⚡️По семейной ипотеке власти могут ограничить с 1 июля срок действия льготной ставки 15 годами и поднять лимиты до 18 млн рублей — «Известия»

☝🏻После истечения 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.

🟠В столичных регионах ставки по госпрограмме могут составить 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных — на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%.

🟠Также максимальный размер кредита по семейной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 1 июля может вырасти до 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми.

• до 12 млн рублей для семей с одним ребёнком,
• до 15 млн — с двумя,
• до 18 млн — с тремя и более.

🟠В остальных регионах лимиты ниже: 6, 8 и 10 млн рублей соответственно. Фактическая стоимость жилья может быть выше за счёт первоначального взноса.

🟠Годовой процент для заемщика, который ему придется взять на себя по истечении 15 лет, власти предлагают считать по формуле «КС + 2 п.п.» для кредитов на обычное жилье и «КС + 2,5 п.п.» на ИЖС.

Так, через 15 лет после оформления льготного кредита рыночная ставка будет 7,5-8%, а плата за него составит 9,5-10% в зависимости от типа жилья.

🟠Также планируется сократить компенсацию банкам по «Семейной ипотеке». Она будет рассчитываться по формуле «КС + 2 п.п. (2,5 п.п. – для ИЖС)» вместо действующей «КС+3,5 п.п.».

Сейчас документ находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Проводить ремонт объектов культурного наследия станет проще

В первом  чтении принят Законопроект № 1154227-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования регулирования отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации)». 

В чем суть  

1️⃣Упрощается капремонт ОКН, не являющихся МКД, в случаях, когда работы не затрагивают предмет охраны или внешний облик объекта. 

В частности, проекты объединенной зоны охраны памятников регионального и местного значения больше не потребуют согласования с Минкультом, что сократит сроки принятия решений для региональных органов охраны.

Надзорные органы могут требовать только:  

🔵документы, удостоверяющие личность тех, кто работает на объекте; 
🔵документы на право выполнения работ (разрешения, задания, охранные обязательства). 

2️⃣Органы охраны памятников культурного наследия получат право приостанавливать работы по сохранению ОКН, если будут выявлены нарушения. 

Кроме того, они будут обязаны актуализировать задания на проведение работ по сохранению объектов при подготовке решений об их приватизации, чтобы инвестор мог заранее понимать объем необходимых работ.

3️⃣Нормы федерального закона об ОКН синхронизируются с ГрК и Земельным кодексом. Это уберет ряд противоречий между ними, которые существуют в настоящее время. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В Ленобласти хотят разрешить выкуп изъятых земельных участков без торгов

В чем суть

Сегодня есть единственный способ отчуждения участков, изъятых в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушениями, — путем продажи с публичных торгов.

Так, предлагается рассмотреть вопрос о внесении в указанные положения федерального законодательства изменений в части установления альтернативной возможности приобретения в государственную или муниципальную собственность изъятых земельных участков по кадастровой стоимости без проведения публичных торгов с возмещением бывшему собственнику соответствующей суммы (за вычетом расходов на проведение кадастровых работ и при необходимости на снос самовольной постройки).

➡️Приобретенные таким образом участки предполагается предоставлять льготным категориям граждан.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон о создании системы жилищных сбережений

В чем суть

С 1 января 2027 года граждане смогут открывать пополняемые депозиты на срок от трех лет, при этом ставку будет определять сам банк.

1️⃣Разрешается досрочно расторгнуть договор без потери начисленных % спустя полтора года после оформления. Забрать средства с сохранением дохода через год можно в случае их направления на улучшение жилищных условий или при отказе кредитной организации в выдаче ипотеки.

🔵Если деньги снимаются на иные цели, выплаты пересчитают по ставке «до востребования».

2️⃣Жилищные вклады застрахованы отдельно от обычных — максимальное возмещение составит 10 млн рублей.

Авторами законопроекта стали председатель комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков и сенатор Николай Журавлев.

