Девелопмент Перемен
2.61K subscribers
3.78K photos
533 videos
26 files
1.52K links
Для девелоперов: помогаем замечать возможности, адаптироваться к переменам, создавать востребованные продукты и становиться лидерами отрасли через обучение и консалтинг.

Brand-media by Школа Девелопера | KEY CAPITAL | Девелоперы.pф
Download Telegram
Mix by audio-joiner.com
🎙️За рамки: рекордный ввод или отложенный кризис

Разбираем вместе с Эвелиной Ишметовой, что на самом деле стоит за «ростом» и почему цифры могут вводить в заблуждение — в новом выпуске «За рамки».

На рынке — красивые цифры: +50% к выводу жилья, миллионы новых квадратных метров, регионы растут на сотни процентов.


Кажется, что рынок ожил.

Но если копнуть глубже, картина меняется: часть этих метров — это проекты, которые не сдали в прошлом году, а спрос тем временем просел до минимумов за несколько лет.

И вот уже получается другая реальность: предложения становится больше,
покупателей — меньше.

Мы на пороге рынка покупателя? 🤔
1
Запускаем новый поток курса
«Финансовое моделирование девелоперских проектов»
📈

Финансовая модель — это не просто таблица. Это инструмент, который определяет, зарабатывает проект или нет.

Автор курса — Айдар Галеев, кандидат экономических наук, сертифицированный управляющий недвижимостью и эксперт с 25-летним опытом в сфере недвижимости. Среди проектов и компаний, с которыми он работал: ПИК, ФСК, ЛСР, Crocus Group, ВЭБ, РЖД, Сколково и Донстрой.

Чтобы вы могли оценить подход и содержание, мы открыли вводный урок в свободном доступе.

В нём разбираем:

🟢как устроена финансовая модель девелоперского проекта
🟢зачем считать NPV, IRR, DSCR и как использовать их на практике
🟢как на экономику влияют налоги, кредитование и структура сделки
🟢какие ошибки чаще всего допускаются в расчётах
🟢и как модель помогает принимать более точные управленческие решения

Если вы работаете с проектами, инвестициями или управлением — это база, без которой сложно двигаться дальше.

📎Посмотреть вводный урок можно по ссылке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥32👍2
Новая статья от экспертов Школы Девелопера — «Что продаётся в элитном жилье в 2026 году» 🪙

В статье анализируем, как меняется спрос в премиальном сегменте и какие продуктовые решения дают результат сегодня.

Демонстративная роскошь уходит на второй план. На первый выходит качество жизни, продуманная среда и логика продукта.

При этом рынок усложняется: предложения становится больше, а конкуренция — жёстче.


И выигрывает уже не тот, кто дороже, а тот, кто точнее собирает продукт под запрос клиента.

📎Читать статью
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥21
Те же вопросы, которые мы поднимаем в статье, будем разбирать вживую на объектах.

17 апреля проведём практический выездной тур «Концептуальные проекты Москвы. Форматы, задающие тренды».

Это разбор решений на уровне продукта: как девелоперы сегодня отвечают на запрос на качество жизни, приватность и продуманные сценарии.


В программе:

🟢ЖК «Татарская 35» (Донстрой)
🟢Upside Tower (Upside Development)
🟢VERY Ботаническая (ГК Основа)
🟢Дом Горизонтов (Touch)
🟢Инновационный центр «Сколково» — как пример городской среды
🟢Дом «Достижение» (Sminex)

Будем смотреть и обсуждать: что в этих проектах действительно работает, а что остаётся только на уровне концепции.

Только реальные кейсы и профессиональный разбор.

Количество мест ограничено ❗️

👉 Узнать подробности и забронировать участие
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍21
Сегодня даём старт первому модулю программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ 🚀

Впереди — два дня работы над ключевой темой: стратегическое управление девелоперской компанией.

Сегодня участников ждёт:

🟢разбор стратегий развития проектов
🟢работа с позиционированием
🟢обсуждение организационных моделей
🟢и взгляд на то, как меняется девелопмент под влиянием технологий и ИИ

Это не лекционный формат — это работа с реальными кейсами и практикой рынка.

Если вам интересно посмотреть, как проходит модуль и какие инсайты разбираем — ставьте любую реакцию, и мы будем делиться материалами и наблюдениями 💚
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥52
Light Industrial — один из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости 📍

За последние годы спрос на небольшие и средние производственно-складские форматы вырос кратно.

Причина — развитие e-commerce, локализация производств и потребность бизнеса в гибких, функциональных площадях рядом с городом.

Сегодня выигрывают проекты, которые дают не просто «метры», а:
удобную логистику
современную инженерию
гибкость под разные сценарии бизнеса

Именно такие проекты будем разбирать вживую на туре:

16 апреля — «Перспективные проекты Light Industrial 2026–2028»

В программе:

🟢Технокластер «Мега-Молжаниново» (Страна Девелопмент) — один из примеров масштабного освоения формата индустриальных кластеров

🟢Level Work Свободы (Level Group) — новый продукт на стыке офисной и индустриальной недвижимости

🟢Кувекино (Parametr) — проект с акцентом на гибкость планировочных решений

🟢СК «Гавриково» (LI Group) — работа с логистикой и размещением в городской структуре

🟢Индустриальный парк «Чехов» (Промплан) — классический формат индустриального парка с понятной экономикой

Будем разбирать:

как формируется продукт,
за счёт чего проекты заполняются,
какие решения действительно работают в этом сегменте.

