔵наличие федеральной субсидии;
🔵аккредитивная система расчетов. 

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1371👎1
Коллеги из SIGNAL прислали видеообзор нового модуля FORMS, который делает работу с ИД прозрачной и удобной. Разработчики активно зовут наших подписчиков на вебинар, который состоится 08.07.2026 (среда) в 11:00 по МСК

Чем интересен модуль:
Данные по проекту вводятся один раз и автоматически используются в смежных документах — меньше ручного ввода, меньше ошибок.

Прозрачность процесса: видны статусы документов, чего не хватает и какие замечания выданы. Понятно, на ком сейчас находится процесс.

Быстрота согласования: не нужно ходить с бумажными носителями и собирать со всех участников подписи, все происходит электронно.

🚀SIGNAL — это IT-платформа решений для стройки. SIGNAL DOCS признан лучшей средой общих данных в России*. Отличительной чертой компании является диалог с пользователями и доработка системы по их обратной связи.
Зная SIGNAL, кажется, и этот модуль должен получиться на высоте. Ждем всех на вебинаре, ссылка на регистрацию.

*(Исследование ПСС по индексу удовлетворенности 2026)
👍1375
Когда на кону РНС, сроки сдачи объекта, бюджет, формальная проверка ПД и рИИ становится риском.

«Премиум Эксперт» проводит негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий по всей России, с качественным предсказуемым результатом, в нормативном поле Градкодекса, итогом которой является заключение или технический экспертный отчет с выгрузкой в ЕГРЗ или без. Специалисты компании выявляют и ранжируют риски, помогают устранить ошибки и повысить качество проектных решений.

Почему «Премиум Эксперт» выбирают застройщики, девелоперы и проектировщики

Личный куратор — не «безликий эксперт», а человек, который объяснит каждое замечание и подскажет, как исправить. Качественный сервис для вашего ГИПа, с возможностью прямой коммуникацией с экспертами по разделам.
Поэтапная подача документации — не ждём, пока соберут весь пакет воедино. Проверяем разделами, анализируем, консультируем при наличии замечаний. Так они устраняются быстрее, а срок экспертизы сокращается в разы.
Более 50 экспертов и 4000+ положительных заключений с 2015 года. Опытность в НЭ ПД и рИИ в различных типах объектов - жилые комплексы, промышленные, инфраструктура, социальные и линейные объекты.
Заключение имеет полную юридическую силу для получения разрешения на строительство.

Какие задачи можно закрыть с «Премиум Эксперт»

🔹 Провести НЭ ПД и рИИ
🔹 Подтвердить достоверность сметной стоимости
🔹 Провести аудит проектной документации
🔹 Сопроводить в Главгосэкспертизу
🔹 Оказать комплекс услуг по пожарной и промышленной безопасности
🔹 Спроектировать спец разделы, включая СТУ, СЗЗ

Сейчас действует специальное предложение: -15% на негосударственную экспертизу.

Чтобы избежать остановки проекта из-за замечаний, рекомендуем заранее проверить документацию с помощью экспертов. Они помогут выявить и устранить потенциальные риски, предотвращая задержки и потери.


📞 +7 (499) 111-58-40
📧 sales@premiumex.ru
🌐 premiumex.ru
👍1146🔥5👎2
Минстрой России собирается изменить финансовую поддержку регионов в части модернизации ЖКХ

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 8 декабря 2022 г. № 2253».  

В чем суть 

Не ограничивать срок исполнения региональной программы по модернизации ЖКХ 3-мя годами. Если они реализуются по поручениям Президента РФ, Правительства или вице-премьера, то срок можно увеличить до конца 2027 года, когда завершается действие программы. 

Новые правила будут иметь силу и распространяться на ранее заключенные соглашения. 

Причиной изменения стала невозможность регионов уложится в срок 3 года из-за масштабов работ, роста стоимости строительства, санкций и других макроэкономических факторов.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍155👎21
Новый «зеленый» стандарт  для МКД уже в действии

С 1 июля 2026 года вступил в силу новый стандарт для многоквартирных домов:

🟦ГОСТ 35329-2026 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».

