⚡️Правительство перенесло изменения по семейной ипотеке с 1 июля

Рынок ожидал корректировок в ближайшие дни, но официальное решение властей отложить запуск, по сути, говорит о более взвешенном подходе. Вероятно, готовятся более устойчивые и действительно работающие параметры программы.

Из плюсов — пока сохраняются действующие условия, а значит, есть прогнозируемость спроса и стабильность сделок в ближайшие месяцы.

☝🏻При этом не забываем, что у властей задача — сделать «семейку» такой, чтобы она не создавала перегрева рынка.

А пока ждём официальных параметров и рассчитываем, что они будут более сбалансированными и долгосрочными. Уже осенью.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

«К 2027–2028 году, если не обгоним Сочи по ценам, то точно сравняемся», — соучредитель ГК СДК, советник главы Республики Крым Тимур Власенко в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О ценах и потенциале Крыма
По туристическому потоку Крым уже сравнялся с главным курортом страны и готовится выходить в лидеры. Квадратный метр в Крыму пока в 2–3 раза дешевле, чем в Сочи, но рынок молодой и недооценённый. Уже сегодня появляются проекты, которые по цене догоняют сочинские, при этом дают более продуманный продукт.

🟠О сезонности и круглогодичной загрузке Евпатории
Главный минус курортной недвижимости — сезонность, но Евпатория исторически является круглогодичным городом. В высокий сезон загрузка 100% за счёт отдыхающих, в низкий — медицинский туризм. Вопрос лишь в том, смогут ли девелоперы сформировать продукт с сервисной инфраструктурой и профессиональным оператором.

🟠О главной ошибке в курортном девелопменте
Самая дорогая ошибка — разработка концепции курортного проекта без участия профильных отельных консультантов. Это привело к переделкам на этапе строительства. Теперь отельеров привлекают до начала проектирования.

🟠Об одном из главных успешных решений
Прорывное решение — запуск первого в Крыму проекта КРТ на 53 гектарах. В 2015 году никто не верил, сегодня это центр притяжения Симферополя с более чем 10 тысячами жителей и визитная карточка компании.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В премиальном ЖК «Нова» от «Самолета» в столице завершены монолитные работы второго корпуса первой очереди

Коллеги пишут, что строительная готовность комплекса, ввод которого запланирован на 2027 год, достигла 30%.

Проект реализуется на участке 7 га вблизи природного заказника «Долина реки Сетунь» и включает три корпуса с высотой до 40 этажей.

В ближайшее время девелопер перейдёт к следующему этапу — монтажу инженерных систем, устройству фасадов и отделке паркинга.

Проект ориентирован на премиальный сегмент и предусматривает расширенные форматы жилья, включая пентхаусы с персональным лифтовым доступом, квартиры с подогреваемыми террасами и двухуровневые лоты с высотой потолков до 7,7 м. Также заявлены видовые характеристики на ключевые городские доминанты.

🥲«Законы стройки» в MAX

ВС РФ: введение объекта в эксплуатацию не означает, что он имеет потребительскую ценность  

Определение ВС РФ об отказе в передаче от 28.05.2026 г. по делу № А40-263665/2024.

В чем суть  

Заказчик ввел объект в эксплуатацию, несмотря на то что подрядчик не выполнил работы в срок и не передал комплект исполнительной документации. 

При этом заказчик расторг договор в одностороннем порядке и подал иск в суд о возврате неотработанного аванса.

Позиция суда

1️⃣Если заказчик не принял работы и не подписал акты, то потребительская ценность результата работ не может считаться подтвержденной.

2️⃣Доводы о том, что потребительская ценность подтверждается введением объекта в эксплуатацию, несостоятельны, если подрядчик не представил доказательства потребительской ценности результата работ.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку  

Когда дольщику откажут в выплате компенсации при банкротстве застройщика  

Кратко о том, в каких случаях дольщику откажут:

1️⃣Если физическое лицо приобретает требование передачи квартиры после открытия конкурсного производства в деле о банкротстве застройщика.    

2️⃣Если дольщик пропустил процедурные сроки.

