Mix by audio-joiner.com
🎙️За рамки: рекордный ввод или отложенный кризис
Разбираем вместе с Эвелиной Ишметовой, что на самом деле стоит за «ростом» и почему цифры могут вводить в заблуждение — в новом выпуске «За рамки».
Кажется, что рынок ожил.
Но если копнуть глубже, картина меняется: часть этих метров — это проекты, которые не сдали в прошлом году, а спрос тем временем просел до минимумов за несколько лет.
И вот уже получается другая реальность: предложения становится больше,
покупателей — меньше.
Мы на пороге рынка покупателя? 🤔
Разбираем вместе с Эвелиной Ишметовой, что на самом деле стоит за «ростом» и почему цифры могут вводить в заблуждение — в новом выпуске «За рамки».
На рынке — красивые цифры: +50% к выводу жилья, миллионы новых квадратных метров, регионы растут на сотни процентов.
Кажется, что рынок ожил.
Но если копнуть глубже, картина меняется: часть этих метров — это проекты, которые не сдали в прошлом году, а спрос тем временем просел до минимумов за несколько лет.
И вот уже получается другая реальность: предложения становится больше,
покупателей — меньше.
Мы на пороге рынка покупателя? 🤔
❤1
Запускаем новый поток курса
«Финансовое моделирование девелоперских проектов»📈
Финансовая модель — это не просто таблица. Это инструмент, который определяет, зарабатывает проект или нет.
Автор курса — Айдар Галеев, кандидат экономических наук, сертифицированный управляющий недвижимостью и эксперт с 25-летним опытом в сфере недвижимости. Среди проектов и компаний, с которыми он работал: ПИК, ФСК, ЛСР, Crocus Group, ВЭБ, РЖД, Сколково и Донстрой.
Чтобы вы могли оценить подход и содержание, мы открыли вводный урок в свободном доступе.
В нём разбираем:
🟢 как устроена финансовая модель девелоперского проекта
🟢 зачем считать NPV, IRR, DSCR и как использовать их на практике
🟢 как на экономику влияют налоги, кредитование и структура сделки
🟢 какие ошибки чаще всего допускаются в расчётах
🟢 и как модель помогает принимать более точные управленческие решения
Если вы работаете с проектами, инвестициями или управлением — это база, без которой сложно двигаться дальше.
📎 Посмотреть вводный урок можно по ссылке
«Финансовое моделирование девелоперских проектов»
Финансовая модель — это не просто таблица. Это инструмент, который определяет, зарабатывает проект или нет.
Автор курса — Айдар Галеев, кандидат экономических наук, сертифицированный управляющий недвижимостью и эксперт с 25-летним опытом в сфере недвижимости. Среди проектов и компаний, с которыми он работал: ПИК, ФСК, ЛСР, Crocus Group, ВЭБ, РЖД, Сколково и Донстрой.
Чтобы вы могли оценить подход и содержание, мы открыли вводный урок в свободном доступе.
В нём разбираем:
Если вы работаете с проектами, инвестициями или управлением — это база, без которой сложно двигаться дальше.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2👍2
Новая статья от экспертов Школы Девелопера — «Что продаётся в элитном жилье в 2026 году» 🪙
В статье анализируем, как меняется спрос в премиальном сегменте и какие продуктовые решения дают результат сегодня.
Демонстративная роскошь уходит на второй план. На первый выходит качество жизни, продуманная среда и логика продукта.
И выигрывает уже не тот, кто дороже, а тот, кто точнее собирает продукт под запрос клиента.
📎 Читать статью
В статье анализируем, как меняется спрос в премиальном сегменте и какие продуктовые решения дают результат сегодня.
Демонстративная роскошь уходит на второй план. На первый выходит качество жизни, продуманная среда и логика продукта.
При этом рынок усложняется: предложения становится больше, а конкуренция — жёстче.
И выигрывает уже не тот, кто дороже, а тот, кто точнее собирает продукт под запрос клиента.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2❤1
Те же вопросы, которые мы поднимаем в статье, будем разбирать вживую на объектах.
17 апреля проведём практический выездной тур «Концептуальные проекты Москвы. Форматы, задающие тренды».
