Минстрой разъяснил, что такое экономия УК при исполнении ею договора управления многоквартирным домом

Письмо Минстроя России от 23.06.2026 N 38010-ДН/04 «Об экономии управляющей организацией при исполнении договора управления многоквартирным домом». 

В чем суть 

1️⃣Размер экономии УК оценивается как разность стоимости запланированных и фактических работ.

Для определения факта экономии УК должны руководствоваться отчетом по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр. 

2️⃣Если УК оказывает услуги и выполняет работы ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, УК обязана снизить размер платы за содержание жилого помещения.  

3️⃣Стоимость запланированных, но не выполненных работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД не может составлять экономию УК, независимо от причины невыполнения таких работ, услуг. 

Полученные за них денежные средства должны быть: 

🟦возвращены собственникам помещений в МКД;
🟦или образовать переходящий остаток средств на содержание общего имущества в МКД, подлежащий учету при финансировании работ по содержанию общего имущества в МКД в следующем отчетном периоде. 

Во втором случае собственники помещений в МКД вправе принять решение об учете такого остатка средств при установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер – полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев поддержал распространение арктической ипотеки на Сыктывкар

Так, только в заполярной Воркуте в очереди на переселение стоят 15 тыс. человек, около 800 готовы ежегодно переезжать в столицу региона при наличии льготной арктической ипотеки.

«Юрий Петрович дал такое поручение - рассмотреть возможность распространения арктической ипотеки на город Сыктывкар. Это даст возможность сохранить людей внутри республики»,— сказал глава Коми Ростислав Гольдштейн.

Напоминаем

Программа дальневосточной и арктической ипотеки позволяет приобрести жилье на Дальнем Востоке и в Арктике по льготной ставке 2% годовых.

🥲«Законы стройки» в MAX

ГК «Самолет»: в 2026 году наблюдается рост инвестиционной активности среди покупателей, работающих в удалённом формате

В чем суть

Доля приобретений с инвестиционной целью составляет 18% среди удалённых сотрудников против 13% у офисных работников. При этом покупка жилья для собственного проживания остаётся более характерной для офлайн-занятых (31% против 24%).

🟦Структура выборки показывает значительную долю IT-специалистов среди удалённых сотрудников — 22%, а также гендерный перекос: 63% женщин против 37% мужчин.

🟦Ключевым фактором выступает уровень дохода. Почти половина удалённых работников зарабатывает от 200 до 300 тыс. рублей и выше, тогда как среди офисных сотрудников наиболее распространён диапазон 100–199 тыс. рублей.

🟦Дополнительно фиксируется повышенный спрос на сопутствующие опции: машино-места приобретают 21% удалённых покупателей против 16% офисных, несмотря на меньшее среднее количество автомобилей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Коллеги выпустили обзор проекта Sea Breeze — масштабного курортного кластера в Баку, реализуемого Эмином Агаларовым

Проект позиционируется как один из крупнейших девелоперских кейсов на побережье Каспийского моря: территория застройки составляет порядка 750 га. На текущий момент в Sea Breeze уже реализовано более 50 объектов недвижимости общей площадью около 3,5 млн кв. м.

Покупательский спрос преимущественно формируется за счёт локального рынка (около 85%), однако фиксируется и международный интерес, включая российских инвесторов.

По итогам прошлого года было реализовано 5 300 объектов, что увеличило численность резидентов на 15 тыс. человек.

➡️С учётом текущих темпов развития ожидается рост населения Sea Breeze с 50 тыс. до не менее чем 150 тыс. человек в течение ближайших трёх лет.

🥲«Законы стройки» в MAX

Суд: подрядчик не может получить оплату за дополнительные работы, выполненные без согласия заказчика  

Постановление АС Северо-Западного округа от 17.06.2026 по делу № А05-6470/2025

 В чем суть

Подрядчик выполнил работы по капремонту объектов, после чего были подписаны акты, и он получил оплату от заказчика. 

Однако потом подрядчик заявил о выполненных допработах и направил заказчику претензию, потребовав оплатить выполненные дополнительные работы, приложив пересчитанную смету и акты.

Заказчик платить отказался.

Позиция судов

1️⃣Допработы не были согласованы с заказчиком, который не давал на них согласия.

2️⃣Подрядчик не предоставил суду доказательства того, что допработы были неотложными или их выполнение было необходимо для предотвращения рисков нарушения качества и прочности результата выполняемых работ. 