🥲«Законы стройки» в MAX

Цифровым почтовым ящикам на Госуслугах быть

Прошел первое чтение Законопроект № 1254384-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О почтовой связи" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части уточнения деятельности в области почтовой связи в Российской Федерации)». 

Принят был с оговорками, но в целом концепция не поменялась.  

В чем суть

Создается масштабная государственная цифровая почтовая система. Ее цель — поддержать Почту России путем интегрирования ее в систему ЖКХ.

Подробно о документе мы рассказывали ЗДЕСЬ.  

Напоминаем

Официальные уведомления и квитанции ЖКХ переводятся в электронный формат. 

Они будут доставляться гражданам и организациям в цифровые почтовые ящики. Бумажные документы уходят в прошлое. Они останутся только у тех граждан, которые откажутся от электронного формата. 

К сожалению, у данной идеи есть ряд минусов. Самый большой — расходы на создание цифровой почтовой империи лягут на население России. 

А именно: 

🔵почтовые ящики на Госуслугах для организаций будут платными;
🔵управляющие организации и РСО обяжут заключать договора на доставку электронной корреспонденции — расходы будут переложены на жителей МКД.

Среди дополнительных рисков, по мнению Комитета ГД по строительству и ЖКХ: 

🔵ограничение для собственников распоряжаться общедомовым имуществом;
🔵рост задолженности за ЖКУ после отказа от бумажных квитанций; 
🔵дублирование функций ГИС ЖКХ; 
🔵негативные тарифные последствия. 

Тем не менее законопроект был одобрен в первом чтении.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России меняет перечень видов подготовительных работ

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2020 г. № 1798». 

В чем суть

1️⃣Вносятся изменения в перечень подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам. 

Речь идет о работах, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство со дня направления проектной документации ОКС на экспертизу.

Распространяется на:

⚫️объекты федерального значения;
⚫️объекты регионального значения;
⚫️объекты местного значения.

2️⃣Устанавливается:   

⚫️порядок выполнения таких работ;
⚫️экологические требования к их выполнению. 

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 октября в России ограничат для самозанятых и ИП срок работы с одним заказчиком на онлайн-платформах

Соответствующее постановление утвердило правительство, рассказали Forbes в аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко.

В чем суть

1️⃣Речь идёт о платформах, на которых компании привлекают исполнителей на конкретную задачу или подработку.

🔵Ограничения коснутся самозанятых и ИП, занятых в сферах строительства, оптовой и розничной торговли, операций с недвижимостью, образования, аутсорсинга, подбора кадров и других.

2️⃣Операторы цифровых платформ будут следить за продолжительностью выполнения работ.

3️⃣В течение шести месяцев подряд показатель не должен быть выше 60 часов в месяц для одного заказчика, но число заказчиков не ограничивается.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ «У нас, у предпринимателей, вызов только один — каждый день выживать. Просыпаешься утром, включаешь телефон и идешь на свою маленькую личную войну», — президент и акционер ГК «Основа» Александр Ручьев в интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠 О диверсификации как стратегии выживания

«Нельзя быть сейчас моноигроком — например, только девелопером. Кризис может оказаться долгим. Нужна обязательная диверсификация — направление, которое будет тебя кормить».

Для «Основы» такое направление — сеть из 16 городских курортов Thermaland, которая дает стабильную прибыль и позволяет ей чувствовать себя увереннее на фоне падающего спроса на жилье.

🟠 О деньгах: почему биржа лучше банков

«Мы постоянно ищем новые источники финансирования. С банками сейчас непросто: модель кредитования термальных курортов для них новая, ведь залога нет».

Поэтому компания вывела ЗПИФ «Термолэнд Капитал» на Московскую биржу. Это оказалось намного быстрее, чем привлекать средства через банковские кредиты. Но есть нюанс: такие деньги часто «короткие», быстро заканчиваются. Поэтому нужна комбинированная модель финансирования.