В программе:
🟢 ЖК «Татарская 35» (Донстрой)
🟢 Upside Tower (Upside Development)
🟢 VERY Ботаническая (ГК Основа)
🟢 Дом Горизонтов (Touch)
🟢 Инновационный центр «Сколково» — как пример городской среды
🟢 Дом «Достижение» (Sminex)
Будем смотреть и обсуждать: что в этих проектах действительно работает, а что остаётся только на уровне концепции.
Только реальные кейсы и профессиональный разбор.
Количество мест ограничено ❗️
👉 Узнать подробности и забронировать участие
17 апреля проведём практический выездной тур «Концептуальные проекты Москвы. Форматы, задающие тренды».
Это разбор решений на уровне продукта: как девелоперы сегодня отвечают на запрос на качество жизни, приватность и продуманные сценарии.
В программе:
Будем смотреть и обсуждать: что в этих проектах действительно работает, а что остаётся только на уровне концепции.
Только реальные кейсы и профессиональный разбор.
Количество мест ограничено ❗️
👉 Узнать подробности и забронировать участие
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍2❤1
Сегодня даём старт первому модулю программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ 🚀
Впереди — два дня работы над ключевой темой: стратегическое управление девелоперской компанией.
Сегодня участников ждёт:
🟢 разбор стратегий развития проектов
🟢 работа с позиционированием
🟢 обсуждение организационных моделей
🟢 и взгляд на то, как меняется девелопмент под влиянием технологий и ИИ
Это не лекционный формат — это работа с реальными кейсами и практикой рынка.
Если вам интересно посмотреть, как проходит модуль и какие инсайты разбираем — ставьте любую реакцию, и мы будем делиться материалами и наблюдениями💚
Впереди — два дня работы над ключевой темой: стратегическое управление девелоперской компанией.
Сегодня участников ждёт:
Это не лекционный формат — это работа с реальными кейсами и практикой рынка.
Если вам интересно посмотреть, как проходит модуль и какие инсайты разбираем — ставьте любую реакцию, и мы будем делиться материалами и наблюдениями
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥5❤2
Light Industrial — один из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости 📍
За последние годы спрос на небольшие и средние производственно-складские форматы вырос кратно.
Причина — развитие e-commerce, локализация производств и потребность бизнеса в гибких, функциональных площадях рядом с городом.
Сегодня выигрывают проекты, которые дают не просто «метры», а:
✅ удобную логистику
✅ современную инженерию
✅ гибкость под разные сценарии бизнеса
Именно такие проекты будем разбирать вживую на туре:
16 апреля — «Перспективные проекты Light Industrial 2026–2028»
В программе:
🟢 Технокластер «Мега-Молжаниново» (Страна Девелопмент) — один из примеров масштабного освоения формата индустриальных кластеров
🟢 Level Work Свободы (Level Group) — новый продукт на стыке офисной и индустриальной недвижимости
🟢 Кувекино (Parametr) — проект с акцентом на гибкость планировочных решений
🟢 СК «Гавриково» (LI Group) — работа с логистикой и размещением в городской структуре
🟢 Индустриальный парк «Чехов» (Промплан) — классический формат индустриального парка с понятной экономикой
Будем разбирать:
✅ как формируется продукт,
✅ за счёт чего проекты заполняются,
✅ какие решения действительно работают в этом сегменте.
👉 Узнать подробности и присоединиться к туру
За последние годы спрос на небольшие и средние производственно-складские форматы вырос кратно.
Причина — развитие e-commerce, локализация производств и потребность бизнеса в гибких, функциональных площадях рядом с городом.
Сегодня выигрывают проекты, которые дают не просто «метры», а:
Именно такие проекты будем разбирать вживую на туре:
16 апреля — «Перспективные проекты Light Industrial 2026–2028»
В программе:
Будем разбирать:
👉 Узнать подробности и присоединиться к туру
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2
Существует устойчивое мнение, что продажи премиум недвижимости принципиально отличаются от продаж в других сегментах 🤔
Считаете ли вы также?
Считаете ли вы также?
