Сколько на самом деле стоит ошибка в градостроительстве?

В девелопменте есть ошибки, которые можно исправить дополнительным бюджетом. А есть те, цена которых — несколько дополнительных месяцев реализации проекта.

И часто начинаются они с мелочей: несоответствие исходных данных и ГПЗУ, неучтённое требование к проекту, ошибка в проектной документации или BIM-модели, изменившаяся региональная практика.

Проблема в том, что обнаруживается такая ошибка нередко не в момент, когда она была допущена, а на следующем этапе — при экспертизе, получении разрешения или очередном согласовании.

В результате замечание превращается в цепочку:
корректировка документации → повторное согласование → сдвиг следующего этапа → изменение сроков проекта.

А некоторые градостроительные требования напрямую влияют уже не только на сроки, но и на экономику: парковочные нормативы, минимальные площади, требования к социальной инфраструктуре, электрозарядкам и другим элементам проекта могут менять объёмы, себестоимость и финансовую модель.

Сегодня сильная градостроительная компетенция — это уметь заранее видеть весь маршрут проекта, понимать взаимосвязь решений на разных этапах и оценивать последствия каждого из них — для сроков, продукта и экономики.

И нам интересно свериться с рынком 👇

На каком этапе градостроительного цикла ваши проекты сегодня чаще всего теряют время?

А что о FOR CITIES говорили участники?

На десятом форуме Эвелина Ишметова, сооснователь форума, решила не подводить итоги сама, а просто спросила тех, ради кого мы всё это делаем.

Получилось честнее любых наших текстов! ❤️

Сегодня пересматриваем эти ответы уже немного иначе. Потому что в декабре форум впервые пройдет под новым именем — ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ. Новая глава начинается 2–3 декабря.

А если вы когда-то были на FOR CITIES — каким одним словом вы бы описали этот форум?

Лето заканчивается, а мы решили поднять тему летних помещений! ☀️

Нужны ли современной квартире балкон или лоджия — или это уже лишние метры, за которые покупатель не готов платить?

И здесь рынок даёт противоречивые сигналы.

В ряде регионов квартиры без балконов и лоджий могут проигрывать в цене. Петербург, Екатеринбург, Кемерово, Владимир, Ярославль — потребность в летних помещениях здесь настолько заметна, что даже крупные федеральные девелоперы, выходя на локальные рынки, адаптируют свои стандартные продуктовые матрицы.

При этом есть и противоположная точка зрения: квартира без балкона может восприниматься более «бизнесовой», тогда как балкон или лоджия у части аудитории всё ещё ассоциируются с комфорт- и эконом-классом.

Так нужен ли балкон современной квартире?

Универсального ответа здесь, пожалуй, нет.

Для одного покупателя балкон — дополнительное хранение. Для другого — кабинет, место для хобби, фитнес-зона или летнего завтрака. Третий скорее выберет продуманную квартиру с кладовой и не захочет платить за дополнительные метры. А кто-то мечтает о террасе просто потому, что это часть образа красивой жизни. И неважно, что пользоваться ею он будет пять дней в году.

Поэтому вопрос в том, нужны ли они вашей целевой аудитории и в вашем продукте.

И есть ещё один интересный сдвиг ☝🏻

Много лет практически стандартным требованием было: выход на балкон — из кухни или кухни-гостиной.

Сейчас летнее помещение постепенно перемещается к мастер-спальне. Меняется его функция: вместо хозяйственного пространства оно становится местом уединения — для чтения, работы, хобби или просто возможности побыть одному.

Так что лето заканчивается, а дискуссия о летних помещениях — точно нет 🙌

А вы за какую квартиру при прочих равных?

🔥 — с балконом / лоджией
❤️ — без, лучше отдать эти метры квартире
🤔 — всё зависит от того, каким будет летнее помещение

#мнение_ШД #Мария_Кукса

С чем рынок новостроек входит в осень 2026?

Рынок сейчас сложно описать одной цифрой. В соседних регионах спрос может вести себя совершенно по-разному, а общая статистика по стране далеко не всегда объясняет, что происходит с продажами конкретного проекта.

При этом меняется и сам покупатель: дольше принимает решение, внимательнее считает стоимость покупки, сравнивает больше вариантов и финансовых сценариев. А значит, коммерческим командам важно смотреть глубже — на весь путь от первого обращения до сделки.

17 сентября на онлайн-вебинаре «Продажи новостроек: с чем рынок входит в осень 2026» соберём актуальную картину рынка:

▶️посмотрим, что происходит со спросом и продажами МКД в разных регионах России;
▶️разберём, как изменилось поведение покупателя;
▶️обсудим, что сегодня происходит внутри воронки и почему лид ещё не означает продажу;
▶️сопоставим федеральную аналитику с наблюдениями консультантов и практикой действующего девелопера;
▶️разберём, какие решения коммерческим командам стоит принимать этой осенью.

Новый деловой сезон — хороший момент сверить собственную динамику с рынком и понять, где именно находится причина отклонений от плана: во внешней ситуации, продукте, цене, маркетинге или системе продаж.

📅 17 сентября, 10:30–12:00

➡️Зарегистрироваться

*Количество мест в вебинарной комнате ограничено