👉 Узнать подробности и присоединиться к туру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥2
Существует устойчивое мнение, что продажи премиум недвижимости принципиально отличаются от продаж в других сегментах 🤔
Считаете ли вы также?
Anonymous Poll
74%
Да 💯
26%
Не согласен/а 🙂‍↔️
Девелопмент Перемен
Существует устойчивое мнение, что продажи премиум недвижимости принципиально отличаются от продаж в других сегментах 🤔
Считаете ли вы также?
Коллеги, в продажах никаких различий нет! 💯

На практике — различается уровень работы с продуктом и клиентом.

Сегодня рынок меняется для всех: сделки идут сложнее, клиент принимает решения дольше, давление на цену перестаёт давать ожидаемый эффект.


И в этой реальности выигрывают те, кто выстраивает системные продажи.

Курс «Продажи премиальной недвижимости без скидок» Романа Семчишина — это не про «премиум» как нишу. Это про ценности, смыслы и точную работу с клиентом.

Роман — экс-вице-президент по продажам Sminex. Компании, чьи проекты и подход к клиенту считаются одними из самых сильных на рынке Москвы.

Если просто посмотреть на программу курса и убрать слово «премиум» — станет очевидно:

❗️это база, которая нужна в любом сегменте ❗️

🟢работа с продуктом как системой ценностей
🟢коммуникация на всех этапах воронки
🟢управление ожиданиями клиента
🟢построение доверия вместо давления
🟢работа с командой продаж

Сейчас — это необходимость, если вы хотите продавать в новой реальности.

👉 Запросить программу курса
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👍1
В Москве прошёл первый модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ — «Стратегическое управление»

Два дня участники работали с ключевыми элементами стратегии: от позиционирования и выбора модели развития до настройки маркетинга, финансов, продаж и сервиса.

В этом потоке усилили межмодульную работу, наставничество и добавили новые инструменты — от рабочей тетради до расширенной медиатеки.

Подробнее о том, как прошёл модуль и что внутри программы — читайте в релизе

Следующий модуль — «Земля. Финансы. Право». Это один из самых прикладных блоков программы: про экономику проекта, работу с участками, юридические ограничения и финансовые модели.

Будем разбирать, как принимать решения на старте проекта и не терять деньги на этапе реализации.

👉 Узнать подробности и присоединиться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31🔥1
Вчера в «Воздвиженке, 12» случилось то, ради чего мы поддерживаем Женский клуб Школы Девелопера 💫

Пространство Legenda Development — с его камерной атмосферой, светом и ощущением, что ты не в офисе продаж, а в гостях у старого друга, — стало идеальной декорацией для разговора, который выходил далеко за рамки привычного нетворкинга.

Гостья вечера — Яна Хруцкая, организационный консультант, бизнес-психолог, практикующий транзактный аналитик. Она не просто рассказала, а буквально «вскрыла» тему, о которой в девелопменте говорят всё чаще, но редко вслух:

«Вы думаете, все дело во внешнем кризисе?»


Оказалось, что у любой команды — как и у человека — есть свой невидимый сценарий. И пока мы ищем причины неудач в рынке, конкуренции или «сложном клиенте», настоящие ответы часто лежат глубже — в игровых драйверах, которые управляют нами без нашего ведома.

Яна предложила взглянуть на себя и свои команды через архетипы:

⚡️ Сизиф — бесконечный труд, игра в «Мученика» и отсутствие результата.
⚡️ Нарцисс — хрупкие отношения, образ важнее реальности.
⚡️ Афина — пространство приключения, открытая коммуникация и измеримый результат.

И даже дала инструмент: нейроскрининг, который помогает увидеть, где мы теряем энергию, а где — набираем. Тесты на задержку дыхания, пульс, напряжение в теле, фокус внимания… Оказалось, что состояние команды можно «прочитать» буквально через телесные маркеры. И это не эзотерика — это физиология, которой можно и нужно управлять.

Главное, что унесли с собой участницы:

▫️ Внешний кризис — лишь триггер. Всё решает внутренний сценарий.
▫️ Есть зелёная зона — время для квантовых скачков.
▫️ Есть красная — где нужна не гонка, а осторожность и ресурс.
▫️ И самое ценное: работа над собой и командой — это не про «проламывание сопротивления», а про честность, осознанность и… нейро-энергетическую батарейку, которая всё это питает.

Атмосфера Legenda Intelligent Development действительно сделала этот вечер особенным. Было так душевно, что мы буквально не могли разойтись — все хотели оставаться, говорить, обниматься, договариваться о новых встречах. Когда пространство говорит на одном языке с содержанием — рождается магия

Спасибо всем, кто был с нами. Это был вечер не про «прийти и послушать», а про «остаться в себе на чуть дольше».

Узнать о следующих встречах сообщества и присоединиться к нему можно через Афину.

До встречи в Женском клубе! 💕
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍54🔥4