Подавать заявление на включение в реестр требований кредиторов надо до того, как ФРТ официально примет решение о финансировании конкретного проблемного объекта, а не после.

3️⃣Если ФРТ принял решение завершить строительство дома. 

Если дом будет достроен, то дольщик получит квартиру, а не деньги. Он не может произвольно требовать именно денежное возмещение.  

4️⃣Если дольщик не подтвердил оплату ДДУ. 

В этом случае конкурсный управляющий или суд могут отказать во включении в реестр.

В частности, если нет прямого платежа застройщику, а оплата проведена через зачет требований, могут возникнуть проблемы. Так как управляющий может потребовать подтверждение оплаты по первоначальному договору между первым дольщиком и застройщиком. 

5️⃣Если уступка прав требования произошла до банкротства, но встречное исполнение было равноценным или имелись признаки вывода активов.

Такую сделку могут аннулировать в суде, и право на компенсацию будет утеряно.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Хочу, чтобы проектировщики читали и применяли наши нормы с радостью и пониманием», — руководитель ФАУ «ФЦС» Владимир Калинкин в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠 О реформе нормирования  
Калинкин заявил, что количество требований Минстроя России, размещенных сегодня в Реестре требований, может сократиться примерно в 10 раз. Базовые параметры безопасности по-прежнему будут оставаться основополагающим требованиями, а всё остальное перейдет в разряд вариативных решений. Проектировщики смогут выбирать: пользоваться для обеспечения базовых параметров сводами правил уровня «правила проектирования», создавать стандарты организаций или доказывать безопасность через прикладные научные исследования и расчет.

🟠 О цифровом хаосе и незрелости рынка

«Просто оцифровывать все бумажные НТД — бесполезно. Ключевая задача — перестроить весь процесс: и управление строительством, и проектирование, и проверку проектной документации — в полноценный цифровой формат».

Главная проблема — сегодня на рынке нет ПО, способного вести объект от проекта до стройки полностью в цифре.

🟠 О разочаровании в искусственном интеллекте
Владимир Николаевич признался, что находится «в стадии завершения разочарования» в ИИ. Из-за нехватки мощностей и склонности нейросетей к «галлюцинациям» эффективность ИИ пока в области генеративного проектирования не превышает 80%. В обозримом будущем машинам доверят только «зеленый коридор» для типовых решений, а творчество оставят человеку.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Контакт-центр «Самолет Плюс» расширил применение ИИ-обработки входящих звонков до 65%

В чем суть

Технология автоматически определяет объект недвижимости по входящему вызову, соединяет клиента с профильным агентом и формирует карточку обращения в цифровой платформе «Топнлаб Плюс».

Среднее время обработки звонка составляет 45 секунд.
Решение позволяет сократить нагрузку на операторов, ускорить маршрутизацию обращений и сосредоточить человеческий ресурс на более сложных запросах.

По данным компании, 87% клиентов положительно воспринимают взаимодействие с ИИ-ассистентом.

➡️По итогам 2026 года в «Самолет Плюс» планируют принять до 600 тысяч звонков.

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменен стандарт кредитования участников накопительно-ипотечной системы

Утвержден Приказ Минобороны РФ от 18.05.2026 № 322 «О внесении изменений в Стандарт предоставления ипотечного кредита участникам накопительно-ипотечной системы». 

В чем суть

Внесены изменения в условия военной ипотеки.

1️⃣Увеличен максимальный размер ежемесячного платежа за счет собственных средств участника. Теперь он составляет не более 50% от суммы, перечисляемой государством (ранее был 25%).  

То есть военнослужащий вправе добавить больше личных денег и купить более дорогое жилье.

2️⃣Определено, в каком случае кредитор вправе использовать аккредитивную систему расчетов.

Аккредитивная система расчетов (аккредитив) — это форма безналичных платежей, при которой банк выступает независимым гарантом. Покупатель резервирует деньги на специальном счете, а продавец получает их только после того, как выполнит все условия договора и предоставит банку подтверждающие документы

3️⃣Участник накопительно-ипотечной системы может получить кредит до госрегистрации залога имущества. 