🟠 О будущем жилья: трансформация неизбежна
Возможно, отрасль переживет глубокую трансформацию, появятся новые механизмы — например, государственные партнерства. Но ГК «Основа» не сворачивает строительство ЖК полностью: в планах — строить по 4–5 новых комплексов в год, но только в сегментах бизнес-класс и бизнес-плюс, и искать новые регионы.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Очередные новости по «Самолету»: коллеги пишут, что застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию пятого корпуса ЖК «Мытищи Парк» в Московской области

Он включает 1254 квартиры общей площадью 53,7 тыс. кв. м. Здание переменной этажности (1–17 этажей). Проект реализуется с параллельным развитием социальной инфраструктуры: на текущий момент введены школа на 1100 мест и детский сад на 200 мест.

В планах — строительство дополнительных образовательных учреждений, поликлиники и объектов парковочного назначения.

Также стоит отметить наличие организованного парковочного пространства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Уточнены индикаторы риска для контроля строительных материалов  

С 19 июня 2026 года действует Приказ Минпромторга от 4 мая 2026 года № 2167. 

В чем суть

Обновлен перечень индикаторов риска, применяемых Росстандартом в рамках надзора за соблюдением требований:  

🔵к растворам, смесям, цементам;  
🔵отопительным радиаторам и конвекторам;  
🔵кабельно-проводниковой продукции.   

В частности, изменения коснулись индикатора, связанного с прекращением или приостановкой сертификата соответствия:

1️⃣Из него исключены основания, которые касаются отрицательных результатов периодической оценки и недостоверности сведений о помодтверждении качества продукции;

2️⃣Сам показатель разделили на 2 отдельных индикатора. Они сработают, если Росстандарт выявит, что действие сертификата соответствия:

🟦прекращено из-за отказа хозяйствующего субъекта от инспекционного контроля (первый индикатор);

🟦приостановлено из-за того, что в реестре сертификатов и деклараций нет данных о проведенной в срок периодической оценке продукции — в случае, если она предусмотрена техрегламентом или схемой сертификации (второй индикатор). 

🥲«Законы стройки» в MAX

Изменяются нормативы трудозатрат и ресурсов, используемые для расчета стоимости госуслуг в строительстве

Опубликован Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в нормы материальных, технических и трудовых ресурсов, используемых для оказания государственных услуг в сфере жилищного хозяйства, благоустройства, градостроительной деятельности, в том числе технического регулирования в области градостроительной деятельности и промышленности строительных материалов (изделий) и строительных конструкций, строительства и архитектуры, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 октября 2019 г. № 660/пр». 

В чем суть

Актуализируются нормативы трудозатрат и ресурсов, используемые для расчета стоимости госуслуг в строительстве.

1️⃣Норму трудозатрат на проведение госэкспертизы проектной документации и инженерных изысканий предлагается увеличить с 36,83 до 46,36 человеко-дней.

2️⃣Уточняются нормы материальных запасов, движимого имущества и иных ресурсов, используемых при оказании услуги. 

Определяются нормы, касающиеся автоматизированных рабочих мест, оборудования, электронной подписи, модернизации и эксплуатации информационных систем, а также услуг связи.    

Изменения связаны с усложнением проверки моделей, ростом требований к безопасности, а также повышением сложности проектирования.

Их цель — коррекция методики расчета нормативных затрат для госучреждений, финансируемых из бюджета.

Важно: новые требования к составу проектной документации не устанавливаются. Порядок прохождения экспертизы для заявителей не меняется.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сметчикам на заметку  

Москомэкспертиза утвердила ряд приказов, касающихся сметно-нормативной базы для Москвы

🟦МКЭ-ОД/26-48 «Об утверждении Сборника дополнений № 82 к территориальной сметно-нормативной базе для города Москвы ТСН-2001».

🟦МКЭ-ОД/26-47 «Об утверждении Дополнения 48 к Сборнику средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности в базисном уровне цен на 1 января 2000 г. Глава 13. ТСН-2001.13-2».

🟦МКЭ-ОД/26-46 «О внесении изменений в приказ Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 18 августа 2023 г. № МКЭ-ОД/23-89».

🟦МКЭ-ОД/26-45 «Об утверждении Дополнительных требований к составу и содержанию задания на проектирование объектов городской программы «Столичное здравоохранение» (Здание подстанций скорой медицинской помощи)».

