Апарты: что дальше?

В октябре Эвелина Ишметова станет спикером 2-го федерального нетворкинг-форума «АПАРТЫ» в Санкт-Петербурге.

А пока организаторы форума решили поговорить с Эвелиной о том, что прямо сейчас происходит с рынком апарт-отелей и куда он движется.

Получилось довольно прямолинейно: про взросление рынка, доходность, безопасность, нового инвестора и регионы, за которыми стоит следить.

Делимся интервью 👇

🗣️Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке апарт-отелей?

Детство закончилось: сегмент взрослеет сразу по двум направлениям. Покупатель теперь не гонится за сказочной доходностью, а делает покупку рационально. Юридически формат перестал быть жильём с приставкой квази — теперь у него внятный статус и соответствующие характеристики. Ну и апарт-отели по-прежнему самый быстрорастущий сегмент гостиничного рынка.

🗣️Какие основные проблемы в отрасли существуют на данный момент?

Первая головная боль — законодательная: обязательная классификация как гостиница — и с ним придётся жить каждому игроку. Вторая — деньги: финансовая нагрузка растёт, маржинальность тает буквально на глазах, и бизнес каждый день ищет ответ на вопрос, как вытянуть обещанную инвесторам доходность. И третья, самая неприятная и неуправляемая — безопасность и логистика, особенно на юге.

🗣️Какие тренды в апарт-отелях, на ваш взгляд, будут наиболее актуальными в ближайшем будущем?

Событийный туризм — будет вытаскивать в ближайшие годы новые локации в топ. А старые хиты рынка с задыхающейся инфраструктурой — уже упёрлись в потолок: без серьёзных вложений в развитие они будут терять гостей. Главный запрос этого года звучит просто: гость хочет не просто отдохнуть, а отдохнуть безопасно и предсказуемо, что будем дальше — увидим.

🗣️Кто сегодня является основным покупателем?

Инвестор поумнел и охладел к поиску самой низкой точки входа — теперь он сознательно выбирает качество, локацию, инфраструктуру и профессионализм управляющей компании. Инвестор возвращается за второй и третьей покупкой к девелоперу, который исполнил все обещания на входе: доверие в этом сегменте конвертируется в деньги напрямую.

🗣️Топ-3 новых региона в России, где непременно выстрелит формат апарт-отелей?

Алтай, Дагестан и Калининградская область — три региона, где потенциал роста ещё далек от дна. Новые проекты здесь не просто будут востребованы, а буквально способны создать новый турпоток в тех локациях, где его раньше не было.

🗣️Почему вы участвуете в форуме «АПАРТЫ»?

Весь девелоперский бизнес сейчас проходит перенастройку из-за дорогих кредитов и изменений в покупательском спросе — перезапускать процессы приходится буквально на ходу. Я готова поделиться собственной экспертизой и инсайтами, а также надеюсь, что смогу узнать решения, которые есть у других игроков рынка.

🗣️Одним словом: какое будущее ждёт отрасль?

Приземление.

➡️ Встречаемся на форуме «АПАРТЫ» 15–17 октября в Санкт-Петербурге

Завтра разбираем, как изменились продажи новостроек ❕

Меняется покупатель, меняется цикл сделки, меняются требования к продукту и работе отдела продаж, меняются государственные регуляторы.

На вебинаре «Продажи новостроек. С чем рынок входит в осень 2026» обсудим не только статистику, но и практику:

▶️какие сигналы сейчас показывает рынок
▶️что происходит с поведением покупателей
▶️какие подходы к продажам пересматривают девелоперы
▶️где искать точки роста в новых условиях

До встречи завтра! 👋

Из-за шторма рынка многие хотят уйти в загородную недвижимость. Но готовы ли они к её сложностям?

Мы много говорим с девелоперами о жилых комплексах, городской среде, продукте, продажах и управлении проектами.

Но в последнее время всё чаще слышим другой запрос: что происходит с загородным девелопментом и какие возможности сегодня есть в этом сегменте?

Поэтому мы совместно с Денисом Кусенковым, основатель HABITAT, ВПЕРВЫЕ решили запустить отдельную серию материалов и открытых вебинаров, посвящённых загородному рынку.

Загородный девелопмент одновременно становится сложнее и интереснее.

🟢С одной стороны, здесь нет привычных шаблонов и готовых решений, как во многих сегментах городской недвижимости. Нужно глубже работать с концепцией, локацией, инфраструктурой, сервисом и управлением территорией.

🟢С другой — именно это даёт девелоперам больше пространства для создания новых продуктов и экспериментов.

Загородный проект — это сценарий жизни, который нужно спроектировать!

Интересно, как рынок видит эту трансформацию. Поделитесь своим мнением в опросе 👇

Загородный проект больше не заканчивается на моменте продажи дома! 🏠

Во всём мире развивается новый подход к созданию загородных территорий: недвижимость становится частью полноценного сценария жизни.

Именно поэтому растут форматы resort-led проектов, wellness-территорий и branded residences — когда к недвижимости добавляются сервис, инфраструктура, управление, досуг и сообщество.

По данным Knight Frank, сегодня в мире анализируется более 1 000 проектов branded residences в 83 странах.

А по данным Savills, такие проекты продолжают активно расти: девелоперы всё чаще используют сервисную модель как способ повысить ценность продукта и создать более устойчивую экономику проекта.

Главные вопросы для российского рынка:

❓ Как перенести этот опыт в наши реалии?
❓ Что действительно работает?
❓ Какие форматы имеют потенциал?
❓ И как создавать загородные проекты, которые будут востребованы не только на старте продаж, но и через годы?

Об этом поговорим 23 сентября на первом вебинаре серии Школы Девелопера с Денисом Кусенковым, HABITAT.

Это будет вводная встреча, на которой сложится общая карта загородного девелопмента и всей последующей серии.

➡️Присоединиться

Что происходит с клиентом после первого обращения? 🤔

На вебинаре «Продажи новостроек: с чем рынок входит в осень 2026» вместе с экспертами рынка обсудили, как меняется система продаж девелопера.

Собрали главные выводы в статье: аналитика рынка, презентации экспертов и практические инструменты для коммерческих команд.

➡️Читать материал

НАС УЖЕ 3.000 🥳

Сегодня в канале Школы Девелопера — 3.000 подписчиков!

За этой цифрой — люди, которые создают проекты, развивают города, управляют командами и каждый день принимают решения, от которых зависит рынок недвижимости.

Для нас это знак того, что профессиональному сообществу нужны места, где можно обсуждать, спорить, обмениваться опытом и находить своих.

Спасибо каждому из 3.000!

Рады, что вы здесь. Идём дальше! 🚀

Поздравить можно в комментариях 👇