2026 — год первых убыточных проектов: что не так с экономикой премиум девелопмента 💰

Текущий год стал для рынка ледяным душем. Кто пересчитывает юнит-экономику по-новому — выживает. Кто продолжает продавать статус вместо цифр — фиксирует первый в своей практике убыток.

Именно об этом будет говорить Пётр Кирилловский на пятой лекции Лектория Школы Девелопера.

Пётр — управленец с 20-летним опытом в недвижимости, MBA в сфере финансов и недвижимости.

19 октября в 18:30 разберём, что происходит с экономикой премиум-девелопмента сегодня:

🟢почему проект может быть прибыльным «на бумаге», но фактически уходить в минус;
🟢как рассрочки и траншевая ипотека скрывают реальную маржинальность;
🟢почему к моменту сдачи непроданными могут оставаться до 70% квартир;
🟢какие продуктовые ошибки становятся особенно дорогими;
🟢какие компетенции будут нужны девелоперу уже в 2027 году.

Лекция для тех, кто хочет смотреть на проект не через статус и красивую концепцию, а через цифры и реальную экономику.

#спикеры_ШД

LAST CALL | ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ 🔥

Уже завтра, 24 сентября, стартует заключительный модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ в Москве.

Два дня — о том, как управлять девелоперской компанией, командами, ресурсами и решениями.

24 сентября — управление компанией

• организационная структура и система управления
• бюджет и инвестиционный капитал
• эффективность функциональных служб
• мотивация РП и проектных команд
• вечером — визит в офис крупного девелопера

25 сентября — люди, эффективность и решения

• руководитель и HR
• поиск и вовлечение сильных команд
• Total Cost Management в девелопменте
• решения на основе данных
• защита выпускных работ и вручение дипломов

И важное: только на заключительный модуль мы открыли возможность присоединиться на один день или сразу на оба.

📍 Москва, 24–25 сентября

➡️Успейте присоединиться

«Выгода по метражу» может оказаться иллюзорной!

В новой статье «Российской газеты» Эвелина Ишметова разбирает, почему покупатели, выбирающие между квартирой и собственным домом, смотрят далеко не только на площадь.

При выборе дома покупатель учитывает гораздо больше: стоимость земли, подключение коммуникаций, благоустройство участка, риски строительства и финансирования.

При этом квартира в новостройке имеет понятную финансовую конструкцию: эскроу, проектное финансирование, ипотечные программы и фиксированную цену по ДДУ. Для загородного продукта эта логика устроена иначе.

И здесь интересно, что буквально вчера на нашем первом вебинаре по загородному девелопменту с Денисом Кусенковым, Habitat, мы говорили о той же продуктовой разнице. О том, почему городская и загородная недвижимость требуют разных подходов к продукту, экономике и пониманию мотивации клиента.

Получается хороший повод продолжить разговор на следующих встречах в рамках серии.

➡️А пока — рекомендуем прочитать полный материал «Россияне предпочитают квартиры домам из-за инфраструктуры»

#мнение_ШД

25 лет российского рынка недвижимости — это история не только компаний, но и проектов, которые меняли города!

К 25-летию Циан запускает специальный медиапроект о жилых комплексах, которые за последние годы задали новые ориентиры для российского рынка.

В проекте участвуют Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск.

И у нас есть отличная новость: Эвелина Ишметова, основатель Школы Девелопера, вошла в состав экспертного жюри проекта.

Девелоперы могут заявить до трёх жилых комплексов — реализованных или строящихся. Экспертное жюри определит финалистов, которые попадут в большой онлайн-проект Циана, а проекты получат специальный лейбл на платформе.

➡️Заявки принимаются до конца сентября!

ФОРУМ ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ | ПРОДАЖИ ОТКРЫТЫ 🔥

2026 год оказался слишком насыщенным, чтобы просто подвести его итоги.

Менялась экономика проектов, пересматривались продуктовые решения, усложнялось финансирование, по-новому выстраивалась работа с городом, командами и покупателями.

Поэтому в декабре мы собираемся, чтобы обсудить, что реально произошло с рынком — и что из этого нужно учитывать уже в 2027 году.

350+ участников
70+ спикеров и модераторов
50+ часов концентрированной практики
280К+ медийного охвата
40+ информационных партнёров
30+ готовых решений, которые можно применять сразу

🔹2 декабря — день большой деловой программы.
Два зала с разной оптикой на девелопмент.

ЗАЛ 🔹— СТРАТЕГИЯ
Земля, деньги, экономика, рынок, развитие и согласования.

ЗАЛ 🔹— ПРОДУКТ
Жильё, коммерция, архитектура, городская среда и продуктовые решения.

Без розовых очков. С цифрами, кейсами и честными разборами.
Задача программы — дать конкретные ориентиры и решения, с которыми можно работать в 2027 году.

🔹А вечером — самое время закрыть ноутбук. Фуршет и нетворкинг без сцены: разговоры со спикерами, партнёрами и коллегами по рынку.

🔹3 декабря — практика.
Три параллельных маршрута по реальным девелоперским объектам.

Открываем продажи по раннему бронированию.

🟦Есть несколько форматов участия — подробности у вашего персонального менеджера Алёны