В чем суть 

Устанавливает экологические и энергоэффективные критерии для многоквартирных жилых домов (МКД).

Распространяется на все жизненные циклы здания: проектирование, строительство эксплуатацию, утилизацию.

В ГОСТ вошли в общей сложности 58 критериев экологичности и энергоэффективности, среди которых:

🔵35 обязательных требований (дают 77 баллов);
🔵23 дополнительных критерия, которые можно выполнить, чтобы повысить общую экологичность дома.  

В зависимости от количества баллов дом может получить оценку: «бронза», «серебро», «золото».

Основные задачи стандарта

1️⃣Снизить энергопотребление: тепло, электричество, чтобы уменьшить расходы жильцов на коммунальные услуги.

2️⃣Повысить экологичность: уменьшить углеродный след, использовать экологически безопасные стройматериалы.

3️⃣Сделать жизнь жильцов дома комфортной: улучшить шумоизоляцию, качество воздуха, безопасность придомовой территории.

4️⃣Развитие «зеленых» финансовых продуктов, например, «зеленых» ипотек для покупателей квартир в экологичных домах.

Напоминаем

Новый ГОСТ заменил собой старый, действовавший с 2022 года, получив следующие изменения:

🔵получил статус межгосударственного стандарта СНГ. Он принят Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации (ISC). Теперь кроме РФ по этой системе будут оценивать дома в Беларуси, Таджикистане и Узбекистане;

🔵изменилась шкала оценки зданий, максимальная сумма баллов и значимость отдельных критериев.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍114
Минстрой России разработал формы уведомлений, необходимых для строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома

Опубликован Проект Приказа Минстроя РФ «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». 

В чем суть  

Разработаны унифицированные формы документов, необходимых для официального уведомления местных органов власти о планах построить (или реконструировать) частный дом на участках ИЖС, ЛПХ или садовых участках.

1️⃣Форма уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.

2️⃣Форма уведомления:

🔵о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам;
🔵или недопустимости размещения объекта на земельном участке.

3️⃣Форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

4️⃣Форма уведомления об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.

5️⃣Форма уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1142👎1
Верховный суд РФ разъяснил правила по «схемам Долиной»

В чем суть

1️⃣Так, обстоятельства, что продавец квартиры стал жертвой мошенников, недостаточно, чтобы признать сделку недействительной, подчеркнул Верховный суд.

2️⃣Судьи должны принимать во внимание добросовестное поведение покупателя и оценить, мог ли он распознать, что продавец действовал под влиянием заблуждения. Сторонам оспариваемой сделки должен быть предоставлен равный объем защиты, подчеркнул ВС.

3️⃣Чтобы признать недействительной сделку жертвы мошенника, необходимо доказать, что на момент продажи квартиры он не мог осознавать значение своих действий или руководить ими, указал Верховный суд.

Также ВС РФ указал:
🔵Признать сделку купли-продажи квартиры, когда продавец был под влиянием обмана третьих лиц, можно при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане.

🔵Договор дарения жилья может быть признан недействительным в рамках дела о банкротстве как подозрительная сделка — если выяснится, что его целью было причинить вред имущественным интересам кредиторов.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍97👎1
Правительство РФ: 123 участника свободной экономической зоны (СЭЗ) в новых регионах РФ заняты в строительной отрасли

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что показатели СЭЗ воссоединенных регионов продолжают демонстрировать заинтересованность и доверие предпринимателей, которые реализуют свои инвестпроекты в рамках этого преференциального режима.

Так, например, объем вложенных ими инвестиций превысил 100 млрд рублей, что в два раза больше, чем год назад. Сегодня 186 инвесторов осуществляют проекты в сфере промышленности, еще 123 участника заняты в строительной отрасли, порядка 130 – приходится на торговлю и сельское хозяйство.