🥲«Законы стройки» в MAX

Решения КС РФ и ВС РФ станут определяющими

В судебной системе планируются серьезные перемены.

Опубликован Законопроект № 1264907-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу Федерального закона "Об арбитражных заседателях арбитражных судов субъектов Российской Федерации».  

В чем суть  

ВС РФ подготовил законодательные поправки об изменении порядка рассмотрения части апелляционных и кассационных жалоб. 

1️⃣Предельная сумма требований для рассмотрения дел в упрощенном порядке увеличена с 250 тыс. до 300 тыс. рублей. Это значит большая часть споров будет рассматриваться без проведения полноценных судебных заседаний.

2️⃣Споры, которые не содержат сложные вопросы, и по которым имеется единообразная судебная практика, будут рассматриваться без обязательного коллегиального состава судей.

Это должно ускорить пересмотр дел и разгрузить вышестоящие судебные инстанции.

3️⃣Правовые позиции КС РФ, ВС РФ и разъяснения ВАС РФ приобретут определяющее значение. Игнорирование их будет рассматриваться как неправильное толкование закона.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты предлагают не повышать в октябре плату за коммунальные услуги

В чем суть

Лидер «Справедливой России», руководитель фракции в Госдуме Сергей Миронов предлагает с 1 июля по 31 декабря 2026 года не применять повышение размера платы за ЖКУ в связи с утверждением новых предельных индексов изменения ее размера.

Он поясняет это тем, что двукратная индексация в течение одного календарного года не имеет макроэкономического обоснования, связана с дополнительными расходами граждан и наносит прямой ущерб их благосостоянию, особенно социально уязвимых категорий населения.

Миронов также считает, что повышение тарифов будет возможно не чаще раза в год. Кроме того, его партия предлагает следующее: изменение размера платежей должно согласовываться с Госдумой — они также не должны расти выше инфляции.

Напоминаем

Правительство РФ с 1 октября запланировало повышение платы за ЖКУ от 8% до 22%.

🥲«Законы стройки» в MAX

Собственникам в МКД могут дать право не соглашаться на хостелы в жилых домах

Госдума рассмотрит инициативу депутатов, которая не позволит открывать в МКД без согласия собственников хостелы, общежития, склады и другие неудобные для жильцов объекты.

Соответствующий законопроект еще не вынесен на общественное обсуждение, а направлен на получение отзывов в Минстрой и Минэкономразвития.

В чем суть

1️⃣Предлагается:

🟦закрепить в ЖК РФ правила использования нежилых помещений в МКД;
🟦обязать владельцев учитывать интересы собственников квартир;
🟦предоставить регионам право вводить дополнительные требования к размещению такого бизнеса.

2️⃣Создать механизм госконтроля за использованием нежилых помещений в МКД.

Напоминаем

Подобная инициатива возникала еще в 2024 году и даже был подготовлен законопроект, который так и не был принят.

Поэтому сейчас получать разрешение у собственников на открытие бизнеса в МКД не требуется, если помещение уже переведено в статус нежилого.

🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя России размещено новое изменение свода правил по основаниям и фундаментам на вечномерзлых грунтах

Изменение № 3 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах». 

В чем суть

1️⃣Уточнены требования к теплотехническим расчетам. 

При проектировании таких фундаментов следует учитывать прогноз изменения температурного режима грунтов на весь срок эксплуатации объекта. В т. ч. с использованием климатических моделей.

2️⃣Уточнен ряд правил расчета оснований и фундаментов.

3️⃣Дополнены требования к проектированию фундаментов на скальных грунтах.

4️⃣Появились новые требования к применению термосвай, теплоизоляционных экранов и охлаждающих устройств.

5️⃣Дополнены требования к устройству некоторых видов свай. 

6️⃣Актуализированы требования к геотехническому мониторингу. 

7️⃣Уточнен ряд терминов, расчетных формул и характеристик многолетнемерзлых грунтов.

➡️Изменение к СП действует с 14 июня 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX