Кто стоит за курсом «Доходные апартаменты»
Апарт-отель — это продукт на стыке сразу нескольких компетенций: девелопмента, строительства, инвестиций, управления, продаж и юридических вопросов.
Поэтому и курс мы собирали не вокруг одного взгляда, а вокруг практического опыта специалистов из разных частей индустрии.
На курсе разбираем весь путь создания современного апарт-отеля — от идеи и финансовой модели до строительства, запуска, продаж и дальнейшей эксплуатации.
Листайте карточки — знакомьтесь со спикерами курса✅
#спикеры_ШД
Апарт-отель — это продукт на стыке сразу нескольких компетенций: девелопмента, строительства, инвестиций, управления, продаж и юридических вопросов.
Поэтому и курс мы собирали не вокруг одного взгляда, а вокруг практического опыта специалистов из разных частей индустрии.
Среди спикеров — эксперты по строительству и управлению апарт-отелями, представители гостиничных операторов, инвестиционного направления, коммерции, консалтинга и права.
На курсе разбираем весь путь создания современного апарт-отеля — от идеи и финансовой модели до строительства, запуска, продаж и дальнейшей эксплуатации.
Листайте карточки — знакомьтесь со спикерами курса
#спикеры_ШД
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👍1👏1
Кто должен платить за последствия работы провайдеров?
Когда интернет-провайдер заходит в многоквартирный дом, прокладка кабеля — это не только вопрос подключения жителей. Работы затрагивают стены и перекрытия, то есть общедомовое имущество.
В комментарии для «Известий» ведущий эксперт по проектированию сервисных концепций Школы Девелопера Иоланта Овчинникова обратила внимание на проблему, которая обычно остаётся за кадром:
В результате устранять незапланированный ущерб приходится управляющей компании за счёт тарифа на содержание и ремонт — фактически за деньги жителей.
Получается парадокс: услугу оказывает и доход получает провайдер, а последствия его работ остаются дому и управляющей компании.
➡ ️Полный материал
#мнение_ШД
Когда интернет-провайдер заходит в многоквартирный дом, прокладка кабеля — это не только вопрос подключения жителей. Работы затрагивают стены и перекрытия, то есть общедомовое имущество.
В комментарии для «Известий» ведущий эксперт по проектированию сервисных концепций Школы Девелопера Иоланта Овчинникова обратила внимание на проблему, которая обычно остаётся за кадром:
После прокладки кабеля провайдеры штробы не заделывают, не шпаклюют, не закрашивают — просто уходят.
В результате устранять незапланированный ущерб приходится управляющей компании за счёт тарифа на содержание и ремонт — фактически за деньги жителей.
Получается парадокс: услугу оказывает и доход получает провайдер, а последствия его работ остаются дому и управляющей компании.
#мнение_ШД
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Wildberries ищет склады от 200 м². Что это меняет для Light Industrial?
Wildberries запустил программу, по которой владельцы и арендаторы складских помещений от 200 м² могут подключать свои объекты к логистической инфраструктуре маркетплейса.
И это интересный сигнал для рынка❗️
Если часть логистики маркетплейсов действительно начнёт распределяться между небольшими объектами, Light Industrial может получить ещё один серьёзный источник спроса.
Современные LI-объекты во многом для этого подходят: технические характеристики, нагрузки, габариты позволяют работать с достаточно интенсивным товарооборотом.
Но есть нюанс:200 свободных метров ещё не делают объект подходящим складом для маркетплейса.
Нужно учитывать транспортную нагрузку, подъезды, места для погрузки и разгрузки, возможные очереди машин, круглосуточный режим работы. Производственный LI изначально может проектироваться совсем под другой сценарий эксплуатации.
И здесь возникает более широкий вопрос для девелопера: насколько создаваемый сегодня объект вообще способен адаптироваться под новых резидентов и новые бизнес-модели?
Именно такие вопросы — от выбора резидентов и сценариев использования до технических характеристик и экономики — разбираем на курсе «Основные правила создания современного проекта Light Industrial».
А вы как думаете, насколько сегодняшние проекты Light Industrial вообще готовы к росту транспортной нагрузки и круглосуточной логистике маркетплейсов?
Wildberries запустил программу, по которой владельцы и арендаторы складских помещений от 200 м² могут подключать свои объекты к логистической инфраструктуре маркетплейса.
И это интересный сигнал для рынка
Если часть логистики маркетплейсов действительно начнёт распределяться между небольшими объектами, Light Industrial может получить ещё один серьёзный источник спроса.
Современные LI-объекты во многом для этого подходят: технические характеристики, нагрузки, габариты позволяют работать с достаточно интенсивным товарооборотом.
Но есть нюанс:
Нужно учитывать транспортную нагрузку, подъезды, места для погрузки и разгрузки, возможные очереди машин, круглосуточный режим работы. Производственный LI изначально может проектироваться совсем под другой сценарий эксплуатации.
И здесь возникает более широкий вопрос для девелопера: насколько создаваемый сегодня объект вообще способен адаптироваться под новых резидентов и новые бизнес-модели?
Wildberries вряд ли будет единственным игроком, который пойдёт в сторону более распределённой логистики. А значит, небольшие качественные складские форматы могут становиться всё более востребованными.
Именно такие вопросы — от выбора резидентов и сценариев использования до технических характеристик и экономики — разбираем на курсе «Основные правила создания современного проекта Light Industrial».
А вы как думаете, насколько сегодняшние проекты Light Industrial вообще готовы к росту транспортной нагрузки и круглосуточной логистике маркетплейсов?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Модуль 6 ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ — всё! 💚
Два очень насыщенных дня про сервис и CJM позади.
Столько разговоров, кейсов, вопросов и инсайтов, которые теперь хочется унести с собой в работу.
Кто был с нами на модуле — делитесь в комментариях: что забираете с собой? Какая мысль зацепила больше всего?
А мы уже начинаем ждать следующую встречу. 25–27 сентября — завершающий Модуль 7 «Команда».
До встречи на ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ!
Два очень насыщенных дня про сервис и CJM позади.
Столько разговоров, кейсов, вопросов и инсайтов, которые теперь хочется унести с собой в работу.
Кто был с нами на модуле — делитесь в комментариях: что забираете с собой? Какая мысль зацепила больше всего?
А мы уже начинаем ждать следующую встречу. 25–27 сентября — завершающий Модуль 7 «Команда».
До встречи на ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥4👏2👎1
Сколько на самом деле стоит ошибка в градостроительстве?
В девелопменте есть ошибки, которые можно исправить дополнительным бюджетом. А есть те, цена которых — несколько дополнительных месяцев реализации проекта.
И часто начинаются они с мелочей: несоответствие исходных данных и ГПЗУ, неучтённое требование к проекту, ошибка в проектной документации или BIM-модели, изменившаяся региональная практика.
Проблема в том, что обнаруживается такая ошибка нередко не в момент, когда она была допущена, а на следующем этапе — при экспертизе, получении разрешения или очередном согласовании.
В результате замечание превращается в цепочку:
корректировка документации → повторное согласование → сдвиг следующего этапа → изменение сроков проекта.
А некоторые градостроительные требования напрямую влияют уже не только на сроки, но и на экономику: парковочные нормативы, минимальные площади, требования к социальной инфраструктуре, электрозарядкам и другим элементам проекта могут менять объёмы, себестоимость и финансовую модель.
И нам интересно свериться с рынком👇
На каком этапе градостроительного цикла ваши проекты сегодня чаще всего теряют время?
В девелопменте есть ошибки, которые можно исправить дополнительным бюджетом. А есть те, цена которых — несколько дополнительных месяцев реализации проекта.
И часто начинаются они с мелочей: несоответствие исходных данных и ГПЗУ, неучтённое требование к проекту, ошибка в проектной документации или BIM-модели, изменившаяся региональная практика.
Проблема в том, что обнаруживается такая ошибка нередко не в момент, когда она была допущена, а на следующем этапе — при экспертизе, получении разрешения или очередном согласовании.
В результате замечание превращается в цепочку:
А некоторые градостроительные требования напрямую влияют уже не только на сроки, но и на экономику: парковочные нормативы, минимальные площади, требования к социальной инфраструктуре, электрозарядкам и другим элементам проекта могут менять объёмы, себестоимость и финансовую модель.
Сегодня сильная градостроительная компетенция — это уметь заранее видеть весь маршрут проекта, понимать взаимосвязь решений на разных этапах и оценивать последствия каждого из них — для сроков, продукта и экономики.
И нам интересно свериться с рынком
На каком этапе градостроительного цикла ваши проекты сегодня чаще всего теряют время?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
На каком этапе градостроительного цикла ваши проекты сегодня чаще всего теряют время?
Anonymous Poll
36%
Исходные данные и ГПЗУ
5%
Экспертиза
32%
Разрешение на строительство
55%
Согласования
9%
Ввод
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
А что о FOR CITIES говорили участники?
На десятом форуме Эвелина Ишметова, сооснователь форума, решила не подводить итоги сама, а просто спросила тех, ради кого мы всё это делаем.
Получилось честнее любых наших текстов!❤️
Сегодня пересматриваем эти ответы уже немного иначе. Потому что в декабре форум впервые пройдет под новым именем — ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ. Новая глава начинается 2–3 декабря.
А если вы когда-то были на FOR CITIES — каким одним словом вы бы описали этот форум?
На десятом форуме Эвелина Ишметова, сооснователь форума, решила не подводить итоги сама, а просто спросила тех, ради кого мы всё это делаем.
Получилось честнее любых наших текстов!
Сегодня пересматриваем эти ответы уже немного иначе. Потому что в декабре форум впервые пройдет под новым именем — ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ. Новая глава начинается 2–3 декабря.
А если вы когда-то были на FOR CITIES — каким одним словом вы бы описали этот форум?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🎉1
«Когда вы последний раз кусали любимого человека за попу?»
И да, это пост про квартирографию.
Потому что за немного провокационным вопросом Никиты Маликова стоит вполне серьёзная проблема современного жилья: в квартирах почти не осталось мест для случайных прикосновений.
Мы научились очень хорошо разделять пространство. Отдельная спальня. Отдельная детская. Рабочее место. Мастер-спальня со своим санузлом. Большая кухня-гостиная. Продуманное хранение.
Кажется, что чем меньше люди мешают друг другу — тем лучше квартира. Но есть обратная сторона:а где в ней люди встречаются?
Не специально садятся «провести время вместе», а постоянно пересекаются в обычной жизни.
Пока один готовит, второй проходит мимо. Пока кто-то собирается утром. Пока ищет чашку, открывает холодильник, заглядывает в ванную. Те самые несколько секунд, из которых в итоге и складывается ощущение дома.
Поэтому предлагаем вам сделать следующий шаг — «Квартира 1:1»: практикум. Где планировку можно будет перенести в реальный масштаб и буквально прожить — пройти привычные маршруты, проверить расстояния, мебель и реальные бытовые сценарии.
Потому что иногда, чтобы понять качество квартирографии, нужно перестать смотреть на неё сверху, а начать просто ходить.
И да, это пост про квартирографию.
Потому что за немного провокационным вопросом Никиты Маликова стоит вполне серьёзная проблема современного жилья: в квартирах почти не осталось мест для случайных прикосновений.
Мы научились очень хорошо разделять пространство. Отдельная спальня. Отдельная детская. Рабочее место. Мастер-спальня со своим санузлом. Большая кухня-гостиная. Продуманное хранение.
Кажется, что чем меньше люди мешают друг другу — тем лучше квартира. Но есть обратная сторона:
Не специально садятся «провести время вместе», а постоянно пересекаются в обычной жизни.
Пока один готовит, второй проходит мимо. Пока кто-то собирается утром. Пока ищет чашку, открывает холодильник, заглядывает в ванную. Те самые несколько секунд, из которых в итоге и складывается ощущение дома.
На Лектории Никита поднял интересный вопрос: не увлеклись ли мы функциональностью настолько, что начали проектировать людей друг от друга?
Поэтому предлагаем вам сделать следующий шаг — «Квартира 1:1»: практикум. Где планировку можно будет перенести в реальный масштаб и буквально прожить — пройти привычные маршруты, проверить расстояния, мебель и реальные бытовые сценарии.
Потому что иногда, чтобы понять качество квартирографии, нужно перестать смотреть на неё сверху, а начать просто ходить.
❤6🔥1