Шэньчжэнь. День 1 📆

Вчера стартовала наша поездка в Шэньчжэнь — и уже первый день оказался очень плотным.

Вместе с Ольгой Ставской, которая сопровождает нашу группу, мы побывали в нескольких совершенно разных проектах: от города, который буквально создаётся из моря, до технологических и культурных кластеров и премиального жилья рядом с крупнейшим деловым центром.

Во всех этих проектах речь идёт о создании новой среды вокруг новой экономики ☝🏻

🔵 Новый город, который создают из моря — Shenzhen New Marine City

Государственная компания показала нам кластер, который создаётся практически с нуля на намытой территории.

Проект занимает около 7,44 км², из которых около 5,3 км² — намытая территория. Планируемый масштаб застройки — порядка 6–8 млн м².

Город сразу проектируется как сочетание промышленности, науки, бизнеса, жилья и общественной инфраструктуры.

Здесь формируется морской индустриальный кластер:
🔵морские технологии;
🔵океанские исследования;
🔵морской Big Data;
🔵биотехнологии;
🔵новые источники энергии;
🔵разработка новых материалов и использование ресурсов моря.

В проекте предусмотрены и жилые территории, в том числе арендное жильё и жильё в собственности.

То есть сначала здесь появляется экономическая функция, вокруг неё — рабочие места, исследования, инфраструктура, а уже затем формируется полноценная городская среда.

Именно это, пожалуй, один из самых интересных вопросов первого дня: а что если город проектировать не от жилой недвижимости, а от будущей экономики территории?

🔵 Следующая встреча — Silk Road Visual Technology

Это уже совсем другой Шэньчжэнь — компания, которая работает на стыке компьютерной графики, цифровых технологий, VR/AR/MR, визуализации и создания цифровых выставочных пространств.

Мы встречались с представителем компании, смотрели их проекты и сами погружались в виртуальную и дополненную реальность.

Особенно интересно было увидеть их работу на Shenzhen Bay Culture Plaza — огромном культурном комплексе, спроектированном MAD Architects во главе с Ма Яньсоном.

Архитектура здесь сама по себе впечатляет: девять «каменных» объёмов, встроенных в ландшафт, зелёные крыши, общественное пространство и связь с парком и заливом. Общая площадь комплекса — около 188 тыс. м², выставочная — около 50 тыс. м².

А за выставочную часть отвечает как раз Silk Road Visual Technology — компания выступает генеральным подрядчиком выставочного дизайна и работает с кураторами и дизайнерами над всей системой экспозиции.

Пространство уже давно может быть не просто физическим: архитектура + сценарий + цифровой контент + технологии взаимодействия становятся единым продуктом.

🔵 Shenzhen Bay Super Headquarters — город для будущих компаний

После этого мы оказались в Shenzhen Bay Super Headquarters Base — огромном деловом кластере, который Шэньчжэнь создаёт как площадку для штаб-квартир технологических, финансовых и других глобальных компаний.

Масштаб — около 117 гектаров территории и 5,2 млн м² общей площади развития. Здесь уже находятся штаб-квартиры крупных компаний, а среди архитекторов — Zaha Hadid Architects, Foster + Partners и другие международные бюро.

Рядом собираются технологии, финансы, бизнес, архитектура, общественные пространства и жильё. По сути, это попытка создать новую городскую экосистему для будущего бизнеса.

Здесь уже совершенно другой уровень продукта: лобби с потолками около 11 метров, работа с ведущими мировыми дизайнерами, дорогие материалы, китайское стекло, итальянская сантехника и очень высокая степень проработки общественных пространств.

И особенно интересно, что такой продукт появляется рядом с будущим технологическим и деловым центром.

То есть здесь очень буквально работает связка: рабочая среда → бизнес → технологии → общественные пространства → жильё.

Ставьте реакции, если было полезно — будем делиться инсайтами и наблюдениями прямо по ходу поездки 🚀

Что сегодня делает премиальный проект устойчивым — экономика или среда?

На пятом лектории Школы Девелопера мы впервые запустили формат с двумя самостоятельными экспертными выступлениями — и, кажется, это оказалось особенно точно для темы премиального девелопмента.

Пётр Кирилловский разобрал, что происходит с экономикой премиальных проектов в 2026 году: стоимость земли и строительства, спрос, продажи, стоимость денег и те ошибки, которые могут сделать проект убыточным ещё до выхода на стройку.

А Евгения Васильева, главный архитектор

проектного бюро Экоплант

, посмотрела на проект с другой стороны — через качество среды и благоустройства.

❓ Почему красивый рендер ещё не означает хороший реализованный проект?

❓ Почему часть растений может меняться уже на этапе реализации?

❓ Что происходит, если не учитывать подготовку почвы?

❓ Почему крупномер — это не просто «посадить дерево побольше»?

❓ И главное — почему благоустройство нужно считать частью продукта и экономики, а не финальным украшением проекта?

Получилось интересно именно потому, что эти два выступления говорят об одном!

Устойчивость проекта складывается из множества решений, которые нельзя принимать отдельно друг от друга. 💯

Земля → ТЭП → продукт → архитектура → благоустройство → строительство → эксплуатация → продажи → экономика.

Если ошибка возникает в одном месте, последствия могут проявиться совсем в другом.

Главные инсайты Лектория собрали в большой статье.

👇👇👇👇👇

19 ноября — следующий лекторий Школы Девелопера: «Почему мы выбираем знакомое, когда вариантов больше, чем когда-либо».

Поговорим о том, как опыт и установки влияют на наши вопросы и решения, почему собственные ограничения так трудно заметить и какие приёмы помогают расширить выбор.