«Выгода по метражу» может оказаться иллюзорной!

В новой статье «Российской газеты» Эвелина Ишметова разбирает, почему покупатели, выбирающие между квартирой и собственным домом, смотрят далеко не только на площадь.

При выборе дома покупатель учитывает гораздо больше: стоимость земли, подключение коммуникаций, благоустройство участка, риски строительства и финансирования.

При этом квартира в новостройке имеет понятную финансовую конструкцию: эскроу, проектное финансирование, ипотечные программы и фиксированную цену по ДДУ. Для загородного продукта эта логика устроена иначе.

И здесь интересно, что буквально вчера на нашем первом вебинаре по загородному девелопменту с Денисом Кусенковым, Habitat, мы говорили о той же продуктовой разнице. О том, почему городская и загородная недвижимость требуют разных подходов к продукту, экономике и пониманию мотивации клиента.

Получается хороший повод продолжить разговор на следующих встречах в рамках серии.

➡️А пока — рекомендуем прочитать полный материал «Россияне предпочитают квартиры домам из-за инфраструктуры»

#мнение_ШД

25 лет российского рынка недвижимости — это история не только компаний, но и проектов, которые меняли города!

К 25-летию Циан запускает специальный медиапроект о жилых комплексах, которые за последние годы задали новые ориентиры для российского рынка.

В проекте участвуют Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск.

И у нас есть отличная новость: Эвелина Ишметова, основатель Школы Девелопера, вошла в состав экспертного жюри проекта.

Девелоперы могут заявить до трёх жилых комплексов — реализованных или строящихся. Экспертное жюри определит финалистов, которые попадут в большой онлайн-проект Циана, а проекты получат специальный лейбл на платформе.

➡️Заявки принимаются до конца сентября!

ФОРУМ ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ | ПРОДАЖИ ОТКРЫТЫ 🔥

2026 год оказался слишком насыщенным, чтобы просто подвести его итоги.

Менялась экономика проектов, пересматривались продуктовые решения, усложнялось финансирование, по-новому выстраивалась работа с городом, командами и покупателями.

Поэтому в декабре мы собираемся, чтобы обсудить, что реально произошло с рынком — и что из этого нужно учитывать уже в 2027 году.

350+ участников
70+ спикеров и модераторов
50+ часов концентрированной практики
280К+ медийного охвата
40+ информационных партнёров
30+ готовых решений, которые можно применять сразу

🔹2 декабря — день большой деловой программы.
Два зала с разной оптикой на девелопмент.

ЗАЛ 🔹— СТРАТЕГИЯ
Земля, деньги, экономика, рынок, развитие и согласования.

ЗАЛ 🔹— ПРОДУКТ
Жильё, коммерция, архитектура, городская среда и продуктовые решения.

Без розовых очков. С цифрами, кейсами и честными разборами.
Задача программы — дать конкретные ориентиры и решения, с которыми можно работать в 2027 году.

🔹А вечером — самое время закрыть ноутбук. Фуршет и нетворкинг без сцены: разговоры со спикерами, партнёрами и коллегами по рынку.

🔹3 декабря — практика.
Три параллельных маршрута по реальным девелоперским объектам.

Открываем продажи по раннему бронированию.

🟦Есть несколько форматов участия — подробности у вашего персонального менеджера Алёны

2 октября встречаемся в Екатеринбурге — и есть еще один повод! 🎁

Мы приезжаем в Екатеринбург с бизнес-туром, а вечером того же дня наши коллеги из LH47 отмечают день рождения. Поэтому в программе появляется ещё одна точка, где точно стоит задержаться!

В непринужденной обстановке вы сможете познакомиться с девелоперами из Екатеринбурга, пообщаться с архитекторами LH47 и узнать больше о проектах от людей, которые их создавали. А еще — встретить представителей экосистемы о развитии городов «Архитектура притяжения».

Что будет:
▶️музыка и гастрономия;
▶️авторский бар;
▶️живое общение без речей и формальностей.

Когда: 2 октября, 19:00
Где: Музей архитектуры и дизайна, Екатеринбург, ул. Горького, 4а

Если планируете зайти — зарегистрируйтесь.

Финансовая модель проекта: что будет, если всё пойдёт не по плану?

Вы нашли участок и уже понимаете, что хотите на нём построить. Вопрос, что с ним произойдёт при изменении исходных условий?

Себестоимость выросла на 15%. Продажи идут медленнее. Стоимость финансирования изменилась. Денежный поток просел в самый неудобный момент.

Проект всё ещё жизнеспособен❓

На курсе «Финансовое моделирование девелоперских проектов» разбираем:

▶️как посчитать конкретную экономику своего проекта, а не банковскую модель;
▶️как заранее просчитать разные сценарии и понять их последствия;
▶️где находится критическая точка проекта;
▶️как управлять денежными потоками;
▶️какие решения можно принять заранее, пока проблема ещё существует только в таблице.

Сначала подстелить соломку в Excel. Потом — запускать проект в реальности! 💯