☝🏻В общей сложности им предоставлены льготы в размере почти 35 млрд рублей.

Так, в ДНР участниками СЭЗ стали 186 компаний, в ЛНР – 189, в Запорожской и Херсонской областях – 79 и 58 соответственно.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1141👎1
Схемы обмана инвесторов в ИЖС стали уже типовыми

Московская полиция раскрыла группу преступников, которая занималась обманом инвесторов в ИЖС.

Мошенники лишили денег более 20 клиентов, заказавших строительство коттеджей в столице. Сумма ущерба составила более 200 млн рублей. 

Схема, ставшая уже типовой 

Строительная фирма проводила рекламу, привлекая инвесторов в строительство индивидуальных домов. Обещались высокие доходы и помощь в оформлении кредитов для инвестиций. 

Собрав внушительную сумму, мошенники переставали выполнять свои обязательства. А участки, которые были приобретены инвесторами, оказывались непригодными для строительства, т. к. находились на спорных территориях.
 
На данный момент из всей группы задержан только один фигурант. Остальные успели скрыться и находятся в розыске. 

Ранее аналогичные преступления были раскрыты и в других городах. Например, в Новосибирске («Дримхаус») и Ростове-на-Дону («Сити-строй»).

Там убытки были намного больше и исчислялись в миллиардах рублей.  

Напоминаем

Закон не защищает инвесторов. Единственный вариант — стать истцом в уголовном деле. Но даже если мошенники будут пойманы, то вернуть деньги маловероятно, т. к. активов у них в большинстве случаев нет.

Поэтому защита инвесторов в руках самих инвесторов. Как минимум надо проверять документы на приобретаемые участки.

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1552😱2
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Эскроу изначально создавалась как система защиты дольщиков. Банки в этой модели не просто финансируют проекты, а несут ответственность за их завершение — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, если у застройщика возникают проблемы, у банков есть инструменты, чтобы довести стройку до конца и передать квартиры покупателям.

«Отдельно этот вопрос отрабатывается с губернаторами и главами городов, чтобы на региональном уровне оперативно разбирать ситуацию по каждому застройщику и проекту».


🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍137👎51
Сегодня в Тюмени открылся II Форум клуба продуктовых девелоперов «Наследие». Два дня работы впереди.

Я открыла форум докладом о КРТ. У нас пять договоров на разных стадиях реализации, и говорить пришлось не о теории, а о наших реальных кейсах: как расселяли, с какими проблемами сталкивались, где наталкивались на правовые тупики.

Задача этих двух дней - не просто обсудить и поделиться насущными проблемами и болями, но и выработать решения. Конкретные предложения, которые лягут на стол в Минстрой.

МОЙ КАНАЛ В МАХ
👍103👎21
Президиум ВС РФ утвердил обзор практики по оспариванию сделок купли-продажи жилья, совершенных под влиянием мошенников

Заседание Президиума ВС РФ

1️⃣Влияние мошенников и неосознавание продавцом своих мотивов — не повод признать недействительной  сделку на основании статьи 178 ГК РФ.

В таких случаях суды должны учитывать добросовестное поведение покупателя и наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. 

2️⃣Для того чтобы сделка была признана недействительной, продавец обязан доказать, что в момент ее заключения он не осознавал свои действия. Если он уклоняется от проверки своего психического состояния, то суд вправе отказать в иске. 

3️⃣Сделку, совершенную продавцом под влиянием обмана со стороны третьих лиц, можно признать недействительной только при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане.  

4️⃣Если сделка признана недействительной, покупатель уже передал продавцу деньги, то суд должен применить двустороннюю реституцию.

5️⃣Если решается спор о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, которое было совместной собственностью бывших супругов, суд должен выяснить, знал ли покупатель или должен был знать, что продавец не обладал достаточными полномочиями на совершение сделки без согласия второго супруга. 

6️⃣Суд должен одинаково защищать права как пострадавшего продавца, так и добросовестного покупателя. 

7️⃣Если договор дарения квартиры был заключен с целью навредить кредиторам, то его можно отменить по закону о банкротстве (п. 2 ст. 61.2).

🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍96👎1
Forwarded from Наши слоны
Слоны обсуждают: тонкости и мифы современной российской политики. Часть 1

Близятся сентябрьские думские выборы, и партии уже вовсю проводят съезды и агитационную работу. Один из главных вопросов фракций — привлечение молодежи и новых лиц как в роли избирателей, так и в качестве полноправных членов.

Специально для «Наших слоновРоман Моложон, политтехнолог, заместитель генерального директора КГ «Полилог» и автор книги «Как стать депутатом. Инструкция по победе на выборах» — о заблуждениях начинающих политиков и «базовом минимуме» для начала карьеры народного избранника.

Какую ошибку чаще всего совершают люди, которые впервые идут в политику?
Самая распространенная и одновременно дорогостоящая ошибка — идеализация политики. Ожидание быстрых результатов, мгновенного народного признания, возможности одним решением исправить системные проблемы не оправдываются. На практике политика — это работа на длинной дистанции. Между принятием решения и его реальным эффектом нередко проходят месяцы, а иногда и годы, а часть инициатив так и не достигает реализации. При этом политик почти всегда работает в условиях постоянной критики. Чем он заметнее и активнее, тем выше общественные ожидания и тем быстрее растет антирейтинг. Именно поэтому без глубокой внутренней мотивации, ответа на вопрос «зачем мне это», первый же серьезный контакт с реальностью может привести к разочарованию.


Какие навыки сегодня необходимы молодому человеку, который хочет заниматься политикой на местном уровне?
У местного уровня есть своя специфика: низкий порог входа, но высокая конкуренция. Попробовать себя может почти любой, определяет же результат способность эффективно использовать ограниченные ресурсы — время, деньги, локальную повестку. Даже при небольшом бюджете у молодого политика есть шансы на победу — важно сосредоточиться на нескольких базовых навыках. Первый — умение собирать вокруг себя круг сторонников. Для победы нужны люди, готовые агитировать, рекомендовать кандидата, помогать с распространением материалов и сбором подписей. Второй навык — грамотная медийная работа. Кандидат должен уметь работать с вниманием: объяснять позицию, быстро реагировать на кризисы, поднимать проблемы территории и превращать их в понятную повестку. Третий — конструктивное общение с людьми. Местная политика строится на прямом контакте, поэтому говорить человеческим языком, слушать людей, проявлять эмпатию — обязательные качества.


Слоны в МАХ
👍105👎1
Forwarded from Всё о стройке
LLC.pdf
1005.9 KB
️История с налоговыми претензиями к застройщикам — резидентам СПВ (Свободного порта Владивосток) получила продолжение

Они просят нас придать огласке происходящий беспредел.

Теперь речь уже идет не о споре отдельных компаний с налоговыми органами: 27 застройщиков подписали коллективное обращение к Путину и федеральным органам власти с просьбой не допустить пересмотра условий применения льгот задним числом и дать правовую оценку действиям служб.

По мнению бизнеса, сложившаяся практика может стать опасным прецедентом. Если государственные преференции, которыми инвесторы пользовались в соответствии с действующим законодательством, могут быть пересмотрены спустя годы, это ставит под вопрос предсказуемость всего механизма государственной поддержки инвестиций.

☝🏻Особую обеспокоенность вызывает и то, что аналогичные инструменты поддержки сегодня используются не только на Дальнем Востоке, но и в новых регионах России, где государство также рассчитывает на привлечение частных инвестиций для восстановления экономики и инфраструктуры.

Напомним: СПВ — это территория, на которой инвесторы пользуются особыми режимами таможенного, налогового и административного регулирования.
Внутри СПВ введены свои налоговые льготы: 
🟠Налог на прибыль — 0% на первые 5 лет и 18% на следующие 5 лет (льгота по региональной части налога). 
🟠Налог на землю — 0% на первые 3 года.
🟠Налог на имущество организаций — 0% на первые 5 лет и не более 0,5% на следующие 5 лет.