Условия:

🔵наличие федеральной субсидии;
🔵аккредитивная система расчетов. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России собирается изменить финансовую поддержку регионов в части модернизации ЖКХ

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 8 декабря 2022 г. № 2253».  

В чем суть 

Не ограничивать срок исполнения региональной программы по модернизации ЖКХ 3-мя годами. Если они реализуются по поручениям Президента РФ, Правительства или вице-премьера, то срок можно увеличить до конца 2027 года, когда завершается действие программы. 

Новые правила будут иметь силу и распространяться на ранее заключенные соглашения. 

Причиной изменения стала невозможность регионов уложится в срок 3 года из-за масштабов работ, роста стоимости строительства, санкций и других макроэкономических факторов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новый «зеленый» стандарт  для МКД уже в действии

С 1 июля 2026 года вступил в силу новый стандарт для многоквартирных домов:

🟦ГОСТ 35329-2026 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».

В чем суть 

Устанавливает экологические и энергоэффективные критерии для многоквартирных жилых домов (МКД).

Распространяется на все жизненные циклы здания: проектирование, строительство эксплуатацию, утилизацию.

В ГОСТ вошли в общей сложности 58 критериев экологичности и энергоэффективности, среди которых:

🔵35 обязательных требований (дают 77 баллов);
🔵23 дополнительных критерия, которые можно выполнить, чтобы повысить общую экологичность дома.  

В зависимости от количества баллов дом может получить оценку: «бронза», «серебро», «золото».

Основные задачи стандарта: 

1️⃣Снизить энергопотребление: тепло, электричество, чтобы уменьшить расходы жильцов на коммунальные услуги.

2️⃣Повысить экологичность: уменьшить углеродный след, использовать экологически безопасные стройматериалы.

3️⃣Сделать жизнь жильцов дома комфортной: улучшить шумоизоляцию, качество воздуха, безопасность придомовой территории.

4️⃣Развитие «зеленых» финансовых продуктов, например, «зеленых» ипотек для покупателей квартир в экологичных домах.

Напоминаем

Новый ГОСТ заменил собой старый, действовавший с 2022 года, получив следующие изменения:

🔵получил статус межгосударственного стандарта СНГ. Он принят Межгосударственным советом по стандартизации, метрологии и сертификации (ISC). Теперь кроме РФ по этой системе будут оценивать дома в Беларуси, Таджикистане и Узбекистане;

🔵изменилась шкала оценки зданий, максимальная сумма баллов и значимость отдельных критериев.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России разработал формы уведомлений, необходимых для строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома

Опубликован Проект Приказа Минстроя РФ «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». 

В чем суть  

Разработаны унифицированные формы документов, необходимых для официального уведомления местных органов власти о планах построить (или реконструировать) частный дом на участках ИЖС, ЛПХ или садовых участках.

1️⃣Форма уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.

2️⃣Форма уведомления:

🔵о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам;
🔵или недопустимости размещения объекта на земельном участке.

3️⃣Форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

4️⃣Форма уведомления об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.

5️⃣Форма уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Верховный суд РФ разъяснил правила по «схемам Долиной»

В чем суть

1️⃣Так, обстоятельства, что продавец квартиры стал жертвой мошенников, недостаточно, чтобы признать сделку недействительной, подчеркнул Верховный суд.

2️⃣Судьи должны принимать во внимание добросовестное поведение покупателя и оценить, мог ли он распознать, что продавец действовал под влиянием заблуждения. Сторонам оспариваемой сделки должен быть предоставлен равный объем защиты, подчеркнул ВС.

3️⃣Чтобы признать недействительной сделку жертвы мошенника, необходимо доказать, что на момент продажи квартиры он не мог осознавать значение своих действий или руководить ими, указал Верховный суд.

Также ВС РФ указал:
🔵Признать сделку купли-продажи квартиры, когда продавец был под влиянием обмана третьих лиц, можно при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане.

🔵Договор дарения жилья может быть признан недействительным в рамках дела о банкротстве как подозрительная сделка — если выяснится, что его целью было причинить вред имущественным интересам кредиторов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство РФ: 123 участника свободной экономической зоны (СЭЗ) в новых регионах РФ заняты в строительной отрасли

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что показатели СЭЗ воссоединенных регионов продолжают демонстрировать заинтересованность и доверие предпринимателей, которые реализуют свои инвестпроекты в рамках этого преференциального режима.