3️⃣При таких обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с заказчика стоимости допработ.

Вывод: подрядчик не имеет права взыскивать с государственного (муниципального) заказчика стоимость допработ, которые были выполнены без согласования с заказчиком.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие жилые комплексы России» и нашего тура по объектам ТОЧНО: на границе с Сочинским национальным парком в центральном районе компания строит ЖК бизнес-класса «Светский лес»

Комплекс занимает 23 гектара земли: с одной стороны он граничит с Кавказским биосферным заповедником, а с другой — находится в 15 минутах от моря и морского порта.

Проект в цифрах:
🟠200 тысяч гектаров реликтовых лесов вокруг,
🟠собственная набережная реки протяженностью 1,2 километра,
🟠школа на 1510 детей, детский сад на 510 детей, wellness-кластер и закрытая территория.

🙋🏻‍♂️Портрет покупателя широкий: большая часть — жители Москвы, Санкт-Петербурга и городов-миллионников.

«Люди покупают здесь жилье для жизни, потому что это, по сути, такой черноморский большой хаб, в котором круглогодичный отдых: и лыжи, и море, и курорты. Здесь есть возможность работать и отдыхать. И люди мигрируют: есть квартира в Москве, в Санкт-Петербурге, в Сочи — и какую-то часть года проживают здесь», — пояснила СЕО ТОЧНО Анастасия Полежаева.

При этом порог входа для инвесторов и покупателей начинается от 2,5 млн рублей.

«"Светский лес" занимает 35% всех продаж по емкости рынка Сочи — это лидер продаж. На сегодняшний день здесь самые интересные инструменты по вхождению в проект: транши, ипотека, рассрочки позволяют вложить минимальное количество средств и приумножить их», — заключили в ТОЧНО.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.

Росстандарт утвердил ГОСТ на дверные блоки

ГОСТ 475-2026 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».  

В чем суть

Распространяется: 

🟦на наружные и внутренние дверные блоки для зданий и сооружений различного назначения, которые изготовлены из древесных материалов; 
🟦на комбинированные двери, в которых кроме древесных использованы другие материалы (металл, стекло, полимерные материалы и пр.). 

Устанавливает технические требования к дверям, в т. ч. механические и эксплуатационные характеристики, требования к материалам и комплектующим изделиям. 

Не распространяется:   

🟦на изделия, установленные в стеновом проеме здания, находящиеся в процессе эксплуатации.  
🟦двери специального назначения (противопожарные, пуленепробиваемые, взрывостойкие и др.);  
🟦двери для реставрируемых зданий и сооружений;  
🟦лазы на крышу и в помещения технического назначения.
🟦люки в подвалы, чердаки и на плоские крыши.

➡️Вводится в действие с 1 октября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Перечень замечаний к проектированию КОС включат в приложение к составу проектной документации

Об этом сообщила представитель Главгосэкспертизы России Светлана Савенкова на стратегической сессии, посвященной проблемам проектирования систем канализационных очистных сооружений (КОС) в рамках федерального проекта «Вода России».

В чем суть

Идет разработка проекта дополнения к ПП РФ 87 от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». 

Появится новое Приложение №11, в котором будут перечислены наиболее частые ошибки и нарушения в проектировании систем очистных сооружений централизованных систем водоотведения (КОС). 

Цель — предотвращение типовых недочетов, снижение административных барьеров и ускорение прохождения госэкспертизы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» стала генеральным партнером регионального этапа Всероссийского конкурса профессионального мастерства «Лучший по профессии» в номинации «Мастер отделочных работ»

Само мероприятие состоялось 24 июня на территории жилого комплекса «Квартал Строгино» в Московской области — на площадке строящейся школы, рассчитанной на 1100 мест.

Конкурсная программа включала практические задания по ключевым видам отделочных работ. Также участники прошли теоретическое тестирование, охватывающее профильные дисциплины и вопросы охраны труда.

☝🏻По итогам этапа победитель представит Московскую область на федеральном финале, который запланирован на осень 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Крыму обязали отельеров отвечать за топливо для выезда туристов

В чем суть

Власти крымских городов предписали отелям и санаториям обеспечить туристов топливом для выезда с полуострова. Соответствующие распоряжения получили средства размещения в Феодосии, Евпатории и Ялте.