📍Подробнее — в статье на Всеостройке.pф по ссылке.

#прислалиподписчики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1231👎1
Минстрой России о полномочиях органов жилищного надзора

Письмо ведомства от 29.06.2026 N 39217-ДН/04 «О полномочиях органов государственного жилищного надзора»

В чем суть

Разъяснены полномочия органов госжилнадзора (ГЖИ) при проверке управляющих организаций (УО) по управлению многоквартирными домами.

1️⃣ГЖИ вправе оценивать отчет на наличие формальных нарушений: 

🔵соблюдается ли установленная форма отчетности;
🔵заполняются ли все обязательные разделы, таблицы и строки;
🔵полноту и достоверность информации, размещенной в ГИС ЖКХ.

2️⃣Органы ГЖИ не занимаются проверкой финансово-хозяйственной деятельности УО и не оценивают:

🔵экономическую обоснованность тарифов;
🔵правильность формирования сметы;
🔵обоснованность заключения договоров с подрядчиками;
🔵завышение фактического объема выполненных работ в актах приемки.

Даже если есть жалобы граждан на завышение (занижение) доходов или расходов в отчетах УО, то ГЖИ не обязана детально исследовать бухгалтерские регистры. 

ГЖИ обязана проверить, есть ли признаки нарушения требований к раскрытию информации. 

Например, если в отчете указана сумма, по которой нет подтверждающих документов, или данные в разных разделах отчета противоречат друг другу, это становится основанием для запроса пояснений и документов.


🥲«Законы стройки» в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍153👎61
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️«Мы стараемся собирать бриллианты под стать друг другу», — заместитель председателя правления по инвестициям и управлению активами в недвижимости Фонда «Сколково» Александр Ададуров о резидентах проекта в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»

🟠О новом этапе развития Сколково
По словам Ададурова, обновлённый генплан Москвы предусматривает строительство новых технопарков, исследовательских центров и общественно-деловых пространств. Также город планирует провести ветку метро до территории Сколково и создать здесь три новые станции.
«Москва стала одним из ключевых стейкхолдеров развития нашего проекта и активно взялась за его развитие».


🟠О главном преимуществе для девелоперов
По словам представителя фонда, инвесторы получают площадки с подготовленной градостроительной документацией и коммуникациями, что позволяет существенно сократить сроки подготовки перед непосредственно строительством.

«Получив площадку в Сколково, ты можешь с первого дня начинать проектирование и дальнейшее строительство своего проекта. Это наше ключевое конкурентное преимущество».


🟠О масштабах возможностей для инвесторов
Сегодня в генплане Сколково предусмотрено около 4 млн кв. м недвижимости. Более 1 млн кв. м уже введено в эксплуатацию, ещё порядка 600 тыс. кв. м строится. При этом для новых инвесторов остаётся около 1,5 млн кв. м перспективной застройки.
«На бумаге остаётся неразданным около полутора миллионов метров недвижимости».


Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1022👎1🤔1😱1
Новый кейс «Базис Недвижимость»: как ГК «Ривьера Инвест Екатеринбург» сократила передачу дома с 4 месяцев до 1

В чем суть

Застройщик объединил весь процесс в едином цифровом контуре — от строительной готовности до подписания документов.

Результат:
Передача дома сократилась с 3–4 месяцев до 1 месяца;
Среднее время передачи квартиры уменьшилось на 37%;
Количество ручных операций снизилось на 46%;
До 87% статусов обновляются автоматически;
Риск срыва сроков снизился на 40%;
Отчётность формируется за 10 минут.

Главное — рост количества проектов больше не означает рост ручной работы. Передача квартир стала единым управляемым процессом с прозрачным контролем на каждом этапе.

➡️Подробнее — в новом кейсе по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1061👎1