Сегодня день рождения у нашего хедлайнера — Светланы Хабибуллиной! 🎉

Светлана — наставник программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ, человек, к которому участники могут прийти с вопросом, гипотезой, сложным кейсом — и получить тот самый взгляд со стороны, который помогает увидеть решение шире.

Мы очень ценим людей, которые готовы не просто делиться своим опытом, а действительно вкладываться в развитие других. Светлана именно такой человек и часть нашего профессионального сообщества 🙌

Желаем новых сильных проектов, интересных вызовов, людей, с которыми хочется создавать и развивать, и, конечно, энергии на всё задуманное!

Светлана, с днём рождения! 💚

Присоединяйтесь к поздравлениям в комментариях 🥳

Зачем сейчас ехать в Шэньчжэнь?

Потому что Шэньчжэнь — хороший пример того, как выглядит город, когда технологии, девелопмент и промышленность развиваются одновременно и с огромной скоростью.

Сегодня здесь живут 18,25 млн человек, а ВВП города по итогам 2025 года достиг 3,87 трлн юаней. При этом 43% экономики приходится на стратегические новые отрасли.

Но для нас интереснее другое ❗️

Шэньчжэнь фактически превратился в лабораторию современного города, где новые подходы можно увидеть в реализованных проектах.

▶️Высокая плотность заставляет по-другому работать с землёй и создавать mixed-use и вертикальные города.

▶️Технологическая экономика формирует другой запрос на архитектуру, общественные пространства и инфраструктуру.

▶️А строительство всё активнее становится технологическим производством: в 2025 году город отобрал 33 проекта для пилотирования технологий smart construction, а отдельно сформировал первый каталог из 17 строительных роботов для внедрения на реальных стройках.

Именно поэтому 19–23 октября Школа Девелопера едет в Шэньчжэнь.

➡️Подробная программа и регистрация уже доступные на сайте

Кстати, а что вам было бы интереснее всего изучить в Китае — продукт, технологии строительства, архитектуру, сервис или городское планирование? Пишите в комментариях 👇

Кто должен платить за последствия работы провайдеров?

Когда интернет-провайдер заходит в многоквартирный дом, прокладка кабеля — это не только вопрос подключения жителей. Работы затрагивают стены и перекрытия, то есть общедомовое имущество.

В комментарии для «Известий» ведущий эксперт по проектированию сервисных концепций Школы Девелопера Иоланта Овчинникова обратила внимание на проблему, которая обычно остаётся за кадром:

После прокладки кабеля провайдеры штробы не заделывают, не шпаклюют, не закрашивают — просто уходят.

В результате устранять незапланированный ущерб приходится управляющей компании за счёт тарифа на содержание и ремонт — фактически за деньги жителей.

Получается парадокс: услугу оказывает и доход получает провайдер, а последствия его работ остаются дому и управляющей компании.

➡️Полный материал

#мнение_ШД

Wildberries ищет склады от 200 м². Что это меняет для Light Industrial?

Wildberries запустил программу, по которой владельцы и арендаторы складских помещений от 200 м² могут подключать свои объекты к логистической инфраструктуре маркетплейса.

И это интересный сигнал для рынка❗️

Если часть логистики маркетплейсов действительно начнёт распределяться между небольшими объектами, Light Industrial может получить ещё один серьёзный источник спроса.

Современные LI-объекты во многом для этого подходят: технические характеристики, нагрузки, габариты позволяют работать с достаточно интенсивным товарооборотом.

Но есть нюанс: 200 свободных метров ещё не делают объект подходящим складом для маркетплейса.

Нужно учитывать транспортную нагрузку, подъезды, места для погрузки и разгрузки, возможные очереди машин, круглосуточный режим работы. Производственный LI изначально может проектироваться совсем под другой сценарий эксплуатации.

И здесь возникает более широкий вопрос для девелопера: насколько создаваемый сегодня объект вообще способен адаптироваться под новых резидентов и новые бизнес-модели?

Wildberries вряд ли будет единственным игроком, который пойдёт в сторону более распределённой логистики. А значит, небольшие качественные складские форматы могут становиться всё более востребованными.

Именно такие вопросы — от выбора резидентов и сценариев использования до технических характеристик и экономики — разбираем на курсе «Основные правила создания современного проекта Light Industrial».

А вы как думаете, насколько сегодняшние проекты Light Industrial вообще готовы к росту транспортной нагрузки и круглосуточной логистике маркетплейсов?

Сколько на самом деле стоит ошибка в градостроительстве?

В девелопменте есть ошибки, которые можно исправить дополнительным бюджетом. А есть те, цена которых — несколько дополнительных месяцев реализации проекта.

И часто начинаются они с мелочей: несоответствие исходных данных и ГПЗУ, неучтённое требование к проекту, ошибка в проектной документации или BIM-модели, изменившаяся региональная практика.

Проблема в том, что обнаруживается такая ошибка нередко не в момент, когда она была допущена, а на следующем этапе — при экспертизе, получении разрешения или очередном согласовании.

В результате замечание превращается в цепочку:
корректировка документации → повторное согласование → сдвиг следующего этапа → изменение сроков проекта.

А некоторые градостроительные требования напрямую влияют уже не только на сроки, но и на экономику: парковочные нормативы, минимальные площади, требования к социальной инфраструктуре, электрозарядкам и другим элементам проекта могут менять объёмы, себестоимость и финансовую модель.

Сегодня сильная градостроительная компетенция — это уметь заранее видеть весь маршрут проекта, понимать взаимосвязь решений на разных этапах и оценивать последствия каждого из них — для сроков, продукта и экономики.

И нам интересно свериться с рынком 👇

На каком этапе градостроительного цикла ваши проекты сегодня чаще всего теряют время?

А что о FOR CITIES говорили участники?

На десятом форуме Эвелина Ишметова, сооснователь форума, решила не подводить итоги сама, а просто спросила тех, ради кого мы всё это делаем.

Получилось честнее любых наших текстов! ❤️

Сегодня пересматриваем эти ответы уже немного иначе. Потому что в декабре форум впервые пройдет под новым именем — ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ. Новая глава начинается 2–3 декабря.

А если вы когда-то были на FOR CITIES — каким одним словом вы бы описали этот форум?