Anonymous Poll
74%
Да 💯
26%
Не согласен/а 🙂↔️
Девелопмент Перемен
Существует устойчивое мнение, что продажи премиум недвижимости принципиально отличаются от продаж в других сегментах 🤔
Считаете ли вы также?
Считаете ли вы также?
Коллеги, в продажах никаких различий нет! 💯
На практике — различается уровень работы с продуктом и клиентом.
И в этой реальности выигрывают те, кто выстраивает системные продажи.
Курс «Продажипремиальной недвижимости без скидок» Романа Семчишина — это не про «премиум» как нишу. Это про ценности, смыслы и точную работу с клиентом.
Роман — экс-вице-президент по продажам Sminex. Компании, чьи проекты и подход к клиенту считаются одними из самых сильных на рынке Москвы.
Если просто посмотреть на программу курса и убрать слово «премиум» — станет очевидно:
❗️это база, которая нужна в любом сегменте ❗️
🟢 работа с продуктом как системой ценностей
🟢 коммуникация на всех этапах воронки
🟢 управление ожиданиями клиента
🟢 построение доверия вместо давления
🟢 работа с командой продаж
Сейчас — это необходимость, если вы хотите продавать в новой реальности.
👉 Запросить программу курса
На практике — различается уровень работы с продуктом и клиентом.
Сегодня рынок меняется для всех: сделки идут сложнее, клиент принимает решения дольше, давление на цену перестаёт давать ожидаемый эффект.
И в этой реальности выигрывают те, кто выстраивает системные продажи.
Курс «Продажи
Роман — экс-вице-президент по продажам Sminex. Компании, чьи проекты и подход к клиенту считаются одними из самых сильных на рынке Москвы.
Если просто посмотреть на программу курса и убрать слово «премиум» — станет очевидно:
❗️это база, которая нужна в любом сегменте ❗️
Сейчас — это необходимость, если вы хотите продавать в новой реальности.
👉 Запросить программу курса
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👍1
В Москве прошёл первый модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.PФ — «Стратегическое управление»
Два дня участники работали с ключевыми элементами стратегии: от позиционирования и выбора модели развития до настройки маркетинга, финансов, продаж и сервиса.
В этом потоке усилили межмодульную работу, наставничество и добавили новые инструменты — от рабочей тетради до расширенной медиатеки.
Подробнее о том, как прошёл модуль и что внутри программы — читайте в релизе✅
Следующий модуль — «Земля. Финансы. Право». Это один из самых прикладных блоков программы: про экономику проекта, работу с участками, юридические ограничения и финансовые модели.
Будем разбирать, как принимать решения на старте проекта и не терять деньги на этапе реализации.
👉 Узнать подробности и присоединиться
Два дня участники работали с ключевыми элементами стратегии: от позиционирования и выбора модели развития до настройки маркетинга, финансов, продаж и сервиса.
В этом потоке усилили межмодульную работу, наставничество и добавили новые инструменты — от рабочей тетради до расширенной медиатеки.
Подробнее о том, как прошёл модуль и что внутри программы — читайте в релизе
Следующий модуль — «Земля. Финансы. Право». Это один из самых прикладных блоков программы: про экономику проекта, работу с участками, юридические ограничения и финансовые модели.
Будем разбирать, как принимать решения на старте проекта и не терять деньги на этапе реализации.
👉 Узнать подробности и присоединиться
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3❤1🔥1
Вчера в «Воздвиженке, 12» случилось то, ради чего мы поддерживаем Женский клуб Школы Девелопера 💫
Пространство Legenda Development — с его камерной атмосферой, светом и ощущением, что ты не в офисе продаж, а в гостях у старого друга, — стало идеальной декорацией для разговора, который выходил далеко за рамки привычного нетворкинга.
Гостья вечера — Яна Хруцкая, организационный консультант, бизнес-психолог, практикующий транзактный аналитик. Она не просто рассказала, а буквально «вскрыла» тему, о которой в девелопменте говорят всё чаще, но редко вслух:
Оказалось, что у любой команды — как и у человека — есть свой невидимый сценарий. И пока мы ищем причины неудач в рынке, конкуренции или «сложном клиенте», настоящие ответы часто лежат глубже — в игровых драйверах, которые управляют нами без нашего ведома.
Яна предложила взглянуть на себя и свои команды через архетипы:
⚡️ Сизиф — бесконечный труд, игра в «Мученика» и отсутствие результата.
⚡️ Нарцисс — хрупкие отношения, образ важнее реальности.
⚡️ Афина — пространство приключения, открытая коммуникация и измеримый результат.
И даже дала инструмент: нейроскрининг, который помогает увидеть, где мы теряем энергию, а где — набираем. Тесты на задержку дыхания, пульс, напряжение в теле, фокус внимания… Оказалось, что состояние команды можно «прочитать» буквально через телесные маркеры. И это не эзотерика — это физиология, которой можно и нужно управлять.
Главное, что унесли с собой участницы:
▫️ Внешний кризис — лишь триггер. Всё решает внутренний сценарий.
▫️ Есть зелёная зона — время для квантовых скачков.
▫️ Есть красная — где нужна не гонка, а осторожность и ресурс.
▫️ И самое ценное: работа над собой и командой — это не про «проламывание сопротивления», а про честность, осознанность и… нейро-энергетическую батарейку, которая всё это питает.
Атмосфера Legenda Intelligent Development действительно сделала этот вечер особенным. Было так душевно, что мы буквально не могли разойтись — все хотели оставаться, говорить, обниматься, договариваться о новых встречах. Когда пространство говорит на одном языке с содержанием — рождается магия ✨
Спасибо всем, кто был с нами. Это был вечер не про «прийти и послушать», а про «остаться в себе на чуть дольше».
Узнать о следующих встречах сообщества и присоединиться к нему можно через Афину.
До встречи в Женском клубе! 💕
Пространство Legenda Development — с его камерной атмосферой, светом и ощущением, что ты не в офисе продаж, а в гостях у старого друга, — стало идеальной декорацией для разговора, который выходил далеко за рамки привычного нетворкинга.
Гостья вечера — Яна Хруцкая, организационный консультант, бизнес-психолог, практикующий транзактный аналитик. Она не просто рассказала, а буквально «вскрыла» тему, о которой в девелопменте говорят всё чаще, но редко вслух:
«Вы думаете, все дело во внешнем кризисе?»
Оказалось, что у любой команды — как и у человека — есть свой невидимый сценарий. И пока мы ищем причины неудач в рынке, конкуренции или «сложном клиенте», настоящие ответы часто лежат глубже — в игровых драйверах, которые управляют нами без нашего ведома.
Яна предложила взглянуть на себя и свои команды через архетипы:
⚡️ Сизиф — бесконечный труд, игра в «Мученика» и отсутствие результата.
⚡️ Нарцисс — хрупкие отношения, образ важнее реальности.
⚡️ Афина — пространство приключения, открытая коммуникация и измеримый результат.
И даже дала инструмент: нейроскрининг, который помогает увидеть, где мы теряем энергию, а где — набираем. Тесты на задержку дыхания, пульс, напряжение в теле, фокус внимания… Оказалось, что состояние команды можно «прочитать» буквально через телесные маркеры. И это не эзотерика — это физиология, которой можно и нужно управлять.
Главное, что унесли с собой участницы:
▫️ Внешний кризис — лишь триггер. Всё решает внутренний сценарий.
▫️ Есть зелёная зона — время для квантовых скачков.
▫️ Есть красная — где нужна не гонка, а осторожность и ресурс.
▫️ И самое ценное: работа над собой и командой — это не про «проламывание сопротивления», а про честность, осознанность и… нейро-энергетическую батарейку, которая всё это питает.
Атмосфера Legenda Intelligent Development действительно сделала этот вечер особенным. Было так душевно, что мы буквально не могли разойтись — все хотели оставаться, говорить, обниматься, договариваться о новых встречах. Когда пространство говорит на одном языке с содержанием — рождается магия ✨
Спасибо всем, кто был с нами. Это был вечер не про «прийти и послушать», а про «остаться в себе на чуть дольше».
Узнать о следующих встречах сообщества и присоединиться к нему можно через Афину.
До встречи в Женском клубе! 💕
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤4🔥4