Согласно документу, на который ссылаются отельеры, ответственность за наличие бензина для выезда гостей «ложится на руководителя отеля (санатория)». Средствам размещения предписывается информировать новых туристов о необходимости запаса топлива — полный бак плюс до 100 литров в канистрах в багажнике. Кроме того, отели должны предусмотреть специальные помещения для хранения привезённого туристами бензина.

«О таких информационных письмах сообщили отельеры из Феодосии, потом в Евпатории и Ялте. Видимо, прошла типовая рассылка от органов управления в сфере туризма. Про другие города информации не было»,

— рассказал вице-президент Российского союза туриндустрии Георгий Мохов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство собирается расширить применение «национального режима» 

Речь идет о пересмотре закупок строительных материалов для государственных и муниципальных нужд (44-ФЗ), а также для компаний с госучастием (223-ФЗ).  

В чем суть

Планируется ввести национальный режим при закупках гранитной, стекольной и керамической продукции.

Для этой продукции вводится система ограничений и запретов на допуск импортных аналогов. 

1️⃣Заказчик будет обязан отклонить все заявки с иностранными стройматериалами, если подана хотя бы одна заявка с предложением товара из РФ или стран ЕАЭС, — принцип «второй лишний». 

То есть поставщики товаров из России и других стран ЕАЭС получат приоритет при участии в таких закупках по сравнению с продукцией других иностранных производителей.

2️⃣Для того чтобы товар считался отечественным:   

🟦он должен быть включен в Реестр российской промышленной продукции;
🟦участник закупки обязан указать соответствующий реестровый номер в заявке.

Предполагается, что такие меры позволят поддержать отечественных производителей, а также ускорить импортозамещение в сфере строительства и капремонта.

Напоминаем

По итогам 2025 года производство стройматериалов в РФ снизилось на 8,3%. А в 2026 году может сократиться дополнительно еще на 22%.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан новый механизм расчета затрат на амортизацию многократно оборачиваемой опалубки в сметных расчетах

Главгосэкспертиза обновила механизм расчета затрат на амортизацию многократно оборачиваемой опалубки. Данные не менялись с 2000 года.

В чем суть 

1️⃣Новые показатели интегрированы в состав сметно-нормативной базы ФСНБ-2022. Поэтому теперь затраты можно рассчитывать с учетом фактической стоимости, нормативной и фактической оборачиваемости, а также параметров используемых материалов.

2️⃣Обновленный подход адаптирован для современных автоматизированных процессов.

Наглядный пример применения новых норм можно посмотреть на сайте федеральной госинформсистемы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Стройматериалы не подорожают резко. У нас есть резервные мощности, чтобы нарастить выпуск на 20–25%», — совладелец и управляющий партнёр компании «Технониколь» Сергей Колесников в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»

🟠О том, что девелоперы стали экономить на материалах

«Да, стало больше тендеров, люди стали считать каждую копейку — это заметно. При этом к концу сезона, когда объекты нужно срочно закрывать, баланс сместится: будет интересовать и цена, и срок поставки».

🟠О том, как компания переживает кризис

«В этот кризис мы не чувствуем нехватки денег, поскольку компания не занимает средства и развивается на свои. В этом году по инерции у нас получится максимально высокий капекс — я думаю, мы проинвестируем около 35 млрд руб. Это абсолютный исторический максимум».

Тяжелее, по словам Колесникова, другое:

«Эмоционально тяжело читать новостную ленту. Больший кризис происходит в головах наших сотрудников и в моей собственной — новостная лента последних лет изобилует негативными новостями».

🟠О том, как повлияло включение в список Forbes
По словам Колесникова, богатых не очень любят, поэтому он не особо придает значение его включению в рейтинг богатейших россиян Forbes. Однако это одна из причин, которая помогла ему начать заниматься благотворительностью.

«Я просто принимаю это к сведению. Это помогает мне ориентироваться в пространстве, понимать своё место в обществе и свою ответственность. У меня появились благотворительные проекты, парки, стадионы. Поэтому я считаю: чем человек богаче, тем больше средств он должен направлять на помощь другим».

Справочно:
В прошлом году Сергей Колесников занял 57-ое место в рейтинге богатейших россиян Forbes.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

С осени жителей МКД начнут предупреждать, что у обслуживающей дом УК проблемы с лицензией

Опубликован Приказ Минстроя от 15.04.2026 № 241/пр «Об установлении порядка и сроков информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме, ресурсоснабжающих организаций и иных заинтересованных лиц о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии решения об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о принятии решения о направлении в суд заявления об аннулировании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами…».  

В чем суть

Установлен единый регламент информирования в сфере управления многоквартирными домами (МКД). 

Приведены способы и сроки, в которые госжилинспекции должны будут уведомить о проблемах с лицензиями управляющих компаний (УК):
 
🔵саму управляющую организацию;
🔵местную администрацию;
🔵собственников помещений в МКД;
🔵ресурсоснабжающие организации (РСО).

О чем будут уведомлять:

🔵о наличии оснований для исключения дома из реестра лицензий;
🔵о принятии решения об исключении сведений о конкретном МКД из реестра;
🔵о направлении иска в суд об аннулировании лицензии УК;
🔵о вступившем в законную силу решении суда. 

1️⃣ГЖИ  будут обязаны уведомлять администрацию муниципалитета в течение 3 рабочих дней.

2️⃣Администрация будет уведомлять собственников, РСО, подрядчиков и других заинтересованных лиц в течение 3 рабочих дней о принятии этих решений. 

Информация будет размещаться на досках объявлений в МКД, а также на сайте администрации.

3️⃣Если собственники пожелают сохранить лишенную лицензии УК, то они вправе в течение 2 месяцев провести ОСС и оставить УК для управления своим домом.   

4️⃣Если собственники не проведут ОСС, то им будет назначена другая УК: временная или конкурсная.

➡️Приказ вступит в силу с 1 сентября 2026 года.  

🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС выявила картель в ЖКХ на сумму более 5,5 млрд рублей

В чем суть

Дело возбуждено по признакам нарушения антимонопольного законодательства в отношении ООО «Московская областная инженерная компания», ООО «ПроектСтройМонтаж», ООО «Региональная строительная производственная компания» и ООО «Время».

Подозреваемые координировали участие в закупках в сфере ЖКХ и побеждали с минимальным снижением цены. 

Как уточнили в ФАС, «торги на выполнение работ проходили для нужд учреждений 5 городских округов Московской области». Так, работы касались реконструкции, капитального и текущего ремонта, строительства и модернизации объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

➡️В случае установления вины участникам сговора грозят оборотные штрафы.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Правительство перенесло изменения по семейной ипотеке с 1 июля

Рынок ожидал корректировок в ближайшие дни, но официальное решение властей отложить запуск, по сути, говорит о более взвешенном подходе. Вероятно, готовятся более устойчивые и действительно работающие параметры программы.

Из плюсов — пока сохраняются действующие условия, а значит, есть прогнозируемость спроса и стабильность сделок в ближайшие месяцы.

☝🏻При этом не забываем, что у властей задача — сделать «семейку» такой, чтобы она не создавала перегрева рынка.

А пока ждём официальных параметров и рассчитываем, что они будут более сбалансированными и долгосрочными. Уже осенью.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

«К 2027–2028 году, если не обгоним Сочи по ценам, то точно сравняемся», — соучредитель ГК СДК, советник главы Республики Крым Тимур Власенко в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О ценах и потенциале Крыма
По туристическому потоку Крым уже сравнялся с главным курортом страны и готовится выходить в лидеры. Квадратный метр в Крыму пока в 2–3 раза дешевле, чем в Сочи, но рынок молодой и недооценённый. Уже сегодня появляются проекты, которые по цене догоняют сочинские, при этом дают более продуманный продукт.

🟠О сезонности и круглогодичной загрузке Евпатории
Главный минус курортной недвижимости — сезонность, но Евпатория исторически является круглогодичным городом. В высокий сезон загрузка 100% за счёт отдыхающих, в низкий — медицинский туризм. Вопрос лишь в том, смогут ли девелоперы сформировать продукт с сервисной инфраструктурой и профессиональным оператором.

🟠О главной ошибке в курортном девелопменте
Самая дорогая ошибка — разработка концепции курортного проекта без участия профильных отельных консультантов. Это привело к переделкам на этапе строительства. Теперь отельеров привлекают до начала проектирования.

🟠Об одном из главных успешных решений
Прорывное решение — запуск первого в Крыму проекта КРТ на 53 гектарах. В 2015 году никто не верил, сегодня это центр притяжения Симферополя с более чем 10 тысячами жителей и визитная карточка компании.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В премиальном ЖК «Нова» от «Самолета» в столице завершены монолитные работы второго корпуса первой очереди

Коллеги пишут, что строительная готовность комплекса, ввод которого запланирован на 2027 год, достигла 30%.

Проект реализуется на участке 7 га вблизи природного заказника «Долина реки Сетунь» и включает три корпуса с высотой до 40 этажей.

В ближайшее время девелопер перейдёт к следующему этапу — монтажу инженерных систем, устройству фасадов и отделке паркинга.

Проект ориентирован на премиальный сегмент и предусматривает расширенные форматы жилья, включая пентхаусы с персональным лифтовым доступом, квартиры с подогреваемыми террасами и двухуровневые лоты с высотой потолков до 7,7 м. Также заявлены видовые характеристики на ключевые городские доминанты.

🥲«Законы стройки» в MAX

ВС РФ: введение объекта в эксплуатацию не означает, что он имеет потребительскую ценность  

Определение ВС РФ об отказе в передаче от 28.05.2026 г. по делу № А40-263665/2024.

В чем суть  

Заказчик ввел объект в эксплуатацию, несмотря на то что подрядчик не выполнил работы в срок и не передал комплект исполнительной документации. 

При этом заказчик расторг договор в одностороннем порядке и подал иск в суд о возврате неотработанного аванса.

Позиция суда

1️⃣Если заказчик не принял работы и не подписал акты, то потребительская ценность результата работ не может считаться подтвержденной.

2️⃣Доводы о том, что потребительская ценность подтверждается введением объекта в эксплуатацию, несостоятельны, если подрядчик не представил доказательства потребительской ценности результата работ.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку  

Когда дольщику откажут в выплате компенсации при банкротстве застройщика  

Кратко о том, в каких случаях дольщику откажут:

1️⃣Если физическое лицо приобретает требование передачи квартиры после открытия конкурсного производства в деле о банкротстве застройщика.    

2️⃣Если дольщик пропустил процедурные сроки.

Подавать заявление на включение в реестр требований кредиторов надо до того, как ФРТ официально примет решение о финансировании конкретного проблемного объекта, а не после.

3️⃣Если ФРТ принял решение завершить строительство дома. 

Если дом будет достроен, то дольщик получит квартиру, а не деньги. Он не может произвольно требовать именно денежное возмещение.  

4️⃣Если дольщик не подтвердил оплату ДДУ. 

В этом случае конкурсный управляющий или суд могут отказать во включении в реестр.

В частности, если нет прямого платежа застройщику, а оплата проведена через зачет требований, могут возникнуть проблемы. Так как управляющий может потребовать подтверждение оплаты по первоначальному договору между первым дольщиком и застройщиком. 

5️⃣Если уступка прав требования произошла до банкротства, но встречное исполнение было равноценным или имелись признаки вывода активов.

Такую сделку могут аннулировать в суде, и право на компенсацию будет утеряно.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Хочу, чтобы проектировщики читали и применяли наши нормы с радостью и пониманием», — руководитель ФАУ «ФЦС» Владимир Калинкин в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠 О реформе нормирования  
Калинкин заявил, что количество требований Минстроя России, размещенных сегодня в Реестре требований, может сократиться примерно в 10 раз. Базовые параметры безопасности по-прежнему будут оставаться основополагающим требованиями, а всё остальное перейдет в разряд вариативных решений. Проектировщики смогут выбирать: пользоваться для обеспечения базовых параметров сводами правил уровня «правила проектирования», создавать стандарты организаций или доказывать безопасность через прикладные научные исследования и расчет.

🟠 О цифровом хаосе и незрелости рынка

«Просто оцифровывать все бумажные НТД — бесполезно. Ключевая задача — перестроить весь процесс: и управление строительством, и проектирование, и проверку проектной документации — в полноценный цифровой формат».

Главная проблема — сегодня на рынке нет ПО, способного вести объект от проекта до стройки полностью в цифре.

🟠 О разочаровании в искусственном интеллекте
Владимир Николаевич признался, что находится «в стадии завершения разочарования» в ИИ. Из-за нехватки мощностей и склонности нейросетей к «галлюцинациям» эффективность ИИ пока в области генеративного проектирования не превышает 80%. В обозримом будущем машинам доверят только «зеленый коридор» для типовых решений, а творчество оставят человеку.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.