Так, например, объем вложенных ими инвестиций превысил 100 млрд рублей, что в два раза больше, чем год назад. Сегодня 186 инвесторов осуществляют проекты в сфере промышленности, еще 123 участника заняты в строительной отрасли, порядка 130 – приходится на торговлю и сельское хозяйство.

☝🏻В общей сложности им предоставлены льготы в размере почти 35 млрд рублей.

Так, в ДНР участниками СЭЗ стали 186 компаний, в ЛНР – 189, в Запорожской и Херсонской областях – 79 и 58 соответственно.

🥲«Законы стройки» в MAX

Схемы обмана инвесторов в ИЖС стали уже типовыми

Московская полиция раскрыла группу преступников, которая занималась обманом инвесторов в ИЖС.

Мошенники лишили денег более 20 клиентов, заказавших строительство коттеджей в столице. Сумма ущерба составила более 200 млн рублей. 

Схема, ставшая уже типовой 

Строительная фирма проводила рекламу, привлекая инвесторов в строительство индивидуальных домов. Обещались высокие доходы и помощь в оформлении кредитов для инвестиций. 

Собрав внушительную сумму, мошенники переставали выполнять свои обязательства. А участки, которые были приобретены инвесторами, оказывались непригодными для строительства, т. к. находились на спорных территориях.
 
На данный момент из всей группы задержан только один фигурант. Остальные успели скрыться и находятся в розыске. 

Ранее аналогичные преступления были раскрыты и в других городах. Например, в Новосибирске («Дримхаус») и Ростове-на-Дону («Сити-строй»).

Там убытки были намного больше и исчислялись в миллиардах рублей.  

Напоминаем

Закон не защищает инвесторов. Единственный вариант — стать истцом в уголовном деле. Но даже если мошенники будут пойманы, то вернуть деньги маловероятно, т. к. активов у них в большинстве случаев нет.

Поэтому защита инвесторов в руках самих инвесторов. Как минимум надо проверять документы на приобретаемые участки.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Эскроу изначально создавалась как система защиты дольщиков. Банки в этой модели не просто финансируют проекты, а несут ответственность за их завершение — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, если у застройщика возникают проблемы, у банков есть инструменты, чтобы довести стройку до конца и передать квартиры покупателям.

«Отдельно этот вопрос отрабатывается с губернаторами и главами городов, чтобы на региональном уровне оперативно разбирать ситуацию по каждому застройщику и проекту».

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Президиум ВС РФ утвердил обзор практики по оспариванию сделок купли-продажи жилья, совершенных под влиянием мошенников

Заседание Президиума ВС РФ. 

1️⃣Влияние мошенников и неосознавание продавцом своих мотивов — не повод признать недействительной  сделку на основании статьи 178 ГК РФ.

В таких случаях суды должны учитывать добросовестное поведение покупателя и наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. 

2️⃣Для того чтобы сделка была признана недействительной, продавец обязан доказать, что в момент ее заключения он не осознавал свои действия. Если он уклоняется от проверки своего психического состояния, то суд вправе отказать в иске. 

3️⃣Сделку, совершенную продавцом под влиянием обмана со стороны третьих лиц, можно признать недействительной только при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане.  

4️⃣Если сделка признана недействительной, покупатель уже передал продавцу деньги, то суд должен применить двустороннюю реституцию.

5️⃣Если решается спор о признании недействительной сделки по отчуждению жилого помещения, которое было совместной собственностью бывших супругов, суд должен выяснить, знал ли покупатель или должен был знать, что продавец не обладал достаточными полномочиями на совершение сделки без согласия второго супруга. 

6️⃣Суд должен одинаково защищать права как пострадавшего продавца, так и добросовестного покупателя. 

7️⃣Если договор дарения квартиры был заключен с целью навредить кредиторам, то его можно отменить по закону о банкротстве (п. 2 ст. 61.2).

🥲«Законы стройки» в MAX